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二手房貸款七大新變化

張旭律師2022.01.04176人閱讀
導讀:

在多輪調控政策后,二手房貸款市場也有了七大新變化,“偉嘉安捷”詳解如下:變化一:外地人貸款設門檻“偉嘉安捷”指出,“京十二條”下發后,要求外地購房人在京購房必須提供一年以上的納稅及社保證明方可申請貸款。變化二:批貸、放款周期延長新政后二手房貸款不得不說的又一大變化即是批貸、放款周期的延長,這主要是緣于4月20號北京銀監局“先抵押后放款”的通知要求,目前銀行是在客戶批貸→過戶→辦理抵押登記手續→銀行見他項權利證后才會放款,而在新政前,買賣雙方過戶見契稅票后銀行即可放款給業主。那么二手房貸款七大新變化。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

在多輪調控政策后,二手房貸款市場也有了七大新變化,“偉嘉安捷”詳解如下:變化一:外地人貸款設門檻“偉嘉安捷”指出,“京十二條”下發后,要求外地購房人在京購房必須提供一年以上的納稅及社保證明方可申請貸款。變化二:批貸、放款周期延長新政后二手房貸款不得不說的又一大變化即是批貸、放款周期的延長,這主要是緣于4月20號北京銀監局“先抵押后放款”的通知要求,目前銀行是在客戶批貸→過戶→辦理抵押登記手續→銀行見他項權利證后才會放款,而在新政前,買賣雙方過戶見契稅票后銀行即可放款給業主。關于二手房貸款七大新變化的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

偉嘉安捷是一個房產金融業內很有名的按揭理財服務機構。是隸屬于我愛我家的一個事業部,就像是分公司那樣的性質。前身是我愛我家金融理財部。偉嘉安捷能為個人提供房產融資、房產權證服務和房產交易資金監管等一系列服務。

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進入2010年以來,樓市調控政策層出不窮,很多借款人反應措手不及。在多輪調控政策后,二手房貸款市場也有了七大新變化,“偉嘉安捷”詳解如下:

變化一:外地人貸款設門檻

“偉嘉安捷”指出,“京十二條”下發后,要求外地購房人在京購房必須提供一年以上的納稅及社保證明方可申請貸款。

從新政下發一個月后的各銀行的執行情況來看,目前偉嘉安捷各合作銀行對外地人貸款申請審核異常嚴格,均要求外地購房人提供一年以上的納稅或社保繳納證明后才會受理,否則是不能夠申請貸款的,這一政策可謂是外地人在京購房的一大門檻。不過根據住建部剛剛出臺的《規范個人住房貸款二套房認定標準》規定,對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行。對外地在京常住的這部分購房人給予較大的優惠,不過宏觀調控政策雖出臺但執行到地方應該還有一段緩沖的時間。

變化二:批貸、放款周期延長

新政后二手房貸款不得不說的又一大變化即是批貸、放款周期的延長,這主要是緣于4月20號北京銀監局“先抵押后放款”的通知要求,目前銀行是在客戶批貸→過戶→辦理抵押登記手續→銀行見他項權利證后才會放款,而在新政前,買賣雙方過戶見契稅票后銀行即可放款給業主。“先抵后放”使業主的拿款周期延長了至少一個月,增大了買賣雙方的資金和產權轉移風險,針對這種情況,“偉嘉安捷”應勢推出新產品“房款速通保”,能夠有效的保障業主拿錢的時間,對于著急拿房款的業主和貸款客戶來說都是不錯的選擇。

變化三:貸款紀錄審核嚴三套房停貸

“偉嘉安捷”指出,新政后,銀行對借款人之前的貸款紀錄追查的更為嚴格。目前,銀行已陸續開始通過“認房又認貸”來認定二套房和三套房,對于審查出的二套房客戶首付、利率均予以上調,三套房客戶已全面停貸。銀行對借款人及配偶之前的貸款紀錄審查時,只要在央行的征信系統中能夠查詢到借款人家庭名下有過兩次貸款紀錄,那么不論該房產貸款是結清或是出售,再申請貸款時是屬于第三套房的,所以銀行是拒批的。而在新政前,如果借款人家庭成員名下有多次貸款,但只要無惡意逾期,都是可以再申請貸款的。

