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三種購房者的貸款選擇:賣舊換新or1+1置業升級

段建國律師2022.01.02374人閱讀
導讀:

案例一 改善型購房者王先生,私企老板,年收入100萬元左右。王太太任職某國有企業,單位予以繳納公積金和補充公積金。貸款方案:“賣舊換新”or“1+1置業升級”有財建議:像王先生這樣名下已有房產的人群,按照目前“認房又認貸”的標準,即使王先生出售名下房產也仍然會被列為“第二套購房”。王先生可選擇將名下房產出售,不申請任何商業貸款方式,全額購買新房。目前李先生計劃在上海再為兒子購買一套房子供結婚用,看中一套總價值200萬元左右的房子。但目前李先生家庭現金只有50萬元左右。那么三種購房者的貸款選擇:賣舊換新or1+1置業升級。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

案例一 改善型購房者王先生,私企老板,年收入100萬元左右。王太太任職某國有企業,單位予以繳納公積金和補充公積金。貸款方案:“賣舊換新”or“1+1置業升級”有財建議:像王先生這樣名下已有房產的人群,按照目前“認房又認貸”的標準,即使王先生出售名下房產也仍然會被列為“第二套購房”。王先生可選擇將名下房產出售,不申請任何商業貸款方式,全額購買新房。目前李先生計劃在上海再為兒子購買一套房子供結婚用,看中一套總價值200萬元左右的房子。但目前李先生家庭現金只有50萬元左右。關于三種購房者的貸款選擇:賣舊換新or1+1置業升級的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

案例一 改善型購房者

王先生,私企老板,年收入100萬元左右。結婚前在上海浦東用商業貸款購買一套90平方米小戶型住房,目前貸款已經還清。結婚后,計劃與太太買一戶140平方米左右住房。王太太名下目前無房產也無任何貸款記錄。王太太任職某國有企業,單位予以繳納公積金和補充公積金。目前兩人看中一套總價值500萬元左右的房子,但王先生手頭現金200萬元左右,父母資助50萬元,目前名下小戶型房產市場價252萬元左右,出租價格每月4000元左右。

貸款方案:“賣舊換新”or“1+1置業升級”

有財建議:像王先生這樣名下已有房產的人群,按照目前“認房又認貸”的標準,即使王先生出售名下房產也仍然會被列為“第二套購房”。如果申請商業貸款,首付比例50%,貸款利率在基準利率基礎上上調10%,貸款成本較高。王先生可選擇將名下房產出售,不申請任何商業貸款方式,全額購買新房。

但鑒于王先生生意流動資金的需要,王先生也可以考慮“1+1”置業升級模式,用手頭現金支付首付,用自己和太太的公積金申請貸款,因為在商業貸款和公積金貸款首付相差無幾的情況下,公積金貸款利率優惠確實能夠讓借款人省錢不少。此外,之前的小戶型房可以保留并出租,用租金來減輕還款壓力。同時,王先生夫婦再次購房應該考慮日后生育小孩問題,不如一步到位選擇學區周邊或者離重點小學較近的區域購房,做好長遠打算。

案例二 兩套房產者

李先生,目前在上海有一套房產,和太太、兒子一起居住。總價值300萬元左右,有貸款但目前已經還清。此外,李先生還在老家幫父母買了套房產養老,總價值50萬元左右,有貸款但也已還清。目前李先生計劃在上海再為兒子購買一套房子供結婚用,看中一套總價值200萬元左右的房子。但目前李先生家庭現金只有50萬元左右。

貸款方案:房產抵押消費貸款

有財建議:像李先生這樣在本地和外地均有貸款記錄的人群,通過央行個人征信系統可以查出李先生的兩次貸款記錄,按照現在政策李先生根本無法申請到商業貸款或公積金貸款。唯一的辦法是通過“房產抵押貸款”來購房。“如果申請房屋抵押貸款,前提是抵押房屋貸款已經還清。然后由專業評估機構對房產進行估價。”招商銀行理財經理林先生在接受第一財經日報《財商》采訪時表示,如果評估價格是300萬左右,那么大約可獲得150萬元貸款,抵押率為50%左右。貸款利率方面,如果是銀行優質客戶的話,按照貸款基準利率上浮15%~20%。

林先生表示,抵押消費貸款辦理后,銀行將這筆錢轉入林先生銀行賬戶,但不能轉賬、取現,只能在POS機刷卡。對于刷卡具體用途,銀行不做過多干涉。

案例三 外地務工人員購房

金小姐,江蘇人,在上海工作一年半,一直在上海租房,房租大約1500元。但考慮長期租房成本很高,而且自己有在上海定居的打算,計劃先購買一套40平方米左右的小戶型房屋居住??粗幸惶?00萬左右住房,目前個人無太多存款。金小姐以往并無貸款記錄,但父母在江蘇為她全額付款購買了一套40萬元左右房產。

