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改善型需求貸款遇阻 購房者選擇典當舊房

黃東潔律師2022.01.01985人閱讀
導讀:

目前,有部分改善型需求購房人期望買到高性價比的住房,但緊縮的金融政策讓他們的貸款需求受阻,“典當舊房”這種抵押貸款的方式引起部分購房人的注意典房買房這一招數往往頻發于樓市紅火的時期,借助房價快速變化的時間差以相對低價“買新房”,再以相對高價“賣舊房”,而“買新房”的資金則仰仗典當舊房獲取。據悉,與此前典房炒樓不同的是,如今部分典房買房的購房者是為了改善居住需求。據悉,有機構可以幫助購房者和小型裝修公司“牽線”,讓購房者以裝修貸款的名義從銀行貸出房款,但該行為對裝修公司的“信用度”要求很高,購房者承擔的風險也很大,因而基本沒人選擇。那么改善型需求貸款遇阻。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

目前,有部分改善型需求購房人期望買到高性價比的住房,但緊縮的金融政策讓他們的貸款需求受阻,“典當舊房”這種抵押貸款的方式引起部分購房人的注意典房買房這一招數往往頻發于樓市紅火的時期,借助房價快速變化的時間差以相對低價“買新房”,再以相對高價“賣舊房”,而“買新房”的資金則仰仗典當舊房獲取。據悉,與此前典房炒樓不同的是,如今部分典房買房的購房者是為了改善居住需求。據悉,有機構可以幫助購房者和小型裝修公司“牽線”,讓購房者以裝修貸款的名義從銀行貸出房款,但該行為對裝修公司的“信用度”要求很高,購房者承擔的風險也很大,因而基本沒人選擇。關于改善型需求貸款遇阻的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

目前,有部分改善型需求購房人期望買到高性價比的住房,但緊縮的金融政策讓他們的貸款需求受阻,“典當舊房”這種抵押貸款的方式引起部分購房人的注意

典房買房這一招數往往頻發于樓市紅火的時期,借助房價快速變化的時間差以相對低價“買新房”,再以相對高價“賣舊房”,而“買新房”的資金則仰仗典當舊房獲取。但據了解,近期又出現了典房買房的人群,同時,華夏典當行也于近日推出了按揭房典當業務。據悉,與此前典房炒樓不同的是,如今部分典房買房的購房者是為了改善居住需求。

然而,在如今的市場環境下,典房買房是否合宜?風險是否加大?對此,業內人士表示,典房買房是房子升值幅度與典房利息的博弈,樓市高漲時該行為對典房者的風險會大大低于樓市低迷期。另外,典房買房考驗的是購房者短期資金籌措能力,因此,不建議購房者將房產做超過半年以上的長期典當抵押。

●“典當房屋”、“裝修貸款”

購房者為買房出“險招兒”

家住東四環外的薛先生表示,由于自己和妻子均在中關村工作,每日上班的時間成本以及兩年后孩子的就學問題,讓他萌生了在中關村購置第二套房子的想法,但是他的改善性居住需求顯然需要一筆不小的開支,尤其是新政以后,他的首付比例被提高到了五成以上,銀行利息的調整和貸款利率的提高也都給他帶來不小的壓力。

于是,薛先生想到了房屋典當,“現在樓市比較低迷,房價停滯不漲,買房人少了,更能找到好房子,而且說不定價格還有優惠。通過典當快速湊足房款買房子,然后在典當期間內找其他途徑湊錢贖當,與此同時,還得找個下家把現在的房子賣出去,拆東墻補西墻。”薛先生說。

另外,有知情人士透露,近期也有購房者打起了裝修貸款的主意。據悉,有機構可以幫助購房者和小型裝修公司“牽線”,讓購房者以裝修貸款的名義從銀行貸出房款,但該行為對裝修公司的“信用度”要求很高,購房者承擔的風險也很大,因而基本沒人選擇。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 三種購房者的貸款選擇:賣舊換新or1+1置業升級

