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商業貸款購房需要擔保嗎

許瑞林律師2022.04.278361人閱讀
導讀:

擔保合同是主債權債務合同的從合同。擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。商業貸款又稱個人住房貸款是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款執行法定貸款利率。那么商業貸款購房需要擔保嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

一、買房商業貸款需不需要擔保函

1、購買房屋申請商業銀行貸款的,要不要擔保函,由商業銀行決定,商業銀行需要擔保的,貸款人就要提供擔保函。

2、法律依據:《中華人民共和國民法典》

第三百八十六條【擔保物權的定義】擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形,依法享有就擔保財產優先受償的權利,但是法律另有規定的除外。

第三百八十八條【擔保合同與主合同的關系】設立擔保物權,應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的,擔保合同無效,但是法律另有規定的除外。

擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

二、遇到一房兩賣,能獲得什么賠償

依規定,遇到房地產開發商一房兩賣的情況,買方可一并主張下列賠償:

1、如果買主與房地產開發商的合同是有效的,那么該買方享有法定的解除合同的權利;

2、要求房地產開發商承擔返還已付購房款及利息;

3、要求房地產開發商承擔違約損害的賠償責任,或者負擔買方為簽訂這份合同造成的損失,即合同法中的“締約過失責任”;

4、要求房地產開發商承擔不超過已付購房款一倍的懲罰性賠償責任。

三、申請商業貸款買房的優勢是什么

申請商業貸款買房的優勢是:

1、貸款額度高,因公積金貸款額度與借款人公積金賬戶余額掛鉤,所以會有一定的限制,而住房商業貸款沒有此項限制,可最大限度的滿足購房者的資金需求;

2、辦理渠道廣,所有銀行都能接受住房商業貸款;

3、審批速度快;

4、還款方式靈活。

法律依據:

《民事訴訟法》第一百二十條

起訴應當向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,并告知對方當事人。

第一百二十二條

當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。

第二百四十四條

被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務,人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。

四、商業貸款交納哪些稅費

商業貸款交納哪些稅費

1、評估費,評估價×0。5

2、擔保費,貸款額×0。75(目前合作銀行中保費率均為0。75)

3、抵押登記費,貸款額×0。15(大連市交易所規定上限200元、高新園區不設上限)

4、他項權證工本費,80元

5、代辦費,500元

6、借款合同印花稅,貸款額×0。005

7、工商銀行需前三個月還款額 。

商業貸款又稱個人住房貸款是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 購房貸款辦理需要多久

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    購房貸款辦理需要多久

    內容:一般來說,辦理商業貸款購房,從申請人向貸款銀行提交申請開始,需要大約一個月左右的時間可以辦理完成。那么購房貸款辦理需要多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 借款人死了擔保人還要承擔責任嗎,借款人死了擔保人需要承擔什么后果

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    借款人死了擔保人還要承擔責任嗎,借款人死了擔保人需要承擔什么后果

    內容:另外,需要注意的是,即使合同約定了擔保人在借款人逝世后仍需履行擔保責任,法院也可能依據法律原則做出不同的判決,綜上所述,借款人逝世后,擔保人是否需要繼續承擔責任,取決于合同約定、法律制度以及法院裁決,如果借款人的遺產不足以清償債務,擔保人需要承擔剩余的還款責任,需要注意的是,如果借款人有遺產并且其繼承人同意放棄繼承,那么擔保人就不需要承擔還款責任,此外,如果借款人逝世后,遺產繼承人或遺囑執行人能夠按照法律程序清償債務,擔保人也可能豁免部分或全部的責任,如果合同條款中明確約定了借款人逝世后擔保人繼續承擔責任,那么擔保人在借款人逝世后仍然需要履行合同約定的責任。

    王學瑞律師
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  • 購房流程中需要注意的法律問題

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    購房流程中需要注意的法律問題

    內容:購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候,應該注意到查驗五證,我后面會講什么叫五證。在售樓書驗完以后要簽訂認購書,要交定金,我要提醒購房人要注意,認購書里的定金和訂金的區別,定金是一個專門的法律概念,其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用,并有特定定金的規則,它有特定的法律內涵,叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金,接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。建議,購房者在簽訂認購書的時候,將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同,如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署,所收的定金應予退還。那么購房流程中需要注意的法律問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 貸款擔保人所需具備條件

