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小區發生刑事案件,物業公司有責任嗎?

陳明月律師2022.02.09818人閱讀
導讀:

如果在發生侵權事件時,物業保安人員失職了,從而使業主人身或財產遭受侵害,這時物業公司就有責任,就必須按責任大小來賠償業主的損失。首先要看《物業管理合同》對物業公司責任和義務的約定。換言之,物業公司并不承擔確保物業管理區域內業主人身及財產免遭不法侵害的責任。那么小區發生刑事案件,物業公司有責任嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

如果在發生侵權事件時,物業保安人員失職了,從而使業主人身或財產遭受侵害,這時物業公司就有責任,就必須按責任大小來賠償業主的損失。首先要看《物業管理合同》對物業公司責任和義務的約定。換言之,物業公司并不承擔確保物業管理區域內業主人身及財產免遭不法侵害的責任。關于小區發生刑事案件,物業公司有責任嗎?的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

當小區內發生惡性刑事案件,導致業主的人身、財產遭受損失,業主或其近親屬以物業公司未盡安全保障義務提起訴訟,要求物業公司承擔賠償責任的案件也不在少數,那么小區發生刑事案件,物業公司有責任嗎?請看詳細介紹:

安全保障義務是指物業公司根據《物業管理服務合約》的約定,承擔的對小區業主的人身、財產負有的合理限度內的安全保護義務。如果在發生侵權事件時,物業保安人員失職了,從而使業主人身或財產遭受侵害,這時物業公司就有責任,就必須按責任大小來賠償業主的損失。如果物業保安人員堅守崗位了,盡責了,那么物業就不用賠償損失了。

部分業主對物業費的概念比較模糊,認為自己交錢給物業了,只要出了事就得找物業,而且是理直氣壯。完全不看《物業管理服務合約》的約定內容以及物業費都包含的服務項目,常常是提出越界的額外要求,這是發生糾紛主要癥結。

首先要看《物業管理合同》對物業公司責任和義務的約定。

物業管理中的安全保障責任到底有多大,主要看《物業管理合同》對雙方(業主和物業公司)之間的權利義務的約定,合同是否明確包括了物業公司有義務確保小區內的業主、物業使用人的人身財產不受不法侵害。如果雙方有明確的約定,物業公司自然不能免責。

沈律師指出絕大多數的物業管理合同不會對此項義務進行約定,即使是封閉的高檔住宅小區也只有諸如提供24小時保安服務等模糊的約定,畢竟保安不等于保鏢,物業公司提供的保安服務所維護的是公共區域內的安全保障義務,而不可能對每個業主的人身、安全承擔絕對安全的責任,即使是警察也不能完全地預防犯罪。

物業管理中的安全服務是為維護小區的秩序而采取的安全防范措施,嚴密的防范的確可以減少犯罪活動對業務的侵害,但這種防范的力度是有限的,業主繳納的物業管理費中包括了清潔費用、綠化費用、保安費用等。用于保安費用的支出并不多,根據合同法的公平原則,不能苛求物業提供諸如私人保鏢、物品有償保管合同一樣的服務。所以一般來說,只要物業公司盡到了普通的安全注意義務就可,但如果物業公司疏于管理,沒有在合理的限度內盡到安全保障義務的,那是要承擔違約賠償責任的。

作為小區的物業管理單位,應對在社會活動中所存在的風險采取一定的防范措施,對物業管理區域內的公共秩序和物業使用的安全負責,承擔一定的安全保障義務,但安全保障義務的目的在于保障,但不能要求小區物業負擔完全避免在小區內發生任何刑事案件的絕對保障義務。換言之,物業公司并不承擔確保物業管理區域內業主人身及財產免遭不法侵害的責任。

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  • 小區物業管理區域會禁止哪些行為發生?

    許瑞林律師

    許瑞林

    小區物業管理區域會禁止哪些行為發生?

    內容:下面為大家詳細介紹:小區物業管理區域會禁止哪些行為發生?物業管理區域內禁止下列行為:1、占用地上或者地下空間違法修建建筑物、構筑物。小區物業管理范圍和責任是什么物業管理的具體范圍和責任一般按照小區物業服務合同的約定進行。那么小區物業管理區域會禁止哪些行為發生?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 小區車輛亂占車道物業有責任嗎?

    姚平律師

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    姚平

    小區車輛亂占車道物業有責任嗎?

    內容:而如果在這種情況下,發生業主車輛受毀損的情形,就來追究保安責任或者物業公司責任的話,是明顯不合理的。保管合同已經發生法律效力,一旦車輛在小區被劃傷、刮蹭等事情發生,物業公司必須承擔責任。也就是說,一旦收取停車費,物業公司聘請的保安員必須要負起責任,保證業主的車輛安全。因為公共道路本身并非停車之用,停車人自愿在共有場地停放車輛,物業公司當然也不負有保管的義務,對于車輛的損失不應承擔責任。那么小區車輛亂占車道物業有責任嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 小區發生刑事案件,物業公司有責任嗎?

