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2022-05-25 08:13:59
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律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：實際上，物權法使用的概念是物業(yè)費，2009年最高法院公布的物業(yè)服務糾紛司法解釋，也使用物業(yè)費。顧名思義，物業(yè)費，是業(yè)主因維護共有物業(yè)而籌集的資金；而物業(yè)服務費，是業(yè)主向物業(yè)服務人支付的勞務對價。弄清楚物業(yè)費與物業(yè)服務費，才能理順物業(yè)管理的一系列難題。物權法規(guī)定，物業(yè)管理有三種方式：業(yè)主自行管理、委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理人。物業(yè)管理條例第七條規(guī)定，業(yè)主的義務之一，就是按時交費。國家發(fā)展改革委、建設部發(fā)布的《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定了物業(yè)費由服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤組成。那么物業(yè)服務費和物業(yè)費一樣嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：但是，物業(yè)服務費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費。如果小區(qū)已經成立業(yè)主大會，物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準;前期物業(yè)服務合同期滿但未成立業(yè)主大會的，則必須經過雙過半業(yè)主同意，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主在公布的指導價范圍內重新約定。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當?shù)氐奈飪r局公布。未辦理房屋所有權證的，以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準。那么物業(yè)服務費的收取標準是統(tǒng)一的嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：代辦房地產登記服務收費，最高不超過500元宗。辦理房屋入住有關手續(xù)收費，最高不超過200元宗。在我國境內轉移土地，按成交價格的3%繳納。對承受國有土地使用權應支付的土地出讓金應征收契稅。以轉讓土地使用權收取的全部價款和價外費用，按5%稅率計算繳納。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規(guī)定。那么土地交易如何收居間服務費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：借款人委托中介公司代辦流程；第一步客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表。第二步借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。第四步擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協(xié)議。第五步房屋產權證單證過戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。那么借款人委托中介公司代辦的流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：物業(yè)費問題一直是廣大業(yè)主很關心的問題，當問及很多業(yè)主為何拒繳物業(yè)費時，得到的卻是各種各樣的答案，通常這種情況物業(yè)會發(fā)出物業(yè)費催繳通知，下面分享一下收物業(yè)服務費通知怎么寫，物業(yè)費催繳通知單格式范文。首先，感謝您一直以來對XX物業(yè)管理工作的理解！