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小區暖氣未交開口費但現在物業要求業主繳納物業費合理嗎
2024.01.20 22:42:51
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崔玉君精英律師
擅長領域：債權債務合同糾紛民間借貸
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2024.01.20 22:42:51
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暖氣片壞漏水誰負責
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
暖氣片壞漏水誰負責
內容：室內暖氣片漏水的話是要業主自己負責的，現在很多大廠家都是有很完善的售后處理，跟保險公司合作。如果是在質保期內，損失是由廠家和保險公司來負責的，如果出了質保，則是由自己來負責損失。那么暖氣片壞漏水誰負責。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2021.12.30488人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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小區物業不按時交暖氣怎么辦
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
小區物業不按時交暖氣怎么辦
內容：小區不給供暖的話，小區業主首先要確定自己暖氣費是否已經繳納，還有就是要確認自己小區的入住率是否已經達到開通供暖的標準。假如是無故不供暖氣的話，那么小區業主可以向相關的供暖管理部門或者是供暖公司進行投訴，也可以向法院起訴，然后將小區物業和供暖公司作為共同的被告，一起告上法庭。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。那么小區物業不按時交暖氣怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.27908人收看 -
陳明月律師
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擅長：交通事故
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物業公司停水斷暖氣打砸小區擾業主
邢穎律師
北京天用律師事務所
物業公司停水斷暖氣打砸小區擾業主
內容：物業管理糾紛近日，位于北京市朝陽區定福莊北里的美然動力街區風波疊起：12月20日，北京市二中院終審判決，長期非法滯留該小區的美晟物業于7日內撤出。丁龍江等業委會成員迫于物業的人身安全威脅，先后提出辭職。物業公司非法滯留 業主憤怒美晟物業公司是由小區的開發商美晟房地產開發公司所指定的物業公司，與開發商實屬一體。2004年8月9日，美然動力街區業主委員會成立后，便將與美晟物業的合同解除。今年 3月，業委會對美晟物業提起訴訟，10月8日，朝陽法院一審判決業委會勝訴，美晟物業提出上訴，12月20日被北京市二中院終審駁回。那么物業公司停水斷暖氣打砸小區擾業主。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.28466人收看 -
翁玉素律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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商場業主委員會職責是什么
楊一凡律師
北京天用律師事務所
商場業主委員會職責是什么
內容：（一）召集和主持業主大會；（二）執行業主大會的決議；（三）向業主大會提出修改《業主大會公約》、《業主委員會章程》的議案或其他議案；（四）占有、使用和處分公共財產，收取公共財產的收益；（五）占有、使用和處分公共維修基金，收取公共維修基金的收益；（六）收取和支配物業管理費；（七）與水、電、燃氣、暖氣等供應商，或者與電話、物業管理、有線電視、網絡等服務商，或者與律師事務所、會計師事務所、公證處等社會中介機構簽訂合同，行使合同權利，履行合同義務和承擔可能的法律責任；（八）雇用業主委員會的工作人員，決定業主委員會工作人員的報酬，行使勞動合同的權利，履行勞那么商場業主委員會職責是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.27317人收看 -
元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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業主拖欠物業費物業如何催收
段建國律師
北京天用律師事務所
業主拖欠物業費物業如何催收
內容：業主拖欠物業費物業如何催收1、您好，我們是物業的收費人員，看您平時也比較忙，不如辦個銀行代扣，這樣非常方便，不用每個月特地跑過來這邊繳費,法律分析：物業公司對物業欠費的業主可以采用的催收繳費措施如下：短信提醒追繳物業費,3、法律分析：物業公司對物業欠費的業主可以采用的催收繳費措施如下：短信提醒追繳物業費,讓員工在工作崗位上與收物業費聯系起來，在日常工作中遇見比較熟悉的未交物業費的業主，就可以提醒業主該交物業費了，讓業主時時感受到服務中心收費的氣氛。
段建國律師2023.11.13928人收看 -
崔玉君律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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原業主拖欠的物業費未交，物業公司讓現業主交，這合理嗎？
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
原業主拖欠的物業費未交，物業公司讓現業主交，這合理嗎？
