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小區裝修時，物業要求業主自行安裝電梯保護板是否有法律依據？電梯成品保護的責任劃分究竟是由物業負責還是由業主自行承擔？
2025.03.08 12:28:55
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趙金保精英律師
擅長領域：交通事故
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2025.03.08 12:28:55
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物業費拖欠給業主會帶來哪些麻煩?
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
物業費拖欠給業主會帶來哪些麻煩?
內容：下面為大家詳細介紹：物業費拖欠給業主會帶來哪些麻煩?正常情況下如果物業公司沒有什么問題，業主需要交物業費，對于未按時交納或拖欠物業管理費的業主就會產生以下麻煩。如果業主長期不交納物業費，物業管理企業會對沒有繳費的業主進行起訴，起訴的結果就是要求業主補齊所欠物業費。物業在知道或應當知道欠交物業費的兩年內，如經協商不成，均可以隨時提起訴訟。法律上沒有關于欠交物業費違約金的強制性標準，這由訂約雙方自行協商決定。那么物業費拖欠給業主會帶來哪些麻煩?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.09241人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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物業服務能給小區業主帶來哪些保障？
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
物業服務能給小區業主帶來哪些保障？
內容：物業服務指的是業主入住房屋之后向專業的物業公司交納物業費，物業公司為業主提供相應的物業服務，相當于聘用物業公司管理自己居住的小區，那么物業服務能給小區業主帶來哪些保障？車輛應由業主自行妥善保管。業主在使用物業，尤其是裝修房屋時，應遵守有關房屋裝修管理規定，事先告知物業管理公司。催天下與物業管理機構合作，通過大數據分析，為物業管理機構進行滿意度調查分析、提出改善物業服務建議等，為物業企業提升管理能力，為業主提供更親民、接地氣的服務，提升業主滿意度。那么物業服務能給小區業主帶來哪些保障？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.09107人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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業主拖欠物業費多久才能起訴他？拖欠物業費多久算違約
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
業主拖欠物業費多久才能起訴他？拖欠物業費多久算違約
內容：根據《中華人民共和國合同法》和《物業管理條例》等相關法律法規，業主拖欠物業費超過合同規定期限或者達到一定金額時，物業公司可以向法院提起訴訟,五、注意事項在向法院提起訴訟之前，物業公司需要注意以下幾點：保存好相關證據：物業公司需要保存好業主拖欠物業費的證據，如收費記錄、催討通知等,如果業主A在2月10日之前仍然未支付物業費，則物業公司可以在2月11日至3月10日期間向法院提起訴訟，要求追討1月份的物業費,法律訴訟：如果業主仍然拒絕支付物業費，物業公司可以向法院提起訴訟，通過法律手段追討物業費。
黃東潔律師2023.09.04335人收看 -
周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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物業服務不達標，業主能以此為由拒繳物業費嗎？
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
物業服務不達標，業主能以此為由拒繳物業費嗎？
內容：案涉《前期物業服務合同》《物業服務合同》合法有效，某物業公司已提供了物業管理等服務，王某、李某作為業主，應當按照協議約定履行交納物業服務費等相關費用的義務,某物業公司分別于2016年、2021年與王某、李某簽訂《前期物業服務合同》《物業服務合同》，合同約定由某物業公司向王某、李某居住的小區提供物業管理服務，全體業主及物業使用人按約定支付物業管理服務費,案涉前期物業服務協議和物業服務合同對于物業服務收費標準進行了明確約定，王某、李某作為業主應當按照合同約定的收費標準交納物業服務費。
李孟陽律師2024.04.291025人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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業主財物被盜 物業責任看合同
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
業主財物被盜 物業責任看合同
內容：家住廣州某小區業主張某將電動自行車停放于自家車棚內，并上鎖；下午7時許，張某發現電動車被盜，立即向小區值班秩序維護員報告并到派出所報案。由于案件缺乏線索未能偵破，張某遂與物業公司交涉。張某認為，小區為封閉小區，其與物業公司簽訂的物業服務合同中明確寫明，物業公司應承擔維持公共秩序、安全監控等職責，如未達到服務質量，造成業主及使用人經濟損失的，物業公司給予經濟賠償。據此，一審法院判決物業公司賠償原告張某損失500元。張某不服，提起上訴。二審法院經審理認為，一審法院審理事實清楚，適用法律正確，駁回張某上訴請求，維持一審原判。那么業主財物被盜。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.28245人收看 -
張旭律師
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物業與業主沒有合同要給物業費嗎
