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購房流程中需要注意的法律問題

任冰峰律師2022.01.07307人閱讀
導(dǎo)讀:

購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候,應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證,我后面會講什么叫五證。在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購書,要交定金,我要提醒購房人要注意,認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別,定金是一個(gè)專門的法律概念,其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用,并有特定定金的規(guī)則,它有特定的法律內(nèi)涵,叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金,接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。建議,購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候,將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?,如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署,所收的定金應(yīng)予退還。那么購房流程中需要注意的法律問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候,應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證,我后面會講什么叫五證。在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購書,要交定金,我要提醒購房人要注意,認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別,定金是一個(gè)專門的法律概念,其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用,并有特定定金的規(guī)則,它有特定的法律內(nèi)涵,叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金,接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。建議,購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候,將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?,如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署,所收的定金應(yīng)予退還。關(guān)于購房流程中需要注意的法律問題的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

購房流程

第一,購房前的準(zhǔn)備,購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目,就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子,首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解,就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。

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第二,簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同,這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候,應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證,我后面會講什么叫五證。交付定金,簽訂認(rèn)定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預(yù)售登記,這是購房中的第二個(gè)階段。

第三,交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書”,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

具體講,涉及到一些法律問題。

第一,如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告,在閱讀售樓書的時(shí)候,首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證,這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性,一個(gè)是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對,核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的,是不是有預(yù)售許可證。其次,可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息,決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息,有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明,比如說多少多少分鐘的車程,10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越,那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了,你是開的小轎車還是公共汽車,是什么時(shí)速的,所以用幾分鐘的車程確定地段的位置,這已經(jīng)被國家工商局認(rèn)定為是違法的廣告??墒?,往往在售樓書中都有這個(gè),我們應(yīng)該特別注意。

怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率?我看到售樓書之后確實(shí)非常感興趣,但是又怕最后買了房子以后,不象售樓書中所描述的那些美妙?怎么辦?根據(jù)法律的規(guī)定,如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力,就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中,這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認(rèn)定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境,這么好的戶型、這么好的地段,我想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù),就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話,一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務(wù),他就要承擔(dān)責(zé)任。

在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購書,要交定金,我要提醒購房人要注意,認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別,定金是一個(gè)專門的法律概念,其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用,并有特定定金的規(guī)則,它有特定的法律內(nèi)涵,叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金,接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔(dān)保作用,它只是起擔(dān)保作用,叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以,在認(rèn)購書中寫的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂),因?yàn)橛胁煌姆筛拍睢Mǔ7康禺a(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款,買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房,否則的話不給退還。

建議,購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候,將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?,如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署,所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。

認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同,簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對待,因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛,購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。所以,在簽定合同之前,購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”,如果是現(xiàn)房,根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了,而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù),去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。

五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的,開工市是由市建委核發(fā)的,國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

那么怎么樣看待“五證”?我們交給您一種方法,這五證最主要的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒有問題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書”。什么是兩書呢,兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件,一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書,第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記,在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任,正常使用情況下,各部件的保修期,比如說防水是三年,墻面、管道滲漏是一年,墻面抹灰脫落是一年,地面大面積起沙是一年,包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備,衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。

住宅使用說明書,通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明,以及門窗類型使用事項(xiàng),配電負(fù)荷,承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的,應(yīng)附于住宅使用說明書里。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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    許瑞林

    離婚需要注意哪些法律問題

    內(nèi)容:而沒有完成離婚程序的人是不能再和他人以“夫妻”名義生活在一起的哪怕沒有領(lǐng)證也有可能觸犯刑法中的重婚罪。協(xié)議離婚是雙方自行就子女撫養(yǎng)權(quán)財(cái)產(chǎn)分配債務(wù)分配等事宜達(dá)成一致書面協(xié)議交民政部門備案后辦理的離婚手續(xù)。唯一需要注意的事關(guān)于撫養(yǎng)權(quán)債權(quán)債務(wù)的約定雖然當(dāng)事人可以提現(xiàn)自由意志但也是要以不與國家法律沖突為前提的。當(dāng)然也有很多夫妻因?yàn)槎枷胍⒆拥谋O(jiān)護(hù)權(quán)或者財(cái)產(chǎn)上有很大的分歧或者就是單純的因?yàn)槌鸷薅鵁o法達(dá)成離婚協(xié)議那么就需要進(jìn)入到下一個(gè)程序。真正判決離婚的法定條件只有一個(gè)感情確已破裂。那么離婚需要注意哪些法律問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    借款合同糾紛需要注意哪些法律問題

