購房者如何得知還貸月供變化

導(dǎo)讀:
如果貸款合同中采用的是“按年調(diào)息”的方式,則購房者要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率減少月供。一般情況下貸款銀行不會主動(dòng)提醒借款人利率何時(shí)開始執(zhí)行,此時(shí)購房者則需要主動(dòng)采用措施來知悉自己的月供變化。那么購房者如何得知還貸月供變化。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
如果貸款合同中采用的是“按年調(diào)息”的方式,則購房者要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率減少月供。一般情況下貸款銀行不會主動(dòng)提醒借款人利率何時(shí)開始執(zhí)行,此時(shí)購房者則需要主動(dòng)采用措施來知悉自己的月供變化。關(guān)于購房者如何得知還貸月供變化的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
中國人民銀行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率,新的貸款利率生效即日生效。如果貸款合同中采用的是“按年調(diào)息”的方式,則購房者要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率減少月供。購房者有什么方法能知道月供變化呢?
對于10月24日以后簽訂貸款合同或者已經(jīng)簽訂貸款合同但貸款尚未發(fā)放,皆可按新調(diào)整的利率下調(diào)政策享受到利率優(yōu)惠。而對于已經(jīng)開始月供的購房者,即10月24日以前已經(jīng)發(fā)放了貸款的情況,那么購房者月供開始減少的時(shí)間就取決于當(dāng)初與銀行簽訂的貸款合同。一般有兩種情況:
1、如果貸款合同中采用的是“按年調(diào)息”的方式,則購房者要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率減少月供;
2、如果貸款合同中采用的是浮動(dòng)利率周期調(diào)整,即按自然年調(diào)整利息的方式,則購房者要到次年的同月才能減少月供。不過少數(shù)情況下,有的貸款合同中會約定固定利率,此時(shí)購房者就無法減少月供。
一般情況下貸款銀行不會主動(dòng)提醒借款人利率何時(shí)開始執(zhí)行,此時(shí)購房者則需要主動(dòng)采用措施來知悉自己的月供變化。有什么方法能知道月供變化呢?
1、首先,購房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)與貸款銀行溝通,貸款后可以隨時(shí)通過手機(jī)綁定短信、電話、網(wǎng)站客服等與貸款銀行保持密切的聯(lián)系,與貸款銀行及時(shí)的溝通,了解自己最新的月供變化。
2、其次,貸款人應(yīng)當(dāng)隨時(shí)注意銀行扣款情況,不要因?yàn)殚L達(dá)20-30年的購房貸款年限,過分依賴銀行的自動(dòng)扣款,而不隨時(shí)了解月供的變化。
3、最后,對于申請等額本金還款方式的購房者來說,貸款利率下降后,每月月供中的本金部分也會相應(yīng)提高,所以很可能造成1月份的月供金額不降反增,到2月份時(shí)月供才真正減少,所以應(yīng)提前在卡里存入一部分資金用來償還多出來的月供,并及時(shí)向銀行了解情況。