吳夢云律師
北京天用律師事務所
物業與業主沒有合同要給物業費嗎
內容：物業沒有和是主簽合同怎么收費1、法律主觀：沒簽物業合同不要交物業費，如果 業主委員會 未與物業公司簽訂書面的 物業服務合同 ，但業主事實上接受了物業服務，業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用,沒和物業簽合同需要交物業費嗎1、法律主觀：沒簽物業合同不要交物業費，如果業主委員會未與物業公司簽訂書面的物業服務合同，但業主事實上接受了物業服務，業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用,法律主觀：沒簽物業合同不要交物業費，如果 業主委員會 未與物業公司簽訂書面的 物業服務合同 ，但業主事實上接受了物業服務，業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用。
吳夢云律師2023.12.07832人收看 -
李孟陽律師
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如何劃分物業管理公司和業主的維修范圍
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
如何劃分物業管理公司和業主的維修范圍
內容：對于還沒有取得房產證的房屋，以開發商與購房人簽訂的購房合同上的銷售面積為準。對于物業公司是否應收取裝修押金，應按照購房人在辦理入住手續時與物業公司雙方約定為準，即按《房屋使用、管理、維修公約》中的規定執行。物業管理公司與業主的維修范圍與維修責任一般在雙方簽訂的物業管理合同中約定。一般情況下，業主應對其所有的物業承擔維修養護責。業主可以自行維護其自用部分和自用設備，也可以委托物業管理公司或其他專業維修人員進行維修，但委托他人維修需支付相應費用。那么如何劃分物業管理公司和業主的維修范圍。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.09486人收看 -
陳明月律師
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業主拖欠物業費物業如何催收
姚平律師
北京市元甲律師事務所
業主拖欠物業費物業如何催收
內容：業主拖欠物業費物業如何催收1、您好，我們是物業的收費人員，看您平時也比較忙，不如辦個銀行代扣，這樣非常方便，不用每個月特地跑過來這邊繳費,法律分析：物業公司對物業欠費的業主可以采用的催收繳費措施如下：短信提醒追繳物業費,3、法律分析：物業公司對物業欠費的業主可以采用的催收繳費措施如下：短信提醒追繳物業費,讓員工在工作崗位上與收物業費聯系起來，在日常工作中遇見比較熟悉的未交物業費的業主，就可以提醒業主該交物業費了，讓業主時時感受到服務中心收費的氣氛。
姚平律師2023.11.131005人收看 -
馮清琴律師
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業主拖欠物業費會怎么樣呢？
許瑞林律師
業主拖欠物業費會怎么樣呢？
內容：業主欠交物業費不存在國家法律和行政處罰的含義，所以物業公司沒有資格向業主收取滯納金。在這種情況下，業主無正當理由逾期不交或拒絕交物業費的，物業公司有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業公司可以加收違約金，甚至向人民法院起訴。舉個例子，比如某業主因為自行車在小區被盜，拖欠物業公司4000多元物業費，被物業公司告上法院。那么業主拖欠物業費會怎么樣呢？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.09204人收看 -
楊一凡律師
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物業費欠幾年才能起訴,拖欠物業費被起訴會有什么后果
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
物業費欠幾年才能起訴,拖欠物業費被起訴會有什么后果
內容：一般情況下發現業主拖欠物業后，物業服務企業會向業主發出催繳物業費的書面通知，在通知的催告期限內如業主仍不繳納物業費的，物業服務企業將會起訴業主,自業主拖欠物業費開始至物業服務企業起訴業主，一般不會超過一年,欠物業費多久可以起訴欠物業費只要超過了物業與業主約定的物業費繳納時間，業主經物業催繳后仍未繳納物業費，物業方就可以申請起訴，具體原因如下：1、在業主拖欠物業費的期間會持續產生滯納金，規定的物業起訴業主拖欠物業管理費的訴訟時效為3年，因此在3年內物業都是可以對拖欠物業管理費的業主提起訴訟的,除非物業服務合同中約定了業主可拖欠物業費的情形，否則業主不得拖欠物業費,物業費幾年不交會起訴自業主拖欠物業費開始，物業服務企業應在三年內起訴業主，具體起訴時間由物業服務企業自行決定,如果業主未按照合同約定及時履行交納物業費的義務，物業服務公司不但可追討物業費，還可按合同收取滯納金。
趙金保律師2023.08.02632人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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業主拒交物業服務費怎么辦,業主拒交物業費應對措施
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
業主拒交物業服務費怎么辦,業主拒交物業費應對措施
內容：連續不交納的，物業企業可按法律、法規、管理規約和物業服務合同的規定進行催交或依據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百八十九條的規定向人民法院申請支付令,對于前者，物業企業應派專人與業主進行溝通和協商，了解業主拒絕交費的原因，通過解釋工作取得業主對物業收費的理解和配合,人民法院受理申請后，經審查債權人提供的事實、證據，對債權債務關系明確、合法的，在受理之日起十五日內向債務人發出支付令，債務人在收到支付令之日起十五日內清償債務，或者向人民法院提出書面異議,如反復溝通仍不能取得業主的理解，無正當理由不按時交納約定的物業費的，物業企業有權責令其限期交納，逾期仍不交納的，可按物業服務合同收取違約金,元甲律所擁有專業的物業團隊利用獨家研發的物業智慧催收系統能夠高效收繳物業費快速解決物業公司的疑難雜癥.【如需相關法律服務】可以點擊本頁面在線咨詢律師,滿足兩個前提條件債權人，可以向有管轄權的基層人民法院申請支付令。
