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如何選擇省錢的貸款購房方式

劉曉紅律師2022.01.04523人閱讀
導讀:

專家提醒,二手房買主須留意購房條款中有無如“銀行未能批準貸款,購房合同自動解除”等免責條款,以確保在因房齡太老貸款難的情況下,買方可免于高額違約索賠。寶典1吃透還款方式選擇適合的還款方式也可以讓借款人達到省錢目的。目前市面上比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供等。如果借款人選擇抵押貸款再加上手頭積蓄等實現全款購房,則可在一定程度上規避二套房政策,加上目前“國十一條”政策中對二套房政策利率未進行明確,建議借款人還是選擇抵押全款購房相對穩妥些。那么如何選擇省錢的貸款購房方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

專家提醒,二手房買主須留意購房條款中有無如“銀行未能批準貸款,購房合同自動解除”等免責條款,以確保在因房齡太老貸款難的情況下,買方可免于高額違約索賠。寶典1吃透還款方式選擇適合的還款方式也可以讓借款人達到省錢目的。目前市面上比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供等。如果借款人選擇抵押貸款再加上手頭積蓄等實現全款購房,則可在一定程度上規避二套房政策,加上目前“國十一條”政策中對二套房政策利率未進行明確,建議借款人還是選擇抵押全款購房相對穩妥些。關于如何選擇省錢的貸款購房方式的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

置業專家指出,買新房和二手房在貸款首付的計算方法上有較大區別。辦理新房貸款時,首付款是按照購房時的市場價作為參考,但辦理二手房屋貸款是根據評估價作為參考。所謂評估價,就是根據當時的市場情況,通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算得來。

通常,二手房評估價大多為市場價值的80%,部分房齡較長的房屋這一比例會更低。

按照“貸款額上限等于二手房評估價80%”的比例計算,購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當于全套房屋成交價的64%,因此二手房買主的首付款比例將大增。近期二手房市場回暖,但是由于一些買家對二手房交易首付款的計算方法不了解,因此陷入困境。

值得注意的是,有些中介在簽合同前故意隱瞞真實的首付款,并在購房合同中明確首付款的付款期限。這樣在定金已付的情況下,無論選擇退房還是逾期交齊首付款,購房人都可能會面臨高額的違約索賠。

專家提醒,二手房買主須留意購房條款中有無如“銀行未能批準貸款,購房合同自動解除”等免責條款,以確保在因房齡太老貸款難的情況下,買方可免于高額違約索賠。

吃透還款方式2012年貸款買房省錢"四大寶典"

2012年伊始,多項調控政策組合拳蓄勢待發,不少貸款購房人對預期政策拿捏不準。在政策非常時期,亦有貸款買房之省錢寶典。

寶典1吃透還款方式

選擇適合的還款方式也可以讓借款人達到省錢目的。目前市面上比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供等。有三種還款方式,從節省利息的角度來看,依次為雙周供>等額本金>等額本息。借款人可根據自身實際情況進行選擇。

寶典2巧用公積金

對于有足月繳納公積金的借款人來說,建議盡量使用公積金貸款。在購買二套房時,公積金是沒有商業貸款二套房政策限制的,仍享受首付兩成、利率3.87%的政策。在使用公積金購買政策性住房時,不但可以享受10%的首付,還可以將公積金賬戶內余額直接做首付。

寶典3選擇不同銀行

借款人選擇不同的貸款銀行,是可以達到不同省錢效果的。從目前的房貸市場來看,外資銀行本土化程度越來越高,內資銀行的競爭意識也越來越強,借款人的可選余地也越來越大。[page]

◇內資銀行

優勢:了解本土借款人需求,推出的貸款產品適合不同人群;國有銀行、商業銀行、農業信用社等在借款中信用度較高;各銀行分行、支行等營業網點密集,方便借款人還款。

劣勢:部分內資銀行在貸款細節上缺少人性化服務,業務辦理中各部門銜接性較差,經營管理制度及競爭策略不及外資銀行成熟。

◇外資銀行

優勢:房貸產品較為豐富;“一對一”式服務更顯人性化;提前還款無限制,靈活便捷,部分房貸政策較靈活。

劣勢:對客戶準入門檻高,一般要求在本行有一定數額存款的客戶才可以辦理房貸業務;對借款人的資質審核較嚴格;營業網點少,本土化程度較低。

寶典4抵押購房

對于想達到省錢目的的借款人,還可以選擇抵押消費貸款。建議使用抵押房產再購房的借款人,盡量不要選擇抵押后再貸款的形式購房,因為這樣是要支付抵押貸款和商業貸款兩部分的月供,且商業貸款部分的利率可能會按上浮1.1倍來執行,對于借款人會形成較大的還款壓力。如果借款人選擇抵押貸款再加上手頭積蓄等實現全款購房,則可在一定程度上規避二套房政策,加上目前“國十一條”政策中對二套房政策利率未進行明確,建議借款人還是選擇抵押全款購房相對穩妥些。