貸款方案:賣掉外地房付首付

有財建議:對于金小姐這樣的外地人,按照目前新政要求,在申請貸款時需要提供在上海一年以上的納稅或社保繳納證明,金小姐基本滿足這一條件。在第幾套房的認定上,目前上海房地產交易中心并未與全國聯網,無法查出金小姐在江蘇的房產記錄,如果在上海申請貸款仍被視為首套房,但銀行也會讓金小姐提供房產情況承諾書,所以建議金小姐可以賣掉江蘇房產,作為首付款,然后依照自身情況申請公積金貸款或商業貸款。

在還款方式上,建議采取等額本息還款方式,每月還款額比較固定,壓力比較小。

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  • 三類不同人群首次置業貸款全攻略

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    三類不同人群首次置業貸款全攻略

    內容:春節過后,隨著大量的外地籍、外籍人士返京,新一輪購房大潮即將登陸。針對首次貸款置業的三類不同人群,“偉嘉安捷”奉上虎年貸款全攻略。專家指導:像小曹這樣的北京人占到貸款買房人群的35%左右,是貸款買房中的后衛軍。因為像小曹這樣的北京人在購房時,父母一般會資助一部分首付,并且多數父母都有房子,所以北京本地人在購房時可以選擇抵押消費貸款,通過父母資助加上抵押錢款實現全款購買大戶型,避免日后結婚生子等再換房的麻煩。專家指導:在貸款買房人群中,像Mary這樣的外籍人群也在不斷擴大,約占到15%,成為貸款買房人群中不可小覷的力量。那么三類不同人群首次置業貸款全攻略。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.02418人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 貸款利率上調購房者放棄購房計劃

    姚平律師

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    姚平

    貸款利率上調購房者放棄購房計劃

    內容:加息嚇跑購房者,調整貸款利率后,廣州購房者紛紛表示超出接受范圍,暫時放棄購房計劃。信息時報2月14日訊 加息及個人住房公積金貸款利率上調后,廣州購房者購房意愿如何?據某網站調查數據顯示,貸款利率的上調已經影響廣州近五成潛在購房者,17%受訪者表示本次加息上調幅度超出接受范圍,相當一部分人短時間放棄購房計劃。貸款利率影響近五成購房者央行在2月8日(年初六)晚間宣布,從2月9日起,金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。在“加息對買房有哪方面影響”的問題中,選擇“貸款利率上調對買房有影響”的受訪者比例達48%,占近五成。那么貸款利率上調購房者放棄購房計劃。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 置業理財有訣竅:公積金貸款是首選

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    置業理財有訣竅:公積金貸款是首選

    內容:公積金貸款是首選現在貸款基本上分為三種——公積金貸款,商業貸款,組合型貸款。一旦政策發生變化,最好的辦法就是盡量使用公積金貸款。至于組合型貸款,就要看各自家庭的的具體貸款情況而定了。理性選擇理財產品若是風險承受能力較強,可以接受一些高風險的理財產品。選擇合適的還款方式目前各家銀行均推出了多種信貸產品,但不同的產品月還款和總利息各有差異。選擇等額本息的還款方式,借款人每月償還相同的金額便于還款及合理安排收支,這種方式比較適合收入穩定的人群。同時專業人士也提醒這種還款方式前期還款壓力較大,適合收入較高或想提前還款的人群。那么置業理財有訣竅:公積金貸款是首選。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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    擅長:交通事故

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  • 初次置業的購房者需要注意房屋產權是否明確;買賣雙方身份證明是否真實有效;房屋質量是否合格(查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表,核實面積實測表,了解房屋實際面積并與合同進行核實,索要管線分布竣工圖);中介公司是否存在暗箱操作等。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現售,應當符合以下條件: (一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書; (二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件; (三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (四)已通過竣工驗收; (五)拆遷安置已經落實; (六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期; (七)物業管理方案已經落實。
  • 貸款審核不過,房子可以退嗎?

    許瑞林律師

    許瑞林

    貸款審核不過,房子可以退嗎?

