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這些物業糾紛，物業公司應該承擔責任嗎？
趙金保律師2022.02.09435人閱讀
導讀：
根據《物業管理條例》第五十條之規定，業主、物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。物業不按要求恢復原狀和賠償損失的，可以向法院提起訴訟。根據《物業管理條例》第四十七條物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，物業管理企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。但是物業的監控設備損壞，不能履行基本的安全保障義務的，是要承擔責任的。那么這些物業糾紛，物業公司應該承擔責任嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
根據《物業管理條例》第五十條之規定，業主、物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。物業不按要求恢復原狀和賠償損失的，可以向法院提起訴訟。根據《物業管理條例》第四十七條物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，物業管理企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。但是物業的監控設備損壞，不能履行基本的安全保障義務的，是要承擔責任的。關于這些物業糾紛，物業公司應該承擔責任嗎？的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
《城市道路管理條例》規定，城市住宅小區、開發區內的道路，由建設單位或者其委托的單位負責養護、維修。設在城市道路上的各類管線的檢查井、箱蓋或者城市道路附屬設施，應當符合城市道路養護規范，因缺損影響交通和安全時，有關產權單位應當及時補缺或者修復。
一、小區綠化沒有達到合同要求，可以不交物業費嗎？
不可以，這是兩碼事。綠化不達標屬于開發商的違約責任。你是不可以拒交物業管理費的，因為開發商跟小區的物業管理是兩個不同的公司，所以這種情況建議你先跟物業公司和開發商協商，協商不成的話再去找別的解決方法。比如：可以聯系一下其他業主維權；直接去當地規劃局投訴；向法院起訴等等
二、物業公司侵占公共用地該怎么辦？
根據《物業管理條例》第五十條之規定，業主、物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。
因維修物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會的同意。
業主、物業服務企業應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。
從以上的法律規定中，我們可以看出，物業公司侵占公共用地是不合法的，對此，業主委員會作為業主的自治組織，可以代表全體業主對其提出停止侵害，恢復原狀的要求。物業不按要求恢復原狀和賠償損失的，可以向法院提起訴訟。
三、家里被盜但小區無法提供監控，物業該承擔什么責任？
物業有一定的責任。根據《物業管理條例》第四十七條物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，物業管理企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。
一般來說，如果物業保安人員堅守崗位了，盡責了，那么物業就不用賠償損失了。但是物業的監控設備損壞，不能履行基本的安全保障義務的，是要承擔責任的。
四、窨井蓋缺失致業主受傷，物業要承擔責任嗎？
依據《城市道路管理條例》規定，城市住宅小區、開發區內的道路，由建設單位或者其委托的單位負責養護、維修。設在城市道路上的各類管線的檢查井、箱蓋或者城市道路附屬設施，應當符合城市道路養護規范，因缺損影響交通和安全時，有關產權單位應當及時補缺或者修復。
如果窨井蓋屬于城市住宅小區、開發區內的道路范圍，地產公司和物業公司作為小區物業的建設者、管理者，未有證據證明其盡到了管理責任，對業主造成的損傷應當賠償。
五、寫在最后
其實，很多時候，小區出了事，物業公司是否需要擔責的判斷依據是取決于業主與物業公司簽訂的合約、合同以及物業合同中當事人權利、義務的約定，還有小區的管理規則等等。如果《物業管理服務合約》中并沒有約定物業有該項義務，或者物業已經盡力履行了義務，那我們也沒必要凡事都怪到物業頭上。
催天下作為一家物業費收繳綜合服務商，響應國家號召，弘揚誠信文化，筑牢誠信基石，通過信用教育和科技賦能，依托匯法信用生態圈，創新模式、合法合規、文明高效地解決物業費收繳難題。在構建一處失信，處處受限的社會信用體系目標之下，失信人欠款信息將被推送至風險預警系統，并向合作的金融機構、信用機構、政府信用平臺、信用大數據平臺開放，屆時銀行、小額貸款、征信機構、消費金融、電商平臺、商業企業及失信人的親友、工作伙伴等均有可能查看到失信人欠款不還的失信行為，讓失信業主在金融和生活中都處處受限、寸步難行，促使業主主動繳納物業費。
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