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  • 如何選擇省錢的貸款購房方式

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    如何選擇省錢的貸款購房方式

    內容:專家提醒,二手房買主須留意購房條款中有無如“銀行未能批準貸款,購房合同自動解除”等免責條款,以確保在因房齡太老貸款難的情況下,買方可免于高額違約索賠。寶典1吃透還款方式選擇適合的還款方式也可以讓借款人達到省錢目的。目前市面上比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供等。如果借款人選擇抵押貸款再加上手頭積蓄等實現全款購房,則可在一定程度上規避二套房政策,加上目前“國十一條”政策中對二套房政策利率未進行明確,建議借款人還是選擇抵押全款購房相對穩妥些。那么如何選擇省錢的貸款購房方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.04523人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 貸款購房的首付比例

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    貸款購房的首付比例

    內容:貸款購房是現下大家購房的普遍方式。貸款購房還需要每個月還本付息,我們一起來看一下貸款購房的利息計算方法。(二)買方公積金貸款來購房:1、買方選擇公積金貸款來購買首套住房,低首付的比例為房屋評估價的20%,高貸款比例是80%;2、買方選擇公積金貸款來購買二套住房,低首付的比例為房屋評估價的40%,高貸款比例是60%;3、買方購買三套及以上的住宅以及購買商業用房都無法使用公積金貸款。那么貸款購房的首付比例。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.02189人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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  • 理性購房需要注意:事先選定購房區域,了解樓盤背景與樓盤價格,大致估算自身的償貸能力,綜合考慮自己的收入、支出及所購買區域房價等眾多因素計算現階段可購買的房屋總價及均價。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第十八條 商品房銷售可以按套計價,也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成,套內建筑面積部分為獨立產權,分攤的共有建筑面積部分為共有產權,買受人按照法律、法規的規定對其享有權利,承擔責任。按套計價或者按套內建筑面積計價的,商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。 《貸款通則》第二十六條 應當根據借款人的領導者素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經營效益和發展前景等因素,評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行,內部掌握,也可由有權部門批準的評估機構進行。
  • 低利率貸款購房省錢有竅門

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    低利率貸款購房省錢有竅門

    內容:中信銀行理財師說,在當前低利率時期,貸款購房者應綜合考慮家庭收入狀況、風險承受能力等各方面因素,選擇適合自己的房貸產品,以節省購房成本。以50萬元5年期房貸為例,消費者如果選擇固定利率房貸,每月還款額在1萬元左右;如果選擇浮動利率房貸,每月還款額不超過9700元,兩者相差300多元。等額本金還款是將貸款本金平均分攤到每個月,同時購房者需付清上一還款日至本次還款日之間的利息;等額本息還款是把貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月,購房者每個月還給銀行固定金額。那么低利率貸款購房省錢有竅門。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.02560人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 摸清四種貸款 選擇合理還款方式

    龍珊律師

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    龍珊

    摸清四種貸款 選擇合理還款方式

    內容:消費者貸款買房一定要確定合理的還款期限、還款方式。農行個人業務處有關專家指出:購房關鍵在于根據自身的經濟實力進行貸款四種方式的有效整合,確定合理的還款期限、還款方式。目前,銀行所能提供的貸款償還方式包括,個人住房擔保貸款期限在一年內的,采用利隨本清的還款方式,借款期限一年以上的,采用按月還款,具體可選擇“月等額還款法”或“月等額本金還款法”償還貸款本息。提前歸還部分貸款的,剩余貸款可按“月還款額不變,縮短貸款期限”或“貸款期限不變,月還款額減少”兩種方式償還,同樣的,對于還款能力強的市民建議使用前者。那么摸清四種貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.02134人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 貸款購房的四大實用技巧

