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拒交物業(yè)費有哪些常見理由！
趙金保律師2022.02.09598人閱讀
導(dǎo)讀：
我們與物業(yè)公司矛盾糾紛中，物業(yè)費便成為了焦點。那么拒交物業(yè)費有哪些常見理由！拒交物業(yè)費只是無奈之舉，業(yè)內(nèi)人士支招也可以成立業(yè)主委員會來維權(quán)。業(yè)委會成立后，有責(zé)任監(jiān)督物業(yè)公司，將物業(yè)費公示。那么拒交物業(yè)費有哪些常見理由！。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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購房是我們?nèi)松拇笫拢覀兒貌蝗菀装逊孔淤I下來，但是入住后物業(yè)管理等問題又出現(xiàn)了。我們與物業(yè)公司矛盾糾紛中，物業(yè)費便成為了焦點。那么拒交物業(yè)費有哪些常見理由！
拒交物業(yè)費的理由
1、驗房不合格
購房者和開發(fā)商在進(jìn)行房屋交付時，開發(fā)商應(yīng)向購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收房屋，物業(yè)費用也不產(chǎn)生。
2、物業(yè)費生效時間以交房為準(zhǔn)
物業(yè)費用的產(chǎn)生是從交接房屋正式生效開始的，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為最終的交付標(biāo)準(zhǔn)。但是在實際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。
3、擅自提高物業(yè)費
如果物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費，那么業(yè)主就可以提出異議，并拒絕繳納超過標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費。
4、物業(yè)資質(zhì)有問題
一般來說，物業(yè)公司收取物業(yè)費必須經(jīng)過當(dāng)?shù)匚飪r局的審核，只有審核通過后，物業(yè)公司才有資格收取物業(yè)費，否則業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費，并可向物價局進(jìn)行投訴。
5、違法或違約損害業(yè)主利益
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，違法違規(guī)收費，或者違反合同約定損害業(yè)主利益的，業(yè)主可以拒交物業(yè)費，如果對業(yè)主的經(jīng)濟過其他方面造成重大損失的，業(yè)主可向物業(yè)管理部門索取賠償。
其實誰都不想拒交物業(yè)費，溫馨祥和的家始終是消費者所渴求的。拒交物業(yè)費只是無奈之舉，業(yè)內(nèi)人士支招也可以成立業(yè)主委員會來維權(quán)。業(yè)委會成立后，有責(zé)任監(jiān)督物業(yè)公司，將物業(yè)費公示。按照規(guī)定，在物業(yè)公司要新增費用時，必須要經(jīng)過小區(qū)業(yè)主大會2/3以上業(yè)主的認(rèn)可方可實行，否則無效。因此，如果物業(yè)公司不肯進(jìn)行公示或者擅自提高物業(yè)費，業(yè)委會可以如集業(yè)主大會討論重新選聘或采取其他手段。
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