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    小區發生刑事案件,物業公司有責任嗎?

    內容:如果在發生侵權事件時,物業保安人員失職了,從而使業主人身或財產遭受侵害,這時物業公司就有責任,就必須按責任大小來賠償業主的損失。首先要看《物業管理合同》對物業公司責任和義務的約定。換言之,物業公司并不承擔確保物業管理區域內業主人身及財產免遭不法侵害的責任。那么小區發生刑事案件,物業公司有責任嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 業主家中被盜小區物業管理公司是否有責任呢

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    業主家中被盜小區物業管理公司是否有責任呢

    內容:在我國很多住宅小區是由物業公司負責管理的,而物業公司在進行物業管理的時候,在保障小區的安全,而業主接受物業服務后要交納物管費,如果業主家中被盜小區物業管理公司應否擔責呢?業主家中被盜,小區物業公司要不要承擔責任依據具體的情況而定,如果物業公司沒有盡相應責任的,就要承擔賠償的責任。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。物業服務企業雇請保安人員的,應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時,應當履行職責,不得侵害公民的合法權益。那么業主家中被盜小區物業管理公司是否有責任呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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  • 小區車輛被刮被蹭物業應該承擔責任嗎?

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    小區車輛被刮被蹭物業應該承擔責任嗎?

    內容:實踐中每月繳納固定停車費的業主本人拿車鑰匙隨時可以將車開走,實際控制權還是在業主本人手中,并不由物業公司控制,故物業對車輛的毀損不承擔責任。車臨時停在小區被刮,若按時長繳納停車費,物業是否需要承擔責任。筆者認為從權利義務對等性來看,一小時幾塊錢顯然不足以承擔保障每輛車不受任何損害的義務。另,在不繳納停車費的情況下,車輛出現損害物業公司也不承擔責任。那么小區車輛被刮被蹭物業應該承擔責任嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 車輛在小區丟失物業公司有責任嗎?

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    車輛在小區丟失物業公司有責任嗎?

    內容:一種觀點認為業主與物業公司之間成立車輛保管合同關系,物業公司對發生在小區內的車輛被盜應當承擔保管不善的責任;另一種觀點認為業主與物業公司之間僅成立服務與被服務的關系,物業公司僅在未盡到合理的管理義務時承擔責任。除此之外,除非物業合同中有特別規定或者是物業公司存在重大過失和故意,否則,物業公司在已盡到基本安保義務的情況下不再承擔責任。那么車輛在小區丟失物業公司有責任嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 業主與物業公司發生糾紛可以找哪個部門投訴

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    業主與物業公司發生糾紛可以找哪個部門投訴

    內容:在業主與物業公司發生糾紛后,一般都是雙方進行私下的調解,如果調解不成在進行訴訟的。根據《物業管理條例》第四十八條規定,縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。物業亂收費可以找哪個部門投訴業主大會成立前,普通住宅物業服務收費標準根據評定的物業管理服務等級和政府指導價確定。按照《物業管理條例》的規定,住宅小區物業公司有權選擇符合國家規定具有資質的電梯維修保養公司從事電梯的日常維護工作。然而,住宅小區物業公司由于其本身也是業主所聘用的。那么業主與物業公司發生糾紛可以找哪個部門投訴。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 這些物業糾紛,物業公司應該承擔責任嗎?

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    這些物業糾紛,物業公司應該承擔責任嗎?

    內容:根據《物業管理條例》第五十條之規定,業主、物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地,損害業主的共同利益。物業不按要求恢復原狀和賠償損失的,可以向法院提起訴訟。根據《物業管理條例》第四十七條物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時,物業管理企業在采取應急措施的同時,應當及時向有關行政管理部門報告,協助做好救助工作。但是物業的監控設備損壞,不能履行基本的安全保障義務的,是要承擔責任的。那么這些物業糾紛,物業公司應該承擔責任嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 物業公司是如何判斷是否需要承擔責任呢?

    林艷英律師

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    林艷英

    物業公司是如何判斷是否需要承擔責任呢?

    內容:依據《物業管理條例》的規定,物業僅需對物業管理區域內的突發狀況負責,當發生某一突發狀況后,物業企業首先需要判斷該突發狀況是否發生在物業管理區域,如果該狀況并非發生在物業管理區域,則物業無需承擔責任。以業主在小區散步摔倒為例,如果是雪后地滑,物業未及時清理積雪做好防滑工作導致業主摔倒,則物業需要承擔相應責任。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。一般情況下,物業的責任大小與物業的服務標準、物業服務費的收費水平是成正比的。那么物業公司是如何判斷是否需要承擔責任呢?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 小區發生刑事案件物業管理公司應當承擔什么樣的責任?

