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三種二手房貸款辦理途徑比較
許瑞林律師2022.01.04416人閱讀
導讀：
由于這類公司具備穩定的二手房成交量，經手的房貸業務量也相應較大，往往能與銀行建立起固定的合作關系。合作方式通常是銀行將二手房貸業務打包后批發給各大中介公司，中介公司再零售給各個借款客戶。一個中介公司通常是幾家銀行二手房貸款業務的代理人，銀行也會尋找多家公司作為長期合作伙伴。但事實上，當借款人提出審核貸款申請時，這類公司就已經失去了這套房屋交易的掌控權，轉而由具有擔保資質的中介公司或按揭貸款公司到銀行和房產交易中心辦理具體手續。比較三種辦貸途徑，其實具體手續最后都要落到銀行。那么三種二手房貸款辦理途徑比較。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
由于這類公司具備穩定的二手房成交量，經手的房貸業務量也相應較大，往往能與銀行建立起固定的合作關系。合作方式通常是銀行將二手房貸業務打包后批發給各大中介公司，中介公司再零售給各個借款客戶。一個中介公司通常是幾家銀行二手房貸款業務的代理人，銀行也會尋找多家公司作為長期合作伙伴。但事實上，當借款人提出審核貸款申請時，這類公司就已經失去了這套房屋交易的掌控權，轉而由具有擔保資質的中介公司或按揭貸款公司到銀行和房產交易中心辦理具體手續。比較三種辦貸途徑，其實具體手續最后都要落到銀行。關于三種二手房貸款辦理途徑比較的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
一，委托房產中介公司
房產中介公司與銀行之間其實是貸款產品的代理人與被代理人關系。中介公司根據各自在市場中的口碑與資信度高低，一般采用單獨作業和掛靠操作兩種模式，搭建起銀行與購房者之間的貸款橋梁。
資信度高、規模大的中介公司采用的大多是單獨作業模式。由于這類公司具備穩定的二手房成交量，經手的房貸業務量也相應較大，往往能與銀行建立起固定的合作關系。合作方式通常是銀行將二手房貸業務打包后批發給各大中介公司，中介公司再零售給各個借款客戶。一個中介公司通常是幾家銀行二手房貸款業務的代理人，銀行也會尋找多家公司作為長期合作伙伴。當一筆房產交易進入貸款環節時，中介公司會提供幾個候選銀行名單供購房者選擇，待其選定后，由業務員直接將交易房源信息、借款人證件等資料直接送交給銀行信貸部對口人員審核。審核通過后，銀行放貸和他項權證轉移同步進行。在這一過程中，中介公司起到一個階段性擔保作用，確保整個房產權利和錢款交易轉移的安全性。
規模小、品牌知名度低的中介公司，銀行一般不與其直接合作，其也就不能直接到銀行為借款人辦理貸款。它們一般選擇掛靠在具有擔保資質的大品牌中介公司或按揭貸款服務公司旗下。在實際操作過程中，為了在客戶面前體現服務流程完善，這類公司往往也會承諾提供代辦貸款等一條龍服務。但事實上，當借款人提出審核貸款申請時，這類公司就已經失去了這套房屋交易的掌控權，轉而由具有擔保資質的中介公司或按揭貸款公司到銀行和房產交易中心辦理具體手續。
中介公司為客戶代辦貸款，一般都收取一定的代辦費用。而代辦費用收取混亂一直是購房者投訴最多的問題。去年10月1日，市物價局公布的《關于規范上海市居住房屋買賣、租賃中介經紀服務收費的通知》中首次明確規定，房地產經紀公司代辦貸款，包括提供階段性貸款擔保，辦理房地產抵押貸款及登記手續只可向借款人收取400元，代辦收費標準才有了統一的依據。
二，委托按揭服務公司
按揭服務公司的主要客戶是中小房產中介公司和手拉手交易客戶。按揭服務公司一般具有較強的資金實力，與相關銀行建有密切合作關系，其地位其實等同于大型中介公司，也是銀行房貸業務的代理人。按揭服務公司的代辦收費一般比較規范，大部分采取明碼標價的形式。
三，直接到銀行辦理
目前各家銀行都可接受個人的貸款申請，辦理過程也非常簡便。不但手拉手客戶到銀行直接申請貸款可以不用支付代辦費，通過中介完成交易的客戶也可直接到銀行辦理貸款，同樣可以省下代辦費用。
比較三種辦貸途徑，其實具體手續最后都要落到銀行。對借款人來說，辦理的過程也基本一樣。比如在簽訂貸款合同和辦理房屋過戶和抵押手續時都要本人到場親自辦理，代理人起到的主要作用只是告訴借款人應該如何準備申辦資料，這些，借款人完全可以直接向銀行咨詢。過去，由于房屋過戶和抵押手續辦理的周期較長，銀行相應放貸的周期也較長，一些急需放貸的借款人就必須由中介公司或按揭服務公司提供階段性擔保。隨著上海各房產交易中心辦證速度的加快，階段性擔保的實際意義也已經不大了。比如，有的區房產交易中心只要三個工作日就可以辦好過戶和抵押手續，這甚至比有些銀行審核貸款的時間還要快。
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