近期我司一直就貴宅物管費未繳納一事與您進行溝通，現(xiàn)將我司的想法和建議與您作如下交流：就您所反映XX寫字樓租售情況不好的問題，我們正在做出更積極地協(xié)調處理，并已在近期收到一定的成效，僅二月XX就新增入住8戶。就您的物業(yè)而言我客戶中心前臺也在積極地幫您推薦。那么收物業(yè)服務費通知怎么寫，物業(yè)費催繳通知單格式范文。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：下面為大家詳細介紹：車位物業(yè)管理費繳納標準以及物業(yè)服務費的計費方式。業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。第四十一條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。因此，物權法并沒有對小區(qū)車位管理費收費做明確的規(guī)定，更沒有詳細的收費標準。那么車位物業(yè)管理費繳納標準以及物業(yè)服務費的計費方式。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：已購買或租賃場地使用權的，不再收取場地占用費。上述收費標準由當?shù)貎r格主管部門會同房產主管部門制定并公布。需要委托物業(yè)服務企業(yè)代收費的，委托單位應當與物業(yè)服務企業(yè)簽訂委托代收、代繳合同，并向物業(yè)服務企業(yè)支付13%的代辦服務費。那么物業(yè)費都包括那些，應該如何收取。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：很多人業(yè)主不愿意交物業(yè)，找各種理由來推脫。從本質上講，物業(yè)管理服務收費包括三部分：物業(yè)管理服務費、特約服務費及代辦服務費。關于物業(yè)管理費的繳納，很多社區(qū)存在業(yè)主拒交或拖欠的問題。針對此類問題，有幾點提示業(yè)主注意。業(yè)主對于所繳納費用的去向還是可以獲知的，如業(yè)主對公示內容存在異議，也可申請業(yè)主委員會聘請專業(yè)財務機構代業(yè)主進行審查。那么業(yè)主繳納物業(yè)管理費的基本常識有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：代辦收養(yǎng)的手續(xù)是怎樣的收養(yǎng)孩子是屬于身份關系的民事行為，需要本人親自辦理，所以收養(yǎng)孩子辦理登記手續(xù)的，不能委托他人代為辦理的。相關法律規(guī)定《中國公民收養(yǎng)子女登記辦法》第四條收養(yǎng)關系當事人應當親自到收養(yǎng)登記機關辦理成立收養(yǎng)關系的登記手續(xù)。夫妻共同收養(yǎng)子女的，應當共同到收養(yǎng)登記機關辦理登記手續(xù)；一方因故不能親自前往的，應當書面委托另一方辦理登記手續(xù)，委托書應當經過村民委員會或者居民委員會證明或者經過公證。那么代辦收養(yǎng)手續(xù)是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：辦理婚前財產公證是準備結婚的男女雙方要對自己婚前的財產進行公證，證明婚前的財產歸一方所有，需要男女雙方拿著身份證件和財產證明等材料親自到公證處辦理。關于父母可以代辦兒女的婚前財產公證嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：下面為大家詳細介紹：《xxx市物業(yè)服務收費管理實施細則》第十四、十五條規(guī)定業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，期于全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。那么物業(yè)服務費由哪幾部分構成?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：代辦辦理收養(yǎng)手續(xù)符合法定條件，可以自己辦理，也可以聘請或委托律師或者他人辦理，屬于非訴事項委托。(一)申請要求收養(yǎng)子女的當事人夫妻雙方親自到收養(yǎng)登記機關申請辦理收養(yǎng)登記，一方不能親自到場的，要出具經公證的委托收養(yǎng)書。被收養(yǎng)人如果已年滿十周歲，必須親自到場。申請書內容包括：收養(yǎng)人真實的收養(yǎng)目的，不虐待、不遺棄被收養(yǎng)人和撫育被收養(yǎng)人健康成長的保證及其它有關事項。