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業主公約對于承租人是否也有效

翁玉素律師2021.12.23101人閱讀
導讀:

業主公約對承租人同樣有效。雖然馬建設是真正的業主,王先生作為承租人只是非業主的物業使用人,王先生的權利義務由他和馬建設進行約定,但是約定內容不得違反法律法規和業主公約的規定。盡管業主并沒有違反業主公約,但為了督促業主約束非業主使用人遵守業主公約,相關法律法規要求業主對非業主使用人違反業主公約的行為要承擔連帶責任。非業主的物業使用人只對物業享有占有、使用或者一定條件的收益權,而沒有處分的權利。那么業主公約對于承租人是否也有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

業主公約對承租人同樣有效。雖然馬建設是真正的業主,王先生作為承租人只是非業主的物業使用人,王先生的權利義務由他和馬建設進行約定,但是約定內容不得違反法律法規和業主公約的規定。盡管業主并沒有違反業主公約,但為了督促業主約束非業主使用人遵守業主公約,相關法律法規要求業主對非業主使用人違反業主公約的行為要承擔連帶責任。非業主的物業使用人只對物業享有占有、使用或者一定條件的收益權,而沒有處分的權利。關于業主公約對于承租人是否也有效的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

業主公約對承租人同樣有效。雖然馬建設是真正的業主,王先生作為承租人只是非業主的物業使用人,王先生的權利義務由他和馬建設進行約定,但是約定內容不得違反法律法規和業主公約的規定。物業的使用人也要受業主公約約束。

盡管業主并沒有違反業主公約,但為了督促業主約束非業主使用人遵守業主公約,相關法律法規要求業主對非業主使用人違反業主公約的行為要承擔連帶責任。

非業主使用人是指沒有物業的所有權,但是對物業享有使用權,并且按照合同、法律規定能夠行使業主的部分權利的人。非業主使用人主要是承租人。非業主的物業使用人只對物業享有占有、使用或者一定條件的收益權,而沒有處分的權利。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 業主家中被盜 物業是否賠償的糾紛

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    業主家中被盜 物業是否賠償的糾紛

    內容:業主表明,自己按時交納物業管理費,要求物業公司賠償失竊的財物。一般來說,開發商交付房屋以后,購房者在入住的時候,要辦理有關手續,其中一項就是和物業公司簽訂“業主公約”,屬于合同的性質。這就要看“業主公約”中是否明確了物業公司在業主失竊的情況下要賠償損失。在這種情況下許多業主把物業公司理解為“第二警力”,這是片面的,甚至把物業公司誤以為保險公司,業主財產遭損,物業公司應當承擔什么責任,這個問題需要具體事情具體分析,如物業公司履行了正常的治安任務,則物業公司可不用負擔賠償責任。那么業主家中被盜。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.28887人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 物業公司是否有權以業主拒簽《物業公約》為由扣押房屋鑰匙?

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    物業公司是否有權以業主拒簽《物業公約》為由扣押房屋鑰匙?

    內容:物業管理公司讓業主填表、簽訂物業管理公約、交費、給鑰匙等等。作為房屋買賣關系當事人的開發商,必須向業主交付房屋,而不能把物業管理法律關系中的內容再強加到房屋買賣關系中來。如果開發商以業主完成物業管理法律關系中的義務作為交付房屋的條件,這就是變相增加業主的合同義務與責任,是不符合《合同法》等法律的規定的。總的說來,無論是開發商也好,物業管理公司也好,都不能因為業主沒有簽訂物業管理公約、對物業管理費有意見而拒絕給業主辦理入住手續、不給業主鑰匙等,這種行為構成開發商對業主的違約,也是對業主權益的侵害。那么物業公司是否有權以業主拒簽《物業公約》為由扣押房屋鑰匙?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 協議簽字了反悔是否有效

    李維律師

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    李維

    協議簽字了反悔是否有效

    內容:協議簽字了反悔是否有效私了的書面協議就是發生糾紛后的和解你們的私了協議書經過雙方簽字是雙方自由真實的意思表示具有法律效力如果對方反悔可以依據此書面協議向法院起訴。合同中的下列免責條款無效一是造成對方人身傷害的二是故意或重大過失造成對方財產損失的。廣義的協議書是指社會集團或個人處理各種社會關系、事務時常用的“契約”類文書包括合同、議定書、條約、公約、聯合宣言、聯合聲明、條據等。狹義的協議書指國家、政黨、企業、團體或個人就某個問題經過談判或共同協商取得一致意見后訂立的一種具有經濟或其它關系的契約性文書。協議書是契約文書的一種。

