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2022.07.21 12:37:16
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相關法規北京天用律師事務所
內容：物業服務企業已經按照合同約定及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持&rdquo,若業主提出未收到催交的抗辯意見，物業服務企業不能提交有效證據證實已履行了依法催交義務，法院依法可以駁回起訴,物業服務企業不履行或不完全履行物業服務合同約定的或法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予以支持。
任冰峰律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：物業公司在為社區提供服務的過程中，難免會碰到業主投訴的情況。本文介紹一下小區物業服務企業應對業主投訴話術。業主大會或者業主委員會做出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。雖然您未親自簽署《物業服務合同》，但是業委會已經代表全體業主簽署了《物業服務合同》，所以，您有必要繼續繳納物業服務費。那么小區物業服務企業應對業主投訴話術，提升物業管理服務品質。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：物業服務合同糾紛的裁判規則
于海明律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：業主需要準備與訴訟相關的證據材料，比如物業服務合同、物業費繳納證明、投訴記錄等，以及聘請律師進行法律咨詢和代理,4、假如是無故不供暖氣的話，那么小區業主可以向相關的供暖管理部門或者是供暖公司進行投訴，也可以向法院起訴，然后將小區物業和供暖公司作為共同的被告，一起告上法庭,在業主和物業打官司時，首先需要收集相關證據，包括物業管理合同、收費標準、交易記錄等，以便為自己辯護并提供支持,5、起訴物業公司的流程如下：先要確定管轄法院，物業服務合同糾紛應該由被告住所地和合同履行地法院管轄,怎么打物業合同糾紛的官司如何起訴物業公司 起訴物業公司的流程：先要確定管轄法院，物業服務合同糾紛應該由被告住所地和合同履行地法院管轄,有關物業的糾紛問題1、物業費糾紛的案由要根據實際導致糾紛的原因而定，包括物業費糾紛、物業服務糾紛、物業賠償糾紛等，業主可以與物業管理公司依據有關的法律、法規以及業主公約和物業管理合同的規定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。
李楠楠律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：因此，業主在簽訂前期物業服務合同時，不僅要考慮期限問題，還要了解服務提供商的信譽度、口碑、服務水平等方面的情況，以確保物業維修、管理等各方面的順利運轉,一般來說，物業服務合同的期限時間長短由業主和物業公司或物業管理機構協商確定,因此，在簽訂前期物業服務合同期限時，業主需綜合考慮每個參數，以確定合適的期限,如果小區或物業項目的業主對物業公司或物業管理機構的服務質量和口碑非常信任，可以簽訂長日期限的合同，例如10年或20年,除此之外，業主需要了解的是，物業服務合同期限的長短與價格掛鉤,然而，為了避免一些潛在的風險和不利的影響，建議業主在簽訂物業服務合同時，考慮以下幾個方面：1.合同是否符合法規的規定，例如是否含有違法、違約、不合理等內容。
崔玉君律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：2020年，元甲律所物業團隊代理物業公司與業主劉先生租賃合同糾紛一案，劉先生一邊享受著物業企業提供的服務，一邊以&ldquo,因為物業服務是針對全體業主和整體區域的各個方面提供的，具有公共性和整體性，涉及全體業主和整個小區的公共利益，在效用上具有不可分割性和依賴性，業主若認為物業服務企業提供的物業服務存在局部瑕疵而拒交物業費(如部分垃圾沒有及時清理、公共區域照明燈損壞等)，這樣的做法會導致業主的個人收益遠遠小于給物業公司和多數業主造成的損害，因此不能以物業服務存在局部瑕疵為由拒交物業費。
段建國律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：物業費太高怎么投訴向物價局投訴，前期物業收費要經過物價局批準，物價局對物業公司執行收費規定，有權有義務監管,物業亂收費能去以下部門投訴：向物價局投訴，前期物業收費要經過物價局批準，物價局對物業公司執行收費規定，有權有義務監管,物業收費過高找哪個部門投訴向物價局投訴，前期物業收費要經過物價局批準，物價局對物業公司執行收費規定，有權有義務監管,向房管局投訴，房管局是物業公司的行業管理部門，有義務對物業公司的違規行為進行處理。
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：通常情況下會選擇和自己有業務往來的物業公司或者是由開發商自己成立的物業管理公司進行小區管理，購房者如果在入住后遇到房屋有質量或者返修問題而去投訴物業的話，只需要找開發商處理，一般很快就能得到解決的,(二)遇到物業公司服務不好的問題，想辦法成立業主委員會，對小區的物業公司能夠起到監督、管理的作用,怎么舉報小區物業現在大家在買房的時候不僅要注意房屋的周邊設施，還要注意物業公司，因為一個好的物業是可以給業主提供更好的居住體驗的，因此如果物業不盡職盡責，也可以進行投訴，接下來就讓我為大家帶來怎么舉報小區物業的詳細知識，一起來看看吧。