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    貸款購房的四大實用技巧

    內容:三種還款方式特點及適用人群各有其特點借款人可根據自身實際情況進行選擇。建議使用抵押房產再購房的借款人盡量不要選擇抵押后再貸款的形式購房,因為這樣是要支付抵押貸款和商業貸款兩部分的月供,且商業貸款部分的利率可能會按上浮倍來執行,對于借款人會形成較大的還款壓力。如果借款人選擇抵押貸款,再加上手頭積蓄等實現全款購房,則可在一定程度上規避二套房政策,借款人選擇抵押全款購房會相對穩妥些。貸款購房如果規劃安排較為合理的話,總體上節省10%左右的購房開支是沒有問題的,因此購房者必須要重視。那么貸款購房的四大實用技巧。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.02292人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 二套房能用住房公積金貸款嗎

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    二套房能用住房公積金貸款嗎

    內容:三、其他購房方式和建議對于想購買二套房的購房者,雖然無法使用住房公積金貸款,但仍然有其他購房方式和建議可供考慮:1. 商業貸款:購房者可以選擇商業貸款來購買二套房,對于購房者來說,使用住房公積金貸款可以降低購房成本和負擔,二、二套房能否使用住房公積金貸款的情況在大多數情況下,購房者的第二套房無法使用住房公積金貸款,一、住房公積金貸款的基本原則在了解二套房能否使用住房公積金貸款之前,我們先來了解一下住房公積金貸款的基本原則:1. 首次購房:住房公積金貸款主要面向首次購房者,即尚未擁有住房的人群,對于已經擁有一套住房的購房者,他們已經享受過住房公積金貸款的優惠政策,因此在購買第二套房時無法再次使用公積金貸款,這主要是因為住房公積金貸款的目的是鼓勵首次購房,幫助購房者解決住房問題。

    姚平律師
    2023.09.01949人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 改善型需求貸款遇阻 購房者選擇典當舊房

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    改善型需求貸款遇阻 購房者選擇典當舊房

    內容:目前,有部分改善型需求購房人期望買到高性價比的住房,但緊縮的金融政策讓他們的貸款需求受阻,“典當舊房”這種抵押貸款的方式引起部分購房人的注意典房買房這一招數往往頻發于樓市紅火的時期,借助房價快速變化的時間差以相對低價“買新房”,再以相對高價“賣舊房”,而“買新房”的資金則仰仗典當舊房獲取。據悉,與此前典房炒樓不同的是,如今部分典房買房的購房者是為了改善居住需求。據悉,有機構可以幫助購房者和小型裝修公司“牽線”,讓購房者以裝修貸款的名義從銀行貸出房款,但該行為對裝修公司的“信用度”要求很高,購房者承擔的風險也很大,因而基本沒人選擇。那么改善型需求貸款遇阻。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.01985人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 三種購房者的貸款選擇:賣舊換新or1+1置業升級

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    三種購房者的貸款選擇:賣舊換新or1+1置業升級

    內容:案例一 改善型購房者王先生,私企老板,年收入100萬元左右。王太太任職某國有企業,單位予以繳納公積金和補充公積金。貸款方案:“賣舊換新”or“1+1置業升級”有財建議:像王先生這樣名下已有房產的人群,按照目前“認房又認貸”的標準,即使王先生出售名下房產也仍然會被列為“第二套購房”。王先生可選擇將名下房產出售,不申請任何商業貸款方式,全額購買新房。目前李先生計劃在上海再為兒子購買一套房子供結婚用,看中一套總價值200萬元左右的房子。但目前李先生家庭現金只有50萬元左右。那么三種購房者的貸款選擇:賣舊換新or1+1置業升級。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 寅吃卯糧不再難 買房怎樣貸款更劃算

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    寅吃卯糧不再難 買房怎樣貸款更劃算

    內容:如今,“寅吃卯糧”不是什么新鮮事,可貸款卻大有學問,不同的還款方式,所還的利息是不同的。因此貸款買房,公積金貸款最省錢。等額本金 省息劃算目前,多數銀行的個人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。值得一提的是,等額本金還款法并不適合所有的購房者,因為它的月供是倒金字塔式結構,也就是說早期還款數額較高,不適合貸款壓力大的家庭。提前還款 縮短期限很多貸款者,貸款后滿腦門子都在琢磨著提前還貸,可這樣做到底劃不劃算?此外,如果選擇部分提前還貸,剩下的貸款應盡量縮短貸款期限,不是減少每月還款額。那么寅吃卯糧不再難。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房貸款省錢有妙招

