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貸款購房的首付比例
崔玉君律師2022.01.02189人閱讀
導讀：
貸款購房是現下大家購房的普遍方式。貸款購房還需要每個月還本付息，我們一起來看一下貸款購房的利息計算方法。（二）買方公積金貸款來購房：１、買方選擇公積金貸款來購買首套住房，低首付的比例為房屋評估價的２０％，高貸款比例是８０％；２、買方選擇公積金貸款來購買二套住房，低首付的比例為房屋評估價的４０％，高貸款比例是６０％；３、買方購買三套及以上的住宅以及購買商業用房都無法使用公積金貸款。那么貸款購房的首付比例。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
貸款購房是現下大家購房的普遍方式。貸款購房還需要每個月還本付息，我們一起來看一下貸款購房的利息計算方法。（二）買方公積金貸款來購房：１、買方選擇公積金貸款來購買首套住房，低首付的比例為房屋評估價的２０％，高貸款比例是８０％；２、買方選擇公積金貸款來購買二套住房，低首付的比例為房屋評估價的４０％，高貸款比例是６０％；３、買方購買三套及以上的住宅以及購買商業用房都無法使用公積金貸款。關于貸款購房的首付比例的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
貸款購房是現下大家購房的普遍方式。使用貸款來購房分為公積金貸款、商業貸款和組合貸款三種方式。按照不同的貸款方式，首付的比例是不一樣的。貸款購房還需要每個月還本付息，我們一起來看一下貸款購房的利息計算方法。
貸款購房首付比例
按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付的比例分別如下：
（一）買方商業貸款購房：
１、買方選擇商業貸款來購買首套住房，低首付的比例為房屋評估價的３０％，高貸款比例是７０％；
２、買方選擇商業貸款來購買二套以上住房，低首付的比例為房屋評估價的５０％，高貸款比例是５０％；
３、買方選擇商業貸款來購買商業用房，低首付的比例為房屋評估價的５０％，高貸款比例為５０％。
（二）買方公積金貸款來購房：
１、買方選擇公積金貸款來購買首套住房，低首付的比例為房屋評估價的２０％，高貸款比例是８０％；
２、買方選擇公積金貸款來購買二套住房，低首付的比例為房屋評估價的４０％，高貸款比例是６０％；
３、買方購買三套及以上的住宅以及購買商業用房都無法使用公積金貸款。
貸款的購房計算公式
1、等額本息還款法：
每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（１＋月利率）＾還款月數〕&pide;〔（１＋月利率）＾還款月數－１〕
每月應還利息＝貸款本金×月利率×〔（１＋月利率）＾還款月數－（１＋月利率）＾（還款月序號－１）〕&pide;〔（１＋月利率）＾還款月數－１〕
每月應還本金＝貸款本金×月利率×（１＋月利率）＾（還款月序號－１）&pide;〔（１＋月利率）＾還款月數－１〕
總利息＝還款月數×每月月供額－貸款本金
2、等額本金還款法：
每月月供額＝（貸款本金&pide;還款月數）＋（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率
每月應還本金＝貸款本金&pide;還款月數
每月應還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率
每月月供遞減額＝每月應還本金×月利率＝貸款本金&pide;還款月數×月利率
總利息＝〔（總貸款額&pide;還款月數＋總貸款額×月利率）＋總貸款額&pide;還款月數×（１＋月利率）〕&pide;２×還款月數－總貸款額
說明：月利率＝年利率&pide;１２１５＾４＝１５×１５×１５×１５（１５的４次方，即４個１５相乘的意思）
貸款購房的首付比例根據是不是首套房而有所不同，不同的貸款方式，首付的比例也不相同。通過貸款買房，還款方式也分為等額本息還款和等額本金還款兩種，不同的還款方式，各有優點和缺點。
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