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貸款購房的四大實用技巧

趙金保律師2022.01.02292人閱讀
導讀:

三種還款方式特點及適用人群各有其特點借款人可根據自身實際情況進行選擇。建議使用抵押房產再購房的借款人盡量不要選擇抵押后再貸款的形式購房,因為這樣是要支付抵押貸款和商業貸款兩部分的月供,且商業貸款部分的利率可能會按上浮倍來執行,對于借款人會形成較大的還款壓力。如果借款人選擇抵押貸款,再加上手頭積蓄等實現全款購房,則可在一定程度上規避二套房政策,借款人選擇抵押全款購房會相對穩妥些。貸款購房如果規劃安排較為合理的話,總體上節省10%左右的購房開支是沒有問題的,因此購房者必須要重視。那么貸款購房的四大實用技巧。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

三種還款方式特點及適用人群各有其特點借款人可根據自身實際情況進行選擇。建議使用抵押房產再購房的借款人盡量不要選擇抵押后再貸款的形式購房,因為這樣是要支付抵押貸款和商業貸款兩部分的月供,且商業貸款部分的利率可能會按上浮倍來執行,對于借款人會形成較大的還款壓力。如果借款人選擇抵押貸款,再加上手頭積蓄等實現全款購房,則可在一定程度上規避二套房政策,借款人選擇抵押全款購房會相對穩妥些。貸款購房如果規劃安排較為合理的話,總體上節省10%左右的購房開支是沒有問題的,因此購房者必須要重視。關于貸款購房的四大實用技巧的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、吃透還款方式

選擇適合的還款方式也可以讓貸款人達到省錢目的,目前比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供這三種還款方式,從節省利息的角度來看依次為雙周供>等額本金>等額本息。三種還款方式特點及適用人群各有其特點借款人可根據自身實際情況進行選擇。

二、巧用公積金

對于有足月繳納公積金的借款人來說,建議盡量使用公積金貸款。在購房時公積金優勢明顯不僅可以享受較低首付,容易審批,而且利率方面也有一定比例的優惠,政策在使用公積金購買政策性住房時,不但可以享受低利率還可以將公積金賬戶內余額直接做首付。

三、選擇不同銀行借款

房貸時選擇不同的銀行貸款是可以達到不同省錢效果的,從目前的房貸市場來看外,資銀行本土化程度越來越高內資銀行的競爭意識也越來越強,借款人的可選余地也越來越大。

內資銀行的優勢在于了解本土借款人需求,推出的貸款產品適合不同人群。國有銀行商業銀行、農業信用社等在借款中信用度較高各銀行分行支行等,營業網點密集方便借款人還款。其劣勢在于部分內資銀行在貸款細節上缺少人性化服務,業務辦理中各部門銜接性較差,經營管理制度及競爭策略不及外資銀行成熟。

外資銀行的優勢在于房貸產品較為豐富,一對一式服務更顯人性化,提前還款無限制靈活便捷。部分房貸政策較靈活,其劣勢在于對客戶準入門檻高,一般要求在本行有一定數額存款的客戶才可以辦理房貸業務,對借款人的資質審核較嚴格營業網點少本土化程度較低。

四、抵押購房

對于想達到省錢目的的借款人,還可以選擇抵押消費貸款。建議使用抵押房產再購房的借款人盡量不要選擇抵押后再貸款的形式購房,因為這樣是要支付抵押貸款和商業貸款兩部分的月供,且商業貸款部分的利率可能會按上浮倍來執行,對于借款人會形成較大的還款壓力。如果借款人選擇抵押貸款,再加上手頭積蓄等實現全款購房,則可在一定程度上規避二套房政策,借款人選擇抵押全款購房會相對穩妥些。

