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物業(yè)外包的保安公司，我們簽的保安公司合同可以是已經(jīng)2個月沒發(fā)我們工資我們找誰投訴
2024.09.15 21:04:28
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段建國
擅長領(lǐng)域：債權(quán)債務(wù)刑事辯護(hù)建設(shè)工程民間借貸
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2024.09.15 21:04:28
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業(yè)主被保安打傷物業(yè)公司承擔(dān)什么責(zé)任？
趙金保律師
北京市元甲律師事務(wù)所
業(yè)主被保安打傷物業(yè)公司承擔(dān)什么責(zé)任？
內(nèi)容：后來我找到物業(yè)公司，物業(yè)公司卻說這個保安是他們臨時工，還在試用期里，由于打了我已被辭退了，所以叫我去找這個保安本人賠償。最高人民法院《關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第8條規(guī)定：“法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人以及工作人員，在執(zhí)行職務(wù)中致人損害的，依照民法通則第121條的規(guī)定，由該法人或者其他組織承擔(dān)民事責(zé)任。上述人員實施與職務(wù)無關(guān)的行為致人損害的，應(yīng)當(dāng)由行為人承擔(dān)賠償責(zé)任。那么業(yè)主被保安打傷物業(yè)公司承擔(dān)什么責(zé)任？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.28148人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
- 非常細(xì)心
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用戶這樣評價她：
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答有的。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)賠償受害人的醫(yī)藥費、誤工費等損失。《中華人民共和國刑法》 第二百三十四條 故意傷害他人身體的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重傷的，處三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特別殘忍手段致人重傷造成嚴(yán)重殘疾的，處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。
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失聯(lián)就不用繳納物業(yè)費了嗎,物業(yè)公司如何追討欠繳的物業(yè)費
許瑞林律師
失聯(lián)就不用繳納物業(yè)費了嗎,物業(yè)公司如何追討欠繳的物業(yè)費
內(nèi)容：2022年10月21日，該北京物業(yè)公司委托了北京市元甲律所，對其在服務(wù)小區(qū)欠物業(yè)費的業(yè)主進(jìn)行催繳工作,之后元甲跟案人員與物業(yè)公司的經(jīng)理做了詳細(xì)溝通，該物業(yè)經(jīng)理知道這事以后，特意聯(lián)系了該業(yè)主，表示了誠摯的歉意并表示會對工作失誤的人員按照公司規(guī)章制度進(jìn)行處罰,這件事的處理方法得到了業(yè)主的認(rèn)可，加之元甲跟案人員與業(yè)主的多方調(diào)解溝通，最后業(yè)主把物業(yè)費進(jìn)行了全部補交,元甲律所把物業(yè)公司催收工作迅速分配給辦案人員，通過前期詳細(xì)調(diào)查，該小區(qū)業(yè)主之所以有欠物業(yè)費的行為，是與物業(yè)公司存在一些主觀上的矛盾，無法進(jìn)行有效溝通，所以產(chǎn)生了欠費行為。
許瑞林律師2024.02.29566人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議：1、如果不是免費的公共，物業(yè)有權(quán)利收繳停車費。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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物業(yè)辦處罰物業(yè)公司情形
崔玉君律師
北京天用律師事務(wù)所
物業(yè)辦處罰物業(yè)公司情形
