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業主繳納物業管理費的基本常識有哪些
張蕓律師2022.02.09412人閱讀
導讀：
很多人業主不愿意交物業，找各種理由來推脫。從本質上講，物業管理服務收費包括三部分：物業管理服務費、特約服務費及代辦服務費。關于物業管理費的繳納，很多社區存在業主拒交或拖欠的問題。針對此類問題，有幾點提示業主注意。業主對于所繳納費用的去向還是可以獲知的，如業主對公示內容存在異議，也可申請業主委員會聘請專業財務機構代業主進行審查。那么業主繳納物業管理費的基本常識有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
很多人業主不愿意交物業，找各種理由來推脫。從本質上講，物業管理服務收費包括三部分：物業管理服務費、特約服務費及代辦服務費。關于物業管理費的繳納，很多社區存在業主拒交或拖欠的問題。針對此類問題，有幾點提示業主注意。業主對于所繳納費用的去向還是可以獲知的，如業主對公示內容存在異議，也可申請業主委員會聘請專業財務機構代業主進行審查。關于業主繳納物業管理費的基本常識有哪些的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
物業管理的發展越來越深入到人民的生活中，越來越多的居民享受到物業管理帶來的便利，但是居民和物業的矛盾也可以凸顯出來了，物業管理費就是橫跨在他們中間的一個矛盾體。很多人業主不愿意交物業，找各種理由來推脫。
從本質上講，物業管理服務收費包括三部分：物業管理服務費、特約服務費及代辦服務費。其中，物業管理服務費即為我們日常所稱的，包含房屋建筑及設備、公共設施、綠化、衛生、公共秩序等進行日常維修、養護、管理、服務所收取的費用;特約服務費是指物業企業接受個別業主會使用人委托，提供物業管理服務合同以外的服務所收取的費用，例如非保修期的戶內維修、業主室內家政服務等等;代辦服務費是指物業管理服務企業接受供電、供水、供熱、供氣、通信、數字電視等專業服務部門委托為業主服務，向委托單位收取的費用，這里需要注意的是此項費用是委托單位支付給物業管理企業的，所以不能向業主收取。
關于物業管理費的繳納，很多社區存在業主拒交或拖欠的問題。針對此類問題，有幾點提示業主注意。
首先，物業管理服務收費需要物業公司經嚴格的政府審批，物業公司在收費時會出示物價局蓋章的備案證明，即為合理合法;
業主購房過程中已簽署國土資源和房屋管理局頒發的《業主公約》，其中內容已包含承諾繳納物業管理服務費，如業主在享受此項服務過程中拒絕繳納，則從法律角度講，視為業主違約;
作為約定物業管理服務過程的合同即《前期物業管理服務合同》，由開發商在房屋銷售前與物業管理公司簽署在房屋銷售階段就已經公示于銷售現場，業主可以直接查找其中內容，特別是物業管理服務費部分;
根據《普通商品住宅小區物業管理服務收費辦法》中第十五條規定，物業企業每年至少應向業主公布一次物業管理服務費的收入、支出情況。業主對于所繳納費用的去向還是可以獲知的，如業主對公示內容存在異議，也可申請業主委員會聘請專業財務機構代業主進行審查。
物業管理我們需要正確的認識，不能帶有偏見，不能找各種借口，故意拒交物業費；物業管理需要順應時代的發展，完善管理服務體系，讓小區更加美好，讓業主主動交物業管理費！
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