邢穎律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：物業服務合同糾紛二審維持原判代理詞審判員：XXX律師事務所接受XX物業管理有限公司的委托，指派我擔任本案中原告的委托代理人，現依本案事實及相關法律規定發表代理意見如下供法庭參考：一、被告拖欠原告物業管理服務費事實清楚，證據確實充分，被告不僅應向原告支付拖欠的費用，還應按照合同約定承擔相應的違約責任,，在原被告雙方尚存在物業服務關系時，原告要求被告支付物業服務費的訴求并不超過2年訴訟時效，原告的該訴求應當得到法庭支持。
郭銘芝律師擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：《物權法》第七十四條規定: 建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。霸王條款2：物業有權出租本物業管理區域內物業用房及會所。《物業管理條例》第三十八條規定：物業管理用房的所有權依法屬于業主。如果物業服務企業擅自出租物業管理用房，則侵害了全體業主的權利，業主有權要求物業服務企業停止侵權，并可向當地房地產行政主管部門投訴，要求追究其行政責任。那么律師提醒：看準物業合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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內容：一般來說，業主拖欠物業費的原因主要有以下幾種：1. 對物業服務不滿意：有些業主對物業公司提供的服務不滿意，例如物業管理不善、衛生環境差、設施維護不及時等，因此拒絕繳納物業費,在物業公司起訴業主的情況下，業主可能會面臨以下后果：支付拖欠的物業費和滯納金：如果法院判決業主敗訴，業主需要支付拖欠的物業費和滯納金,此外，物業公司起訴業主時，需要提供相關證據證明業主拖欠物業費的事實，例如物業服務合同、物業費發票、催繳通知等。
李孟陽律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：物業服務合同糾紛的管轄法院通常是被告住所地或者合同履行地的人民法院,我們需要明確的是，物業服務合同糾紛的管轄法院一般是指根據法律規定，有權審理此類案件的法院,在確定了管轄法院后，我們還需要了解物業服務合同糾紛的審理程序,因物業管理引起的民事 訴訟 案件，目前當事人一般都在物業所在地的法院起訴，并把物業所在地作為業主或使用人的住所地，而有些受訴法院也未分清物業管理糾紛的不同類型而予以受理,法律客觀：《中華人民共和國民事訴訟法》第三十五條 合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。
翁玉素律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：物業沒有和是主簽合同怎么收費1、法律主觀：沒簽物業合同不要交物業費，如果 業主委員會 未與物業公司簽訂書面的 物業服務合同 ，但業主事實上接受了物業服務，業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用,沒和物業簽合同需要交物業費嗎1、法律主觀：沒簽物業合同不要交物業費，如果業主委員會未與物業公司簽訂書面的物業服務合同，但業主事實上接受了物業服務，業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用,法律主觀：沒簽物業合同不要交物業費，如果 業主委員會 未與物業公司簽訂書面的 物業服務合同 ，但業主事實上接受了物業服務，業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用。
于海明律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京天用律師事務所
內容：物業服務合同糾紛答辯狀的作用主要有以下幾點：1. 答辯狀可以幫助物業公司或業主針對對方的訴訟請求，提出自己的觀點和理由，從而維護自己的合法權益,一、物業服務合同糾紛答辯狀的定義和作用物業服務合同糾紛答辯狀是指在物業服務合同糾紛中，物業公司或業主針對對方的訴訟請求，向法院提交的一份法律文件,以下是一個基本的答辯狀模板，你可以根據自己的情況進行修改：---（法院名稱）答辯人：（你的名字）原告：（對方的名字）案由：物業服務合同糾紛尊敬的法官，我是答辯人（你的名字），我已收到原告（對方的名字）關于物業服務合同糾紛的起訴書。
王學瑞律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：那么，對于業主和物業公司來說，如何選擇合適的服務合同期限呢,然而，在和物業公司簽訂服務合同時，時間期限的選擇也是需要注意的一個細節問題,在律師的角度來看，物業服務合同的期限應該選擇適合自己的特定情況，避免出現不必要的風險和損失,為此，律師建議，在簽訂前期物業服務合同之前，應該仔細了解物業公司的服務質量和品牌影響力，并仔細察看其往期的業績表現,在簽訂合同時，需要充分考慮各種因素，進行充分的溝通和交流，以確保合同在未來的服務過程中，真正能夠滿足業主和物業公司的實際需求,如果業主對物業服務不滿意，可以提前通知物業公司，全力協商并嘗試解決問題，以避免損失和糾紛出現。
劉曉紅律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
?【客戶的認可，是我們前行的動力！】? “案件圓滿結束，但我們的護航永不散場！”?? 感謝客戶暖心認可！在天用，不僅有專業的交通理賠、債權債務、婚姻、物業團隊，更有“終身法律摯友”的承諾。您的信任，是我們最閃亮的勛章！?? ??日常建議小貼士： ????記錄為王，證據護航 ????合同執行不跑偏，變更必留痕 ????遇事別慌，天用隨時在線！
公益法律咨詢日，資深專家老師團隊一天接待線上線下120組客戶，全天爆滿！讓每組客戶帶著問題來，帶著方案走，交通事故、婚姻家事、物業管理、建設工程、合同糾紛、民間借貸等各類疑難案件，沒預約到的伙伴私信，下期優先搶占名額??
