被告張先生是某小區(qū)的業(yè)主，他認為，小區(qū)摩托車亂停放，物業(yè)缺乏管理，導致進出困難，而且物業(yè)服務達不到收費標準，因此拒交2016年至2017年的物業(yè)費。另外，張先生還主張物業(yè)公司服務不到位應賠償其損失，但因為張先生的主張與物業(yè)費糾紛并非同一法律關系，所以法院告知張先生可依法另行向物業(yè)公司提起訴訟。最終，法院一審判決要求張先生繳費，即支付物業(yè)公司水電費69元、物業(yè)服務費1930元及滯納金。但法院審理后認為，只要開發(fā)商交了房，業(yè)主陳先生就應依法繳納物業(yè)費。關于小區(qū)業(yè)主可以拒交物業(yè)費嗎？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

隨著物業(yè)公司對新建小區(qū)的深入管理，物管與業(yè)主的矛盾也日漸增多。有的業(yè)主因不滿物業(yè)服務，拒交物業(yè)費，物業(yè)公司則以業(yè)主拒交物業(yè)費，將其訴諸公堂，并索賠滯納金。下面為大家詳細介紹：

一直以來，物業(yè)和業(yè)主之間產(chǎn)生的矛盾就沒有停止過，作為業(yè)主一旦跟物業(yè)公司產(chǎn)生糾紛，就會通過拒交物業(yè)費的方式抗議，但其實物業(yè)費是不可以隨意拒交的，這對自己也會產(chǎn)生不良影響，非常劃不來。通常情況下，我們在買房的過程中就簽訂了物業(yè)服務合同，作為業(yè)主居住在小區(qū)內(nèi)，享受了物業(yè)服務，自然是需要交物業(yè)費的。

物業(yè)費什么時候開始繳納？

1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納物管費。

2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務費由業(yè)主或使用人按月交納，同時為了盡量避免一些業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務費用。因此即便房屋是用來自住的，即使還沒有馬上住進去，但是還是要繳納物管費。

3、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時間開始繳納物業(yè)費，并且在該時間以后房屋的一切費用、責任都由業(yè)主自己承擔了。也就是說從那天開始，房屋的一切權利、責任都歸業(yè)主了。

二、拒交物業(yè)費的誤區(qū)有哪些呢？

接下來小編從兩個典型的案例來給大家解答這一問題。

典型案例1：物業(yè)服務不好，就能拒絕交費？

被告張先生是某小區(qū)的業(yè)主，他認為，小區(qū)摩托車亂停放，物業(yè)缺乏管理，導致進出困難，而且物業(yè)服務達不到收費標準，因此拒交2016年至2017年的物業(yè)費。

為此，小區(qū)物業(yè)公司于去年3月將張先生起訴至法院，要求張先生立即支付拖欠的物業(yè)服務費1930元及水電費69元，合計為1999元，并按日千分之三的標準支付滯納金至實際還款之日止。

法院經(jīng)審理認為，張先生認為物業(yè)公司工作不到位，但是，僅有張先生本人陳述，卻未提供證據(jù)予以證明。因此，法院對于張先生的主張不予采信。

另外，張先生還主張物業(yè)公司服務不到位應賠償其損失，但因為張先生的主張與物業(yè)費糾紛并非同一法律關系，所以法院告知張先生可依法另行向物業(yè)公司提起訴訟。

最終，法院一審判決要求張先生繳費，即支付物業(yè)公司水電費69元、物業(yè)服務費1930元及滯納金。

典型案例2：沒收房沒入住，不用交物業(yè)費？

沒有收房，沒有入住，就可以拒交物業(yè)費嗎？法官說：不行！

此前，一位業(yè)主為此被判敗訴，法官要求該業(yè)主支付拖欠的物業(yè)管理費。法官說，一旦與開發(fā)商簽訂買賣合同，身份就是業(yè)主，理應履行業(yè)主職責。

據(jù)該小區(qū)物業(yè)起訴稱，這名業(yè)主已經(jīng)拖欠了5年的物業(yè)費。物業(yè)起訴說，包括物業(yè)管理費、公共維修金和公攤水電費等費用在內(nèi)，該業(yè)主至今未繳納，拖欠的各項費用累計4964.9元。根據(jù)小區(qū)的《業(yè)主臨時公約》規(guī)定，逾期需交納滯納金，每天按應繳費用的千分之三收取，所以，業(yè)主陳先生產(chǎn)生的滯納金已達10069元，合計15034元。

不過，面對起訴，業(yè)主陳先生答辯說：我至今沒有接收房屋，也沒有辦理入住，這幾年都沒有享受到物業(yè)服務，所以不該交這個錢。

但法院審理后認為，只要開發(fā)商交了房，業(yè)主陳先生就應依法繳納物業(yè)費。不過，物業(yè)主張管理費存在兩年訴訟時效的問題。因此，只能從物業(yè)提起訴訟開始計算兩年的物業(yè)管理費用。

最終，法院判決要求，陳先生支付兩年的物業(yè)管理費用，共計2252.01元。此外，本案滯納金宜按銀行同期同類貸款利率計算。

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