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    貸款擔保人所需具備條件

    內容:貸款擔保人所需具備條件商業貸款購房,如果申請人收入不足,可以通過添加擔保人的方式貸款,需符合以下條件:1.擔保人是完全民事行為能力人,且年齡在60周歲以下;2.具有合法有效的身份證明,已婚需提供婚姻狀況證明;3.具有良好的信用記錄和還款意愿;4.具有穩定的職業和收入,以及償還貸款本息的能力。滿足以上條件就可以申請為貸款申請人作擔保,需要注意的是,擔保人與申貸銀行應當以書面形式訂立保證合同,擔保人發生變更的,須按照規定辦理變更手續,未經銀行認可,原保證合同不得撤銷。那么貸款擔保人所需具備條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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    擅長:交通事故

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  • 貸款是要償還的,如果是代為貸款是否有證據,可以償還后向領導追償
  • 商業貸款購房需要擔保嗎

    張旭律師

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    張旭

    商業貸款購房需要擔保嗎

    內容:擔保合同是主債權債務合同的從合同。擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。商業貸款又稱個人住房貸款是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款執行法定貸款利率。那么商業貸款購房需要擔保嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 購置房屋的過程中購房者都需要交納哪些費用

    趙金保律師

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    購置房屋的過程中購房者都需要交納哪些費用

    內容:開發商在銷售房屋時只告訴購房者所購房屋的總價在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么在購置房屋的過程中購房者都需要交納哪些費用需要交納多少費用呢?商業貸款目前最高的成數是八成即購房者至少要支付總房款的20作為首付款而住房公積金貸款最高可達到九成即購房者可以申請房款90的貸款首付10即可。商業貸款只需辦理住房保險而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話按規定要辦理壽險而住房保險則自愿購買。不足100元的按100元收取辦理住房公積金貸款的不收取律師費但如果是組合貸款商業貸款部分則按3‰收取。那么購置房屋的過程中購房者都需要交納哪些費用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 購房房產抵押擔保貸款的擔保責任是怎樣的?

    許瑞林律師

    許瑞林

    購房房產抵押擔保貸款的擔保責任是怎樣的?

    內容:保證人以何種方式承擔保證責任,一般在保證合同中明確約定。如果沒有約定或約定不明確的,保證人應承擔何種保證責任,這在長期的司法實踐中,一直采取推定為保證人承擔連帶保證責任以保證債權的順利實現。綜上所述,購房房產抵押擔保貸款的擔保責任將優先由抵押房產作為清償對象,多余款項退還抵押人,如果拍賣房產后仍不能使得債務履行完畢,則抵押人需要繼續支付剩余的貸款。那么購房房產抵押擔保貸款的擔保責任是怎樣的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.101039人收看
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  • 商業貸款擔保人必備條件

    姚平律師

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    姚平

    商業貸款擔保人必備條件

    內容:貸款擔保人是需要承擔責任的。貸款擔保人也分為一般保證和連帶責任擔保。一般保證就是指,在借款人停止還款的時候,銀行會優先向借款人催收,直到確認借款人確實無力償還的時候,才會要求貸款擔保人為其繼續還款。而連帶責任擔保,就是只要借款人沒有按照約定償還貸款,那么銀行就會通知擔保人來繼續償還剩余貸款。正常情況下,夫妻雙方不能為對方擔保的人,戶籍不在貸款機構范圍內以及離退休人員也不能成為擔保人,同時還要滿足以下條件的人才能申請成為貸款擔保人。那么商業貸款擔保人必備條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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    擅長:交通事故

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  • 公積金貸款需要擔保嗎

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    公積金貸款需要擔保嗎

    內容:公積金貸款是需要擔保的。不同省市區、不同樓盤開發商情況不同,需要根據具體情況操作公積金貸款。辦理公積金貸款的具體條件:1、準備購房合同、契稅、身份證、公積金賬戶存折、工資收入證明、還款賬戶存折;2、夫妻雙方還貸,還需要結婚證,原件審核,還需要復印件;3、不需要擔保人,上交材料之后會有擔保公司擔保;4、15日內作出不準或準予貸款通知。那么公積金貸款需要擔保嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.011014人收看
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 交通事故擔保人需要賠償嗎

