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小區業主可以拒交物業費嗎？
張旭律師2022.02.09444人閱讀
導讀：
被告張先生是某小區的業主，他認為，小區摩托車亂停放，物業缺乏管理，導致進出困難，而且物業服務達不到收費標準，因此拒交2016年至2017年的物業費。另外，張先生還主張物業公司服務不到位應賠償其損失，但因為張先生的主張與物業費糾紛并非同一法律關系，所以法院告知張先生可依法另行向物業公司提起訴訟。最終，法院一審判決要求張先生繳費，即支付物業公司水電費69元、物業服務費1930元及滯納金。但法院審理后認為，只要開發商交了房，業主陳先生就應依法繳納物業費。那么小區業主可以拒交物業費嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
被告張先生是某小區的業主，他認為，小區摩托車亂停放，物業缺乏管理，導致進出困難，而且物業服務達不到收費標準，因此拒交2016年至2017年的物業費。另外，張先生還主張物業公司服務不到位應賠償其損失，但因為張先生的主張與物業費糾紛并非同一法律關系，所以法院告知張先生可依法另行向物業公司提起訴訟。最終，法院一審判決要求張先生繳費，即支付物業公司水電費69元、物業服務費1930元及滯納金。但法院審理后認為，只要開發商交了房，業主陳先生就應依法繳納物業費。關于小區業主可以拒交物業費嗎？的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
隨著物業公司對新建小區的深入管理，物管與業主的矛盾也日漸增多。有的業主因不滿物業服務，拒交物業費，物業公司則以業主拒交物業費，將其訴諸公堂，并索賠滯納金。下面為大家詳細介紹：
一直以來，物業和業主之間產生的矛盾就沒有停止過，作為業主一旦跟物業公司產生糾紛，就會通過拒交物業費的方式抗議，但其實物業費是不可以隨意拒交的，這對自己也會產生不良影響，非常劃不來。通常情況下，我們在買房的過程中就簽訂了物業服務合同，作為業主居住在小區內，享受了物業服務，自然是需要交物業費的。
物業費什么時候開始繳納？
1、以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作為業主入住的開始。因為有時候業主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納物管費。
2、業主辦理入住手續后物業管理公共性服務費由業主或使用人按月交納，同時為了盡量避免一些業主長期將房屋閑置，又規定一年后仍未入住的按100%交納物業管理公共性服務費用。因此即便房屋是用來自住的，即使還沒有馬上住進去，但是還是要繳納物管費。
3、業主在接到開發商發放的入伙通知書后，根據入伙通知書上的時間開始繳納物業費，并且在該時間以后房屋的一切費用、責任都由業主自己承擔了。也就是說從那天開始，房屋的一切權利、責任都歸業主了。
二、拒交物業費的誤區有哪些呢？
接下來小編從兩個典型的案例來給大家解答這一問題。
典型案例1：物業服務不好，就能拒絕交費？
被告張先生是某小區的業主，他認為，小區摩托車亂停放，物業缺乏管理，導致進出困難，而且物業服務達不到收費標準，因此拒交2016年至2017年的物業費。
為此，小區物業公司于去年3月將張先生起訴至法院，要求張先生立即支付拖欠的物業服務費1930元及水電費69元，合計為1999元，并按日千分之三的標準支付滯納金至實際還款之日止。
法院經審理認為，張先生認為物業公司工作不到位，但是，僅有張先生本人陳述，卻未提供證據予以證明。因此，法院對于張先生的主張不予采信。
另外，張先生還主張物業公司服務不到位應賠償其損失，但因為張先生的主張與物業費糾紛并非同一法律關系，所以法院告知張先生可依法另行向物業公司提起訴訟。
最終，法院一審判決要求張先生繳費，即支付物業公司水電費69元、物業服務費1930元及滯納金。
典型案例2：沒收房沒入住，不用交物業費？
沒有收房，沒有入住，就可以拒交物業費嗎？法官說：不行！
此前，一位業主為此被判敗訴，法官要求該業主支付拖欠的物業管理費。法官說，一旦與開發商簽訂買賣合同，身份就是業主，理應履行業主職責。
據該小區物業起訴稱，這名業主已經拖欠了5年的物業費。物業起訴說，包括物業管理費、公共維修金和公攤水電費等費用在內，該業主至今未繳納，拖欠的各項費用累計4964.9元。根據小區的《業主臨時公約》規定，逾期需交納滯納金，每天按應繳費用的千分之三收取，所以，業主陳先生產生的滯納金已達10069元，合計15034元。
不過，面對起訴，業主陳先生答辯說：我至今沒有接收房屋，也沒有辦理入住，這幾年都沒有享受到物業服務，所以不該交這個錢。
但法院審理后認為，只要開發商交了房，業主陳先生就應依法繳納物業費。不過，物業主張管理費存在兩年訴訟時效的問題。因此，只能從物業提起訴訟開始計算兩年的物業管理費用。
最終，法院判決要求，陳先生支付兩年的物業管理費用，共計2252.01元。此外，本案滯納金宜按銀行同期同類貸款利率計算。
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