我國《物權(quán)法》第76條規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定。如前所述，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)的權(quán)利為契約請(qǐng)求權(quán)，其依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同，因此只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照約定提供了相應(yīng)服務(wù)，其便已經(jīng)盡到了合同義務(wù)，不存在違約行為，也不存在業(yè)主行使先履行抗辯權(quán)的空間。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。關(guān)于業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)哪些理由行不通的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

隨著現(xiàn)代小區(qū)的建設(shè)越來越豪華，大家的生活環(huán)境越來越好，但是不免會(huì)出現(xiàn)一些問題，如業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，那么業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，哪些理由行不通呢?對(duì)于這些問題是很多人比較關(guān)注的，所以今天催天下小編為大家具體解答。

每個(gè)區(qū)分所有權(quán)人之間，不再是簡單的財(cái)產(chǎn)共有關(guān)系，而是相互依存、相互協(xié)助之共同生活關(guān)系。正因?yàn)槿绱耍鲊ㄖ飬^(qū)分所有權(quán)法都規(guī)定，在關(guān)系全體業(yè)主共同利益的事項(xiàng)上，必須由業(yè)主共同作出決議，并且該種決議對(duì)所有業(yè)主具有約束力。

我國《物權(quán)法》第76條規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定。

第78條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。

2、業(yè)主不得以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)為由拒交物業(yè)費(fèi)用

第一，關(guān)于業(yè)主未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)問題。如前所述，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)的權(quán)利為契約請(qǐng)求權(quán)，其依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同，因此只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照約定提供了相應(yīng)服務(wù)，其便已經(jīng)盡到了合同義務(wù)，不存在違約行為，也不存在業(yè)主行使先履行抗辯權(quán)的空間。

第二，現(xiàn)實(shí)生活中，物業(yè)費(fèi)的收取大致有酬金制和包干制兩種，且后者已不多見，以酬金制方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的大致在年初即進(jìn)行，此時(shí)物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)還沒提供，業(yè)主此時(shí)提出抗辯并不適合。

因此，在司法實(shí)踐中，如果物業(yè)公司起訴要求業(yè)主償付物業(yè)費(fèi)，業(yè)主以物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不合乎要求為由要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任的，如果符合合并審理的條件，則應(yīng)當(dāng)合并審理。

3、業(yè)主不能以并非合同當(dāng)事人為由對(duì)物業(yè)服務(wù)合同提出抗辯

因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)合同的特殊性，不管是前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂，還是物業(yè)服務(wù)合同的簽訂，都不是業(yè)主逐個(gè)與服務(wù)企業(yè)簽訂的合同。

前者是建設(shè)單位與服務(wù)企業(yè)簽訂的，后者是業(yè)主大會(huì)及其委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的。

但是如果我們深入探討下這兩種合同的本質(zhì)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這兩種合同在性質(zhì)上與業(yè)主本人簽訂無異，具體說來：

第一，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十三條的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。

物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。

從這個(gè)角度來說，在建筑單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同之后，這個(gè)合同并沒有對(duì)未來的業(yè)主產(chǎn)生拘束力，但是在業(yè)主與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同的時(shí)候，會(huì)一并將前期物業(yè)服務(wù)合同認(rèn)同，因此，從這個(gè)意義上講就是對(duì)合同的追認(rèn)或者是對(duì)其效力的承認(rèn)，所以前期物業(yè)合同應(yīng)該對(duì)業(yè)主有約束力。

第二，根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條的規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)該經(jīng)全體業(yè)主的同意，但是與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂具體的物業(yè)服務(wù)合同，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條的規(guī)定，這些具體物業(yè)服務(wù)合同是由業(yè)主大會(huì)下面的業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主簽訂的，這種業(yè)主委員會(huì)做的決定，按照我國《物權(quán)法》第七十八條的規(guī)定，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

1、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

第一條：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

2、《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

第一條：依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。

基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。

綜上所述就是對(duì)此問題的具體闡述，希望能幫助到大家，生活中如果出現(xiàn)拒交物業(yè)費(fèi)的情況，一定要按時(shí)交納不要逾期，不然會(huì)被物業(yè)進(jìn)行催收或者去法院起訴的。