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二手房貸款首付多少
于海明律師2022.01.04635人閱讀
導(dǎo)讀：
而二手房貸款式根據(jù)二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。這樣首付3成的二手房貸即可。買二手房定金一般直接給賣方的，然后由賣方出具定金收據(jù)，表示賣方已經(jīng)收到這筆錢。購房者在交付定金前，還應(yīng)要求中介公司出具賣家委托中介收取定金的委托書。那么二手房貸款首付多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
而二手房貸款式根據(jù)二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。這樣首付3成的二手房貸即可。買二手房定金一般直接給賣方的，然后由賣方出具定金收據(jù)，表示賣方已經(jīng)收到這筆錢。購房者在交付定金前，還應(yīng)要求中介公司出具賣家委托中介收取定金的委托書。關(guān)于二手房貸款首付多少的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
首先我們要了解購房者有沒有房產(chǎn)，有一套還是兩套。
1、如果購房者沒有房產(chǎn)的，也就是首套二手房，那么二手房貸的首付不低于30%，這里說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據(jù)二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。
2、如果購房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時候比例就應(yīng)該是70%左右，而基準(zhǔn)利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
3、三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。
二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。
1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。
2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣首付3成的二手房貸即可。
3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問題了。
1、直接給賣方。
買二手房定金一般直接給賣方的，然后由賣方出具定金收據(jù)，表示賣方已經(jīng)收到這筆錢。在定金收據(jù)上，最好寫明如果買房違約，定金不退；如果賣家違約，須向買家雙倍返還定金。
2、由中介轉(zhuǎn)給賣方。
購房者在交付定金前，還應(yīng)要求中介公司出具賣家委托中介收取定金的委托書。如果交易中存在中介，且其無法提供與賣家簽訂的代收定金委托書，購房者不可將定金直接交與中介。收到委托書后，在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。
1、買賣雙方應(yīng)該約定房屋總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費支付等內(nèi)容。值得注意的是，如果房屋轉(zhuǎn)讓價中已包含轉(zhuǎn)讓房屋固定裝修及附屬設(shè)施，則在簽《買賣合同》前，應(yīng)該在中介的證明下將該房屋內(nèi)的家具及設(shè)施進行仔細清點，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。
2、買方應(yīng)該注意將下列條款寫入合同以維護自身權(quán)益。
（1）做好賣方的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結(jié)等強制措施。
（2）錢款分批支付，一般簽約當(dāng)日首付30%，取得收件收據(jù)時支付60%，產(chǎn)證辦理完畢支付最后10%。
（3）在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時間。
（4）約定賣方戶口遷出的時間，一般約定為簽約之日起15個工作日內(nèi)。
（5）賣方的產(chǎn)證存放在中介公司，降低一房兩賣的機率。
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