內容：生活中，因為物業費發生的物業糾紛實在是太多了，尤其是，原業主隱瞞拖欠物業費或者虛報物業的情況，故意拖欠物業管理費。原業主享受物業服務欠的費用，物業公司理應向原業主催繳。原業主已轉讓了房屋并且也已遷出，物業與原業主之間的物業服務合同即告終止，物業與原業主之間僅存在債權債務關系。物業公司通過法律途徑起訴新業主是沒有法律規定的，做法也是不合理的。所以，如果物業公司起訴新業主，應該積極應訴處理。原業主拖欠物業管理費，而物業公司要求新業主償還物業管理費，這種的情況真的有不少人反映。那么原業主拖欠的物業費未交，物業公司讓現業主交，這合理嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.09705人收看 -
周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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物業費暖氣費“捆綁式收費”非個例
李維律師
北京市元甲律師事務所
物業費暖氣費“捆綁式收費”非個例
內容：11月5日，本報刊登了《不交物業費 拒收取暖費》一文，報道了石化家園小區17戶居民，因為拒交物業費而導致物業拒收取暖費事件。“我們小區的物業費和取暖費也是捆綁在一起交的，這種做法太不合理，也不合規定。”物業和業主因費用問題產生矛盾的事情屢見不鮮，其中原因也很復雜。每年供暖前期，多個物業公司都會采用“捆綁式收費”催繳費用，這似乎已經成了物業公司的“慣用方法”，也成了這個階段物業和業主的矛盾焦點。采訪中，一些物業經理也承認，在相關物業管理條例和法律條文中，這種做法不合要求。那么物業費暖氣費“捆綁式收費”非個例。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.301038人收看 -
李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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暖氣不熱可以拒交物業費嗎(物業供暖不達標怎么投訴)
于海明律師
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暖氣不熱可以拒交物業費嗎(物業供暖不達標怎么投訴)
內容：2020年，元甲律所物業團隊代理物業公司與業主劉先生租賃合同糾紛一案，劉先生一邊享受著物業企業提供的服務，一邊以&ldquo,因為物業服務是針對全體業主和整體區域的各個方面提供的，具有公共性和整體性，涉及全體業主和整個小區的公共利益，在效用上具有不可分割性和依賴性，業主若認為物業服務企業提供的物業服務存在局部瑕疵而拒交物業費(如部分垃圾沒有及時清理、公共區域照明燈損壞等)，這樣的做法會導致業主的個人收益遠遠小于給物業公司和多數業主造成的損害，因此不能以物業服務存在局部瑕疵為由拒交物業費。
于海明律師2024.02.28827人收看 -
姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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物業服務不達標，業主能以此為由拒繳物業費嗎？
周春花律師
北京市元甲律師事務所
物業服務不達標，業主能以此為由拒繳物業費嗎？
內容：案涉《前期物業服務合同》《物業服務合同》合法有效，某物業公司已提供了物業管理等服務，王某、李某作為業主，應當按照協議約定履行交納物業服務費等相關費用的義務,某物業公司分別于2016年、2021年與王某、李某簽訂《前期物業服務合同》《物業服務合同》，合同約定由某物業公司向王某、李某居住的小區提供物業管理服務，全體業主及物業使用人按約定支付物業管理服務費,案涉前期物業服務協議和物業服務合同對于物業服務收費標準進行了明確約定，王某、李某作為業主應當按照合同約定的收費標準交納物業服務費。
周春花律師2024.04.29946人收看 -
趙金保律師
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業主家漏水淹沒電梯需要賠償嗎
任冰峰律師
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業主家漏水淹沒電梯需要賠償嗎
內容：后來賀某家中暖氣跑水，雖三靈物業及時進行了搶修，但因漏水部位難以修理，無法及時控制，后水漏至電梯間，造成該樓兩部電梯受損，導致高層住戶無法乘坐電梯。三靈物業與賀某對賠償事宜無法達成一致意見，遂起訴至法院。故判決賀某賠償電梯修理費19140元，交通費312元，駁回三靈物業其他訴訟請求。本案中，業主拆改供暖管道和設施，導致暖氣設備在夜間突然漏水，其行為應當經過供暖單位批準，否則給其他業主造成損失，應當承擔賠償責任。正是由于三靈物業未及時將電梯升起，導致損失進一步擴大，故法院認定三靈物業與賀某應共同承擔由此造成的損失。那么業主家漏水淹沒電梯需要賠償嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.30216人收看 -
劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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業主拒交物業費被限用水
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
業主拒交物業費被限用水
內容：因拒交物業費，亦莊經濟開發區東晶國際公寓部分業主向物業方買水時，被限制每次只能購買1噸水。”鄧女士說，若趕上周末物業不上班，家中就沒水喝。”該工作人員稱，該小區近千戶居民有兩到三成業主未交物業費，目前已對部分業主提起訴訟。對此，房地局物業辦郭先生稱，已多次協調此事，但由于物業方未違規停水，難對其進行處理。他建議，若不滿物業服務，業主可盡快成立業主委員會，采用正當方式將現物業替換。那么業主拒交物業費被限用水。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.28400人收看 -
任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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以案說法：物業管理存在瑕疵 法院判決業主只需給付8折物業費
張嘉娛律師