內(nèi)容：物業(yè)公司在管理中如果沒有履行安全保障義務(wù)，承擔(dān)的應(yīng)當(dāng)是有限的違約責(zé)任，不是侵權(quán)責(zé)任。因他人違法、犯罪造成業(yè)主人身、財產(chǎn)損失的，物業(yè)公司承擔(dān)的是違約責(zé)任而不是侵權(quán)責(zé)任。物業(yè)管理屬于服務(wù)合同，如果物業(yè)公司出現(xiàn)了值班保安擅離職守、工作人員對已發(fā)現(xiàn)的不安全情況未采取措施等過錯行為，就可以認(rèn)定物業(yè)公司未履行物業(yè)服務(wù)合同的約定。如果物業(yè)公司已履行了服務(wù)合同所約定的相關(guān)保安義務(wù)，業(yè)主不能證明其管理上存在過錯的，就不能要求物業(yè)公司承擔(dān)損害賠償責(zé)任。那么物業(yè)辦處罰物業(yè)公司情形。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.28190人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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物業(yè)公司向業(yè)主討物業(yè)費被反訴 訴請獲支持倒賠償
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務(wù)所
物業(yè)公司向業(yè)主討物業(yè)費被反訴 訴請獲支持倒賠償
內(nèi)容：今天，上海市閔行區(qū)人民法院除作出俞先生支付拖欠的租金及保潔、保安等費用共計1610.4元外，另作出上海晨輝物業(yè)管理有限公司賠償俞先生經(jīng)濟(jì)損失3000元的一審判決。為催討物業(yè)管理費，上海晨輝物業(yè)管理有限公司將業(yè)主俞先生告上法庭，要求判令俞先生繳付拖欠的租金及保潔、保安等費用1610.4元。俞先生提起反訴，要求晨輝物業(yè)賠償5300元。法院認(rèn)為，晨輝物業(yè)對房屋存在的開裂、滲水等問題具有及時維修的義務(wù)，現(xiàn)晨輝物業(yè)雖然對房屋的外墻滲水進(jìn)行了維修，但對長期滲水給俞先生造成的內(nèi)部裝修損毀未予解決，故俞先生反訴要求賠償，應(yīng)予支持。那么物業(yè)公司向業(yè)主討物業(yè)費被反訴。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.30141人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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物業(yè)戶主因收費起糾紛 物業(yè)公司半夜撤離小區(qū)
吳夢云律師
北京天用律師事務(wù)所
物業(yè)戶主因收費起糾紛 物業(yè)公司半夜撤離小區(qū)
內(nèi)容：一些業(yè)主湊在一起紛紛猜測，這時傳來了小區(qū)物業(yè)山東銀河偉業(yè)公司撤離的消息。陳主任說，在此之前，物業(yè)公司沒有任何撤離的跡象，昨天工作還正常進(jìn)行。采訪中，記者在小區(qū)見到了幾名銀河物業(yè)公司的保安，他們告訴記者，物業(yè)公司要求他們16日撤離該小區(qū)，但是沒有給出任何解釋，只說為了職工安全考慮。2月13日，因銀河物業(yè)未向燃?xì)夤纠U足燃?xì)赓M，該小區(qū)暫停供暖。小區(qū)忙開業(yè)主大會 物業(yè)公司撤離后，16日下午，濟(jì)南市房管局、市中區(qū)房管局等部門與小區(qū)業(yè)委會聯(lián)合召開了業(yè)主大會，商討解決方案。他們已經(jīng)向上級匯報，將根據(jù)《物業(yè)管理條例》對物業(yè)公司進(jìn)行處罰。那么物業(yè)戶主因收費起糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.28221人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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與物業(yè)公司簽訂合同注意哪些問題
翁玉素律師
北京市元甲律師事務(wù)所
與物業(yè)公司簽訂合同注意哪些問題
內(nèi)容：正常情況下，一個單位需要各方面管理，比如衛(wèi)生、綠化、保安等等，單位會找一家物業(yè)公司簽訂合同，由物業(yè)公司具體管理，然后協(xié)商具體支付多少服務(wù)費。關(guān)于與物業(yè)公司簽訂合同注意哪些問題，下面讓我們一起來看看由大律網(wǎng)小編為大家進(jìn)行的相應(yīng)的解答吧。
翁玉素律師2022.02.221035人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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小區(qū)發(fā)生刑事案件,物業(yè)公司有責(zé)任嗎?
李楠楠律師
北京市元甲律師事務(wù)所
小區(qū)發(fā)生刑事案件,物業(yè)公司有責(zé)任嗎?