    內容:當然貸款沒有通過,除了征信和流水外,還有第二種原因,就是銀行沒有額度不放款了,所以,基本上貸款不過,都是購房者自身的原因或者是銀行的原因,與開發商還真沒有半毛錢的關系,也有開發商隱瞞沒有取得預售許可證的事實而開展商品房預售,購房者發現后如果選擇退房,開發商需無條件退房,但是,退房時,千萬不能說是貸款沒有通過,哪些情況下可以退房1.開發商沒有按時取得商品房預售許可證就開展預售,現在開發商大多是選擇預售,如果開發商沒有履行合同規定按時替業主辦理房產證,業主可以選擇退房,不過此時通常都是房子已經裝修或入住了,業主退房的成本也比較高。

    許瑞林律師
    2023.07.06759人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 改善型需求貸款遇阻 購房者選擇典當舊房

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    改善型需求貸款遇阻 購房者選擇典當舊房

    內容:目前,有部分改善型需求購房人期望買到高性價比的住房,但緊縮的金融政策讓他們的貸款需求受阻,“典當舊房”這種抵押貸款的方式引起部分購房人的注意典房買房這一招數往往頻發于樓市紅火的時期,借助房價快速變化的時間差以相對低價“買新房”,再以相對高價“賣舊房”,而“買新房”的資金則仰仗典當舊房獲取。據悉,與此前典房炒樓不同的是,如今部分典房買房的購房者是為了改善居住需求。據悉,有機構可以幫助購房者和小型裝修公司“牽線”,讓購房者以裝修貸款的名義從銀行貸出房款,但該行為對裝修公司的“信用度”要求很高,購房者承擔的風險也很大,因而基本沒人選擇。那么改善型需求貸款遇阻。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.01985人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 貸款擔保的三種方式具體闡述

    吳夢云律師

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    吳夢云

    貸款擔保的三種方式具體闡述

    內容:貸款擔保的審查:貸款行應當依據有關的法律,法規和銀行的有關規定,嚴格審查擔保的合法性,有效性和可靠性。采取抵押擔保方式,借款人要支付抵押登記費用、保險費用和抵押物評估費用。各種債券要經過貸款銀行鑒定,證明真實有效,方可用于質押,人民幣定期儲蓄存單要有開戶銀行的鑒定證明及免掛失證明。借款人在與銀行簽訂貸款質押合同的同時,要將有價證券、存單等質押物交由貸款銀行保管,并由貸款銀行承擔保管責任。借款人選擇這種擔保方式,首先要了解銀行認可的第三方法人保證人需具備的條件。因此,對大多數購房借款人來說,這種方式不易成功。那么貸款擔保的三種方式具體闡述。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 三類人投資房產貸款省錢秘籍

    陳明月律師

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    陳明月

    三類人投資房產貸款省錢秘籍

    內容:“偉嘉安捷”建議,有兩種方案可供選擇: 第一種:公積金貸款。“偉嘉安捷”指出,對于置業升級人群來說,建議他們使用公積金貸款。借款人第一套住房使用公積金只要還清尾款,再次貸款仍然按首套住房政策執行。那么三類人投資房產貸款省錢秘籍。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 按揭貸款買房的流程是什么

    李孟陽律師

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    李孟陽

    按揭貸款買房的流程是什么

    內容:按揭貸款買房的流程是什么貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后準備有關法律文件應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定填報按揭貸款申請書。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。在通常情況下由于按揭貸款期間相對較長銀行為防范貸款風險要求購房者申請人壽、財產保險。行在確認購房者符合按揭貸款條件履行樓宇按揭抵押貸款合同約定義務。那么按揭貸款買房的流程是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.10260人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 加息背景下貸款買房應善用三種“武器”

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    加息背景下貸款買房應善用三種“武器”

    內容:在今年央行連續五次加息的背景下,房貸利息已不容小視,貸款買房已經成為一件必須精打細算的事情。有關專家表示,購房者應善用公積金、理財投資和提前還貸等三種“武器”,緩解購房壓力。央行日前宣布,自今年9月15日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。深圳市社會科學院城市營運中心主任高海燕說,針對這種情況,購房者應該善用公積金。與其提前還貸,不如用這些錢“生錢”來增加家庭的收入,抵御加息帶來的壓力。同時,如果條件允許,市民也可以考慮提前還貸,因為從宏觀經濟走向判斷,目前銀行貸款仍然處于加息通道之中。那么加息背景下貸款買房應善用三種“武器”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 住房貸款的種類選擇

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    住房貸款的種類選擇

    內容:否購買房貸險,辦理房貸者可以自由選擇了。筆者今天從濟南多家銀行了解到,近期銀行對房貸險的態度發生變化,不再對客戶做統一要求,“強制”多年的房貸險開始“松綁”。房貸險是一種保證保險,是央行為防范購房者在住房抵押貸款期間產生風險而作出的規定。“一份房貸業務各項手續費也許幾百元,房貸險保費卻高達數千元!”一家銀行房貸部負責人透露。“銀行取消房貸險的目的,顯然是為激活整個房貸業務。針對這些新條款,省保險行業協會專家認為,盡管銀行對房貸險已全面“松綁”,但購房者最好還是要重視這一險種。當然,購房者也可選擇其他替代險種以保障人身、財產安全。那么住房貸款的種類選擇。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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  • 貸款購房的四大實用技巧

