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小區(qū)業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎？
于海明律師2022.02.09389人閱讀
導(dǎo)讀：
被告張先生是某小區(qū)的業(yè)主，他認(rèn)為，小區(qū)摩托車亂停放，物業(yè)缺乏管理，導(dǎo)致進(jìn)出困難，而且物業(yè)服務(wù)達(dá)不到收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，因此拒交2016年至2017年的物業(yè)費(fèi)。另外，張先生還主張物業(yè)公司服務(wù)不到位應(yīng)賠償其損失，但因?yàn)閺埾壬闹鲝埮c物業(yè)費(fèi)糾紛并非同一法律關(guān)系，所以法院告知張先生可依法另行向物業(yè)公司提起訴訟。最終，法院一審判決要求張先生繳費(fèi)，即支付物業(yè)公司水電費(fèi)69元、物業(yè)服務(wù)費(fèi)1930元及滯納金。但法院審理后認(rèn)為，只要開發(fā)商交了房，業(yè)主陳先生就應(yīng)依法繳納物業(yè)費(fèi)。那么小區(qū)業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
被告張先生是某小區(qū)的業(yè)主，他認(rèn)為，小區(qū)摩托車亂停放，物業(yè)缺乏管理，導(dǎo)致進(jìn)出困難，而且物業(yè)服務(wù)達(dá)不到收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，因此拒交2016年至2017年的物業(yè)費(fèi)。另外，張先生還主張物業(yè)公司服務(wù)不到位應(yīng)賠償其損失，但因?yàn)閺埾壬闹鲝埮c物業(yè)費(fèi)糾紛并非同一法律關(guān)系，所以法院告知張先生可依法另行向物業(yè)公司提起訴訟。最終，法院一審判決要求張先生繳費(fèi)，即支付物業(yè)公司水電費(fèi)69元、物業(yè)服務(wù)費(fèi)1930元及滯納金。但法院審理后認(rèn)為，只要開發(fā)商交了房，業(yè)主陳先生就應(yīng)依法繳納物業(yè)費(fèi)。關(guān)于小區(qū)業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
隨著物業(yè)公司對新建小區(qū)的深入管理，物管與業(yè)主的矛盾也日漸增多。有的業(yè)主因不滿物業(yè)服務(wù)，拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司則以業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，將其訴諸公堂，并索賠滯納金。下面為大家詳細(xì)介紹：
一直以來，物業(yè)和業(yè)主之間產(chǎn)生的矛盾就沒有停止過，作為業(yè)主一旦跟物業(yè)公司產(chǎn)生糾紛，就會通過拒交物業(yè)費(fèi)的方式抗議，但其實(shí)物業(yè)費(fèi)是不可以隨意拒交的，這對自己也會產(chǎn)生不良影響，非常劃不來。通常情況下，我們在買房的過程中就簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，作為業(yè)主居住在小區(qū)內(nèi)，享受了物業(yè)服務(wù)，自然是需要交物業(yè)費(fèi)的。
物業(yè)費(fèi)什么時候開始繳納？
1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因?yàn)橛袝r候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實(shí)上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)。
2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，同時為了盡量避免一些業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用。因此即便房屋是用來自住的，即使還沒有馬上住進(jìn)去，但是還是要繳納物管費(fèi)。
3、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時間開始繳納物業(yè)費(fèi)，并且在該時間以后房屋的一切費(fèi)用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說從那天開始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都?xì)w業(yè)主了。
二、拒交物業(yè)費(fèi)的誤區(qū)有哪些呢？
接下來小編從兩個典型的案例來給大家解答這一問題。
典型案例1：物業(yè)服務(wù)不好，就能拒絕交費(fèi)？
被告張先生是某小區(qū)的業(yè)主，他認(rèn)為，小區(qū)摩托車亂停放，物業(yè)缺乏管理，導(dǎo)致進(jìn)出困難，而且物業(yè)服務(wù)達(dá)不到收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，因此拒交2016年至2017年的物業(yè)費(fèi)。
為此，小區(qū)物業(yè)公司于去年3月將張先生起訴至法院，要求張先生立即支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)1930元及水電費(fèi)69元，合計為1999元，并按日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金至實(shí)際還款之日止。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，張先生認(rèn)為物業(yè)公司工作不到位，但是，僅有張先生本人陳述，卻未提供證據(jù)予以證明。因此，法院對于張先生的主張不予采信。
另外，張先生還主張物業(yè)公司服務(wù)不到位應(yīng)賠償其損失，但因?yàn)閺埾壬闹鲝埮c物業(yè)費(fèi)糾紛并非同一法律關(guān)系，所以法院告知張先生可依法另行向物業(yè)公司提起訴訟。
最終，法院一審判決要求張先生繳費(fèi)，即支付物業(yè)公司水電費(fèi)69元、物業(yè)服務(wù)費(fèi)1930元及滯納金。
典型案例2：沒收房沒入住，不用交物業(yè)費(fèi)？
沒有收房，沒有入住，就可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎？法官說：不行！
此前，一位業(yè)主為此被判敗訴，法官要求該業(yè)主支付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)。法官說，一旦與開發(fā)商簽訂買賣合同，身份就是業(yè)主，理應(yīng)履行業(yè)主職責(zé)。
據(jù)該小區(qū)物業(yè)起訴稱，這名業(yè)主已經(jīng)拖欠了5年的物業(yè)費(fèi)。物業(yè)起訴說，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修金和公攤水電費(fèi)等費(fèi)用在內(nèi)，該業(yè)主至今未繳納，拖欠的各項(xiàng)費(fèi)用累計4964.9元。根據(jù)小區(qū)的《業(yè)主臨時公約》規(guī)定，逾期需交納滯納金，每天按應(yīng)繳費(fèi)用的千分之三收取，所以，業(yè)主陳先生產(chǎn)生的滯納金已達(dá)10069元，合計15034元。
不過，面對起訴，業(yè)主陳先生答辯說：我至今沒有接收房屋，也沒有辦理入住，這幾年都沒有享受到物業(yè)服務(wù)，所以不該交這個錢。
但法院審理后認(rèn)為，只要開發(fā)商交了房，業(yè)主陳先生就應(yīng)依法繳納物業(yè)費(fèi)。不過，物業(yè)主張管理費(fèi)存在兩年訴訟時效的問題。因此，只能從物業(yè)提起訴訟開始計算兩年的物業(yè)管理費(fèi)用。
最終，法院判決要求，陳先生支付兩年的物業(yè)管理費(fèi)用，共計2252.01元。此外，本案滯納金宜按銀行同期同類貸款利率計算。
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