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2024.08.30 23:30:27
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：業(yè)主拖欠物業(yè)費物業(yè)如何催收1、您好，我們是物業(yè)的收費人員，看您平時也比較忙，不如辦個銀行代扣，這樣非常方便，不用每個月特地跑過來這邊繳費,法律分析：物業(yè)公司對物業(yè)欠費的業(yè)主可以采用的催收繳費措施如下：短信提醒追繳物業(yè)費,3、法律分析：物業(yè)公司對物業(yè)欠費的業(yè)主可以采用的催收繳費措施如下：短信提醒追繳物業(yè)費,讓員工在工作崗位上與收物業(yè)費聯(lián)系起來，在日常工作中遇見比較熟悉的未交物業(yè)費的業(yè)主，就可以提醒業(yè)主該交物業(yè)費了，讓業(yè)主時時感受到服務(wù)中心收費的氣氛。
王學(xué)瑞律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：在物業(yè)管理活動中，幾乎所有的物業(yè)公司都存在業(yè)主拖欠物業(yè)費的問題。在這種情況下，業(yè)主無正當(dāng)理由逾期不交或拒絕交物業(yè)費的，物業(yè)公司有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)公司可以加收違約金，甚至向人民法院起訴。同時，根據(jù)最高人民法院對民間信貸最高利息的規(guī)定，消費者違約金的所有賠償不得超過年息24％的上限。舉個例子，比如某業(yè)主因為自行車在小區(qū)被盜，拖欠物業(yè)公司4000多元物業(yè)費，被物業(yè)公司告上法院。那么業(yè)主拖欠物業(yè)費之前一定要了解以下知識。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：下面為大家詳細介紹：物業(yè)費拖欠給業(yè)主會帶來哪些麻煩?正常情況下如果物業(yè)公司沒有什么問題，業(yè)主需要交物業(yè)費，對于未按時交納或拖欠物業(yè)管理費的業(yè)主就會產(chǎn)生以下麻煩。如果業(yè)主長期不交納物業(yè)費，物業(yè)管理企業(yè)會對沒有繳費的業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)果就是要求業(yè)主補齊所欠物業(yè)費。物業(yè)在知道或應(yīng)當(dāng)知道欠交物業(yè)費的兩年內(nèi)，如經(jīng)協(xié)商不成，均可以隨時提起訴訟。法律上沒有關(guān)于欠交物業(yè)費違約金的強制性標(biāo)準(zhǔn)，這由訂約雙方自行協(xié)商決定。那么物業(yè)費拖欠給業(yè)主會帶來哪些麻煩?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：但是，業(yè)主在不按時繳納物業(yè)費，只要被起訴的，下面為大家詳細介紹：小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費被起訴怎么辦？業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)費，拖欠物業(yè)費拒不繳納的，物業(yè)服務(wù)公司可以到法院起訴要求支付。否則，物業(yè)勝訴后，可以申請法院強制執(zhí)行。物業(yè)公司作為原告的訴訟請求一般有３項：1、要求被告支付所欠的物業(yè)費；2、要求被告支付滯納金；3、要求被告支付訴訟費。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國家有關(guān)政策法規(guī)的制約。那么小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費被起訴怎么辦？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：物業(yè)管理合同是長期性合同，在履行過程中，業(yè)主與物業(yè)公司容易產(chǎn)生糾紛，尤其業(yè)主以物業(yè)公司提供服務(wù)和管理的質(zhì)量不合格而拒絕交納物業(yè)管理費的情況較為常見，下面為大家詳細介紹：物業(yè)費收取時間是物業(yè)公司規(guī)定的嗎？根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)費的收取按物業(yè)服務(wù)合同的約定交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。按照物業(yè)管理條例的規(guī)定，物業(yè)費從入住通知單上的入住日期開始計算，如收房過程中發(fā)生爭議需要延遲接收房產(chǎn)的需在解決問題后重新開具入住通知單。那么物業(yè)費收取時間是物業(yè)公司規(guī)定的嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：在經(jīng)營過程，因為對物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量不滿意，沒有交納物業(yè)管理費用。物業(yè)公司多次催要，孫先生一直以各種理由推脫，物業(yè)公司在未通知孫先生的前提下，突然采取斷電、斷水的做法，讓孫先生無法繼續(xù)經(jīng)營，孫先生多次要求物業(yè)公司通水、通電，均遭到物業(yè)公司拒絕，給美容美發(fā)店造成經(jīng)濟損失上萬元。孫先生為了討回公道，訴至法院，要求物業(yè)公司賠禮道謙、賠償損失。物業(yè)公司違法采取斷水、斷電的方法，嚴(yán)重侵害了孫先生經(jīng)營權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。孫先生要求物業(yè)公司賠禮道歉、賠償損失符合法律規(guī)定。