(三)登記經過認真的審查，掌握了申請收養(yǎng)人、被收養(yǎng)人、送養(yǎng)人的有關情況后，即可以決定是否準予登記。符合《民法典》規(guī)定的條件的，準予登記，發(fā)給《收養(yǎng)證》，收養(yǎng)關系自登記之日起成立。那么代辦辦理收養(yǎng)手續(xù)。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：業(yè)主購買停車位時所交的錢，是開發(fā)商建造該車位的本金和利潤，而車位是在業(yè)主按規(guī)定交了停車服務費以后才能正常使用。也就是說，如果業(yè)主購買了地下車位的產權或使用權，那業(yè)主只需交納向物業(yè)公司交納汽車停放費。那么物業(yè)服務費是否包含停車服務費！。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：二、代辦營業(yè)執(zhí)照的風險與問題盡管代辦營業(yè)執(zhí)照可能會為企業(yè)提供一定的便利，但也存在一些風險和問題需要考慮：1. 法律風險：委托代辦服務辦理營業(yè)執(zhí)照可能涉嫌違反相關法律法規(guī)，一旦被發(fā)現(xiàn)，可能會面臨法律責任和處罰,代辦營業(yè)執(zhí)照的合法性存在爭議，委托代辦服務辦理營業(yè)執(zhí)照可能帶來一些風險和責任問題,為了避免法律風險和經營問題，建議企業(yè)自主辦理營業(yè)執(zhí)照，并咨詢專業(yè)機構以確保合規(guī)運營,2. 風險與責任：委托代辦服務辦理營業(yè)執(zhí)照可能導致一些風險和責任問題,4. 后續(xù)服務：代辦服務通常只負責辦理營業(yè)執(zhí)照，而對于后續(xù)的稅務、財務和法律事務，可能需要企業(yè)自行處理,三、合法辦理營業(yè)執(zhí)照的建議為了避免風險和法律糾紛，建議企業(yè)在辦理營業(yè)執(zhí)照時遵循以下原則：1. 自主辦理：企業(yè)應按照法律規(guī)定，自主辦理營業(yè)執(zhí)照，確保合法性和可靠性。
翁玉素律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：在購房的過程中，很多家庭會一并購買小區(qū)的停車位，因為汽車已經成為了人們出行的重要工具，沒有車可以說是寸步難行，而且現(xiàn)在社會上停車費都比較貴，放一夜就得好幾十，所以大多數(shù)業(yè)主都在買房的時候就會連車位也買了，可是大家對停車管理費感到很是疑惑，為什么交了物業(yè)服務費還要交停車管理費？物業(yè)服務費里面為啥物業(yè)服務費沒有包含車位管理費由于購買了住房的業(yè)主并不一定都購買了停車位，如果將停車位的車位管理費用放入到物業(yè)服務費中，那么對沒有購買車位的業(yè)主是不公平的，所以停車位管理的費用一般不包含在物業(yè)服務費里面。那么為什么交了物業(yè)服務費還要交停車管理費？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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給我朋友借了一筆錢，當時我也是擔心他給我還不上，我就讓他找了個擔保人，還寫了個借條，嗯，現(xiàn)在呢，這個債權到期有大半年了，然后我去找那個擔保人讓他還錢，他居然說他不付，沒有這個擔保責任，說過期了，是有這樣的規(guī)定嗎？那你把借條給我看一下，在這里啊，確實還約定了，嗯，50萬，嗯，啊，然后你你這個很明確啊，雙方約定的這個擔保的形式是一般保證啊，那如果一般保證的話，那有很明確的一個法律規(guī)定啊，如果你債權到期了，半年之內沒有向擔保人主張這個權利，你確實是沒有權利像這個一般保證的擔保人來主張這一部分的一個一個款項了，明白嗎？那所以這個時候你怎么辦呢？如果現(xiàn)在擔保人不能給你錢了，你再不抓緊啟動程序，很可能帶來的問題是啥啊，要不回來了，對這個錢就很難主張回來了，所以現(xiàn)在的話，我給你的建議就是抓緊啟動程序，然后走保全的流程，好好把對方的現(xiàn)在我們看一下他名下還有哪些財產，該保全的保全啊，然后用訴。
用的方式來促進調解，爭取用最快的速度幫你去解決這個問題，好不好，好的好的行，欠債就必須要還，關注張律師，幫你要回每一筆欠款。
