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和物業租了一個有業主的商鋪在沒有經過業主的同意下物業直接承租給我們現在原業主要求不得繼續承租物業承諾我們繼續裝修下去假如原業主起訴我們他會出具一份賠償協議所有的損失由物業來承擔現我方需要一份賠償承諾書的模版
2025.05.09 15:55:00
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翁玉素主任律師
擅長領域：婚姻家庭房產糾紛
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2025.05.09 15:55:00
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沒簽合同，物業公司能否起訴業主？
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
沒簽合同，物業公司能否起訴業主？
內容：物業服務企業已經按照合同約定及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持&rdquo,若業主提出未收到催交的抗辯意見，物業服務企業不能提交有效證據證實已履行了依法催交義務，法院依法可以駁回起訴,物業服務企業不履行或不完全履行物業服務合同約定的或法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予以支持。
龍珊律師2023.06.28209人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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讓承租人交物業管理費是否合理，物業費如何收取
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
讓承租人交物業管理費是否合理，物業費如何收取
內容：城市里的小區都是需要繳納物業管理費的，物業管理公司提供了物業管理服務，業主就需要繳納物業管理費。讓承租人交物業管理費合法，如果雙方當事人有約定的，按照約定處理，如果沒有約定的，由應當出租人繳納;承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有支付物業管理費的義務。如果承租人到期沒有支付物業管理費，業主要承擔連帶繳納責任。那么讓承租人交物業管理費是否合理，物業費如何收取。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.09712人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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承租人是否需要繳納物業管理費
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
承租人是否需要繳納物業管理費
內容：承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有支付物業管理費的義務。如果承租人到期沒有支付物業管理費，業主要承擔連帶繳納責任。”次日，張先生到自己的出租屋去查看，通過租客留下的單據發現，三個月來至少有1000多元物業管理費和水費沒交。當天管理處找到張先生，要他交納這些費用。張先生認為租客拖欠費用，管理處并沒去催繳，責任不在自己;特別是租客“走佬”后，管理處竟不知情，更沒及時通知業主。那么承租人是否需要繳納物業管理費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.30488人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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物業擅自停電影響業主經營 法院判其賠償損失
吳夢云律師
北京天用律師事務所
物業擅自停電影響業主經營 法院判其賠償損失
內容：福州市中級法院日前對一起物業管理糾紛案件作出終審判決：物業公司擅自停電影響業主正常經營，物業公司賠償業主在停電期間的所有經營損失。2006年10月6日，商業廣場物業管理公司在未經王女士同意的情況下將該店面電源切斷，此后10日未恢復供電。當年10月16日，王女士向法院提起訴訟，要求物業公司立即停止侵害、恢復供電，并賠償停電10天的全部經營損失。福州市中級法院經審理指出，王女士承租店面并按月繳納物業管理費，與物業公司形成物業管理合同關系，物業公司擅自對王女士租用的店面停電，已超越物業管理服務職權，構成侵權行為。那么物業擅自停電影響業主經營。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.28703人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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物業服務不達標，業主能以此為由拒繳物業費嗎？
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
物業服務不達標，業主能以此為由拒繳物業費嗎？
內容：案涉《前期物業服務合同》《物業服務合同》合法有效，某物業公司已提供了物業管理等服務，王某、李某作為業主，應當按照協議約定履行交納物業服務費等相關費用的義務,某物業公司分別于2016年、2021年與王某、李某簽訂《前期物業服務合同》《物業服務合同》，合同約定由某物業公司向王某、李某居住的小區提供物業管理服務，全體業主及物業使用人按約定支付物業管理服務費,案涉前期物業服務協議和物業服務合同對于物業服務收費標準進行了明確約定，王某、李某作為業主應當按照合同約定的收費標準交納物業服務費。
李楠楠律師2024.04.291025人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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承租人欠交物業服務費怎么辦？
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
承租人欠交物業服務費怎么辦？
內容：本文介紹租賃合同約定物業管理費由房客承擔，而承租人拖欠物業費，應該如何處理?去年我將購買的一處房屋出租給別人，租賃合同約定物業服務費由房客承擔。今年租賃合同到期后，物業公司找到我說我欠半年物業服務費，我一看這個欠費的時間是房屋出租的時間，應由承租人來承擔這個費用，可租賃期到了，我也找不到房客了，我該怎么辦?你應當先交納房客拖欠的物業服務費,再向房客追償。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶責任。在物業使用人沒有交納的情況下，業主有責任交納。那么承租人欠交物業服務費怎么辦？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.30215人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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業主未接房要交物業費嗎,未接房要交物業費嗎?
