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業主拖欠物業費之前一定要了解以下知識
張蕓律師2022.02.09526人閱讀
導讀：
在物業管理活動中，幾乎所有的物業公司都存在業主拖欠物業費的問題。在這種情況下，業主無正當理由逾期不交或拒絕交物業費的，物業公司有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業公司可以加收違約金，甚至向人民法院起訴。同時，根據最高人民法院對民間信貸最高利息的規定，消費者違約金的所有賠償不得超過年息24％的上限。舉個例子，比如某業主因為自行車在小區被盜，拖欠物業公司4000多元物業費，被物業公司告上法院。那么業主拖欠物業費之前一定要了解以下知識。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
在物業管理活動中，幾乎所有的物業公司都存在業主拖欠物業費的問題。在這種情況下，業主無正當理由逾期不交或拒絕交物業費的，物業公司有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業公司可以加收違約金，甚至向人民法院起訴。同時，根據最高人民法院對民間信貸最高利息的規定，消費者違約金的所有賠償不得超過年息24％的上限。舉個例子，比如某業主因為自行車在小區被盜，拖欠物業公司4000多元物業費，被物業公司告上法院。關于業主拖欠物業費之前一定要了解以下知識的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
在物業管理活動中，幾乎所有的物業公司都存在業主拖欠物業費的問題。這個問題像一個頑疾一樣，嚴重影響著物業活動的開展，造成物業服務項目沒有資金支持。下面為大家詳細介紹：
一、交多少物業費要看簽訂的物業管理委托合同
物業費主要包括小區清潔衛生、綠化養護費用、停車位（車庫）物業服務費用、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，以及經業主同意的其它費用。物業公司為業主提供不同服務項目，收費標準也有不同的。
有些服務項目收費標準是物業公司與業主（或業主委員會）協商確定的；有些服務項目收費標準要按政府有關部門的規定執行。業主繳納物業費的具體金額，主要看業主（或業主委員會）與物業公司簽訂的物業管理委托合同是如何約定的。
二、業主欠繳物業費，物業公司能加收滯納金嗎？
在這種情況下，業主無正當理由逾期不交或拒絕交物業費的，物業公司有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業公司可以加收違約金，甚至向人民法院起訴。
三、欠繳物業費業主要交多少違約金？
業主違約拖欠物業費，物業公司能加收多少違約金？這主要看業主（或業主委員會）與物業管理公司簽訂的物業管理委托合同是如果約定的。
如合同中沒有約定拖欠物業費的違約金，按照最高人民法院的有關司法解釋，可參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期利息的標準計量逾期付款違約金，在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％－50％。
同時，根據最高人民法院對民間信貸最高利息的規定，消費者違約金的所有賠償不得超過年息24％的上限。需要注意的是，被要求繳納違約金的業主如果對違約金的金額有異議，可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。
四、拖欠物業費可能被納入老賴黑名單
無正當理由拖欠物業費不僅需要繳納違約金，還可能被納入老賴黑名單。舉個例子，比如某業主因為自行車在小區被盜，拖欠物業公司4000多元物業費，被物業公司告上法院。
法院依法扣劃該業主銀行存款近3000元后還差400元，因此該主業被法院納入失信被執行人黑名單（俗稱的老賴黑名單）。如果想摘掉老賴的帽子，該業主必須付清所有欠款，然后再到法院申請刪除老賴記錄。
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