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小區物業不作為業主有問題反映不解決也不解答車庫環境臟亂差亂停放車輛漏水我們有權不交物業費或者怎么可以更換物業公司

2022.06.29 17:36:08
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龍珊
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擅長領域：交通事故
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  • 小區業主有權審查物業管理企業費用支出嗎？

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    小區業主有權審查物業管理企業費用支出嗎？

    內容：國家發改委、建設部《物業服務收費管理辦法》第九條規定：業主與物業管理企業可以采取包干制或者酬金制的形式約定物業管理費用。包干制是指由業主向物業管理企業支付固定的物業服務費用，贏余或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。實行包干制的，物業公司每年公布一次收支情況，業主大會主要考核物業公司的服務質量，沒有審計權利。業主大會或者業主對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，物業管理企業應當及時答復。業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。那么小區業主有權審查物業管理企業費用支出嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 業主家中被盜小區物業管理公司是否有責任呢

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    業主家中被盜小區物業管理公司是否有責任呢

    內容：在我國很多住宅小區是由物業公司負責管理的，而物業公司在進行物業管理的時候，在保障小區的安全，而業主接受物業服務后要交納物管費，如果業主家中被盜小區物業管理公司應否擔責呢?業主家中被盜，小區物業公司要不要承擔責任依據具體的情況而定，如果物業公司沒有盡相應責任的，就要承擔賠償的責任。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。那么業主家中被盜小區物業管理公司是否有責任呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 邢穎律師

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    擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 物業有權不讓業主進小區嗎

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    物業有權不讓業主進小區嗎

    內容：物業沒有任何權利不讓業主進小區，如果因為業主不交物業費，跟物業公司之間也只是屬于民事糾紛，物業可去法院起訴，但不能以此為由拒絕業主進小區。業主交納物業費，物業公司提供物業服務，雙方是平等主體之間形成的一種合同債權關系。那么物業有權不讓業主進小區嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 段建國律師

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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 小區物業服務企業應對業主投訴話術，提升物業管理服務品質

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    小區物業服務企業應對業主投訴話術，提升物業管理服務品質

    內容：物業公司在為社區提供服務的過程中，難免會碰到業主投訴的情況。本文介紹一下小區物業服務企業應對業主投訴話術。業主大會或者業主委員會做出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。雖然您未親自簽署《物業服務合同》，但是業委會已經代表全體業主簽署了《物業服務合同》，所以，您有必要繼續繳納物業服務費。那么小區物業服務企業應對業主投訴話術，提升物業管理服務品質。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 物業服務能給小區業主帶來哪些保障？

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    物業服務能給小區業主帶來哪些保障？

    內容：物業服務指的是業主入住房屋之后向專業的物業公司交納物業費，物業公司為業主提供相應的物業服務，相當于聘用物業公司管理自己居住的小區，那么物業服務能給小區業主帶來哪些保障？車輛應由業主自行妥善保管。業主在使用物業，尤其是裝修房屋時，應遵守有關房屋裝修管理規定，事先告知物業管理公司。催天下與物業管理機構合作，通過大數據分析，為物業管理機構進行滿意度調查分析、提出改善物業服務建議等，為物業企業提升管理能力，為業主提供更親民、接地氣的服務，提升業主滿意度。那么物業服務能給小區業主帶來哪些保障？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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    擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 怎樣處理小區物業和業主的關系

    楊一凡律師

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    楊一凡

    怎樣處理小區物業和業主的關系

    內容：處理好物業管理公司與業主的關系是物業管理活動中永恒的話題。這些因素疊加后，導致了小區業主和物業公司之間的矛盾不斷加劇。因此，明確雙方的定位與平等關系地位，是處理好物業企業與業主關系的前提。作為物業管理企業應該正確對待業主的利益，要把業主利益擺在首位，力戒追求現實利益的短期行為。成功的小區，業主和物業雙方都將對方作為不可缺少的合作伙伴。業主和物業管理企業應該共同使業主委員會成為一個有效的交流平臺，建立一個完善的信息反饋體系，充分發揮業主委員會橋梁和潤滑濟作用。那么怎樣處理小區物業和業主的關系。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 業主在小區停車被刮了物業需要負責任嗎

    姚平律師

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    姚平

    業主在小區停車被刮了物業需要負責任嗎

    內容：收取停車費后物業公司是根據之間形成的合同關系履行義務的。此外，還要看雙方是否有過錯，比如車主是否在指定的位置停車等;2、法律依據：《物業管理條例》第三十五條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業由于沒有盡到合同約定的管理義務導致車輛被刮擦，應負責任。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。那么業主在小區停車被刮了物業需要負責任嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 李維律師

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    擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 這些物業糾紛，小區業主該怎么維權

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    這些物業糾紛，小區業主該怎么維權

    內容：物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。快遞過程中，包裹如果遺失、損壞，由快遞公司承擔主要責任。除非業主與物業公司簽訂了相關合同，承認由物業公司管理小區的水電供給，否則物業公司無權擅自關停供水。物業管理公司對整個小區負有管理職責，有義務和權利維護小區的整體性和統一性。業主和小區物業管理只存在車位使用關系，并沒有保管義務，除非有證據證明車輛的損壞或被盜是小區物業管理的疏忽或管理不善造成的。那么這些物業糾紛，小區業主該怎么維權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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    擅長：交通事故