    內(nèi)容:借款合同糾紛需要注意哪些法律問題一、借條、欠條的認(rèn)定與借貸關(guān)系的成立1、【借條中的姓名】原告持有借條而借條上所載出借人姓名與原告姓名同音不同字,可認(rèn)定原告系實(shí)際出借人2、【孤證存疑的借據(jù)】原告起訴還款的依據(jù)僅有借據(jù)且借據(jù)存在多處疑點(diǎn),其訴訟請求難獲法院支持3、【多張借條與總條】債務(wù)人出具多張借條而最后一張借條含有“共”字等表合計(jì)意思的,可將其認(rèn)定為總條性質(zhì)4、【脅迫下的欠條】債務(wù)人主張欠條系因脅迫而出具但未能舉證證實(shí),則其仍應(yīng)負(fù)償還責(zé)任5、【借用他人信用卡】借用他人信用卡消費(fèi)并承諾還款的,形成借貸關(guān)系,并需支付怠于還款造成的滯納金損失6、【轉(zhuǎn)賬那么借款合同糾紛需要注意哪些法律問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 關(guān)于交通事故中交強(qiáng)險(xiǎn)需要注意的法律問題

    楊一凡律師

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    關(guān)于交通事故中交強(qiáng)險(xiǎn)需要注意的法律問題

    內(nèi)容:在司法實(shí)踐中,關(guān)于中交強(qiáng)險(xiǎn)需要注意的法律問題也成為了人們關(guān)注的焦點(diǎn)。根據(jù)《機(jī)動車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)條例》的有關(guān)規(guī)定,在綜合分析聽證會各方意見的基礎(chǔ)上,保監(jiān)會會同有關(guān)部委確定了交強(qiáng)險(xiǎn)責(zé)任限額調(diào)整方案。據(jù)悉,為強(qiáng)化對交強(qiáng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)的管理,落實(shí)交強(qiáng)險(xiǎn)理賠服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),保監(jiān)會日前還下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)交強(qiáng)險(xiǎn)管理有關(guān)工作的通知》。通知期限是保險(xiǎn)條款規(guī)定的發(fā)生保險(xiǎn)事故后被保險(xiǎn)人或受益人將此事故通知保險(xiǎn)公司的期限。被保險(xiǎn)人應(yīng)在公安交通管理部門對處理結(jié)案之日起10天內(nèi)向保險(xiǎn)人提交本條款第十二條規(guī)定的或保險(xiǎn)人要求能證明事故原因、性質(zhì)、責(zé)任劃分和損失確定等的各種必要單證。那么關(guān)于交通事故中交強(qiáng)險(xiǎn)需要注意的法律問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 婚前房產(chǎn)婚后出售再購房應(yīng)注意的法律問題

    段建國律師

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    段建國

    婚前房產(chǎn)婚后出售再購房應(yīng)注意的法律問題

    內(nèi)容:若用婚前房產(chǎn)婚后出售的錢款再購房,產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下,即使購房款為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),但因?qū)懺陔p方名下,故房屋產(chǎn)權(quán)歸夫妻雙方共同共有,離婚時(shí)自然作為共同財(cái)產(chǎn)予以分割。即使購房時(shí)用的全部是一方的資金,購房合同也是登記在一方名下,但目前上海各銀行一般要求婚后購房要雙方在共同抵押權(quán)人處簽字才放貸,就會給一方造成隱患。既然一方同意未出資的另一方在共同抵押權(quán)人處簽字,便可推斷意味著認(rèn)可自己出資購的房產(chǎn)為共同共有,造成糾紛時(shí)對自己不利,所以盡量以一人名義貸款,若能不貸款最好。那么婚前房產(chǎn)婚后出售再購房應(yīng)注意的法律問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 借款合同糾紛需要注意的法律問題分別有:借貸責(zé)任主體的認(rèn)定;借款合同的認(rèn)定與借貸關(guān)系的成立;借款合同項(xiàng)下款項(xiàng)的交付;借款合同的利率與利息;借款的償還及債權(quán)的轉(zhuǎn)讓;法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他注意事項(xiàng)等。法律依據(jù):《民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。第六百六十八條借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式,但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。
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    出口合同簽訂流程需要注意哪些問題

