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拒交物業(yè)費的種種理由，為什么法院不支持
李孟陽律師2022.02.09573人閱讀
導(dǎo)讀：
另外，雖沒有簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù)人的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)人起訴要求業(yè)主支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用的，人民法院予以支持。房屋存在質(zhì)量問題屬于開發(fā)商遺留問題，應(yīng)由業(yè)主與開發(fā)商在房屋買賣合同法律關(guān)系中解決，與物業(yè)服務(wù)合同不屬于同一法律關(guān)系，據(jù)此拒絕交納物業(yè)費，不能得到法院支持。應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。那么拒交物業(yè)費的種種理由，為什么法院不支持。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
另外，雖沒有簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù)人的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)人起訴要求業(yè)主支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用的，人民法院予以支持。房屋存在質(zhì)量問題屬于開發(fā)商遺留問題，應(yīng)由業(yè)主與開發(fā)商在房屋買賣合同法律關(guān)系中解決，與物業(yè)服務(wù)合同不屬于同一法律關(guān)系，據(jù)此拒絕交納物業(yè)費，不能得到法院支持。應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。關(guān)于拒交物業(yè)費的種種理由，為什么法院不支持的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
物業(yè)費是購房后必交的費用之一，業(yè)主們交物業(yè)費，為的就是讓自己的生活環(huán)境更多一點保證，希望得到更好的服務(wù)。物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間總是有說不完的糾紛，鬧不完的瑣事，最常見的莫過于小區(qū)業(yè)主不繳物業(yè)費。原因有很多，比如物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量差、態(tài)度差，業(yè)主找不到停車位，甚至是小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)違建等，在物業(yè)糾紛案件中，許多業(yè)主因不滿小區(qū)物業(yè)公司服務(wù)而拒絕繳納物業(yè)費。那么，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的理由都能否成立，本文介紹一下為什么法院不支持拒交物業(yè)費的幾項理由。
一、與物業(yè)公司沒有簽訂合同，能不能拒交物業(yè)費？
最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定，建設(shè)單位依法與服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。另外，雖沒有簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù)人的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)人起訴要求業(yè)主支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用的，人民法院予以支持。
二、房子存在質(zhì)量問題，能不能拒交物業(yè)費？
房屋存在質(zhì)量問題屬于開發(fā)商遺留問題，應(yīng)由業(yè)主與開發(fā)商在房屋買賣合同法律關(guān)系中解決，與物業(yè)服務(wù)合同不屬于同一法律關(guān)系，據(jù)此拒絕交納物業(yè)費，不能得到法院支持。應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保修的，應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另簽委托協(xié)議。
三、能否以人身、財物受損為由拒交物業(yè)費？
《物業(yè)管理條例》第三十六條第二款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)受到損害的，應(yīng)依法承擔相應(yīng)的法律責任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)如果履行了物業(yè)服務(wù)合同，在管理上不存在過錯的情況下，業(yè)主不能據(jù)此拒交物業(yè)服務(wù)費。
四、能否以有人私搭亂建為由拒交納物業(yè)費？
五、房子沒有入住，也要交物業(yè)費嗎？
以上就是拒交物業(yè)費的種種理由，為什么法院不支持的詳細解釋，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間是一種物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，業(yè)主不能以拒交物業(yè)費的形式錯誤的行使抗辯權(quán)。且眾口難調(diào)，業(yè)主對這種服務(wù)的感知帶有一定的個人主觀因素。因此，業(yè)主不能以此為由，拒交物業(yè)費。催天下作為一家物業(yè)費收繳綜合服務(wù)商，平臺支持批量發(fā)布債權(quán)，分案靈活，平臺的服務(wù)目標是實現(xiàn)物業(yè)費的清收，形成物業(yè)服務(wù)的良性循環(huán)，化解物業(yè)公司與業(yè)主的矛盾，在催繳物業(yè)費過程中架起一座物業(yè)公司與業(yè)主之間的橋梁，通過法，理，情化解物業(yè)公司與業(yè)主之間的矛盾誤解，努力達成共識，為共建美好家園，和諧社區(qū)而努力。歡迎合作洽談！
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