    龍珊律師

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    龍珊

    小區發生刑事案件物業管理公司應當承擔什么樣的責任?

    內容:一審法院判決物業管理公司支付死者家屬10萬元賠償金。深圳市中級人民法院二審撤銷原法院判決,認定物業公司不承擔責任。之后,死者家屬又對物業管理公司提起民事訴訟,要求賠償507701.55元。寶山區法院一審判決物業管理公司不承擔責任。在筆架山莊案件中,一審法院認定業主入住后,與物業管理公司構成事實上的物業管理合同法律關系,保障住戶的人身、財產安全是物業管理合同的附隨義務,物業管理公司必須采取有效措施防范事故的發生。被告沒有全面履行合同義務,應承擔違約責任。法院在對這兩起案件判決賠償的主要事實根據就是物業管理公司“疏于管理”。那么小區發生刑事案件物業管理公司應當承擔什么樣的責任?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 王熙律師

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  • 物業業主本是水與舟的關系,當發生沖突該如何解決

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    物業業主本是水與舟的關系,當發生沖突該如何解決

    內容:上篇催天下小編帶你了解車輛在小區丟失物業是否有責任理賠,這次小編帶你深入了解當物業業主本是水與舟的關系,當發生沖突該如何解決,請大家深入了解。物業與業主本是服務與被服務的合同關系,利益的一致性、矛盾性都十分顯明。去年年底,則因物業違規擅自調漲物業收費的問題,發生了大面積的矛盾。為更好地與物業溝通、交流,熱心業主幾次找物業項目部經理交流學習《合同法》和物業管理有關法規的心得,雖有共識,但限于權限未能形成工作意見,幾次找物業公司原經理,又被拒之門外,解結工作幾近停滯。那么物業業主本是水與舟的關系,當發生沖突該如何解決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 周春花律師

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  • 小區里發生交通事故怎么責任認定

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    小區里發生交通事故怎么責任認定

    內容:選擇私了雙方要把事故發生的時間、地點、事故形態、車損情況、雙方車號車型等情況做詳細記錄。交通肇事逃逸案件在查獲交通肇事車輛和駕駛人后十日內制作道路交通事故認定書。對需要進行檢驗、鑒定的應當在檢驗、鑒定結論確定之日起五日內制作道路交通事故認定書。那么小區里發生交通事故怎么責任認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 王學瑞律師

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  • 因為小區發生偷盜事件,是否可以成為拒交物業費的正當理由!

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    因為小區發生偷盜事件,是否可以成為拒交物業費的正當理由!

    內容:比如說物業費、停車費的收費標準問題、門禁制度問題、偷盜和損壞賠償問題、小區共同財產收入問題等等。因為小區發生偷盜事件,是否可以成為拒交物業費的正當理由?物業服務企業應當協助做好物業服務區域內的安全防范工作發生安全事故時,物業服務企業在采取應急措施的同時,應當及時向有關行政管理部門報告,協助做好求助工作。物業服務企業雇請保安人員的,應當遵守國家有關規定。報案人員在維護物業服務區域內的公共秩序時,應當履行職責,不得侵害業主和使用人的合法權益。物業服務企業末能履行《物業服務合同》的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。那么因為小區發生偷盜事件,是否可以成為拒交物業費的正當理由!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 小區植物傷人 物業公司該不該負賠償責任

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    小區植物傷人 物業公司該不該負賠償責任

    內容:2006年5月28日上午,家住某小區的4歲小孩李某,由其姥姥陪同,在橫穿小區噴水池小溪時,身體失去平衡,右眼被池邊種植的鐵樹葉尖刺傷。經醫院診斷,李某右眼角膜白斑,需做角膜移植術,經某法醫驗傷所鑒定其傷殘程度為8級。為此,李某作為原告,其母林某作為法定代理人向法院提起訴訟,要求該小區的建設單位和物業管理單位進行經濟賠償。相反,李某的監護人,對這種植物葉尖可傷人的情況應有判斷能力和防御能力,但因監護不力,造成李某受傷。而原告李某系無行為能力人,因監護人監護不力,造成李某受傷,故物業公司不應承擔賠償責任。那么小區植物傷人。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 住宅小區內發生車禍責任怎么劃分

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    住宅小區內發生車禍責任怎么劃分

    內容:我們認為在封閉式住宅小區不允許社會車輛進入或按照嚴格的登記制度的小區內發生車禍的不屬于道路交通事故交警部門無權處理而應當由轄區所在派出所按治安案件進行處理。第六十條公安機關交通管理部門應當根據當事人的行為對發生道路交通事故所起的作用以及過錯的嚴重程度確定當事人的責任。那么住宅小區內發生車禍責任怎么劃分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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陳明月律師

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