    內(nèi)容:出口合同簽訂流程需要注意哪些問題一、合同條款要體現(xiàn)我國的對外政策1成交對象和交貨目的港要貫徹我國的對外政策。有的外貿(mào)公司在出口合同格式的裝運(yùn)口岸欄里已鉛印了CHINESEPORTS字樣的在制作合同同時(shí)更應(yīng)引起注意。3對那些明確規(guī)定需在國內(nèi)辦理投保的國家不要強(qiáng)制對方接受CIF條件。CIF條件成交的應(yīng)當(dāng)是我方保險(xiǎn)FOB或CF條件成交的應(yīng)當(dāng)是對方保險(xiǎn)。6合同總數(shù)量與分批裝運(yùn)的數(shù)量要一致。如對方派船合同裝港必須明確卸港則可按買方要求辦理。因此應(yīng)根據(jù)不同情況分別在合同上附上一份運(yùn)輸條款。

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  • 2019民間借貸需要注意哪些法律問題

    李楠楠律師

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    李楠楠

    2019民間借貸需要注意哪些法律問題

    內(nèi)容:民間借貸需要注意哪些法律問題主要有如下幾點(diǎn):1、出借資金應(yīng)當(dāng)保存好證據(jù)。民間借貸應(yīng)當(dāng)符合法律對利率的最高限制,出借人在出借資金時(shí),約定高額利息的,對于年利率超過24%的不予保護(hù)。出借人在借款到期后應(yīng)當(dāng)積極主張債權(quán),如果出借人在借款期滿后兩年內(nèi)從未主張過債權(quán)的,借款人可以主張?jiān)V訟時(shí)效已經(jīng)超過而不歸還借款。夫妻雙方假借離婚逃避債務(wù)的,仍應(yīng)對夫妻關(guān)系存續(xù)期間的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。那么2019民間借貸需要注意哪些法律問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.07788人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    • 非常細(xì)心
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    用戶這樣評價(jià)她:

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  • 公司創(chuàng)業(yè)過程中需要注意的法律問題包括:1、設(shè)立公司的程序、相關(guān)文件不得違反法律規(guī)定;2、設(shè)立公司,應(yīng)當(dāng)具備股東(發(fā)起人)符合法定人數(shù)、有公司章程、有營業(yè)地址、有公司名稱等條件;3、需要注意的其他法律問題。法律依據(jù):《中華人民共和國公司法》第二十三條 設(shè)立有限責(zé)任公司,應(yīng)當(dāng)具備下列條件: (一)股東符合法定人數(shù); (二)有符合公司章程規(guī)定的全體股東認(rèn)繳的出資額; (三)股東共同制定公司章程; (四)有公司名稱,建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu); (五)有公司住所。 第七十六條 設(shè)立股份有限公司,應(yīng)當(dāng)具備下列條件: (一)發(fā)起人符合法定人數(shù); (二)有符合公司章程規(guī)定的全體發(fā)起人認(rèn)購的股本總額或者募集的實(shí)收股本總額; (三)股份發(fā)行、籌辦事項(xiàng)符合法律規(guī)定; (四)發(fā)起人制訂公司章程,采用募集方式設(shè)立的經(jīng)創(chuàng)立大會通過; (五)有公司名稱,建立符合股份有限公司要求的組織機(jī)構(gòu); (六)有公司住所。
  • 債權(quán)人在追討債務(wù)時(shí)需要注意哪些法律問題