貸款購房如果規劃安排較為合理的話,總體上節省10%左右的購房開支是沒有問題的,因此購房者必須要重視。

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  • 分期的購房合同能貸款。法律規定,貸款的條件對借款人的身份和還款能力和信用狀況和借款用途以及數額有嚴格規定。分期購房只要有簽訂購房合同,將房屋抵押給銀行是可以貸款的。法律依據:《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件: (一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人; (二)貸款用途明確合法; (三)貸款申請數額、期限和幣種合理; (四)借款人具備還款意愿和還款能力; (五)借款人信用狀況良好,無重大不良信用記錄; (六)貸款人要求的其他條件。
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    購房抵押貸款的申請條件有幾種

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    商業貸款購房需要擔保嗎

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 按揭貸款購房流程解答

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    按揭貸款購房流程解答

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    林艷英律師
    2022.01.07306人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 購房按揭貸款需要什么資料

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    元甲交通律師

    購房按揭貸款需要什么資料

    內容:1、貸款買房主貸人及配偶(如有)身份證;2、貸款買房主貸人及配偶(如有)戶口本;3、貸款買房主貸人及配偶(如有)收入證明(收入證明合計需要超過月供的兩倍及收入流水(如需);4、貸款買房主貸人婚姻證明(單身得證明或者結婚證,部分銀行單身得證明不需要到民政局開,只要在規定格式上填寫單身聲明簽字即可);5、貸款買房主貸人以及配偶資產證明(如需);6、首付款證明;7、買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》;8、房屋買賣合同共有人上述資料;需要注意到的是,各家銀行利率政策不一樣,可以選擇對你更有利的銀行,如果可以用公積金貸款好。那么購房按揭貸款需要什么資料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.07140人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 辦理購房貸款的流程是:1、與售房單位簽訂購房合同,并持此合同以及個人身份信息向銀行提出申請;2、銀行收到借款人貸款請后,一般在5個工作日內,對借款申請人的條件進行審核;3、符合條件的,銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。法律依據:《民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。 第六百六十八條 借款合同應當采用書面形式,但是自然人之間借款另有約定的除外。 借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。 第六百七十九條 自然人之間的借款合同,自貸款人提供借款時成立。
  • 購房按揭貸款是怎樣

    王熙律師

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    王熙

    購房按揭貸款是怎樣

    內容:簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,并簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。那么購房按揭貸款是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.07230人收看
  • 元甲交通律師律師

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  • ()方婚前按揭購房并取得房產證婚后償還貸款期間離婚的

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    ()方婚前按揭購房并取得房產證婚后償還貸款期間離婚的

    內容:()方婚前按揭購房并取得房產證婚后償還貸款期間離婚的婚前取得房產證書就意味著取得了房屋的所有權。離婚時房產直接歸屬于其中方但是這并不影響夫妻關系存續期間的財產增長部分作為共同財產分割。由于婚后償還貸款因素以及房屋升值因素的介入就房屋的價值而言離婚時候的房產價格絕對大于結婚時候的價格。如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房方的婚前個人財產支付的則應當視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。此種情況下房產歸簽訂購房合同的方所有但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方共同財產分配。那么()方婚前按揭購房并取得房產證婚后償還貸款期間離婚的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 許瑞林律師

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  • 購房房產抵押擔保貸款的擔保責任是怎樣的?

    王學瑞律師

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    王學瑞

    購房房產抵押擔保貸款的擔保責任是怎樣的?

    內容:保證人以何種方式承擔保證責任,一般在保證合同中明確約定。如果沒有約定或約定不明確的,保證人應承擔何種保證責任,這在長期的司法實踐中,一直采取推定為保證人承擔連帶保證責任以保證債權的順利實現。綜上所述,購房房產抵押擔保貸款的擔保責任將優先由抵押房產作為清償對象,多余款項退還抵押人,如果拍賣房產后仍不能使得債務履行完畢,則抵押人需要繼續支付剩余的貸款。那么購房房產抵押擔保貸款的擔保責任是怎樣的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 趙金保律師