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    三種購房者的貸款選擇:賣舊換新or1+1置業升級

    內容:案例一 改善型購房者王先生,私企老板,年收入100萬元左右。王太太任職某國有企業,單位予以繳納公積金和補充公積金。貸款方案:“賣舊換新”or“1+1置業升級”有財建議:像王先生這樣名下已有房產的人群,按照目前“認房又認貸”的標準,即使王先生出售名下房產也仍然會被列為“第二套購房”。王先生可選擇將名下房產出售,不申請任何商業貸款方式,全額購買新房。目前李先生計劃在上海再為兒子購買一套房子供結婚用,看中一套總價值200萬元左右的房子。但目前李先生家庭現金只有50萬元左右。那么三種購房者的貸款選擇:賣舊換新or1+1置業升級。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 如何防止不良貸款反彈的對策

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    如何防止不良貸款反彈的對策

    內容:農信聯社不良貸款的反彈主要是不良貸款的新增。(一)嚴堵新增不良貸款是控制不良貸款反彈的關鍵。農村信用社要把信用工程建設當作一項重要的基礎工作,常抓狠抓,抓出成效。農村信用社應積極轉變金融理念,開發新金融產品,發展中間業務,為社會各界提供優質、高效、多種需求的金融服務,增加非利差收入,改善資產質量,提高抗風險的能力。農村信用社要樹立以客戶為中心的思想,充分分析現有客戶,了解潛在客戶。那么如何防止不良貸款反彈的對策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 如何選擇成都貸款擔保公司

    馮清琴律師

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    馮清琴

    如何選擇成都貸款擔保公司

    內容:成都貸款擔保公司有很多,如何選擇一家合法的擔保公司確保公司資金賬戶的安全呢?小編為大家總結一下如何選擇成都貸款擔保公司,希望對大家的選擇有一定幫助。抵押貸款的利率一般全款房是月息3%左右,信譽貸款擔保公司最低為10%左右。那么如何選擇成都貸款擔保公司。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 二套房能用住房公積金貸款嗎

    任冰峰律師

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    任冰峰

    二套房能用住房公積金貸款嗎

    內容:三、其他購房方式和建議對于想購買二套房的購房者,雖然無法使用住房公積金貸款,但仍然有其他購房方式和建議可供考慮:1. 商業貸款:購房者可以選擇商業貸款來購買二套房,對于購房者來說,使用住房公積金貸款可以降低購房成本和負擔,二、二套房能否使用住房公積金貸款的情況在大多數情況下,購房者的第二套房無法使用住房公積金貸款,一、住房公積金貸款的基本原則在了解二套房能否使用住房公積金貸款之前,我們先來了解一下住房公積金貸款的基本原則:1. 首次購房:住房公積金貸款主要面向首次購房者,即尚未擁有住房的人群,對于已經擁有一套住房的購房者,他們已經享受過住房公積金貸款的優惠政策,因此在購買第二套房時無法再次使用公積金貸款,這主要是因為住房公積金貸款的目的是鼓勵首次購房,幫助購房者解決住房問題。

    任冰峰律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 貸款審核不過,房子可以退嗎?

    張蕓律師

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    張蕓

    貸款審核不過,房子可以退嗎?

    內容:當然貸款沒有通過,除了征信和流水外,還有第二種原因,就是銀行沒有額度不放款了,所以,基本上貸款不過,都是購房者自身的原因或者是銀行的原因,與開發商還真沒有半毛錢的關系,也有開發商隱瞞沒有取得預售許可證的事實而開展商品房預售,購房者發現后如果選擇退房,開發商需無條件退房,但是,退房時,千萬不能說是貸款沒有通過,哪些情況下可以退房1.開發商沒有按時取得商品房預售許可證就開展預售,現在開發商大多是選擇預售,如果開發商沒有履行合同規定按時替業主辦理房產證,業主可以選擇退房,不過此時通常都是房子已經裝修或入住了,業主退房的成本也比較高。