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    債權(quán)人在追討債務(wù)時(shí)需要注意哪些法律問題

    內(nèi)容:追討欠債還是要采取合法手段,這樣才能切實(shí)維護(hù)自身利益,那么在追討債務(wù)時(shí)需要注意哪些法律問題呢?所以債權(quán)人必須注意保留搜集債務(wù)人的信息資料。就債務(wù)問題而言,就是從債務(wù)到期而對方拒絕歸還時(shí)起算。訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。當(dāng)然申請保全須事先提供擔(dān)保,如申請錯(cuò)誤,還要賠償被申請人所遭受的損失。那么債權(quán)人在追討債務(wù)時(shí)需要注意哪些法律問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.09655人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)注意的法律問題及其解決

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)注意的法律問題及其解決

    內(nèi)容:與以往的房屋買賣合同相比,《示范文本》增加了不少內(nèi)容,其中將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)過程中所需獲得的一系列證件,詳細(xì)列入了合同之中?,F(xiàn)在的做法則在無形之間,就使購房者在簽訂房屋買賣合同的過程中自然而然地了解到所購買的項(xiàng)目是否具有合法的手續(xù),為保障購房者的權(quán)益起到一定作用。房屋的價(jià)款一般都是購房者和銷售者在簽訂房屋買賣合同之前就已經(jīng)協(xié)商完畢的,在簽訂正式房屋買賣合同時(shí)只需要核對一下價(jià)款是否一致即可。那么簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)注意的法律問題及其解決。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.06112人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 網(wǎng)上借貸需要注意哪些問題以及借貸流程是怎樣的?

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    網(wǎng)上借貸需要注意哪些問題以及借貸流程是怎樣的?

    內(nèi)容:相信很多需要貸款的朋友在網(wǎng)上也一定了解過貸款,大家會遇到一種說法:網(wǎng)上貸款。大家只聽過網(wǎng)上購物,網(wǎng)上貸款又是什么呢?下面催天下帶著這些問題為大家解答。一個(gè)可靠的網(wǎng)絡(luò)貸款平臺應(yīng)該能根據(jù)投資人的資金情況和借款人的資金需求給出專業(yè)的分析和建議。那么網(wǎng)上借貸需要注意哪些問題以及借貸流程是怎樣的?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.091105人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 民間借貸需要注意哪些法律問題

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    民間借貸需要注意哪些法律問題

    內(nèi)容:民間借貸需要注意哪些法律問題為了避免借貸雙方發(fā)生不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛,保護(hù)債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)利益,需要注意以下幾個(gè)方面:一、借貸要合法合法的借貸關(guān)系才能受到法律的保護(hù)。同時(shí),借貸雙方需要自愿協(xié)商同意,若一方欺詐、挾迫等手段或乘人之危與對方簽訂借貸合同,則屬于無效民事法律行為,出借人只能收回本金。民間借貸訴訟時(shí)效為3年。那么民間借貸需要注意哪些法律問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.06384人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 借款合同糾紛有哪些法律問題需要注意

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    借款合同糾紛有哪些法律問題需要注意

    內(nèi)容:借款合同糾紛有哪些法律問題需要注意一、借條、欠條的認(rèn)定與借貸關(guān)系的成立1、【借條中的姓名】原告持有借條而借條上所載出借人姓名與原告姓名同音不同字,可認(rèn)定原告系實(shí)際出借人2、【孤證存疑的借據(jù)】原告起訴還款的依據(jù)僅有借據(jù)且借據(jù)存在多處疑點(diǎn),其訴訟請求難獲法院支持3、【多張借條與總條】債務(wù)人出具多張借條而最后一張借條含有“共”字等表合計(jì)意思的,可將其認(rèn)定為總條性質(zhì)4、【脅迫下的欠條】債務(wù)人主張欠條系因脅迫而出具但未能舉證證實(shí),則其仍應(yīng)負(fù)償還責(zé)任5、【借用他人信用卡】借用他人信用卡消費(fèi)并承諾還款的,形成借貸關(guān)系,并需支付怠于還款造成的滯納金損失6、【轉(zhuǎn)那么借款合同糾紛有哪些法律問題需要注意。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.07500人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 購房流程中需要注意的法律問題