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  • 小區業主拒交物業費的理由都有哪些？

    趙金保律師

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    趙金保

    小區業主拒交物業費的理由都有哪些？

    內容：生活中，時常有新聞報道某小區的業主與物業發生糾紛的案例，甚至也有不少業主因為拒交物業費而收到了法院的傳票。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。以房屋質量不達標為由拒交物業費有些業主以房屋質量存在問題，如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等為由拒交物管費。因此，業主的該項抗辯理由不能得到法院的支持。總之，小區業主拒絕交納物業費的行為，不僅會造成物業服務企業運營經費不足，無法維持正常的物業服務水平，導致物業服務質量下降，損害其他正常交費業主的利益，還會加深業主與物業服務企業之間的矛盾，嚴重影響雙方在小區內和諧共處。那么小區業主拒交物業費的理由都有哪些？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 小區業主可以拒交物業費嗎？

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    小區業主可以拒交物業費嗎？

    內容：被告張先生是某小區的業主，他認為，小區摩托車亂停放，物業缺乏管理，導致進出困難，而且物業服務達不到收費標準，因此拒交2016年至2017年的物業費。另外，張先生還主張物業公司服務不到位應賠償其損失，但因為張先生的主張與物業費糾紛并非同一法律關系，所以法院告知張先生可依法另行向物業公司提起訴訟。最終，法院一審判決要求張先生繳費，即支付物業公司水電費69元、物業服務費1930元及滯納金。但法院審理后認為，只要開發商交了房，業主陳先生就應依法繳納物業費。那么小區業主可以拒交物業費嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.09372人收看

  • 翁玉素律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 如何緩解小區業主與物業公司之間的關系？

    周春花律師

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    周春花

    如何緩解小區業主與物業公司之間的關系？

    內容：現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的，自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。在《中華人民共和國職業分類大典》中，物業管理人員屬于社會服務人員，雖然有時物業管理人員需要履行管理職責，但服務是物業管理的根本屬性。因此，要處理好物業公司與業主之間的關系，首先要以誠相待，用良好的服務態度拉近與業主之間的距離。要通過溝通取得業主的諒解和信任，并做到于細微之處感化業主，讓業主充分感受到你的善意、誠摯。那么如何緩解小區業主與物業公司之間的關系？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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  • 物業私攬小區廣告收入業主如何維權

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    物業私攬小區廣告收入業主如何維權

    內容：物業私攬小區廣告收入業主如何維權首先小區廣告的收入應該歸全體小區業主所有。業主對這些地方享有共有和共同管理的權利包括是否設置廣告、如何收費、廣告收益如何處分等。因此小區內設置廣告應當經過相關業主、業主大會同意或授權物業公司不得擅自引入對于小區廣告的收入應由全體業主享有物業公司不能私攬。如果物業公司私攬小區內的廣告收入業主可以通過以下方式維權1、小區業主可以要求業主委員會與物業公司簽訂合同明確約定對小區廣告的引入、收益的分配以及違約責任等問題。那么物業私攬小區廣告收入業主如何維權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.10291人收看

  • 陳明月律師

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  • 小區業主不交物業費被起訴怎么辦？

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    小區業主不交物業費被起訴怎么辦？

    內容：但是，業主在不按時繳納物業費，只要被起訴的，下面為大家詳細介紹：小區業主不交物業費被起訴怎么辦？業主應當按照物業服務合同的約定支付物業費，拖欠物業費拒不繳納的，物業服務公司可以到法院起訴要求支付。否則，物業勝訴后，可以申請法院強制執行。物業公司作為原告的訴訟請求一般有３項：1、要求被告支付所欠的物業費；2、要求被告支付滯納金；3、要求被告支付訴訟費。所以簽訂的物業管理合同也不能違背國家有關政策法規的制約。那么小區業主不交物業費被起訴怎么辦？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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  • 如何緩解小區業主與物業公司的關系？

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    如何緩解小區業主與物業公司的關系？

    內容：現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的，自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的眾多業主，在處理過程中，業主也可能因共同利益聯合起來，一個案件的處理在涉案小區會產生示范效應，處理不當將直接影響社區穩定，給案件審理帶來較大壓力。下面為大家詳細介紹：如何緩解小區業主與物業公司的關系？因此，要處理好物業公司與業主之間的關系，首先要以誠相待，用良好的服務態度拉近與業主之間的距離。那么如何緩解小區業主與物業公司的關系？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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  • 小區業主為什么要交物業費，物業費有哪些用處！

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    小區業主為什么要交物業費，物業費有哪些用處！

    內容：收取物業費的原因1、物業費具有使業主財產保值增值的功能。有些業主認為小區內發生的一切事故、民事案件、刑事案件都歸罪于物業管理公司，對物業管理公司產生頗多怨言，甚至拒交物業費。物業服務企業為業主提供對公共部分的服務，理應由全體業主共同承擔此部分的物業管理費用。繳納物業管理費也表現為合同的履行，業主和物業服務企業簽訂物業管理合同，雙方形成契約關系，同時約定具體的費用收取標準和辦法。在任何一方權益受到侵害時，均有權通過司法途徑維護自身的權益。那么小區業主為什么要交物業費，物業費有哪些用處！。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 黃東潔律師

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