業(yè)主拒交物業(yè)費的行為將承擔(dān)違約責(zé)任。那么物業(yè)公司能否脅迫業(yè)主收取物業(yè)費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：以下拒交物業(yè)費的理由將不被法院支持：1、因不居住、未使用而拒交以房子還未居住，未使用物業(yè)服務(wù)為由拒交物業(yè)費，一般得不到法院支持。若是認為物業(yè)服務(wù)公司沒有按照合同約定嚴(yán)格履行，業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失等。服務(wù)質(zhì)量不合格屬于一般違約，不能直接完全不履行，因此拒交物業(yè)費得不到法院支持。因此以以房屋質(zhì)量存在問題，如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等為由拒交物管費的，一般不能得到法院的支持。那么因物業(yè)公司服務(wù)不到位而拒交物業(yè)費，是否可以得到法院支持。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：本文介紹一下物業(yè)公司怎樣避免業(yè)主拖欠物業(yè)費。業(yè)主拖欠物業(yè)費往往會找出各種理由和借口，最常見的是服務(wù)不到位。雖然法理上業(yè)主不得因物業(yè)服務(wù)不到位而主張拖欠物業(yè)費合理或要求物業(yè)費打折，但是現(xiàn)實中，的確有很多法院因為物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)不到位而判物業(yè)費打折。因此，物業(yè)服務(wù)公司首先要做到遵守法律法規(guī)、規(guī)章和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)合同約定，防止業(yè)主找出物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)方面的瑕疵。取得業(yè)主大會和業(yè)主委員會的同意，在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定業(yè)主不得拖欠物業(yè)費，如有拖欠應(yīng)交納滯納金，并限制其參加業(yè)主委員會的權(quán)利。那么物業(yè)公司怎樣避免業(yè)主拖欠物業(yè)費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：享受到哪些服務(wù)了？因此物業(yè)公司有提供服務(wù)的義務(wù)，相對而言，業(yè)主有支付物業(yè)管理費的義務(wù)。沒有物業(yè)費的收入，將直接造成物業(yè)企業(yè)利潤減少，甚至難以經(jīng)營。因此會直接造成現(xiàn)場物業(yè)品質(zhì)下降，直到物業(yè)公司撤離。根據(jù)對眾多物業(yè)公司的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司的收入主要分為三部分，分別是住宅商鋪業(yè)主繳納、車庫車位出租收入以及開發(fā)商前期的補貼，三者所占比例分別為28％、21％、51％。如果業(yè)主想繼續(xù)享受同等物業(yè)服務(wù)，那么物業(yè)費上漲也是正常的。那么繳納物業(yè)費的業(yè)主們會享受到哪些服務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：下面為大家詳細介紹：被物業(yè)公司起訴物業(yè)費拖欠該怎么補救？因為拖欠物業(yè)費被物業(yè)起訴，這是屬于物業(yè)的權(quán)利，物業(yè)確實有問題的，業(yè)主可以搜集證據(jù)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V維權(quán)的，但是繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務(wù)，不得以物業(yè)管理問題為由拒交物業(yè)費。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。那么被物業(yè)公司起訴物業(yè)費拖欠該怎么補救？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：生活中，因為物業(yè)費發(fā)生的物業(yè)糾紛實在是太多了，尤其是，原業(yè)主隱瞞拖欠物業(yè)費或者虛報物業(yè)的情況，故意拖欠物業(yè)管理費。原業(yè)主享受物業(yè)服務(wù)欠的費用，物業(yè)公司理應(yīng)向原業(yè)主催繳。原業(yè)主已轉(zhuǎn)讓了房屋并且也已遷出，物業(yè)與原業(yè)主之間的物業(yè)服務(wù)合同即告終止，物業(yè)與原業(yè)主之間僅存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系。物業(yè)公司通過法律途徑起訴新業(yè)主是沒有法律規(guī)定的，做法也是不合理的。所以，如果物業(yè)公司起訴新業(yè)主，應(yīng)該積極應(yīng)訴處理。原業(yè)主拖欠物業(yè)管理費，而物業(yè)公司要求新業(yè)主償還物業(yè)管理費，這種的情況真的有不少人反映。那么原業(yè)主拖欠的物業(yè)費未交，物業(yè)公司讓現(xiàn)業(yè)主交，這合理嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：近來，同學(xué)沈某頻頻接到小區(qū)物業(yè)公司的催款電話，催促他趕快交今年的物業(yè)費。沈某明確告知，不是不交，只要物業(yè)公司答復(fù)他提出的幾個問題，他會馬上交清欠費。其實，沈某的問題并沒給物業(yè)公司出難題，無非是知情權(quán)的獲取及協(xié)商解決分歧的訴求。