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    2022.02.22461人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 業主是否要交物業稅

    于海明律師

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    于海明

    業主是否要交物業稅

    內容:需要,物業稅又稱財產稅 ,主要是針對土地、房屋等不動產,要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款,而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后,沿線的房產價格就會隨之提高,相應地,物業稅也要提高。從理論上說,物業稅是一種財產稅,是針對國民的財產所征收的一種稅收。物業稅是政府以政權強制力,對使用或者占有不動產的業主征收的補償政府提供公共品的費用。那么業主是否要交物業稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 小區業主公約有哪些法律效力

    馮清琴律師

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    馮清琴

    小區業主公約有哪些法律效力

    內容:業主公約對物業使用人也發生法律效力。比如承租人,由于業主公約的一項核心內容是規范對物業的使用秩序,而物業使用人基于其實際物業的使用,不可避免地會影響到物業的狀態,而且業主委員會或者物業管理企業對物業進行管理勢必要直接與物業使用人打交道,因此,客觀上需要將其納入到物業管理活動中來。在物業的轉讓和繼承中,物業的所有權要發生變動移轉給受讓人。但業主公約無須新入住的繼受人作出任何形式上的承諾,就自動地對其產生效力。比如你購買二手房時,不用你再在業主公約上簽字確認,已經認為你默許業主公約,自動遵守業主公約。那么小區業主公約有哪些法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.30606人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 承租人擅自轉租是否有效

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    承租人擅自轉租是否有效

    內容:承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。”該條只規定了經出租人同意的轉租合同是有效的,但對于未經出租人同意的轉租合同是否有效則未規定。在本案中,朱某和周某已在原租賃合同中明確約定,周某不得轉租,否則朱某有權解除租賃合同。周某隱瞞真相,將該商鋪轉租給不知情的楊某,周某此時并無轉租的權利,轉租合同應當視為無效。那么承租人擅自轉租是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 承租人是否需要繳納物業管理費

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    承租人是否需要繳納物業管理費

    內容:承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規定,因而只具有向出租人支付租金的義務,沒有支付物業管理費的義務。如果承租人到期沒有支付物業管理費,業主要承擔連帶繳納責任。”次日,張先生到自己的出租屋去查看,通過租客留下的單據發現,三個月來至少有1000多元物業管理費和水費沒交。當天管理處找到張先生,要他交納這些費用。張先生認為租客拖欠費用,管理處并沒去催繳,責任不在自己;特別是租客“走佬”后,管理處竟不知情,更沒及時通知業主。那么承租人是否需要繳納物業管理費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 簽訂合同的不是本人是否有效

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    簽訂合同的不是本人是否有效

    內容:簽訂合同的不是本人是否有效無效。屬于效力待定合同沒有發生法律效力。根據民法典第171條的規定行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同未經被代理人追認對被代理人不發生效力由行為人承擔責任。相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的視為拒絕追認。合同被追認之前善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。如果是房屋租賃者將房屋轉租與你也應該取得房東的同意否則沒有法律效力。承租人轉租的承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效第三人對租賃物造成損失的承租人應當賠償損失。

    張嘉娛律師
    2022.02.22367人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 業主公約對于承租人是否也有效

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    業主公約對于承租人是否也有效

    內容:業主公約對承租人同樣有效。雖然馬建設是真正的業主,王先生作為承租人只是非業主的物業使用人,王先生的權利義務由他和馬建設進行約定,但是約定內容不得違反法律法規和業主公約的規定。盡管業主并沒有違反業主公約,但為了督促業主約束非業主使用人遵守業主公約,相關法律法規要求業主對非業主使用人違反業主公約的行為要承擔連帶責任。非業主的物業使用人只對物業享有占有、使用或者一定條件的收益權,而沒有處分的權利。那么業主公約對于承租人是否也有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 讓承租人交物業管理費是否合理,物業費如何收取

