貸款擔(dān)保的三種方式具體闡述

導(dǎo)讀:
貸款擔(dān)保的審查:貸款行應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)的法律,法規(guī)和銀行的有關(guān)規(guī)定,嚴(yán)格審查擔(dān)保的合法性,有效性和可靠性。采取抵押擔(dān)保方式,借款人要支付抵押登記費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用和抵押物評(píng)估費(fèi)用。各種債券要經(jīng)過貸款銀行鑒定,證明真實(shí)有效,方可用于質(zhì)押,人民幣定期儲(chǔ)蓄存單要有開戶銀行的鑒定證明及免掛失證明。借款人在與銀行簽訂貸款質(zhì)押合同的同時(shí),要將有價(jià)證券、存單等質(zhì)押物交由貸款銀行保管,并由貸款銀行承擔(dān)保管責(zé)任。借款人選擇這種擔(dān)保方式,首先要了解銀行認(rèn)可的第三方法人保證人需具備的條件。因此,對(duì)大多數(shù)購(gòu)房借款人來說,這種方式不易成功。那么貸款擔(dān)保的三種方式具體闡述。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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在當(dāng)前的信貸市場(chǎng)中,個(gè)人和企業(yè)信用貸款是常見的貸款方式之一,但缺乏抵押品和擔(dān)保人,貸款申請(qǐng)量往往不高。大多數(shù)借款人都很擔(dān)心。如果他們想增加貸款額度,選擇合適的貸款擔(dān)保方式是一個(gè)非常好的選擇。那么貸款擔(dān)保的幾種方式有哪些呢?對(duì)此下面催天下小編為大家具體解答。
貸款擔(dān)保的概念:貸款擔(dān)保是指銀行在發(fā)放貸款時(shí),要求借款人提供擔(dān)保,以保障貸款債權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律行為。
貸款擔(dān)保的方式:貸款擔(dān)保有保證、抵押和質(zhì)押、這些擔(dān)保方式可以單獨(dú)使用,也可以結(jié)合使用。
貸款擔(dān)保的審查:貸款行應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)的法律,法規(guī)和銀行的有關(guān)規(guī)定,嚴(yán)格審查擔(dān)保的合法性,有效性和可靠性。
三種貸款擔(dān)保方式
借款人可以根據(jù)自己情況,三種貸款擔(dān)保方式選擇其中一種
1、住房抵押貸款擔(dān)保以住房做貸款擔(dān)保,貸款銀行可接收的抵押物有:所購(gòu)買的住房、借款人已經(jīng)擁有(有產(chǎn)權(quán))的住房。
借貸雙方要按有關(guān)法律規(guī)定到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物登記手續(xù),抵押登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
借款人選擇抵押作貸款擔(dān)保方式,還需按規(guī)定到貸款銀行認(rèn)可的保險(xiǎn)公司購(gòu)買抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和貸款保證保險(xiǎn),并明確貸款銀行為本保險(xiǎn)的第一受益人,保險(xiǎn)期不短于貸款期,保險(xiǎn)金額不低于貸款的全部本息,抵押期間保險(xiǎn)單由貸款銀行保管,保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
采取抵押擔(dān)保方式,借款人要支付抵押登記費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用和抵押物評(píng)估費(fèi)用。
如果借款人經(jīng)濟(jì)條件較為富足,這種方式是較為理想的選擇,也是銀行最愿意接受的貸款擔(dān)保方式。
2、權(quán)利質(zhì)押貸款擔(dān)保以權(quán)利質(zhì)押做貸款擔(dān)保,銀行可接受的質(zhì)押物有:特定的有價(jià)證券和存單。有價(jià)證券包括國(guó)庫券、金融債券和銀行認(rèn)可的企業(yè)債券,存單只接收人民幣定期儲(chǔ)蓄存單。
借款人申請(qǐng)質(zhì)押擔(dān)保貸款,質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額必須超過貸款額度,即質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額要至少大于貸款額度的10%。
各種債券要經(jīng)過貸款銀行鑒定,證明真實(shí)有效,方可用于質(zhì)押,人民幣定期儲(chǔ)蓄存單要有開戶銀行的鑒定證明及免掛失證明。
借款人在與銀行簽訂貸款質(zhì)押合同的同時(shí),要將有價(jià)證券、存單等質(zhì)押物交由貸款銀行保管,并由貸款銀行承擔(dān)保管責(zé)任。
選擇質(zhì)押貸款擔(dān)保方式,要求借款人有足額的金融資產(chǎn),依靠這些金融資產(chǎn)完全可以滿足購(gòu)房消費(fèi)的需要,只是購(gòu)房時(shí)難于變現(xiàn)或因變現(xiàn)會(huì)帶來一定損失而不想變現(xiàn)。因此,采取質(zhì)押方式,只有少數(shù)人才能做到。
3、第三方保證貸款擔(dān)保
以第三方保證做貸款擔(dān)保,此種方式需要借款人提供貸款銀行認(rèn)可的保證人。
按照貸款銀行的規(guī)定,保證人必須為企業(yè)法人,為借款人提供貸款保證為不可撤消的連帶責(zé)任保證。
借款人選擇這種擔(dān)保方式,首先要了解銀行認(rèn)可的第三方法人保證人需具備的條件。從銀行的有關(guān)貸款規(guī)定來看,借款人要提供第三方法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
第三方法人能獨(dú)立核算,自負(fù)盈虧;有健全的管理機(jī)構(gòu)和財(cái)務(wù)管理制度,有相當(dāng)于AA級(jí)以上的企業(yè)信用等級(jí);在建設(shè)銀行開有存款戶;無重大債權(quán)債務(wù)糾紛等。
若第三方法人不符合這些條件或不符合其中任何一條,都不能通過貸款銀行的審查,雖然資信好的非公益事業(yè)單位法人按規(guī)定也可以為本單位職工提供貸款擔(dān)保,但需要貸款銀行認(rèn)可才行。
選擇第三方保證做貸款擔(dān)保有一定難度:
首先第三方法人是否愿意做這種承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
其次,第三方法人做承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人的資格是否會(huì)被銀行認(rèn)可。
因此,對(duì)大多數(shù)購(gòu)房借款人來說,這種方式不易成功。