    張蕓律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 首套住房貸款選擇有訣竅

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    首套住房貸款選擇有訣竅

    內容:于是,在首套房貸款該選公積金還是商業銀行的問題上,李瀟瀟面臨困惑。首付20萬元,貸款30萬元,每月還款1850元,貸款本息44萬元,共計約64萬元。考慮到李瀟瀟的實際情況,國企白領,收入高且穩定,該房貸顧問建議李瀟瀟選擇在一些有著7折利率優惠的小銀行貸款,那樣還貸壓力也不大。目前李瀟瀟買的房子只有100平方,完全符合二套房使用住房公積金貸款的條件。所以,以后如果李瀟瀟再想購買一套改善型住房,完全可以使用公積金貸款,而沒有必要現在用公積金貸款以后再用商業貸款來面臨利率上浮10%的局面。那么首套住房貸款選擇有訣竅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.01207人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 無業人員貸款需要什么條件?

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    無業人員貸款需要什么條件?

    內容:按揭貸款的發放與有無職業無關,只要滿足下列條件就可以的:貸款條件:借款人必須同時具備下列條件有合法的身份;有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;貸款行規定的其他條件。貸款是現今社會普遍的經濟需求,對于無業人員,收入不穩定是其缺點之一,因此應綜合考量慎重選擇。那么無業人員貸款需要什么條件?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.10997人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 改善型需求貸款遇阻 購房者選擇典當舊房

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    改善型需求貸款遇阻 購房者選擇典當舊房

    內容:目前,有部分改善型需求購房人期望買到高性價比的住房,但緊縮的金融政策讓他們的貸款需求受阻,“典當舊房”這種抵押貸款的方式引起部分購房人的注意典房買房這一招數往往頻發于樓市紅火的時期,借助房價快速變化的時間差以相對低價“買新房”,再以相對高價“賣舊房”,而“買新房”的資金則仰仗典當舊房獲取。據悉,與此前典房炒樓不同的是,如今部分典房買房的購房者是為了改善居住需求。據悉,有機構可以幫助購房者和小型裝修公司“牽線”,讓購房者以裝修貸款的名義從銀行貸出房款,但該行為對裝修公司的“信用度”要求很高,購房者承擔的風險也很大,因而基本沒人選擇。那么改善型需求貸款遇阻。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.01985人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 拆遷舊房時,被拆遷人可以選擇要錢,也可以選擇要房。通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多遠組成的補償金額即要錢;或者實行房屋產權調換即要房。除此之外,被拆遷人還可以選擇二者結合補償。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
  • 貸款六萬扣八千手續費是如何規定的

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    貸款六萬扣八千手續費是如何規定的

    內容:對大部分人來說一般都會選擇貸款來解決這類事宜,那貸款六萬扣八千手續費是如何規定的呢,貸款中的手續費又是如何進行計算的呢,下面小編就這類問題為你進行解答。抵押登記費各地有些許差別,但多數在80-100元之間。按揭手續費,一般是貸款金額的1%~2%。因為二手房貸款要求做房產評估,所以找評估公司得支出千分之1-3左右的評估費。我國相應的貸款人要根據自己的實際需求和是急促要進行相應的貸款和貸款的計算。那么貸款六萬扣八千手續費是如何規定的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 手房買賣的流程有哪些

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    手房買賣的流程有哪些

    內容:手房買賣的流程有哪些1、買房前購房者首先要根據自己的工作情況及生活需求選擇購房區域并對所購房屋區域板塊進行熟悉。要仔細查看業主的房產證上有幾個人的署名如果是有產權共有人那么在下步簽訂合同時就需要所有產權共有人共同在場簽字。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、手房買賣合同等。那么手房買賣的流程有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 按揭貸款買房的流程是什么

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    按揭貸款買房的流程是什么

    內容:按揭貸款買房的流程是什么貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后準備有關法律文件應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定填報按揭貸款申請書。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。在通常情況下由于按揭貸款期間相對較長銀行為防范貸款風險要求購房者申請人壽、財產保險。行在確認購房者符合按揭貸款條件履行樓宇按揭抵押貸款合同約定義務。那么按揭貸款買房的流程是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 于海明律師

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  • 存單質押貸款手續多久?怎么辦理?