林艷英律師2024.01.19615人收看 -
龍珊律師
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如果業主收到法院物業催繳支付令該如何應對
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
如果業主收到法院物業催繳支付令該如何應對
內容：物業公司通過向法院申請督促支付令的方式催繳物業費，業主收到支付令該如何應對。是人民法院根據債權人的申請，依法作出的督促債務人為一定給付義務的法律文書。若法院裁定終結督促程序，支付令自行失效，債權人可以提出訴訟。收到支付令后，該如何應對:如果對欠費金額和事實本身沒有異議，僅認為物業服務不到位，不符合物業服務合同的要求，應該少交或者免交。在這個情況下，首先必須在收到支付令15日提交書面的異議書。如果物業公司繼續要求支付物業費則必須通過正常的民事起訴程序，在訴訟程序中，業主可以提出以上的抗辯，最終法院通過審理，依法作出公正判決。那么如果業主收到法院物業催繳支付令該如何應對。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.09358人收看 -
許瑞林律師
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業主拖欠物業費之前一定要了解以下知識
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
業主拖欠物業費之前一定要了解以下知識
內容：在物業管理活動中，幾乎所有的物業公司都存在業主拖欠物業費的問題。在這種情況下，業主無正當理由逾期不交或拒絕交物業費的，物業公司有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業公司可以加收違約金，甚至向人民法院起訴。同時，根據最高人民法院對民間信貸最高利息的規定，消費者違約金的所有賠償不得超過年息24％的上限。舉個例子，比如某業主因為自行車在小區被盜，拖欠物業公司4000多元物業費，被物業公司告上法院。那么業主拖欠物業費之前一定要了解以下知識。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.09564人收看 -
吳夢云律師
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如何劃分物業管理公司和業主的維修范圍？
任冰峰律師
北京天用律師事務所
如何劃分物業管理公司和業主的維修范圍？
內容：下面為大家詳細介紹：物業管理公司對業主房屋的維修分為兩種情況。物業管理公司與業主的維修范圍與維修責任一般在雙方簽訂的物業管理合同中約定。一般情況下，業主應對其所有的物業承擔維修養護責。業主可以自行維護其自用部分和自用設備，也可以委托物業管理公司或其他專業維修人員進行維修，但委托他人維修需支付相應費用。保安服務是指為維護物業管理區域內公共秩序而進行的防范性巡視、值班。物業管理服務合同中的保安服務應根據不同物業的保安要求，明確保安的內容及收費標準。那么如何劃分物業管理公司和業主的維修范圍？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.09315人收看 -
任冰峰律師
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小區丟電動自行車物業該不該賠
馮清琴律師
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小區丟電動自行車物業該不該賠
內容：物業管理服務協議約定，該園區實施封閉式管理、警衛24小時對園區進行執崗、巡邏。李某于2008年5月，花2200元購買了一輛電動自行車，平時就放在自家的樓下。李某早晨發現車丟后，立刻找物業公司交涉，隨后，李某查看了當晚的錄像，錄像中顯示電動車被盜時保安在睡覺，那么本案中物業公司是否應當承擔責任呢？合同中若要求每小時巡邏一次等服務，但物業公司因為疏忽沒有做到，而導致業主損失的，物業公司就應賠償相應損失。那么小區丟電動自行車物業該不該賠。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.28208人收看 -
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【物】拿多年欠費業主沒辦法 【業】物業人必學的催收絕殺技 【費】5月13日14:00～16:00 【催】第63期《物業費高效收繳》講座 【繳】專業團隊現場見招拆招 已成功幫500＋物業公司收回2.8億元 和解+催繳雙管齊下，助您快速達成kpi～
李維 715評論 -
【物】面對長期拖欠物業費的業主 【業】物業公司有哪些應對策略？ 【費】4月16日14:00～16:00 【催】第62期《物業費高效收繳》講座 【繳】專業團隊現場見招拆招 已成功幫500＋物業公司收回2億元 和解+催繳雙管齊下，助您快速達成kpi～
李維 464評論 -
“牛哇”兩字看似網絡熱梗，實則深藏功與名。元甲律所物業團隊從電話到發函，以和解方式解決問題，讓令物業公司頭疼的「欠費」變成「利潤」。這面「牛哇」錦旗，口碑我們收下，責任我們扛起。專業的事交給專業的人，我們負責幫您要回業主欠費，您負責提升服務品質！李維 840評論 -
一面自帶音樂的錦旗~~~當文案無法表達感激之情時，用歌曲來直抒胸臆！專業的事交給專業的人，元甲律所物業團隊用和解方案，幫您快速要回業主欠費！李維 646評論 -
物業費到賬，錦旗到所！物業公司親測有效：元甲律所物業團隊的專業實力毋容置疑~當物業遇上欠費業主，專業和解團隊為你策劃高效和解方案。這面錦旗藏著一個真理：欠費業主最怕專業團隊，因為我們比物業更懂業主，比業主更懂規則?李維 274評論 -
誰說律師只會打官司？我們還能以和解方式幫助物業公司要回業主欠費！又成功幫助物業公司追回多筆欠費，大大提高了項目收繳率，物業公司的錦旗都送上門了！
李維 95評論 -
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
北京市元甲律師事務所 371評論
