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租客交物業費能享受業主權利嗎？
林艷英律師2022.02.09183人閱讀
導讀：
承租人承租房屋時，需要和出租人約定的問題是非常多的，例如承租的期限、租金、違約責任、物業費負擔等。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。第三百二十三條用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。那么租客交物業費能享受業主權利嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
承租人承租房屋時，需要和出租人約定的問題是非常多的，例如承租的期限、租金、違約責任、物業費負擔等。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。第三百二十三條用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。關于租客交物業費能享受業主權利嗎？的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
現在的房價居高不下，很多年輕人都買不起房只能租房，但是租的房子畢竟不是自己的，也就隨意太多。承租人承租房屋時，需要和出租人約定的問題是非常多的，例如承租的期限、租金、違約責任、物業費負擔等。
一、租客交物業費能享受業主權利嗎
承租人按租賃合同約定交納物業費和租金后，取得房屋用益物權，可以享受部分業主權利，但對房屋不享有處分權。
《中華人民共和國民法典》第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
第二百四十一條【所有權人設立他物權】所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第三百二十三條【用益物權的定義】用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。
二、房屋租賃的法律效力
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有權證的；
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
3、共有房屋未取得共有人同意的；
4、權屬有爭議的；
5、屬于違法建筑的；
6、不符合安全標準的；
7、已抵押，未經抵押權人同意的；
8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；
9、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
三、承租人能將房屋轉租嗎
在房屋租賃期間，經出租人書面同意或者按房屋租賃合同的約定承租人可以全部或者部分轉租承租的房屋。有下列情形之一的房屋不得轉租：一承租人拖欠租金的;二承租人在承租房屋內擅自搭建的。未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內的外來流動人員轉租，轉租人應當向房屋所在區、縣公安派出機構申請并取得《房屋租賃治安許可證》。
房屋轉租時，轉租雙方當事人應當簽訂房屋轉租合同，并應在15日內持下列材料向區、縣房地產交易中心或者農場局受理處辦理房屋轉租合同的登記備案，由區、縣房地產交易中心或者農場局受理處出具轉租合同登記備案證明：一出租人同意轉租的書面意見或者經登記備案的租賃合同;二租賃合同登記備案的證明;三轉租合同;四轉租的承租人個人身份證明或者企業、其他組織的登記注冊證明。
《民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
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