    翁玉素律師

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    翁玉素

    存單質押貸款手續多久?怎么辦理?

    內容:很多朋友選擇存單質押貸款后因為急需周轉資金會想要知道存單質押貸款手續多久以及具體如何辦理的問題,下面看下律師365小編的解答。客戶有質押貸款業務需求時,可到開辦質押貸款業務的郵政儲蓄機構營業網點進行申請咨詢。那么存單質押貸款手續多久?怎么辦理?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 崔玉君律師

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  • 貸款利率上調購房者放棄購房計劃

    李孟陽律師

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    李孟陽

    貸款利率上調購房者放棄購房計劃

    內容:加息嚇跑購房者,調整貸款利率后,廣州購房者紛紛表示超出接受范圍,暫時放棄購房計劃。信息時報2月14日訊 加息及個人住房公積金貸款利率上調后,廣州購房者購房意愿如何?據某網站調查數據顯示,貸款利率的上調已經影響廣州近五成潛在購房者,17%受訪者表示本次加息上調幅度超出接受范圍,相當一部分人短時間放棄購房計劃。貸款利率影響近五成購房者央行在2月8日(年初六)晚間宣布,從2月9日起,金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。在“加息對買房有哪方面影響”的問題中,選擇“貸款利率上調對買房有影響”的受訪者比例達48%,占近五成。那么貸款利率上調購房者放棄購房計劃。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 住房貸款的種類選擇

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    住房貸款的種類選擇

    內容:否購買房貸險,辦理房貸者可以自由選擇了。筆者今天從濟南多家銀行了解到,近期銀行對房貸險的態度發生變化,不再對客戶做統一要求,“強制”多年的房貸險開始“松綁”。房貸險是一種保證保險,是央行為防范購房者在住房抵押貸款期間產生風險而作出的規定。“一份房貸業務各項手續費也許幾百元,房貸險保費卻高達數千元!”一家銀行房貸部負責人透露。“銀行取消房貸險的目的,顯然是為激活整個房貸業務。針對這些新條款,省保險行業協會專家認為,盡管銀行對房貸險已全面“松綁”,但購房者最好還是要重視這一險種。當然,購房者也可選擇其他替代險種以保障人身、財產安全。那么住房貸款的種類選擇。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.0264人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 公積金可以貸款裝修嗎,2023年公積金可以貸款裝修嗎

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    公積金可以貸款裝修嗎,2023年公積金可以貸款裝修嗎

    內容:4. 貸款期限和還款方式:公積金貸款裝修的貸款期限和還款方式可能根據個人情況和政策規定而有所不同,應咨詢相關機構或銀行了解具體情況,3. 不同地區政策差異:具體是否可以使用公積金貸款裝修以及相關政策規定可能因地區而異,建議咨詢所在地的公積金管理機構或銀行了解當地政策,在申請公積金貸款裝修前,建議咨詢所在地的公積金管理機構或銀行,了解當地政策和具體要求,2. 貸款用途限制:公積金貸款一般用于購買住房或償還住房貸款,而裝修屬于房屋改善范疇,因此在一些地方可能允許使用公積金貸款進行裝修,一、公積金貸款裝修的基本情況1. 公積金貸款概述:公積金貸款是指個人通過繳納住房公積金,在符合相關條件的情況下,向公積金管理機構申請貸款的一種方式,5. 合理規劃和預算:在申請公積金貸款裝修前,建議合理規劃裝修項目,并制定詳細的裝修預算,確保貸款用于合理的裝修需求。

    郭銘芝律師
    2023.09.01703人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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