崔玉君律師
北京天用律師事務所
業主未接房要交物業費嗎,未接房要交物業費嗎?
內容：一般來說，業主跟開發商簽訂的《購房協議》中關于物業管理的規定會寫明：自該商品房移交之日起，在小區業主大會未選定物業服務企業之前，買受人承諾遵守出賣人委托的物業服務企業制定的《前期物業服務協議》和《業主臨時管理規約》等管理規章制度，并交納前期物業管理服務費用。
崔玉君律師2023.07.27951人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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業主拖欠物業費物業如何催收
段建國律師
北京天用律師事務所
業主拖欠物業費物業如何催收
內容：業主拖欠物業費物業如何催收1、您好，我們是物業的收費人員，看您平時也比較忙，不如辦個銀行代扣，這樣非常方便，不用每個月特地跑過來這邊繳費,法律分析：物業公司對物業欠費的業主可以采用的催收繳費措施如下：短信提醒追繳物業費,3、法律分析：物業公司對物業欠費的業主可以采用的催收繳費措施如下：短信提醒追繳物業費,讓員工在工作崗位上與收物業費聯系起來，在日常工作中遇見比較熟悉的未交物業費的業主，就可以提醒業主該交物業費了，讓業主時時感受到服務中心收費的氣氛。
段建國律師2023.11.131005人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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租客交物業費能享受業主權利嗎？
楊一凡律師
北京天用律師事務所
租客交物業費能享受業主權利嗎？
內容：承租人承租房屋時，需要和出租人約定的問題是非常多的，例如承租的期限、租金、違約責任、物業費負擔等。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。第三百二十三條用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。那么租客交物業費能享受業主權利嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.02.09299人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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業主是否要交物業稅
姚平律師
北京市元甲律師事務所
業主是否要交物業稅
內容：需要，物業稅又稱財產稅 ，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的房產價格就會隨之提高，相應地，物業稅也要提高。從理論上說，物業稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。物業稅是政府以政權強制力，對使用或者占有不動產的業主征收的補償政府提供公共品的費用。那么業主是否要交物業稅。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.31871人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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業主拒交物業服務費怎么辦,業主拒交物業費應對措施
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
業主拒交物業服務費怎么辦,業主拒交物業費應對措施
內容：連續不交納的，物業企業可按法律、法規、管理規約和物業服務合同的規定進行催交或依據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百八十九條的規定向人民法院申請支付令,對于前者，物業企業應派專人與業主進行溝通和協商，了解業主拒絕交費的原因，通過解釋工作取得業主對物業收費的理解和配合,人民法院受理申請后，經審查債權人提供的事實、證據，對債權債務關系明確、合法的，在受理之日起十五日內向債務人發出支付令，債務人在收到支付令之日起十五日內清償債務，或者向人民法院提出書面異議,如反復溝通仍不能取得業主的理解，無正當理由不按時交納約定的物業費的，物業企業有權責令其限期交納，逾期仍不交納的，可按物業服務合同收取違約金,元甲律所擁有專業的物業團隊利用獨家研發的物業智慧催收系統能夠高效收繳物業費快速解決物業公司的疑難雜癥.【如需相關法律服務】可以點擊本頁面在線咨詢律師,滿足兩個前提條件債權人，可以向有管轄權的基層人民法院申請支付令。
趙金保律師2024.01.19615人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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業主轉讓或者出租物業需履行的義務
任冰峰律師
北京天用律師事務所
業主轉讓或者出租物業需履行的義務