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    交通事故擔保人需要賠償嗎

    內容:車禍的擔保人就是法律規定的取保候審的擔保人,需要承擔的責任如下:(一)監督被保證人遵守刑事訴訟法第七十一條的規定,肇事者對交通事故造成的損失,應當承擔賠償責任,機動車所有人對損害的發生有過錯的,承擔相應的賠償責任,《中華人民共和國民法典》第六百八十七條當事人在保證合同中約定,債務人不能履行債務時,由保證人承擔保證責任的,為一般保證,交通事故擔保人承擔的責任一般保證責任: 其所付的責任是,在債務人不能清償到期債務時,擔保人要為其承擔該責任,即清償到期債務。

    吳夢云律師
    2023.08.15618人收看
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 做擔保人需要什么資料,個人貸款擔保人都需要什么手續

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    做擔保人需要什么資料,個人貸款擔保人都需要什么手續

    內容:貸款擔保人在債務人申請貸款的時候,需要提供的資料主要有擔保人本人的身份證原件及復印件,戶口本原件及復印件,還有銀行流水或其他能夠證明收入的憑證,以及擔保承諾書等等,2、準備相關手續:擔保人需要準備相關的手續,包括身份證、戶口簿、收入證明、購房合同或協議、銀行儲蓄存款賬戶等材料,貸款擔保人需要提交什么材料需要擔保人的身份證原件,復印件,戶籍薄,擔保人月收入證明,流水賬單,填寫申請表并提交材料:擔保人需要填寫《個人住房置業擔保貸款申請表》,并提交相關的材料和證明。

    翁玉素律師
    2023.10.122186人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 房產抵押反擔保不動產登記需要注意什么問題?

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    房產抵押反擔保不動產登記需要注意什么問題?

    內容:房產抵押反擔保不動產登記需要注意抵押的時間,房地產抵押權登記屬于房屋他項權利登記,房屋他項權利登記則是房屋權屬登記的一個種類。建設部《城市房地產抵押管理辦法》規定:以共有的房地產抵押的,抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。因而,建設部做出這一規定是必要的。只是在簽訂買房合同和辦理權屬登記時應當由未成年人的法定監護人代理。但是,由于各種原因,有許多購房者在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進行抵押,無論是將房屋出賣還是抵押,都是對房屋所有權的處分,法定代理人可以代為購買房屋,但無權隨意處理被監護人的房屋。登記機構并不要求未成年人的父母對此舉證。那么房產抵押反擔保不動產登記需要注意什么問題?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 擔保人要什么條件,成為擔保人需要具備哪些條件

    張蕓律師

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    張蕓

    擔保人要什么條件,成為擔保人需要具備哪些條件

    內容:2、貸款擔保人需要滿足的條件有:完全民事行為能力人,擔保人應當具有履行擔保義務的能力,4、貸款擔保人需要滿足什么條件貸款擔保人需要滿足的條件有:完全民事行為能力人,貸款擔保人需要滿足什么條件貸款擔保人需要滿足的條件有:完全民事行為能力人,擔保貸款擔保人的條件有哪些1、銀行貸款擔保人的條件大致如下:(1)貸款對象為有完全民事行為能力的自然人,2、法律主觀:擔保人的條件有哪些 (1)保證人的代為清償能力。

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  • 商業貸款購房之后過戶需要準備哪些材料

    陳明月律師

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    陳明月

    商業貸款購房之后過戶需要準備哪些材料

    內容:商業貸款房產過戶所需要的資料:1.房地產轉移登記申請表。但購房者在辦理過戶的時候,如果能將過戶資料準備齊全,然后按部就班的辦理即可。那么商業貸款購房之后過戶需要準備哪些材料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 商貸轉公積金貸款條件

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    商貸轉公積金貸款條件

    內容:7、原商貸銀行出具的原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限證明,9、申請異地貸款,需要出具繳存地住房公積金管理機構的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件以及最近六個月的住房公積金繳存明細,同時證明需要加蓋繳存地住房公積金的公章,5、用戶需要即使償還商業貸款轉公積金貸款的差額部分,4、審核通過后,用戶需要去住房公積金中心簽訂貸款合同、抵押合同,同時辦理好擔保手續、簽訂擔保合同,商貸轉住房公積金需要什么材料1、房地產管理部門備案的購房合同及首付款單據原件,商貸轉住房公積金流程1、向商貸銀行提出商轉公的申請,需要取得銀行的同意。

    林艷英律師
    2023.07.06913人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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許瑞林律師

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