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    二手房貸款省錢有妙招

    內容:二手房貸款省錢有妙招,二手房貸款怎么省錢,二手房貸款省錢妙招。經過精挑細選,他選中了一套二手房,可是對于應該選擇哪種房貸品種,李先生卻不是很了解。記者發現,貸款購買新房時,只能選擇與開發商所銷售的項目有貸款合作的銀行,也就是說,貸款銀行已經確定不能更改;而二手房貸款則不同,可以選擇不同的銀行、不同的房貸產品。羅煜建議購房者還可以選擇利息支出少、優勢相對商業貸款明顯的公積金貸款方式。那么二手房貸款省錢有妙招。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.04981人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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  • 購房商業貸款的計算方式

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    購房商業貸款的計算方式

    內容:買房貸款計算公式兩種,一種是等額本息還款,一種是等額本金還款,兩種不同的方式各有優缺點。適合不同情況的購房者,我們先來看一下兩者的計算方法。(一)等額本息還款等額本息還款,就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息,直至結清貸款。舉個例子,貸款20萬選擇20年還款期:按年利率7.47%計算,月均還款1607.5196元,支付總利息達185804.7元,還款總額將達385804.7元。購房者每個月換的數額都不同,其中本金的數額相等,隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數的增多,利息由多逐漸減少。那么購房商業貸款的計算方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 楊一凡律師

    主任律師
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  • 貸款擔保的三種方式具體闡述

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    貸款擔保的三種方式具體闡述

    內容:貸款擔保的審查:貸款行應當依據有關的法律,法規和銀行的有關規定,嚴格審查擔保的合法性,有效性和可靠性。采取抵押擔保方式,借款人要支付抵押登記費用、保險費用和抵押物評估費用。各種債券要經過貸款銀行鑒定,證明真實有效,方可用于質押,人民幣定期儲蓄存單要有開戶銀行的鑒定證明及免掛失證明。借款人在與銀行簽訂貸款質押合同的同時,要將有價證券、存單等質押物交由貸款銀行保管,并由貸款銀行承擔保管責任。借款人選擇這種擔保方式,首先要了解銀行認可的第三方法人保證人需具備的條件。因此,對大多數購房借款人來說,這種方式不易成功。那么貸款擔保的三種方式具體闡述。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 低利率時期消費者貸款購房省錢三大竅門

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    低利率時期消費者貸款購房省錢三大竅門

    內容:當前,多數消費者需要借助銀行貸款購房,而各家銀行推出的房貸產品差別大、優勢各異。中信銀行重慶分行理財師說,在當前低利率時期,貸款購房者應綜合考慮家庭收入狀況、風險承受能力等各方面因素,選擇適合自己的房貸產品,以節省購房成本。中信銀行重慶分行理財師說,以50萬元5年期房貸為例,消費者如果選擇固定利率房貸,每月還款額在1萬元左右;如果選擇浮動利率房貸,每月還款額不超過9700元,兩者相差300多元。那么低利率時期消費者貸款購房省錢三大竅門。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.02663人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 如何合理選擇住房貸款方式

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    如何合理選擇住房貸款方式

    內容:農行個人業務處有關專家指出:購房關鍵在于根據自身的經濟實力進行貸款四種方式的有效整合,確定合理的還款期限、還款方式。目前,銀行所能提供的貸款償還方式包括,個人住房擔保貸款期限在一年內的,采用利隨本清的還款方式,借款期限一年以上的,采用按月還款,具體可選擇“月等額還款法”或“月等額本金還款法”償還貸款本息。提前歸還部分貸款的,剩余貸款可按“月還款額不變,縮短貸款期限”或“貸款期限不變,月還款額減少”兩種方式償還,同樣的,對于還款能力強的市民建議使用前者。那么如何合理選擇住房貸款方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.02842人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 你好,這種計算方式是不正確的,違反法律規定所保護的最高利息。
  • 購房合同補充協議要注意哪些問題

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    購房合同補充協議要注意哪些問題

    內容:購房合同補充協議要注意哪些問題關于不可抗力導致發展商逾期交付房屋的原因很多不可抗力即是其中之一。或者在補充協議中明確所購房屋的實際使用率即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率當發展商交付的房屋達不到約定的標準時購房者即可以選擇退房并要求發展商承擔違約責任。如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后貸款得不到批準就會面臨無法自行支付全部剩余款項從而承擔違約責任的風險。因此應該在補充協議中分清責任如果由于開發商原因導致貸款得不到批準則購房者可以選擇退房并要求發展商承擔違約責任如果由于自身原因則屆時可以選擇變更付款方式或要求退房。

    郭銘芝律師
    2022.02.22123人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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劉曉紅律師

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