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商鋪需要繳納物業(yè)費(fèi)嗎？商鋪物業(yè)管理費(fèi)包含哪些項(xiàng)目
元甲交通律師律師2022.02.09338人閱讀
導(dǎo)讀：
住在小區(qū)的人，一般都知道物業(yè)管理費(fèi)，很多人都有親自繳納物業(yè)費(fèi)的經(jīng)歷，其實(shí)不只是商品房有物業(yè)管理費(fèi)，商鋪同樣也有物業(yè)管理費(fèi)，今天催天下小編就來說說關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)包含的項(xiàng)目是哪些。如果商鋪業(yè)主對(duì)商鋪的物業(yè)管理費(fèi)存有異議，可以聯(lián)合其他業(yè)主向業(yè)委會(huì)提出申請(qǐng)，同物業(yè)公司協(xié)商，對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行重新調(diào)節(jié)。那么商鋪需要繳納物業(yè)費(fèi)嗎？商鋪物業(yè)管理費(fèi)包含哪些項(xiàng)目。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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住在小區(qū)的人，一般都知道物業(yè)管理費(fèi)，很多人都有親自繳納物業(yè)費(fèi)的經(jīng)歷，其實(shí)不只是商品房有物業(yè)管理費(fèi)，商鋪同樣也有物業(yè)管理費(fèi)，今天催天下小編就來說說關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)包含的項(xiàng)目是哪些。
商鋪物業(yè)管理費(fèi)包含的項(xiàng)目
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6、辦公費(fèi)用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
二、商鋪物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
一般來說，商鋪的物業(yè)管理費(fèi)不是由政府指導(dǎo)價(jià),而是根據(jù)市場(chǎng)實(shí)行調(diào)節(jié)價(jià)格，所以沒有統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，也就是說，商鋪物業(yè)費(fèi)應(yīng)由物業(yè)合同雙方協(xié)商確定。
如果商鋪業(yè)主對(duì)商鋪的物業(yè)管理費(fèi)存有異議，可以聯(lián)合其他業(yè)主向業(yè)委會(huì)提出申請(qǐng)，同物業(yè)公司協(xié)商，對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行重新調(diào)節(jié)。
三、商鋪過戶需要繳納的費(fèi)用
（一）買家支付
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。
2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。
3、權(quán)證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）4%.
（二）賣家支付
賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。
2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%.
3、土地增值稅：
A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）-有關(guān)稅金]適用稅率。
B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入90%）30%.
4、個(gè)人所得稅：
據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入7.5%20%.
轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。
5、營業(yè)稅及附加稅：
A、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)）5.5%.
B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入5.5%.
C、稅費(fèi)為差額的5.56%
6、土地出讓金：
商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；
商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%;
辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。
7、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。
通過以上，發(fā)現(xiàn)商品房的物業(yè)管理費(fèi)和商鋪的物業(yè)管理費(fèi)是有很大不同（以上收費(fèi)數(shù)據(jù)僅供參考），商鋪物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目是根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出來制定的，但是具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)目前沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，需要與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商確定。
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