內(nèi)容：如果在發(fā)生侵權(quán)事件時，物業(yè)保安人員失職了，從而使業(yè)主人身或財產(chǎn)遭受侵害，這時物業(yè)公司就有責(zé)任，就必須按責(zé)任大小來賠償業(yè)主的損失。首先要看《物業(yè)管理合同》對物業(yè)公司責(zé)任和義務(wù)的約定。換言之，物業(yè)公司并不承擔(dān)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人身及財產(chǎn)免遭不法侵害的責(zé)任。那么小區(qū)發(fā)生刑事案件,物業(yè)公司有責(zé)任嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.09818人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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家里門鎖被撬 物業(yè)公司須擔(dān)責(zé)
張蕓律師
北京市元甲律師事務(wù)所
家里門鎖被撬 物業(yè)公司須擔(dān)責(zé)
內(nèi)容：家里門鎖被撬，物業(yè)居然稱不關(guān)事。這樣一起物業(yè)糾紛應(yīng)該怎么解決，專業(yè)律師稱門鎖被破壞，物業(yè)公司須擔(dān)責(zé)。當(dāng)天中午，記者趕到現(xiàn)場，看到曾女士已經(jīng)請來修鎖師傅將鎖更換好，她正在和小區(qū)的保安交涉。曾女士告訴記者，上午10時許，她回到家發(fā)現(xiàn)怎么也打不開門，經(jīng)過查看發(fā)現(xiàn)鎖孔被人蓄意灌進(jìn)了膠水，堵住了鎖孔。開鎖師傅告訴記者，曾女士家大門的防盜鎖很明顯是被人強行撬過，但由于業(yè)主反鎖，最終未能進(jìn)入。”曾女士氣憤地說，如今發(fā)生了這樣的事，小區(qū)物業(yè)竟然推脫責(zé)任。現(xiàn)在業(yè)主家門鎖被撬，很明顯是由于小區(qū)物業(yè)保安保全不到位所致，因此物業(yè)需承擔(dān)一定的責(zé)任。那么家里門鎖被撬。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.28306人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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業(yè)主家中失竊物業(yè)公司該不該賠——從本案看物業(yè)管理合同中違約責(zé)
陳明月律師
北京市元甲律師事務(wù)所
業(yè)主家中失竊物業(yè)公司該不該賠——從本案看物業(yè)管理合同中違約責(zé)
內(nèi)容：違約責(zé)任適用的是嚴(yán)格責(zé)任原則，受害人只要證明對方有違約行為，不用證明對方的主觀過錯。對原告予以充分釋明的情況下，原告選擇以違約之訴對被告提起訴訟，要求被告承擔(dān)未履行合同規(guī)定的保安義務(wù)的違約責(zé)任。但筆者認(rèn)為，不應(yīng)判決被告華麗物業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。《民法通則》第一百一十二條第一款規(guī)定，“當(dāng)事人違反合同的賠償責(zé)任，應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于另一方因此所受到的損失”。本案中，原告雖報案稱丟失物品，但未向法院提交所丟失物品的購買發(fā)票，再加上刑事案件尚未偵破，原告是否遭受損失及損失的準(zhǔn)確數(shù)額均無法判定。結(jié)合本案，原告任建中并未舉證證明自己遭受的損失，故法院不應(yīng)支持其訴訟主張。那么業(yè)主家中失竊物業(yè)公司該不該賠——從本案看物業(yè)管理合同中違約責(zé)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.261104人收看 -
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保安半夜進(jìn)民宅物業(yè)公司被判賠
林艷英律師
北京市元甲律師事務(wù)所
保安半夜進(jìn)民宅物業(yè)公司被判賠
內(nèi)容：于是張先生夫婦把物業(yè)公司告上了法庭，并要求賠償每人精神損失費各5萬元。法院認(rèn)為，張先生夫婦身為業(yè)主(住戶)，與物業(yè)管理公司間形成了委托管理關(guān)系。物業(yè)公司保安員在值班時進(jìn)入張先生夫婦房間，其自稱因為房門虛掩，為張先生夫婦的安全和利益而入室檢查。而且其是在張先生夫婦深夜熟睡之機闖入，給張先生夫婦帶來了一定的精神刺激，影響了生活，應(yīng)該就此不當(dāng)行為承擔(dān)責(zé)任。因該保安員是在履行職務(wù)中侵害了張先生夫婦的權(quán)利，故由物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)物業(yè)公司了解的情況及相關(guān)物業(yè)管理制度，保安當(dāng)時不可能掌握張先生家的鑰匙，而張先生沒有任何物品丟失，也無門鎖及其他損壞后果。那么保安半夜進(jìn)民宅物業(yè)公司被判賠。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.28511人收看 -
陳明月律師
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物業(yè)公司的管理范圍以及物業(yè)管理條例是如何規(guī)定的？
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務(wù)所
物業(yè)公司的管理范圍以及物業(yè)管理條例是如何規(guī)定的？
內(nèi)容：第三十五條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定。第四十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。那么物業(yè)公司的管理范圍以及物業(yè)管理條例是如何規(guī)定的？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.09254人收看 -
張蕓律師
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物業(yè)公司未檢查車輛出入牌致車輛失竊時承擔(dān)什么責(zé)任
王熙律師
北京天用律師事務(wù)所
物業(yè)公司未檢查車輛出入牌致車輛失竊時承擔(dān)什么責(zé)任