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    購房流程中需要注意的法律問題

    內(nèi)容:購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候,應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證,我后面會講什么叫五證。在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購書,要交定金,我要提醒購房人要注意,認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別,定金是一個(gè)專門的法律概念,其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用,并有特定定金的規(guī)則,它有特定的法律內(nèi)涵,叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金,接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。建議,購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候,將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署,所收的定金應(yīng)予退還。那么購房流程中需要注意的法律問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.07307人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 交通事故中交強(qiáng)險(xiǎn)需要注意的法律問題

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    交通事故中交強(qiáng)險(xiǎn)需要注意的法律問題

    內(nèi)容:交通事故中交強(qiáng)險(xiǎn)需要注意的法律問題一、交強(qiáng)險(xiǎn)理賠服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)新責(zé)任限額方案內(nèi)容如下1.被保險(xiǎn)機(jī)動車在道路中有責(zé)任的賠償限額為死亡傷殘賠償限額11萬元人民幣醫(yī)療費(fèi)用賠償限額1萬元人民幣賠償限額2000元人民幣。根據(jù)機(jī)動車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)條例的有關(guān)規(guī)定在綜合分析聽證會各方意見的基礎(chǔ)上保監(jiān)會會同有關(guān)部委確定了交強(qiáng)險(xiǎn)責(zé)任限額調(diào)整方案。據(jù)悉為強(qiáng)化對交強(qiáng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)的管理落實(shí)交強(qiáng)險(xiǎn)理賠服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)保監(jiān)會日前還下發(fā)了關(guān)于加強(qiáng)交強(qiáng)險(xiǎn)管理有關(guān)工作的通知。通知期限是保險(xiǎn)條款規(guī)定的發(fā)生保險(xiǎn)事故后被保險(xiǎn)人或受益人將此事故通知保險(xiǎn)公司的期限。那么交通事故中交強(qiáng)險(xiǎn)需要注意的法律問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.29432人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 購房流程 第九步:產(chǎn)權(quán)過戶 第十步 裝飾裝修

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    購房流程 第九步:產(chǎn)權(quán)過戶 第十步 裝飾裝修

    內(nèi)容:買房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。買進(jìn)的房產(chǎn),只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記,并取得《房屋所有權(quán)證》后,你對房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會得到法律的保護(hù),通過產(chǎn)權(quán)登記,可以使你驗(yàn)證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題,可及時(shí)通過法律向賣方索賠。請注意,在產(chǎn)權(quán)登記過程中,有些手續(xù)需要賣方協(xié)助辦理,這一條必須在合同中列明。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用,一般由買方承擔(dān)。若您買的是商品房,則按有關(guān)規(guī)定,開發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)向房管局做好商品房竣工產(chǎn)權(quán)總登記,并在領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收證書》后的5個(gè)月內(nèi)為購房者申辦房地產(chǎn)證。那么購房流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.07304人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 個(gè)人借款寫借條需要注意哪些法律問題

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    個(gè)人借款寫借條需要注意哪些法律問題

    內(nèi)容:第二借款事由,注明借款用途能夠防止借款人用其他事由抗辯。還有必須寫明出借人是誰和借款金額以及民間借貸利息規(guī)定應(yīng)該怎么算,借款期限是多久,借款人是誰等等,本文介紹一下個(gè)人借款寫借條需要注意哪些法律問題。第三十三條主合同對主債務(wù)履行期限沒有約定或者約定不明的,保證期間自債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的寬限期屆滿之日起計(jì)算。連帶責(zé)任保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的,從債權(quán)人要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任之日起,開始計(jì)算保證合同的訴訟時(shí)效。那么個(gè)人借款寫借條需要注意哪些法律問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2022.02.09638人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 李孟陽律師

    李孟陽律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 457人 好評: 73
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 龍珊律師

    龍珊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 0人 好評: 886
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評: 730
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  • 許瑞林律師

    許瑞林律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 169人 好評: 795
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 54人 好評: 501
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任冰峰律師

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