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  • 商業貸款購房流程

    于海明律師

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    于海明

    商業貸款購房流程

    內容:已經交了定金,簽了認購協議,沒見著購房合同樣本,接下來應該先申請貸款批準,還是先交首付?咨詢了銀行說是可以直接到銀行辦手續,可是房地產商又說去找他們辦手續,我亂了,到底怎么著?開發商都有信貸員他們負責給你跑貸款的事先交首付才能辦理貸款因為辦理材料中要有首付款收據復印件呢如果是新房子你不用自己和銀行交涉的信貸員會讓你交經濟收入證明,還有戶口本、身份證、結婚證的復印件。那么商業貸款購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 首付提高貸款受限限購令 解讀四大困惑不誤買房

    周春花律師

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    周春花

    首付提高貸款受限限購令 解讀四大困惑不誤買房

    內容:近日,本刊編輯部也陸續接到一些讀者打來的咨詢電話,他們詢問的中心話題主要圍繞“限貸”、“限購”等展開。四大困惑如何排解我還符合首套房標準嗎?“限貸”、“限購”等政策相繼出現,給部分剛性需求帶來了困惑。據了解,根據現有“認房認貸”做法,對于有購房記錄,或者在銀行征信記錄中已存在貸款買房的記錄,都會被認定為二套房(及以上)情形。那么首付提高貸款受限限購令。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.01544人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 準備證據法院起訴解決,以對方欺詐,重大誤解要求撤銷合同
  • 如何選擇省錢的貸款購房方式

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    如何選擇省錢的貸款購房方式

    內容:專家提醒,二手房買主須留意購房條款中有無如“銀行未能批準貸款,購房合同自動解除”等免責條款,以確保在因房齡太老貸款難的情況下,買方可免于高額違約索賠。寶典1吃透還款方式選擇適合的還款方式也可以讓借款人達到省錢目的。目前市面上比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供等。如果借款人選擇抵押貸款再加上手頭積蓄等實現全款購房,則可在一定程度上規避二套房政策,加上目前“國十一條”政策中對二套房政策利率未進行明確,建議借款人還是選擇抵押全款購房相對穩妥些。那么如何選擇省錢的貸款購房方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.04523人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 貸款購房的四大實用技巧

    黃東潔律師

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    黃東潔

    貸款購房的四大實用技巧

    內容:三種還款方式特點及適用人群各有其特點借款人可根據自身實際情況進行選擇。建議使用抵押房產再購房的借款人盡量不要選擇抵押后再貸款的形式購房,因為這樣是要支付抵押貸款和商業貸款兩部分的月供,且商業貸款部分的利率可能會按上浮倍來執行,對于借款人會形成較大的還款壓力。如果借款人選擇抵押貸款,再加上手頭積蓄等實現全款購房,則可在一定程度上規避二套房政策,借款人選擇抵押全款購房會相對穩妥些。貸款購房如果規劃安排較為合理的話,總體上節省10%左右的購房開支是沒有問題的,因此購房者必須要重視。那么貸款購房的四大實用技巧。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 王學瑞律師

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  • 公積金異地購房貸款程序是怎樣

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    公積金異地購房貸款程序是怎樣

    內容:并帶齊相關資料到銀行申請個人住房貸款。辦理異地購房的手續需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明,如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行,即首付和貸款利率可能提高。銀行會查看貸款人信用記錄等等。然后接受銀行對您的審查,并確定貸款額度。辦理產權抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。那么公積金異地購房貸款程序是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.07948人收看
  • 張嘉娛律師

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  • 購房貸款要辦理哪些手續

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    購房貸款要辦理哪些手續

    內容:購房貸款要辦理哪些手續1、與開發商簽訂了購房合同。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。辦理購房貸款需要購房人有穩定的收入,信用良好,而且購房者需要提供自己的資金流水等相關證件到貸款銀行進行辦理。那么購房貸款要辦理哪些手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.06217人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    二手房購房貸款辦理流程

    內容:那么二手房購房貸款辦理流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.07687人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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趙金保律師

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