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物業費三種情況可拒交,物業費三種情況可拒交上征信嗎
楊一凡律師2023.08.02948人閱讀
導讀：
其次，你的不交費可能會影響到物業的服務水平，這也間接侵犯了其他業主的合法權益，所以在正常情況下，還是按時繳納物業費吧，除非你有足夠的理由和證據不交物業費,3、物業要求業主未收房就交納物業費，可拒交,7、物業公司未按照合同履行服務責任，全體業主都可拒交，但要有足夠的證據,如果大部分業主對物業費沒有異議，或者物業公司并沒有重大失誤等行為，也沒有不盡責任，那么業主就不能無故不交物業費,不交物業費影響征信的理由是因為你享受了服務卻不付費，這已經是侵犯了物業的正當利益。
可以拒交物業費的三種情形是：
1、對于不在業主繳納范圍內的，可以拒絕繳納;
2、服務質量過差可暫時拒交;
3、提供未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交。
在物業服務收費的收取方式上，業主與物業服務企業可以約定物業服務費用，并采取包干制或者酬金制的形式。
哪些情況下可拒交物業費？
1、物業公司擅自提高收費標準，自行增加的收費項目；
2、物業資質有問題，沒有物價管理部門各項審批文件原件；
3、物業要求業主未收房就交納物業費，可拒交；
4、物業公司未與業主簽訂合同；
5、物業公司服務質量過差可暫時拒交，但要有足夠的證據；
6、因房屋質量問題未交房，由開發商繳納物業費；
7、物業公司未按照合同履行服務責任，全體業主都可拒交，但要有足夠的證據；
8、供熱、中央空調等動力設備所產生的能源費用，不在業主交納范圍內，業主可以拒交
哪些情況下可少交物業費？
1、物業費從交鑰匙的第二個月開始計算，若收房后從未入住，經確認，可只交70％物業費；
2、入住后，但未使用住房，經確認，連續使用不超過6個月的房子，從第7個月開始，可只交70％物業費。
不交物業費可能就會影響征信。
1、無正當理由。如果大部分業主對物業費沒有異議，或者物業公司并沒有重大失誤等行為，也沒有不盡責任，那么業主就不能無故不交物業費。因為物業為我們提供服務，我們就有義務繳納物業費，否則就是故意不交物業費，這肯定是會上征信的。
2、不履行法院司法調解或判決。如果物業把你告到了法院，你還是不服從法院的調解或者判決結果，這時候就要當心了。這已經涉及到法律范疇了，這也是會影響到你的個人征信的。
不交物業費影響征信的理由是因為你享受了服務卻不付費，這已經是侵犯了物業的正當利益。其次，你的不交費可能會影響到物業的服務水平，這也間接侵犯了其他業主的合法權益，所以在正常情況下，還是按時繳納物業費吧，除非你有足夠的理由和證據不交物業費。
隨著征信體系的完善，更多的不良行為被納入了征信范圍，物業費納入個人征信，之前是不被納入央行征信記錄的，以后就會影響你的個人征信了。按照規定，不能按規定履行義務，不交物業費屬侵犯全體業主公共權益的行為；其違法違規行為經生效判決或仲裁裁決確認的，應記入個人信用檔案。
1、物業公司收費業主拒交的時候，然后物業將業主告上了法庭，而業主也不應訴。只要是不出庭，也不委托律師出庭，那么*終業主肯定是敗訴的。
2、在物業公司勝訴后，判決書寄送到業主手里。業主并不履行判決書，那么物業公司很可能會要求強制執行。一般情況下，只要能夠執行到物業費款項，基本上是不會上征信系統的。除非無法執行到款項，那么物業公司可能會要求法庭將業主納入失信人員名單。
3、如果業主真的被納入失信名單，那么*的辦法就是趕緊履行判決，然后請求對方諒解，由對方出具諒解書，法庭會根據相關的手續解除黑名單的。
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