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    貸款購房的四大實用技巧

    內容:三種還款方式特點及適用人群各有其特點借款人可根據自身實際情況進行選擇。建議使用抵押房產再購房的借款人盡量不要選擇抵押后再貸款的形式購房,因為這樣是要支付抵押貸款和商業貸款兩部分的月供,且商業貸款部分的利率可能會按上浮倍來執行,對于借款人會形成較大的還款壓力。如果借款人選擇抵押貸款,再加上手頭積蓄等實現全款購房,則可在一定程度上規避二套房政策,借款人選擇抵押全款購房會相對穩妥些。貸款購房如果規劃安排較為合理的話,總體上節省10%左右的購房開支是沒有問題的,因此購房者必須要重視。那么貸款購房的四大實用技巧。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 張蕓律師

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  • 二套房能用住房公積金貸款嗎

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    二套房能用住房公積金貸款嗎

    內容:三、其他購房方式和建議對于想購買二套房的購房者,雖然無法使用住房公積金貸款,但仍然有其他購房方式和建議可供考慮:1. 商業貸款:購房者可以選擇商業貸款來購買二套房,對于購房者來說,使用住房公積金貸款可以降低購房成本和負擔,二、二套房能否使用住房公積金貸款的情況在大多數情況下,購房者的第二套房無法使用住房公積金貸款,一、住房公積金貸款的基本原則在了解二套房能否使用住房公積金貸款之前,我們先來了解一下住房公積金貸款的基本原則:1. 首次購房:住房公積金貸款主要面向首次購房者,即尚未擁有住房的人群,對于已經擁有一套住房的購房者,他們已經享受過住房公積金貸款的優惠政策,因此在購買第二套房時無法再次使用公積金貸款,這主要是因為住房公積金貸款的目的是鼓勵首次購房,幫助購房者解決住房問題。

    邢穎律師
    2023.09.01949人收看
  • 許瑞林律師

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  • 三種購房者的貸款選擇:賣舊換新or1+1置業升級

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    三種購房者的貸款選擇:賣舊換新or1+1置業升級

    內容:案例一 改善型購房者王先生,私企老板,年收入100萬元左右。王太太任職某國有企業,單位予以繳納公積金和補充公積金。貸款方案:“賣舊換新”or“1+1置業升級”有財建議:像王先生這樣名下已有房產的人群,按照目前“認房又認貸”的標準,即使王先生出售名下房產也仍然會被列為“第二套購房”。王先生可選擇將名下房產出售,不申請任何商業貸款方式,全額購買新房。目前李先生計劃在上海再為兒子購買一套房子供結婚用,看中一套總價值200萬元左右的房子。但目前李先生家庭現金只有50萬元左右。那么三種購房者的貸款選擇:賣舊換新or1+1置業升級。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.02374人收看
  • 張旭律師

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  • 如何選擇成都貸款擔保公司

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    如何選擇成都貸款擔保公司

    內容:成都貸款擔保公司有很多,如何選擇一家合法的擔保公司確保公司資金賬戶的安全呢?小編為大家總結一下如何選擇成都貸款擔保公司,希望對大家的選擇有一定幫助。抵押貸款的利率一般全款房是月息3%左右,信譽貸款擔保公司最低為10%左右。那么如何選擇成都貸款擔保公司。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.10641人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 申請住房公積金貸款又慢又麻煩?

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    申請住房公積金貸款又慢又麻煩?

    內容:選擇線上申請的,住房公積金貸款資料線上交,商業貸款聯系銀行辦理,符合條件的借款人可以通過一下任一方式提出申請:1 網點辦:通過任一住房公積金貸款承辦機構提交貸款申請,目前共有18家業務承辦機構近三百個業務網點可以辦理住房公積金貸款,具體網點地址和聯系方式可通過公積金中心網站或微信公眾號查看,住房公積金貸款各環節的詳細辦理時限通過服務指南對外公開并接受監督,借款人還可以通過中心網站、微信公眾號查詢貸款辦理進度,買房時想申請住房公積金貸款,但是聽說住房公積金貸款辦理起來又麻煩,速度也慢,是真的嗎,Q2怎么申請住房公積金貸款呢,選擇在廣州住房置業融資擔保有限公司(以下簡稱擔保公司)辦理的,既可以將貸款資料分別交給擔保公司和商貸銀行。

    王學瑞律師
    2023.07.05563人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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段建國律師

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