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小區發生刑事案件,物業公司有責任嗎?

孔孟廷律師2022.02.09897人閱讀
導讀:

如果在發生侵權事件時,物業保安人員失職了,從而使業主人身或財產遭受侵害,這時物業公司就有責任,就必須按責任大小來賠償業主的損失。首先要看《物業管理合同》對物業公司責任和義務的約定。換言之,物業公司并不承擔確保物業管理區域內業主人身及財產免遭不法侵害的責任。那么小區發生刑事案件,物業公司有責任嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

如果在發生侵權事件時,物業保安人員失職了,從而使業主人身或財產遭受侵害,這時物業公司就有責任,就必須按責任大小來賠償業主的損失。首先要看《物業管理合同》對物業公司責任和義務的約定。換言之,物業公司并不承擔確保物業管理區域內業主人身及財產免遭不法侵害的責任。關于小區發生刑事案件,物業公司有責任嗎?的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

當小區內發生惡性刑事案件,導致業主的人身、財產遭受損失,業主或其近親屬以物業公司未盡安全保障義務提起訴訟,要求物業公司承擔賠償責任的案件也不在少數,那么小區發生刑事案件,物業公司有責任嗎?請看詳細介紹:

安全保障義務是指物業公司根據《物業管理服務合約》的約定,承擔的對小區業主的人身、財產負有的合理限度內的安全保護義務。如果在發生侵權事件時,物業保安人員失職了,從而使業主人身或財產遭受侵害,這時物業公司就有責任,就必須按責任大小來賠償業主的損失。如果物業保安人員堅守崗位了,盡責了,那么物業就不用賠償損失了。

部分業主對物業費的概念比較模糊,認為自己交錢給物業了,只要出了事就得找物業,而且是理直氣壯。完全不看《物業管理服務合約》的約定內容以及物業費都包含的服務項目,常常是提出越界的額外要求,這是發生糾紛主要癥結。

首先要看《物業管理合同》對物業公司責任和義務的約定。

物業管理中的安全保障責任到底有多大,主要看《物業管理合同》對雙方(業主和物業公司)之間的權利義務的約定,合同是否明確包括了物業公司有義務確保小區內的業主、物業使用人的人身財產不受不法侵害。如果雙方有明確的約定,物業公司自然不能免責。

沈律師指出絕大多數的物業管理合同不會對此項義務進行約定,即使是封閉的高檔住宅小區也只有諸如提供24小時保安服務等模糊的約定,畢竟保安不等于保鏢,物業公司提供的保安服務所維護的是公共區域內的安全保障義務,而不可能對每個業主的人身、安全承擔絕對安全的責任,即使是警察也不能完全地預防犯罪。

物業管理中的安全服務是為維護小區的秩序而采取的安全防范措施,嚴密的防范的確可以減少犯罪活動對業務的侵害,但這種防范的力度是有限的,業主繳納的物業管理費中包括了清潔費用、綠化費用、保安費用等。用于保安費用的支出并不多,根據合同法的公平原則,不能苛求物業提供諸如私人保鏢、物品有償保管合同一樣的服務。所以一般來說,只要物業公司盡到了普通的安全注意義務就可,但如果物業公司疏于管理,沒有在合理的限度內盡到安全保障義務的,那是要承擔違約賠償責任的。

作為小區的物業管理單位,應對在社會活動中所存在的風險采取一定的防范措施,對物業管理區域內的公共秩序和物業使用的安全負責,承擔一定的安全保障義務,但安全保障義務的目的在于保障,但不能要求小區物業負擔完全避免在小區內發生任何刑事案件的絕對保障義務。換言之,物業公司并不承擔確保物業管理區域內業主人身及財產免遭不法侵害的責任。

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