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商業貸款購房需要擔保嗎
陳明月律師2022.04.278449人閱讀
導讀：
擔保合同是主債權債務合同的從合同。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。商業貸款又稱個人住房貸款是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款執行法定貸款利率。那么商業貸款購房需要擔保嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
一、買房商業貸款需不需要擔保函
１、購買房屋申請商業銀行貸款的，要不要擔保函，由商業銀行決定，商業銀行需要擔保的，貸款人就要提供擔保函。
２、法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百八十六條【擔保物權的定義】擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但是法律另有規定的除外。
第三百八十八條【擔保合同與主合同的關系】設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。
擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
二、遇到一房兩賣，能獲得什么賠償
依規定，遇到房地產開發商一房兩賣的情況，買方可一并主張下列賠償：
１、如果買主與房地產開發商的合同是有效的，那么該買方享有法定的解除合同的權利；
２、要求房地產開發商承擔返還已付購房款及利息；
３、要求房地產開發商承擔違約損害的賠償責任，或者負擔買方為簽訂這份合同造成的損失，即合同法中的“締約過失責任”；
４、要求房地產開發商承擔不超過已付購房款一倍的懲罰性賠償責任。
三、申請商業貸款買房的優勢是什么
申請商業貸款買房的優勢是：
1、貸款額度高，因公積金貸款額度與借款人公積金賬戶余額掛鉤，所以會有一定的限制，而住房商業貸款沒有此項限制，可最大限度的滿足購房者的資金需求；
2、辦理渠道廣，所有銀行都能接受住房商業貸款；
3、審批速度快；
4、還款方式靈活。
法律依據：
《民事訴訟法》第一百二十條
起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。
第一百二十二條
當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。
第二百四十四條
被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。
四、商業貸款交納哪些稅費
商業貸款交納哪些稅費
1、評估費,評估價×0。5
2、擔保費,貸款額×0。75(目前合作銀行中保費率均為0。75)
3、抵押登記費,貸款額×0。15(大連市交易所規定上限200元、高新園區不設上限)
4、他項權證工本費,80元
5、代辦費,500元
6、借款合同印花稅,貸款額×0。005
7、工商銀行需前三個月還款額 。
商業貸款又稱個人住房貸款是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
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