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以案說法：物業管理存在瑕疵 法院判決業主只需給付8折物業費
內容：一審法院判決李女士給付物業費，市一中院終審認定物業公司服務存在問題，改判物業費應打八折。大華邦公司稱，在他們服務期間，李女士一直未交物業費和電費等雜費。他們起訴要求李女士交納物業費1.7萬余元和滯納金6.8萬余元及數百元的雜費。一審法院認定：李女士所提交的證據并不充分，判決其給付全額物業費，滯納金2700元及其他雜費300余元。市一中院審理認為：根據李女士提供的證人證言、業主的反映材料等證據，可以確定物業公司所提供的物業服務存在嚴重問題。應對物業費予以適當減免以示懲戒。那么以案說法：物業管理存在瑕疵。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.28187人收看 -
于海明律師
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拒交物業管理費的各種最“特”色
姚平律師
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拒交物業管理費的各種最“特”色
內容：朱明瑛的代理律師則稱，原告與非法成立的小區物業管委會簽訂“臨時委托管理協議”無效，他們未經招投標即進駐小區是違法的。最后法院判決朱明瑛在10日內交付全部欠款，賠償延期付款損失1204.65元。據悉，朱明瑛所在小區共有190多戶業主，多數未交物業費，但物業公司目前只起訴了朱明瑛一人。”法官隨后找來開鎖公司強行打開房門，王某仍拒絕配合執行。最后，法官以拒絕履行生效判決為由將王某司法拘留15天。法庭判處業主交納拖欠的物業費和暖氣費以及暖氣費滯納金，20 多位敗訴業主上訴。上訴代理人為舒可心和王海，這場官司引人注目。那么拒交物業管理費的各種最“特”色。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.3095人收看 -
黃東潔律師
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業主交了暖氣費 物業不給發票
楊一凡律師
北京天用律師事務所
業主交了暖氣費 物業不給發票
內容：就此，該小區物業公司一位工作人員說，他們只能給交暖氣費的業主開收據，因為沒有發票，而且當時和供熱公司簽相關收費合同時，對方也只是給他們開了一張總票，根本沒有給針對個體業主開具的發票。石家莊華電裕華供熱有限公司營業部的一位工作人員說，他們收取暖氣費，只對集體單位，不對個人，且他們與用熱單位也簽訂了合同，并給他們開具了大發票。按以往經驗，若業主需要暖氣繳費發票，那么可由物業公司帶著相關手續到稅務部門開取。那么業主交了暖氣費 物業不給發票。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.28273人收看 -
楊一凡律師
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被物業起訴未交物業費該怎么辦？
陳宗瓊律師
被物業起訴未交物業費該怎么辦？
內容：物業不達標，業主不繳納物業費，業主不交錢，物業沒有各項資金，各項服務就不能達標，一次的惡性循環。最后將導致物業公司將業主訴至法院，討要物業費，下面為大家詳細介紹：被物業起訴未交物業費該怎么辦？應訴也是對法律的尊重。如果證據不被采信，盡量和物業公司達成調解。其實物業公司最終的目的就是為了收到物業費，而不是真的整死小區業主。催天下是一家物業費收繳綜合服務商，應用智能化大數據，通過系統平臺的催繳物業費服務三部曲，有效提升物業管理費的繳費率。那么被物業起訴未交物業費該怎么辦？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.09588人收看 -
張旭律師
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物業公司于2020年11月委托元甲律所物業催收團隊處理業主拖欠物業費事宜，先后提交了4批欠費業主，目前已幫助物業公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區業主以后物業費的如期繳納。元甲物業和解團隊，您值得信賴！
北京市元甲律師事務所 311評論 -
物業公司被訴，元甲律所憑借專業能力與豐富經驗，業主的再審申請被法院駁回，我方勝訴！挽回了物業公司的損失，獲得口碑與錦旗！北京市元甲律師事務所 0評論 -
海淀供暖項目 和解期就送錦旗了 領導反饋由于元甲的介入讓業主養成了日后繳費的習慣，剩余的數據陸續出了全額判決李維 470評論 -
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
北京市元甲律師事務所 32評論 -
工程款拖欠起訴材料： 1、招標文件、合同文本及附件，其他各種簽約，業主認可的工程實施計劃，各種工程圖紙，技術規范等； 2、往信件（書信、電子郵件等）。如業主的變更指令，各種認可信、通知，對承包商問題的答復信等； 3、各種會議紀要； 4、施工進度計劃和實際施工進度記錄； 5、施工現場的工程文件，如施工記錄、施工備忘錄、施工日報、工長和檢查員的工作日記、監理工程師填寫的施工記錄和各種簽證等。
拖欠工程款怎么起訴 143評論 -
工程款拖欠起訴需要材料如下： 1、招標文件、合同文本及附件，其他各種簽約，業主認可的工程實施計劃，各種工程圖紙，技術規范等； 2、往信件（書信、電子郵件等）。如業主的變更指令，各種認可信、通知，對承包商問題的答復信等； 3、各種會議紀要； 4、施工進度計劃和實際施工進度記錄； 5、施工現場的工程文件，如施工記錄、施工備忘錄、施工日報、工長和檢查員的工作日記、監理工程師填寫的施工記錄和各種簽證等。
拖欠工程款怎么起訴 981評論 -
一樓業主要交電梯費嗎？ 業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。電梯就屬于專有部分以外的共有部分，為全體業主共有。這也就意味著，全體業主都有維護電梯的義務，即使住在一樓，也不能以“不坐電梯”“基本不使用”為由拒付電梯費。 在實踐中，電梯費的分攤一般有兩種：一種是按業主專有部分面積所占比例確定其分攤費用；一種是業主集體對電梯費分攤、計收進行約定，按約定收取。
郭銘芝 219評論
