二手房貸款首付多少

導讀:
而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的,而一般評估價都低于市場價格。二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。這樣首付3成的二手房貸即可。買二手房定金一般直接給賣方的,然后由賣方出具定金收據,表示賣方已經收到這筆錢。購房者在交付定金前,還應要求中介公司出具賣家委托中介收取定金的委托書。那么二手房貸款首付多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的,而一般評估價都低于市場價格。二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。這樣首付3成的二手房貸即可。買二手房定金一般直接給賣方的,然后由賣方出具定金收據,表示賣方已經收到這筆錢。購房者在交付定金前,還應要求中介公司出具賣家委托中介收取定金的委托書。關于二手房貸款首付多少的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
首先我們要了解購房者有沒有房產,有一套還是兩套。
1、如果購房者沒有房產的,也就是首套二手房,那么二手房貸的首付不低于30%,這里說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的,而一般評估價都低于市場價格。
2、如果購房者都有了一套房產,那么他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右,而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
3、三套房產的情況,如果需要向銀行貸款購買二手房的話那么根據規定是不予貸款的。
二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。
1、如果上家已經還清了房貸,而且購房者資質很好,就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。
2、如果上家已經沒有償還清楚貸款的,而且還要求購房者配合還貸的情況,最安全的做法是走資金監管程序。這樣首付3成的二手房貸即可。
3、如果購房者資金充足,可以一次性支付清楚,這樣就不存在首付和房貸的問題了。
1、直接給賣方。
買二手房定金一般直接給賣方的,然后由賣方出具定金收據,表示賣方已經收到這筆錢。在定金收據上,最好寫明如果買房違約,定金不退;如果賣家違約,須向買家雙倍返還定金。
2、由中介轉給賣方。
購房者在交付定金前,還應要求中介公司出具賣家委托中介收取定金的委托書。如果交易中存在中介,且其無法提供與賣家簽訂的代收定金委托書,購房者不可將定金直接交與中介。收到委托書后,在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據,該收據要包括經辦人員和中介公司的印章。
1、買賣雙方應該約定房屋總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費支付等內容。值得注意的是,如果房屋轉讓價中已包含轉讓房屋固定裝修及附屬設施,則在簽《買賣合同》前,應該在中介的證明下將該房屋內的家具及設施進行仔細清點,并將品名、規格、數量等詳列于《家具清單》后,買賣雙方簽字確認,以避免今后產生不必要的分歧。
2、買方應該注意將下列條款寫入合同以維護自身權益。
(1)做好賣方的產權調查,以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結等強制措施。
(2)錢款分批支付,一般簽約當日首付30%,取得收件收據時支付60%,產證辦理完畢支付最后10%。
(3)在賣方存在抵押的情況下,確定賣方撤銷抵押的時間。
(4)約定賣方戶口遷出的時間,一般約定為簽約之日起15個工作日內。
(5)賣方的產證存放在中介公司,降低一房兩賣的機率。




