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小區(qū)業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的理由都有哪些？
李楠楠律師2022.02.091169人閱讀
導(dǎo)讀：
生活中，時(shí)常有新聞報(bào)道某小區(qū)的業(yè)主與物業(yè)發(fā)生糾紛的案例，甚至也有不少業(yè)主因?yàn)榫芙晃飿I(yè)費(fèi)而收到了法院的傳票。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。以房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)為由拒交物業(yè)費(fèi)有些業(yè)主以房屋質(zhì)量存在問題，如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等為由拒交物管費(fèi)。因此，業(yè)主的該項(xiàng)抗辯理由不能得到法院的支持。總之，小區(qū)業(yè)主拒絕交納物業(yè)費(fèi)的行為，不僅會造成物業(yè)服務(wù)企業(yè)運(yùn)營經(jīng)費(fèi)不足，無法維持正常的物業(yè)服務(wù)水平，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降，損害其他正常交費(fèi)業(yè)主的利益，還會加深業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的矛盾，嚴(yán)重影響雙方在小區(qū)內(nèi)和諧共處。那么小區(qū)業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的理由都有哪些？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
生活中，時(shí)常有新聞報(bào)道某小區(qū)的業(yè)主與物業(yè)發(fā)生糾紛的案例，甚至也有不少業(yè)主因?yàn)榫芙晃飿I(yè)費(fèi)而收到了法院的傳票。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。以房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)為由拒交物業(yè)費(fèi)有些業(yè)主以房屋質(zhì)量存在問題，如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等為由拒交物管費(fèi)。因此，業(yè)主的該項(xiàng)抗辯理由不能得到法院的支持。總之，小區(qū)業(yè)主拒絕交納物業(yè)費(fèi)的行為，不僅會造成物業(yè)服務(wù)企業(yè)運(yùn)營經(jīng)費(fèi)不足，無法維持正常的物業(yè)服務(wù)水平，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降，損害其他正常交費(fèi)業(yè)主的利益，還會加深業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的矛盾，嚴(yán)重影響雙方在小區(qū)內(nèi)和諧共處。關(guān)于小區(qū)業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的理由都有哪些？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
生活中，時(shí)常有新聞報(bào)道某小區(qū)的業(yè)主與物業(yè)發(fā)生糾紛的案例，甚至也有不少業(yè)主因?yàn)榫芙晃飿I(yè)費(fèi)而收到了法院的傳票。其實(shí)有些業(yè)主可能不懂得物業(yè)服務(wù)的范圍，以及不懂在合法的范圍內(nèi)如何保護(hù)自己的權(quán)益不受侵犯，下面為大家詳細(xì)介紹：小區(qū)業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的理由都有哪些？
以非物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人為由拒交物業(yè)費(fèi)
有些業(yè)主認(rèn)為自己并未與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，因此不管是開發(fā)商還是業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同都對其無約束力，自己不知曉且不認(rèn)可該合同內(nèi)容，因此拒絕交納物管費(fèi)。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條的規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。所以該項(xiàng)抗辯理由不能得到法院支持。
以全部或者部分物業(yè)費(fèi)超過訴訟時(shí)效為由拒交
有些業(yè)主以物業(yè)服務(wù)企業(yè)未對其催收物業(yè)費(fèi)為由，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)主張的訴訟請求中超過3年訴訟時(shí)效的物業(yè)費(fèi)拒絕交納。
實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為債權(quán)人對于業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的行為大都采取在業(yè)主的房屋大門上張貼催費(fèi)通知單的形式來向業(yè)主提出交費(fèi)請求。若物業(yè)服務(wù)企業(yè)向法院提供了照片等證據(jù)材料證明這一催費(fèi)事實(shí)，那么法院可認(rèn)定為訴訟時(shí)效中斷，業(yè)主的這一抗辯理由就不能得到法院支持。若物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有證據(jù)證明其在三年的訴訟時(shí)效期內(nèi)向業(yè)主催收過物業(yè)費(fèi)，那么業(yè)主的這一抗辯理由就能得到法院支持。
以房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)為由拒交物業(yè)費(fèi)
有些業(yè)主以房屋質(zhì)量存在問題，如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等為由拒交物管費(fèi)。商品房存在質(zhì)量問題系業(yè)主與開發(fā)商之間的商品房買賣合同糾紛，而物管費(fèi)的交納則屬于業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)服務(wù)合同糾紛，兩者不屬于同一法律關(guān)系。通常情況下，開發(fā)商與物業(yè)公司是兩個(gè)獨(dú)立的法人企業(yè)，相互之間不應(yīng)為對方承擔(dān)民事責(zé)任。因此，業(yè)主的該項(xiàng)抗辯理由不能得到法院的支持。
以物業(yè)不履行維修義務(wù)為由拒交物業(yè)費(fèi)
有些業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)反映小區(qū)單元門、過道路燈等被損壞，頂樓房屋漏水等問題，要求維修，但物業(yè)服務(wù)企業(yè)知曉后拒不維修或者維修不合格，業(yè)主就以此為由拒交物管費(fèi)。
以物業(yè)未盡到安全保障義務(wù)造成業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)遭受損失為由拒交物業(yè)費(fèi)
有些業(yè)主認(rèn)為因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)未盡到安全保障義務(wù)，才導(dǎo)致自己的人身、財(cái)產(chǎn)遭受損失，如家中財(cái)物被盜竊，自有車輛被損壞或者被偷走，故以此為由拒交物管費(fèi)。
若業(yè)主有充分證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在違反約定或者法定的安保義務(wù)，那么當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主行使物業(yè)費(fèi)請求權(quán)時(shí)，業(yè)主可以以物業(yè)服務(wù)企業(yè)未盡到安保義務(wù)，是對合同義務(wù)的不完全履行，屬于違約行為由進(jìn)行抗辯。但未盡到安保義務(wù)一般情況下不構(gòu)成根本性違約，法院經(jīng)審理后可根據(jù)安保責(zé)任范圍以及業(yè)主的具體損失來酌情減少物業(yè)費(fèi)。
總之，小區(qū)業(yè)主拒絕交納物業(yè)費(fèi)的行為，不僅會造成物業(yè)服務(wù)企業(yè)運(yùn)營經(jīng)費(fèi)不足，無法維持正常的物業(yè)服務(wù)水平，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降，損害其他正常交費(fèi)業(yè)主的利益，還會加深業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的矛盾，嚴(yán)重影響雙方在小區(qū)內(nèi)和諧共處。
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