有很多老板跟我說啊，張女士，為啥這兩年做工程這么難啊，因為做事兒的是你，墊資的是你，要不到錢的是你，兩頭受氣的還是你。一個項目層層轉包下來，已經沒多少利潤了，為了掙點辛苦錢，陪吃陪玩兒陪爽，把合同簽下來了，都不曉得是下浮了幾輪的價格，那你還要交保證金、組織人員、組織材料電器等等這些錢，結果甲方啊，就是給你拖延結算，拖延不說還不按時付款，一到年底，下面的工人、材料供應商、機械租賃都要找你要錢，你沒有辦法，只有帶去工人去找甲方。但是現(xiàn)在各種政策啊，都是在保障農民工，甲方也曉得工人工資拖不得，所以都把工人工資結清了，別人回家過年了，甲方都不理你了，那你墊付的材料款、管理費，還有你的利潤都遙遙無期了，他跟你拖，給你耗，一審做完了。
走二審，最后還要省檢一大堆，拖個三五年，僅存的一點點利潤都找資金和利息給拖回了，這就是兩頭受氣的實際施工人的現(xiàn)狀，這說的是不是你？歡迎評論區(qū)吐槽。
2023年欠錢不還，遇到這種情況需要注意了，欠錢不還的，一次次的問他要，一次次的在拖，這就是在挑戰(zhàn)你的底線啊，就是在用懷柔戰(zhàn)術來拖垮你，拖垮你的身心，拖垮你的精神，直到把你拖到崩潰為止。有很多人被拖垮，直接放棄，你是這種情況嗎？被拖了多久？評論區(qū)說一說欠債就必須要還，關注趙律師幫你要回每一筆欠款。
法院不愿意給你做這些事情，是不是因為法院沒收錢啊，就我就我是不是的錢沒給到位，不是的，是做不過來，給他錢也沒用，對，那我要查控，查控不了，他不給我查，那我怎么知道那個他的那個財產線索，你不知道是吧？律師可以知道呀，我們可以查呀，律師可以查，對我們是可以查的，我們也可以申請法院幫我們去出一些調令，然后來查詢他的一些財產情況也是可以的。
我說這300塊算是我借你的，嗯，我也不入股了，嗯嗯，結果現(xiàn)在我找他要不給了，在你剛剛描述的過程中，其實你們雙方之間有可能存在兩種關系，一種關系呢，就是你用你的這個300萬作為一個股權，然后入股，那這個過程中其實就是要風險訂單的，這個就叫這個合伙這樣的一個一個糾紛嘛，另外一個這個過程中還涉及到一個糾紛，就是借貸，最后你們其實形成的是借款的這樣的一個合意，首先確定誒你們到底是哪種關系，如果他到期了沒有還你錢的話，你讓他把錢還給咱們就OK了，那我現(xiàn)在就怕他別拿出那個股東協(xié)議，他說對他說他說我是入股，那要是按照入股退股的那來說，那我可。
虧了，對，我個人認為還是快速的讓律師介入，幫您去和解，用和解的方式去解決問題。另外呢，可能我們要同步進行的是查詢一下對方的資產情況，來確認一下他的還款能力到底是什么樣的，然后用訴訟的方式來進行調解。
我跟他和解書已經簽了，嗯，是不是咱們馬上就可以強制執(zhí)行他財產，哦，那肯定不是的啊，我告訴你什么樣的情況下，你簽了和解協(xié)議可以進入強制執(zhí)行，需要法院出具一個調解書，法院的調解書最終生效之后是具有強制執(zhí)行力的，我們什么樣的情況下，建議大家說我們雙方之間達成一個合議，比如說你欠我錢，或者欠我工程款，咱們之間簽了個還款協(xié)議，或者是和解協(xié)議，說寫清了到底多少期，多少期，你分多少期還我，每一期給我多少錢，嗯，好，咱們雙方都認可了，其實簽完這個協(xié)議之后，如果你到期了沒還怎么辦？其實這個協(xié)議里面其實有很多的一個小技巧，比如說約定加速到期條款，比如說約定到期不支付的違約金，或者是一些違約責任的承擔，比如說產生違約了，我主張權利而產生的律師費呀，什么差旅費呀，保全費啊，訴訟費呀等等一系列的費用由違約方來承擔。你這些都是可以在和解協(xié)議。
或者是混合協(xié)議書中增加的一些小技巧。
如果說想要快速去解決，不建議走訴訟啊，雖然我是律師，但是我不建議走訴訟程序，是為什么？因為訴訟程序它涉及到一些排期，因為很多案件到了法院他就不受我們控制了，對吧？什么時間開庭，法官什么時候給你組庭，什么時候去給你啊寫判決，包括出了判決之后，還涉及到了判決之后雙方是否認可，要不要，要不要走二審走等等一系列的程序，如果這個過程中還涉及到管轄權異議的問題，還要經歷管轄權異義的一審二審，沒個一兩年，你解決不了問題，你媳婦兒那怎么辦？所以雖然我是律師，但我不建議通過訴訟來解決，那我就要最快周期太長啊，最快速度解決問題，和解啊，我們曾經和解的案子有上午結案，下午就和解的，這就是最快速度的和解，所以我們的團隊里面是有這個從法院一線退退下來的法官老師，他們在法院其實就是做調解工作的，那還有就是我們調解法院的訴調對接中心的主任夏。
出來也在我們團隊里面主推的就是通過和解的方式快速去解決問題。
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