我是一名外地人，在北京工作了幾年，最近看中了一處二手房，房價約40萬元，其他各方面都比較理想，根據(jù)我的經(jīng)濟實力，希望辦理貸款。這個問題其實和購買新房差不多，依據(jù)北京市的有關(guān)規(guī)定，外省市個人可以在北京購買二手房。購房者可以持本人的身份證和暫住證到北京市房地產(chǎn)交易中心辦理《批準通知單》。取得《批準通知單》后，方可購買北京市的二手房。現(xiàn)在開展二手房貸款業(yè)務的銀行有中國農(nóng)業(yè)銀行北京分行等銀行。關(guān)于外地人如何辦理二手房貸款的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

我是一名外地人，在北京工作了幾年，最近看中了一處二手房，房價約40萬元，其他各方面都比較理想，根據(jù)我的經(jīng)濟實力，希望辦理貸款。不知外地人能否在北京購買二手房，購買二手房能否辦理貸款，相關(guān)手續(xù)如何辦理?江鳴江鳴：你好!

這個問題其實和購買新房差不多，依據(jù)北京市的有關(guān)規(guī)定，外省市個人可以在北京購買二手房。外省市個人在北京購買二手房，需要辦理《外省市個人在京購房批準通知單》(以下簡稱《批準通知單》)。購房者可以持本人的身份證和暫住證到北京市房地產(chǎn)交易中心辦理《批準通知單》。取得《批準通知單》后，方可購買北京市的二手房。此外，如果外省人購買的二手房是已購公有住房，房屋所有權(quán)人必須依據(jù)有關(guān)規(guī)定，持《房屋所有權(quán)證》辦理已購公有住房批準上市手續(xù)，即《公有住房和經(jīng)濟適用房出售確認通知書》和《公有住房和經(jīng)濟適用房出售審批表》。購房者應認真審核上述資料，確認無誤后，才可與已購公有住房的所有權(quán)人簽訂房屋買賣合同。至此，外省市個人就可以向銀行申請貸款了。現(xiàn)在開展二手房貸款業(yè)務的銀行有中國農(nóng)業(yè)銀行北京分行等銀行。

二手房的貸款方式主要是房屋抵押貸款，與商品房抵押貸款的形式基本相同，但在貸款額度、房屋價值評估、階段性保證方面有不同之處。下面就貸款手續(xù)作一些簡單介紹：

(1)向銀行提出貸款申請，提交相關(guān)材料，選擇貸款方式。

外省市個人和二手房所有權(quán)人共同到雙方選擇的銀行提出貸款申請，填寫貸款申請表，并提供雙方的身份證件?需提供身份證、暫住證?、《房屋所有權(quán)證》、《公有住房和經(jīng)濟適用房出售審批表》、《外省市個人在京購房批準通知單》、雙方簽訂的房屋買賣合同。此外，還需選擇貸款方式。現(xiàn)在銀行可以提供兩種抵押貸款方式：房屋抵押貸款和抵押加階段性保證貸款。如選擇前者，則銀行只有在購房者取得房屋所有權(quán)證或其他證明文件，并將該所有權(quán)證或其他證明文件收押后才能放款;如選擇后者，銀行指定的擔保機構(gòu)會在購房者取得房屋所有權(quán)證之前，為購房者提供階段性擔保，銀行在購房者簽署抵押貸款合同后即可發(fā)放貸款。

(2)銀行初審合格后，由銀行指定的房產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋價值進行評估。雖然購房者已經(jīng)與房屋所有權(quán)人就房屋的價格在房屋買賣合同中已有約定，但銀行是以其指定的房屋評估機構(gòu)對房屋的評估價值作為確定貸款額度的依據(jù)。購房者最高可以得到該房屋評估價值的70%的貸款，貸款期限最長為30年。

(3)由銀行指定的律師事務所對提交的材料進行審核，出具法律意見書。

(4)貸款銀行在審核法律意見書的基礎(chǔ)上，將決定是否批準貸款。得到銀行批準貸款的通知后，購房者和房屋所有權(quán)人在貸款銀行分別開設賬戶，購房者把房屋買賣合同中約定的房價款的30%存入自己的賬戶。之后，購房者與銀行簽訂購房抵押貸款合同并簽署授權(quán)書，授權(quán)銀行將該筆首付款及發(fā)放的貸款劃至賣方賬戶。購房者還需要與保險公司為該房屋辦理個人抵押貸款房屋保險。

(5)貸款銀行直接將貸款劃至賣方賬戶，發(fā)放貸款的次月起購房者需按銀行規(guī)定的時間償還貸款。

(6)辦理立契過戶，申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》。

(7)由律師事務所辦理房屋抵押登記，并將《房屋他項權(quán)利證書》交由銀行收押。

(8)在購房者還清貸款本息后，解除抵押擔保。

至此，購房者就對該房屋擁有了完全的所有權(quán)。

本期客座律師陳海昶