內容：業主轉讓或者出租物業時,應當將管理規約、物業服務合同、有關費用交納情況等事項告知受讓人或者承租人,并自買賣合同或者租賃合同簽訂之日起15日內,將買賣或者出租情況告知物業服務企業。業主義務行使專有部分所有權時應承擔的義務不得損害他人專有部位。為相鄰業主提供維修便利的義務。對共有部位和共有物承擔的義務不非法占有的義務不非法加害的義務分攤管理費用的義務業主不得以不享有權利而不履行義務。那么業主轉讓或者出租物業需履行的義務。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.30722人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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業主公約對于承租人是否也有效
于海明律師
北京市元甲律師事務所
業主公約對于承租人是否也有效
內容：業主公約對承租人同樣有效。雖然馬建設是真正的業主，王先生作為承租人只是非業主的物業使用人，王先生的權利義務由他和馬建設進行約定，但是約定內容不得違反法律法規和業主公約的規定。盡管業主并沒有違反業主公約，但為了督促業主約束非業主使用人遵守業主公約，相關法律法規要求業主對非業主使用人違反業主公約的行為要承擔連帶責任。非業主的物業使用人只對物業享有占有、使用或者一定條件的收益權，而沒有處分的權利。那么業主公約對于承租人是否也有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.23130人收看 -
陳明月律師
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擅長：交通事故
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物業與業主沒有合同要給物業費嗎
王學瑞律師
北京天用律師事務所
物業與業主沒有合同要給物業費嗎
內容：物業沒有和是主簽合同怎么收費1、法律主觀：沒簽物業合同不要交物業費，如果 業主委員會 未與物業公司簽訂書面的 物業服務合同 ，但業主事實上接受了物業服務，業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用,沒和物業簽合同需要交物業費嗎1、法律主觀：沒簽物業合同不要交物業費，如果業主委員會未與物業公司簽訂書面的物業服務合同，但業主事實上接受了物業服務，業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用,法律主觀：沒簽物業合同不要交物業費，如果 業主委員會 未與物業公司簽訂書面的 物業服務合同 ，但業主事實上接受了物業服務，業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用。
王學瑞律師2023.12.07832人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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業主拖欠物業費多久才能起訴他？拖欠物業費多久算違約
王熙律師
北京天用律師事務所
業主拖欠物業費多久才能起訴他？拖欠物業費多久算違約
內容：根據《中華人民共和國合同法》和《物業管理條例》等相關法律法規，業主拖欠物業費超過合同規定期限或者達到一定金額時，物業公司可以向法院提起訴訟,五、注意事項在向法院提起訴訟之前，物業公司需要注意以下幾點：保存好相關證據：物業公司需要保存好業主拖欠物業費的證據，如收費記錄、催討通知等,如果業主A在2月10日之前仍然未支付物業費，則物業公司可以在2月11日至3月10日期間向法院提起訴訟，要求追討1月份的物業費,法律訴訟：如果業主仍然拒絕支付物業費，物業公司可以向法院提起訴訟，通過法律手段追討物業費。
王熙律師2023.09.04335人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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【物】拿多年欠費業主沒辦法 【業】物業人必學的催收絕殺技 【費】5月13日14:00～16:00 【催】第63期《物業費高效收繳》講座 【繳】專業團隊現場見招拆招 已成功幫500＋物業公司收回2.8億元 和解+催繳雙管齊下，助您快速達成kpi～李維 437評論 -
【物】面對長期拖欠物業費的業主 【業】物業公司有哪些應對策略？ 【費】4月16日14:00～16:00 【催】第62期《物業費高效收繳》講座 【繳】專業團隊現場見招拆招 已成功幫500＋物業公司收回2億元 和解+催繳雙管齊下，助您快速達成kpi～
李維 974評論 -
“牛哇”兩字看似網絡熱梗，實則深藏功與名。元甲律所物業團隊從電話到發函，以和解方式解決問題，讓令物業公司頭疼的「欠費」變成「利潤」。這面「牛哇」錦旗，口碑我們收下，責任我們扛起。專業的事交給專業的人，我們負責幫您要回業主欠費，您負責提升服務品質！李維 229評論 -
一面自帶音樂的錦旗~~~當文案無法表達感激之情時，用歌曲來直抒胸臆！專業的事交給專業的人，元甲律所物業團隊用和解方案，幫您快速要回業主欠費！李維 32評論 -
物業費到賬，錦旗到所！物業公司親測有效：元甲律所物業團隊的專業實力毋容置疑~當物業遇上欠費業主，專業和解團隊為你策劃高效和解方案。這面錦旗藏著一個真理：欠費業主最怕專業團隊，因為我們比物業更懂業主，比業主更懂規則?李維 515評論 -
誰說律師只會打官司？我們還能以和解方式幫助物業公司要回業主欠費！又成功幫助物業公司追回多筆欠費，大大提高了項目收繳率，物業公司的錦旗都送上門了！
李維 533評論 -
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
北京市元甲律師事務所 719評論