但物業(yè)公司完全不予理睬，款照催，錢照收，根本不把沈某的意見當(dāng)回事。此次物業(yè)公司的強硬態(tài)度讓沈某下定決心，一定要討個公道，哪怕對簿公堂。因此，當(dāng)務(wù)之急是物業(yè)公司回歸服務(wù)本色，明確自身角色定位。《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，縣級以上政府價格主管部門及房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)加強對物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督。那么業(yè)主為何拒交物業(yè)費？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：不交物業(yè)費物業(yè)公司可以停水停電嗎1、業(yè)主沒有繳納物業(yè)服務(wù)費的物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。那么不交物業(yè)費物業(yè)公司可以停水停電嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：小區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司之間，是一種物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，當(dāng)物業(yè)公司提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主就應(yīng)該按時繳納物業(yè)費。業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費的行為，不僅違反了物業(yè)服務(wù)合同約定，也是對按時繳費的其他業(yè)主的利益的侵害，是對業(yè)主共同利益的侵犯。所以業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價進行管理。第九條物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)在雙方約定后應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)姆绞较驑I(yè)主進行明示。那么業(yè)主不交物業(yè)費物業(yè)公司如何處理呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：今天，上海市閔行區(qū)人民法院除作出俞先生支付拖欠的租金及保潔、保安等費用共計1610.4元外，另作出上海晨輝物業(yè)管理有限公司賠償俞先生經(jīng)濟損失3000元的一審判決。為催討物業(yè)管理費，上海晨輝物業(yè)管理有限公司將業(yè)主俞先生告上法庭，要求判令俞先生繳付拖欠的租金及保潔、保安等費用1610.4元。俞先生提起反訴，要求晨輝物業(yè)賠償5300元。法院認為，晨輝物業(yè)對房屋存在的開裂、滲水等問題具有及時維修的義務(wù)，現(xiàn)晨輝物業(yè)雖然對房屋的外墻滲水進行了維修，但對長期滲水給俞先生造成的內(nèi)部裝修損毀未予解決，故俞先生反訴要求賠償，應(yīng)予支持。那么物業(yè)公司向業(yè)主討物業(yè)費被反訴。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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物業(yè)費到賬，錦旗到所！物業(yè)公司親測有效：元甲律所物業(yè)團隊的專業(yè)實力毋容置疑~當(dāng)物業(yè)遇上欠費業(yè)主，專業(yè)和解團隊為你策劃高效和解方案。這面錦旗藏著一個真理：欠費業(yè)主最怕專業(yè)團隊，因為我們比物業(yè)更懂業(yè)主，比業(yè)主更懂規(guī)則?
第60期《物業(yè)費高效收繳》講座圓滿舉辦，全面解析業(yè)主不交費的100種理由，同時給出對應(yīng)的解決方案；教你如何收集中斷訴訟時效證據(jù)、如何運用和解方法快速回款......用多個成功案例分享和解經(jīng)驗，更有一對一咨詢環(huán)節(jié)，幫物業(yè)公司定制最快的回款方案！
業(yè)主以各種理由不交費，物業(yè)公司該如何應(yīng)對？2月19日14：00-16：00，第59期《物業(yè)費高效收繳》講座給你答案，專業(yè)團隊已幫500＋物業(yè)公司/供暖公司收回2億元，帶您解決物業(yè)難題！
元甲普法：空置房要交物業(yè)費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費?答案是：要交!因為物業(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費和違約金。 而物業(yè)公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費 法院經(jīng)審理后認為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業(yè)費打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務(wù)的同時，達到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務(wù)價值。 物業(yè)費的構(gòu)成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護的費用，并非針對專門某個業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
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