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    讓承租人交物業管理費是否合理,物業費如何收取

    內容:城市里的小區都是需要繳納物業管理費的,物業管理公司提供了物業管理服務,業主就需要繳納物業管理費。讓承租人交物業管理費合法,如果雙方當事人有約定的,按照約定處理,如果沒有約定的,由應當出租人繳納;承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規定,因而只具有向出租人支付租金的義務,沒有支付物業管理費的義務。如果承租人到期沒有支付物業管理費,業主要承擔連帶繳納責任。那么讓承租人交物業管理費是否合理,物業費如何收取。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 趙金保律師

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  • 抵押人處分抵押物是否有效呢

    許瑞林律師

    許瑞林

    抵押人處分抵押物是否有效呢

    內容:對于抵押人處分抵押物的效力問題,這需要根據具體情況而定,如下:1、抵押物的轉讓抵押期間,抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的,應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。抵押人將已抵押的財產出租時,如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的,抵押權實現造成承租人的損失,由承租人自己承擔。那么抵押人處分抵押物是否有效呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.09314人收看
  • 姚平律師

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  • 4方面認房屋租賃合同是否有效

    崔玉君律師

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    崔玉君

    4方面認房屋租賃合同是否有效

    內容:出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后,租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力,主要從下面四個方面進行審查。(一)合同主體是否符合規定,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。還有一種常見的情形是,有人用租來的房屋進行違法犯罪活動,若屬實,則在出租人明知或應當知道的情況下,這樣的租賃合同均是無效的,不受國家法律保護,租金依法沒收。在實踐中,對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點,一種認為合同是無效的,另一種認為租賃合同仍然有效,但不具有對抗第三人的效力。那么4方面認房屋租賃合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.03492人收看
  • 林艷英律師

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  • 業主家中被盜 物業公司是否賠償

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    業主家中被盜 物業公司是否賠償

    內容:近日,某商品房小區一位業主家中被盜,派出所民警接到報警后及時趕到,但很遺憾沒有當場抓住竊賊,業主自述丟失一塊價值上萬元的手表,此案目前正在偵破之中。一般來說,開發商交付房屋以后,購房者在入住的時候,要辦理有關手續,其中一項就是和物業公司簽訂“業主公約”,屬于合同的性質。這個公約就是業主和物業公司之間產生關系的基礎,雙方都要遵守。因為現行法律中關于物業公司是否賠償失竊物品的規定暫時缺乏,所以要看“業主公約”中是否明確了物業公司在業主失竊的情況下要賠償損失。如果有這樣的約定而且物業公司的工作中存在過錯,業主才可以向物業公司要求賠償。那么業主家中被盜。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.28913人收看
  • 龍珊律師

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  • 房屋租賃糾紛次承租人要求賠償是否屬于反訴?

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    房屋租賃糾紛次承租人要求賠償是否屬于反訴?

    內容:次承租人作為案件的第三人,一般情況下屬于無獨立請求權的第三人,不具有訴訟被告的地位,因此,無論其提出什么主張,都不能構成反訴。但出于解決糾紛的考慮,如果次承租人提出此類主張的,可以在其另行提起訴訟后,將該訴訟與原租賃合同解除糾紛合并審理。起訴后,業主向次承租人告知了以上情況,表示次承租人須與業主簽定新合同重新確定租金標準。最后能買單的訴狀是:被告為承租人,第三人為所有次承租人,訴訟請求是請求法院判令被告及所有第三人將房屋歸還原告使用。那么房屋租賃糾紛次承租人要求賠償是否屬于反訴?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.27220人收看
  • 郭銘芝律師

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  • 和房東簽訂合同是否有效

    陳明月律師

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    陳明月

    和房東簽訂合同是否有效

    內容:和房東簽訂合同是否有效如果經過了原來房東允許的和房東簽訂的合同則有效即承租人經過出租人的同意而和次承租人簽訂的房屋租賃合同是為有效的。民法典第百零條合同生效時間依法成立的合同自成立時生效但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。未辦理批準等手續影響合同生效的不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。依照法律、行政法規的規定合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的適用前款規定。那么和房東簽訂合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.10181人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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翁玉素律師

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