很多物業公司欠費幾十萬，甚至幾百萬，覺得這些錢早晚都是自己的。那物業公司簽沒簽過合同？服務真的沒有瑕疵嗎？超過三年的欠費業主還認不認？ 那你知道怎么樣把呆賬盤活變為利潤嗎？ 第57期講座為您量身定制解決方案，下午兩點幫您解惑?
朋友忽悠我買保險，后來發現合同內容不符，錢不給退怎么辦？
國外有拖欠工程款的情況嗎？國外的建筑公司會拖欠工程款和工人工資嗎？這是一個非常有意思的問題啊。首先我們來看看加拿大啊，加拿大的建筑企業在開商簽訂合同的時候呢，就一定會約定預付款，并且呀，按照工程進度有進度款，在這個過程當中，如果說開發商沒有簽支付進度款，那么施工企業一定會馬上停工止損，我的天吶，并且呢，法律規定最后的尾款不能超過工程總款的10%，如果最后的尾款收不到，那施工單位啊，還可以向法院申請提出在這個物業上設定一個叫做建筑的債權，那么在這個債權沒有消除的情況下，這個物業呢，是不能夠交易的，不可能，絕對不可能，美國呢，是有很健全的建筑法律體系的，并且呢，老百姓的法律普及意識呢，都是非常的高，首先呢，美國的工會會保障工人的權益，只要不付款就會妥妥的舉行罷工，第2個呢。
法律規定，你如果說拖欠了工人的工資，企業呢，就一定會上黑名單，一旦企業的名譽受損以后啊，你根本就招不到人啊。第3點呢，國外對于拖欠工人工資的處罰的力度那是相當的大啊，重罰之下甚至可能讓企業破產。第4，在美國啊，它是持槍自由的一個國家，就是拖欠工人工資，那工人是不會用自己跳樓來威脅你的，他只會來找你，這個時候呢，你就要看你為了這個錢夠不夠命硬了啊。所以你看到這些你有什么想法呢？歡迎在評論區討論留言關注西主任，有事不求人。
國外有拖欠工程款的情況嗎？國外的建筑公司會拖欠工程款和工人工資嗎？這是一個非常有意思的問題啊。首先我們來看看加拿大啊，加拿大的建筑企業在開發商簽訂合同的時候呢，就一定會約定預付款，并且呀，按照工程進度有進度款，在這個過程當中，如果說開發商沒有簽支付進度款，那么施工企業一定會馬上停工止損，我的天吶，并且呢，法律規定最后的尾款不能超過工程總款的10%，如果最后的尾款收不到，那施工單位啊，還可以向法院申請提出在這個物業上設定一個叫做建筑的債權，那么在這個債權沒有消除的情況下，這個物業呢，是不能夠交易的，不可能，絕對不可能，美國呢，是有很健全的建筑法律體系的，并且呢，老百姓的法律普及意識呢，都是非常的高，首先呢，美國的工會會保障工人的權益，只要不付款就會妥妥的舉行罷工，第2個呢。
法律規定，你如果說拖欠了工人的工資，企業呢，就一定會上黑名單，一旦企業的名譽受損以后啊，你根本就招不到人啊。第3點呢，國外對于拖欠工人工資的處罰的力度那是相當的大啊，重罰之下甚至可能讓企業破產。第4，在美國啊，它是持槍自由的一個國家，就是拖欠工人工資，那工人是不會用自己跳樓來威脅你的，他只會來找你，這個時候呢，你就要看你為了這個錢夠不夠命硬了啊。所以你看到這些你有什么想法呢？歡迎在評論區討論留言關注西主任，有事不求人。
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
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