內(nèi)容：保安說出小區(qū)必須持有通行證，否則不會放行。我覺得物業(yè)公司有責(zé)任，想讓物業(yè)公司賠償他的轎車，可物業(yè)公司只愿意補償他二千元。因為，盡管你將轎車停放在小區(qū)領(lǐng)取了車輛出入牌，也交納了停車費，但還不能認(rèn)為與物業(yè)公司簽訂了車輛保管合同。你雖將車停在小區(qū)里，但并未將車輛的控制權(quán)交給物業(yè)公司保管，比如沒有將車輛鑰匙交給物業(yè)公司。因此，你與物業(yè)公司之間簽訂的不是保管合同而是停車服務(wù)合同，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違反停車服務(wù)合同的違約責(zé)任。那么物業(yè)公司未檢查車輛出入牌致車輛失竊時承擔(dān)什么責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.28162人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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業(yè)主家中被盜小區(qū)物業(yè)管理公司是否有責(zé)任呢
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務(wù)所
業(yè)主家中被盜小區(qū)物業(yè)管理公司是否有責(zé)任呢
內(nèi)容：在我國很多住宅小區(qū)是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理的，而物業(yè)公司在進(jìn)行物業(yè)管理的時候，在保障小區(qū)的安全，而業(yè)主接受物業(yè)服務(wù)后要交納物管費，如果業(yè)主家中被盜小區(qū)物業(yè)管理公司應(yīng)否擔(dān)責(zé)呢?業(yè)主家中被盜，小區(qū)物業(yè)公司要不要承擔(dān)責(zé)任依據(jù)具體的情況而定，如果物業(yè)公司沒有盡相應(yīng)責(zé)任的，就要承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。那么業(yè)主家中被盜小區(qū)物業(yè)管理公司是否有責(zé)任呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.09724人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她：
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答律師回復(fù)中...
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業(yè)主被保安打傷物業(yè)公司承擔(dān)什么責(zé)
李維律師
北京市元甲律師事務(wù)所
業(yè)主被保安打傷物業(yè)公司承擔(dān)什么責(zé)
內(nèi)容：出院后，李大爺找到物業(yè)公司，物業(yè)公司卻說這個保安是他們請的臨時工，還在試用期里，他為了這件事已經(jīng)被辭退了，他們叫李大爺找這個保安賠償。李大爺覺得是物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)有責(zé)任，可物業(yè)公司卻不承認(rèn)。在這起糾紛中，保安是為了小狗小便與李大爺發(fā)生的爭執(zhí)，顯然這個保安是在執(zhí)行物業(yè)公司所授予的管理和服務(wù)職責(zé)，與其職務(wù)有明顯的關(guān)聯(lián)。不管這個保安是臨時工還是正式工，都是物業(yè)公司與保安之間的勞動關(guān)系內(nèi)容，與李大爺是沒有關(guān)系的。所以只要保安是在執(zhí)行職務(wù)過程中把李大爺推倒的，物業(yè)公司就要承擔(dān)賠償責(zé)任。那么業(yè)主被保安打傷物業(yè)公司承擔(dān)什么責(zé)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.28831人收看 -
王學(xué)瑞律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
- 非常細(xì)心
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用戶這樣評價她：
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如何劃分物業(yè)管理公司和業(yè)主的維修范圍？
于海明律師
北京市元甲律師事務(wù)所
如何劃分物業(yè)管理公司和業(yè)主的維修范圍？
內(nèi)容：下面為大家詳細(xì)介紹：物業(yè)管理公司對業(yè)主房屋的維修分為兩種情況。物業(yè)管理公司與業(yè)主的維修范圍與維修責(zé)任一般在雙方簽訂的物業(yè)管理合同中約定。一般情況下，業(yè)主應(yīng)對其所有的物業(yè)承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)。業(yè)主可以自行維護(hù)其自用部分和自用設(shè)備，也可以委托物業(yè)管理公司或其他專業(yè)維修人員進(jìn)行維修，但委托他人維修需支付相應(yīng)費用。保安服務(wù)是指為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序而進(jìn)行的防范性巡視、值班。物業(yè)管理服務(wù)合同中的保安服務(wù)應(yīng)根據(jù)不同物業(yè)的保安要求，明確保安的內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn)。那么如何劃分物業(yè)管理公司和業(yè)主的維修范圍？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.09253人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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- 放心律師
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用戶這樣評價她：
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- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
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物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收團(tuán)隊處理業(yè)主拖欠物業(yè)費事宜，先后提交了4批欠費業(yè)主，目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬，戶數(shù)繳費率63%，促進(jìn)了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費的如期繳納。元甲物業(yè)和解團(tuán)隊，您值得信賴！