變化四:貸款額降低、首付增加

新政后,首套房、二套房的首付比例也發生了很大的變化。“偉嘉安捷”指出,“京十二條”后,銀行要求首套房90平米以下首付比例最低為20%,90平米以上最低為30%,二套房首付比例為50%;而在新政前,一般140平米以下的首套房都可以享受到20%的首付,二套房首付比例也僅為40%。也就是說新政實施后,借款人購買90-140平米之間的首套房以及二套房的貸款額會降低,相應的首付款將有所增加。

“偉嘉安捷”將二套房新舊政策變化具體計算如下:假設借款人購買的第二套房總價為200萬,評估價為150萬,按照目前銀行政策,貸款成數為五成,也就是說借款人最多可以貸款75萬,那么需要首付125萬;而在新政實施前,銀行貸款成數為六成,借款人可以貸到90萬,需要首付110萬。此例中,新政后,借款人的首付款要增加15萬元。

變化五:逾期紀錄審核更嚴

據“偉嘉安捷”了解,在銀行信貸收緊的情況下,銀行對借款人的個人信用資質審核更加苛刻,如果借款人之前有過一年內連續三次或累計六次的逾期紀錄,那么銀行對于此類客戶會毫不留情的予以拒批。對于借款人的貸款紀錄審核,除房貸、車貸外,還包括個人信用卡以及替他人擔保貸款還款情況等,都會被納入借款人信用審核之列;而在貸款政策相對寬松的情況下,有個別銀行可能會“睜一只眼閉一只眼”,在借款人提供合理的逾期原因并且寫下保證書的情況下,予以適當放行的。

變化六:銀行流水與收入證明要相符

“偉嘉安捷”指出,在貸款政策收緊后,銀行對借款人申請貸款時收入證明的審查更為謹慎,除要求借款人提供加蓋所在單位公章的收入證明外,銀行還會對借款人所提供的銀行流水仔細核對,如發現借款人銀行流水與收入證明存在較大懸殊時,一般會將借款人的收入證明認定為“無效”,從而拒絕對借款人放貸。而在貸款政策未收緊前,銀行對借款人的收入證明審核不會這樣過分“吹毛求疵”的。

變化七:貸款房屋房齡受限

記者從偉嘉安捷了解到,目前銀行對貸款房屋房齡的審核也更為嚴格,現階段,多數銀行對于房齡在20年以上的房產基本是不受理貸款申請的,也就是說1990年以前的房產是根本做不了貸款的;而在09年時,銀行對房齡超過20年的房產,例如1985年以后的房產,銀行通常還會受理貸款申請,只是貸款成數會降低一些。

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  • 因銀行貸款出現障礙引起的二手房買賣糾紛

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    因銀行貸款出現障礙引起的二手房買賣糾紛

    內容:買受方以國家稅收政策變化為由,要求降低房價,并最終導致雙方未能簽訂買賣合同,其行為已構成違約,應當按照協議的約定承擔違約責任。此外,也可在合同中約定:若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現嚴重問題的,任意一方有權解除合同,上家應返還已收房款,雙方互不承擔違約責任。合同法第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。那么因銀行貸款出現障礙引起的二手房買賣糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.29857人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 銀行二手房按揭貸款的流程與步驟

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    銀行二手房按揭貸款的流程與步驟

    內容:銀行二手房抵押貸款的流程具體步驟:1、借款人先填寫住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:a借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;b借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;c借款人具有法律效力的身份證明;d符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;e抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;f購建住房的合同、協議或其他證明文件。那么銀行二手房按揭貸款的流程與步驟。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 二手房貸款七大新變化

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    二手房貸款七大新變化

    內容:在多輪調控政策后,二手房貸款市場也有了七大新變化,“偉嘉安捷”詳解如下:變化一:外地人貸款設門檻“偉嘉安捷”指出,“京十二條”下發后,要求外地購房人在京購房必須提供一年以上的納稅及社保證明方可申請貸款。變化二:批貸、放款周期延長新政后二手房貸款不得不說的又一大變化即是批貸、放款周期的延長,這主要是緣于4月20號北京銀監局“先抵押后放款”的通知要求,目前銀行是在客戶批貸→過戶→辦理抵押登記手續→銀行見他項權利證后才會放款,而在新政前,買賣雙方過戶見契稅票后銀行即可放款給業主。那么二手房貸款七大新變化。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.04176人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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