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改善型需求貸款遇阻 購(gòu)房者選擇典當(dāng)舊房
張蕓律師2022.01.011015人閱讀
導(dǎo)讀：
目前，有部分改善型需求購(gòu)房人期望買到高性價(jià)比的住房，但緊縮的金融政策讓他們的貸款需求受阻，“典當(dāng)舊房”這種抵押貸款的方式引起部分購(gòu)房人的注意典房買房這一招數(shù)往往頻發(fā)于樓市紅火的時(shí)期，借助房?jī)r(jià)快速變化的時(shí)間差以相對(duì)低價(jià)“買新房”，再以相對(duì)高價(jià)“賣舊房”，而“買新房”的資金則仰仗典當(dāng)舊房獲取。據(jù)悉，與此前典房炒樓不同的是，如今部分典房買房的購(gòu)房者是為了改善居住需求。據(jù)悉，有機(jī)構(gòu)可以幫助購(gòu)房者和小型裝修公司“牽線”，讓購(gòu)房者以裝修貸款的名義從銀行貸出房款，但該行為對(duì)裝修公司的“信用度”要求很高，購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也很大，因而基本沒人選擇。那么改善型需求貸款遇阻。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
目前，有部分改善型需求購(gòu)房人期望買到高性價(jià)比的住房，但緊縮的金融政策讓他們的貸款需求受阻，“典當(dāng)舊房”這種抵押貸款的方式引起部分購(gòu)房人的注意典房買房這一招數(shù)往往頻發(fā)于樓市紅火的時(shí)期，借助房?jī)r(jià)快速變化的時(shí)間差以相對(duì)低價(jià)“買新房”，再以相對(duì)高價(jià)“賣舊房”，而“買新房”的資金則仰仗典當(dāng)舊房獲取。據(jù)悉，與此前典房炒樓不同的是，如今部分典房買房的購(gòu)房者是為了改善居住需求。據(jù)悉，有機(jī)構(gòu)可以幫助購(gòu)房者和小型裝修公司“牽線”，讓購(gòu)房者以裝修貸款的名義從銀行貸出房款，但該行為對(duì)裝修公司的“信用度”要求很高，購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也很大，因而基本沒人選擇。關(guān)于改善型需求貸款遇阻的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
目前，有部分改善型需求購(gòu)房人期望買到高性價(jià)比的住房，但緊縮的金融政策讓他們的貸款需求受阻，“典當(dāng)舊房”這種抵押貸款的方式引起部分購(gòu)房人的注意
典房買房這一招數(shù)往往頻發(fā)于樓市紅火的時(shí)期，借助房?jī)r(jià)快速變化的時(shí)間差以相對(duì)低價(jià)“買新房”，再以相對(duì)高價(jià)“賣舊房”，而“買新房”的資金則仰仗典當(dāng)舊房獲取。但據(jù)了解，近期又出現(xiàn)了典房買房的人群，同時(shí)，華夏典當(dāng)行也于近日推出了按揭房典當(dāng)業(yè)務(wù)。據(jù)悉，與此前典房炒樓不同的是，如今部分典房買房的購(gòu)房者是為了改善居住需求。
然而，在如今的市場(chǎng)環(huán)境下，典房買房是否合宜?風(fēng)險(xiǎn)是否加大?對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，典房買房是房子升值幅度與典房利息的博弈，樓市高漲時(shí)該行為對(duì)典房者的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大大低于樓市低迷期。另外，典房買房考驗(yàn)的是購(gòu)房者短期資金籌措能力，因此，不建議購(gòu)房者將房產(chǎn)做超過半年以上的長(zhǎng)期典當(dāng)?shù)盅骸?/P>
●“典當(dāng)房屋”、“裝修貸款”
購(gòu)房者為買房出“險(xiǎn)招兒”
家住東四環(huán)外的薛先生表示，由于自己和妻子均在中關(guān)村工作，每日上班的時(shí)間成本以及兩年后孩子的就學(xué)問題，讓他萌生了在中關(guān)村購(gòu)置第二套房子的想法，但是他的改善性居住需求顯然需要一筆不小的開支，尤其是新政以后，他的首付比例被提高到了五成以上，銀行利息的調(diào)整和貸款利率的提高也都給他帶來不小的壓力。
于是，薛先生想到了房屋典當(dāng)，“現(xiàn)在樓市比較低迷，房?jī)r(jià)停滯不漲，買房人少了，更能找到好房子，而且說不定價(jià)格還有優(yōu)惠。通過典當(dāng)快速湊足房款買房子，然后在典當(dāng)期間內(nèi)找其他途徑湊錢贖當(dāng)，與此同時(shí)，還得找個(gè)下家把現(xiàn)在的房子賣出去，拆東墻補(bǔ)西墻。”薛先生說。
另外，有知情人士透露，近期也有購(gòu)房者打起了裝修貸款的主意。據(jù)悉，有機(jī)構(gòu)可以幫助購(gòu)房者和小型裝修公司“牽線”，讓購(gòu)房者以裝修貸款的名義從銀行貸出房款，但該行為對(duì)裝修公司的“信用度”要求很高，購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也很大，因而基本沒人選擇。
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