北京市元甲律師事務(wù)所 136評論 -
供暖費遲遲收不上來，物業(yè)公司頭疼不已......元甲律所物業(yè)專業(yè)團(tuán)隊以和解與訴訟多種解決策略相結(jié)合，成功幫助物業(yè)公司收回供暖費，獲得物業(yè)公司的好評與口碑！北京法律咨詢 103評論 -
物業(yè)公司被訴，元甲律所憑借專業(yè)能力與豐富經(jīng)驗，業(yè)主的再審申請被法院駁回，我方勝訴！挽回了物業(yè)公司的損失，獲得口碑與錦旗！北京市元甲律師事務(wù)所 505評論 -
元甲律所優(yōu)勢---書籍?? 我們是唯一一家有自己著作權(quán)的圖書《物業(yè)輕松管理》，其他律所都是教您打官司，只有我們想教您如何通過和解快速回款，目前在已經(jīng)合作528家物業(yè)公司，累計回款2個億，元甲律所隨時準(zhǔn)備幫您解決問題！??
北京市元甲律師事務(wù)所 552評論 -
供暖費遲遲收不上來，物業(yè)公司頭疼不已......元甲律所物業(yè)專業(yè)團(tuán)隊以和解與訴訟多種解決策略相結(jié)合，成功幫助物業(yè)公司收回供暖費，獲得物業(yè)公司的好評與口碑！
李維 412評論 -
元甲普法：空置房要交物業(yè)費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費?答案是：要交!因為物業(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費和違約金。 而物業(yè)公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業(yè)費打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務(wù)的同時，達(dá)到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務(wù)價值。 物業(yè)費的構(gòu)成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費用，并非針對專門某個業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
北京市元甲律師事務(wù)所 194評論 -
2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內(nèi)，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉(zhuǎn)，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫(yī)院搶救。經(jīng)診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關(guān)節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認(rèn)為“趙女士要的賠償款過高，而且物業(yè)公司已經(jīng)墊付了醫(yī)療費28萬元”，不同意對趙女士進(jìn)行合理賠償。 委托專業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對于物業(yè)公司拒絕賠償?shù)膽B(tài)度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償?shù)氖虑榧钡媒诡^爛額，導(dǎo)致趙女士無法安心養(yǎng)傷，子女也無法安心工作。 經(jīng)過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時間，各自安好。 經(jīng)過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應(yīng)得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導(dǎo)趙女士準(zhǔn)備錄音、現(xiàn)場照片、醫(yī)療費用票據(jù)等各類證據(jù)材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔(dān)責(zé) 獲得滿意賠償 為了避免物業(yè)公司對趙女士傷殘情況不認(rèn)可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經(jīng)鑒定趙女士的傷情構(gòu)成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數(shù)25%;建議誤工期為210日、護(hù)理期為120日、營養(yǎng)期為120日。 庭審過程中，物業(yè)公司為了逃避自身責(zé)任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應(yīng)當(dāng)對損害后果承擔(dān)部分責(zé)任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責(zé)任的承擔(dān)問題。 針對責(zé)任問題，元甲律師專業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過程： 事故發(fā)生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標(biāo)識，任何人經(jīng)過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進(jìn)行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導(dǎo)致趙女士受到如此嚴(yán)重的傷害，理當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 法官十分認(rèn)可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任，趙女士不承擔(dān)責(zé)任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經(jīng)一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當(dāng)事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業(yè)律師，對案件進(jìn)行專業(yè)的分析，才能制定對當(dāng)事人最有利的策略，最大限度為當(dāng)事人爭取利益。
北京市元甲律師事務(wù)所 300評論
