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物業公司停水斷暖氣打砸小區擾業主
崔玉君律師2021.12.28466人閱讀
導讀：
物業管理糾紛近日，位于北京市朝陽區定福莊北里的美然動力街區風波疊起：12月20日，北京市二中院終審判決，長期非法滯留該小區的美晟物業于7日內撤出。丁龍江等業委會成員迫于物業的人身安全威脅，先后提出辭職。物業公司非法滯留 業主憤怒美晟物業公司是由小區的開發商美晟房地產開發公司所指定的物業公司，與開發商實屬一體。2004年8月9日，美然動力街區業主委員會成立后，便將與美晟物業的合同解除。今年 3月，業委會對美晟物業提起訴訟，10月8日，朝陽法院一審判決業委會勝訴，美晟物業提出上訴，12月20日被北京市二中院終審駁回。那么物業公司停水斷暖氣打砸小區擾業主。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
物業管理糾紛近日，位于北京市朝陽區定福莊北里的美然動力街區風波疊起：12月20日，北京市二中院終審判決，長期非法滯留該小區的美晟物業于7日內撤出。丁龍江等業委會成員迫于物業的人身安全威脅，先后提出辭職。物業公司非法滯留 業主憤怒美晟物業公司是由小區的開發商美晟房地產開發公司所指定的物業公司，與開發商實屬一體。2004年8月9日，美然動力街區業主委員會成立后，便將與美晟物業的合同解除。今年 3月，業委會對美晟物業提起訴訟，10月8日，朝陽法院一審判決業委會勝訴，美晟物業提出上訴，12月20日被北京市二中院終審駁回。關于物業公司停水斷暖氣打砸小區擾業主的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
物業管理糾紛
近日，位于北京市朝陽區定福莊北里的美然動力街區風波疊起：12月20日，北京市二中院終審判決，長期非法滯留該小區的美晟物業于7日內撤出。但是，判決書還沒拿回來，物業就貼出了停止服務的通知，隨即，保安、保潔均撤出小區。
12月21日早上，美然動力街區的暖氣、熱水突然被停，小區內1800余戶居民陷入無水無暖的境地，整個小區幾乎癱瘓。一直到晚上8點半，在業主的強烈抗議和媒體的廣泛關注下，供水供暖才先后恢復正常，但公用電和保潔、保安仍未恢復。當日北京市的最低氣溫僅為零下9攝氏度，由于斷水斷暖，小區有兩處水管爆裂，積水造成了大片路面結冰，一個叫袁某某的孩子，于12月21日早晨6：00騎自行車去上學，在北大門時滑倒摔成重傷，在家休學。另外，A1 區幾戶水卡用完的業主，由于物業撤出，無處買水，只能靠純凈水維持日常生活用水，美晟物業的行為嚴重影響了廣大業主的生活。
更令人不安的事出現在12月23日凌晨4點及4點20分：動力街區業主委員會主任丁龍江住宅，被不明身份人11塊磚頭襲擊。丁龍江等業委會成員迫于物業的人身安全威脅，先后提出辭職。
物業公司非法滯留 業主憤怒
美晟物業公司是由小區的開發商美晟房地產開發公司所指定的物業公司，與開發商實屬一體。2004年8月9日，美然動力街區業主委員會成立后，便將與美晟物業的合同解除。但美晟物業一直以“尚未收清物業費”為由拒絕撤出，由業委會公開招標、并經業主大會選舉產生的新物業因此一直不能進入小區。今年 3月，業委會對美晟物業提起訴訟，10月8日，朝陽法院一審判決業委會勝訴，美晟物業提出上訴，12月20日被北京市二中院終審駁回。
長期以來，美晟物業在小區內的不作為，可以從一位業主在網上寫的打油詩里看出：“ 單元門鎖壞，小區綠地禿。車輛丟失無人管，大門虛設任進出。人身安全無保障，業主權益誰維護?請為業主鼓與呼!”小區熱水不熱，盜竊案件時有發生，地下室被開發商租給外來民工，小區面向朝陽北路的底商被譽為“足療按摩一條街”，原本是物業用房的小區西部5層小樓搖身一變成了至今尚無營業執照和衛生許可證、油煙四溢、噪音擾民的餐館……而開發商當初承諾在小區內應當建設的托兒所、幼兒園、醫院等30多項公共配套設施卻至今未見蹤影!
在小區“看場子”的不明身份者
2004年7月4日下午，小區巡邏隊長帶領隊員例行巡查，到A2-2號樓底商時發現有人施工，就要求施工者出示施工許可證，當場遭到毆打，其中被打者包括年逾70的老人和孕婦，直到110到后才毆打才被制止。今年國慶節后，小區里突然出現了幾十名統一身著黑衣的不明身份者，他們的打扮明顯不同于小區保安，有的剃著板寸，有的還戴著耳環鼻環，天天在小區內晃悠，住在小區的地下室內，讓小區內很多業主感到不安。11月9日，14名保安闖進小區的老年活動中心，隨后十幾名黑衣人手持木棍沖進來，向原美然動力街區售樓中心沙盤一邊打砸一邊口中喊著號子，在里屋下棋打牌的老人嚇得面如土色。當日，美晟物業經理帶著5名不明身份者闖進居委會，態度蠻橫命令居委會書記和主任，讓他們通知業委會和業主，物業公司要清理地下車庫，限業委會主任丁龍江兩天內到物業給該章，否則后果業委會自負。當居委會負責人提出兩天時間太短，遭到他們的拒絕。
12月3日上午，幾名熱心業主在網上約定好當日在A2、A3區門口集合，號召廣大業主在給北京市二中院的信上簽字，請求法院迅速判決美晟物業撤離小區。當他們到達集合地點時，事先從網上得知消息的60多名穿著黑衣的不明身份者突然從A2區集結出來，排成兩列，將幾名業主團團圍住，業主們不得不終止了簽名活動。
趕不走的美晟物業?
12月20日，小區業委會向原先商定的潤天和物業公司發出請求應急進駐的邀請函，對方簽字接受邀請并緊急調度保安人員，于晚10點左右進入小區巡邏，但是被三間房鄉某部門要求退出小區。即使在保安、保潔撤出小區后，幾十名不明身份者依然滯留在A2區從未離開，依然在小區內公然出入。
在小區斷水、停暖氣之后，美然動力街區所在的朝陽區三間房鄉的有關領導似乎對此事尤為“關注”：他們不時通知業委會主任丁龍江到鄉里開會，再三強調要求業委會保證美晟物業撤離后小區的穩定，并提出在業主大會選出合法的物業公司接管前，應由開發商美晟房地產開發公司承擔起小區的物業管理責任，以保障小區的所謂“安定”。
12月24日上午9點，業委會主任丁龍江等4名業主代表再次到三間房鄉政府參加所謂的交接協調會。長達6個小時的會議中僅僅有10分鐘的間歇，樓下坐著不明身份者“看場子”。究竟是什么讓美晟物業公然無視法律的判決，在美然動力街區胡作非為?為什么本來僅需居委會出面的交接協調會，三間房鄉政府卻如此“熱心”?據悉，美然動力街區這個房地產開發項目，當時是由三間房鄉下轄的京通天泰房地產有限公司引進，與美晟房地產開發公司合作的。當時天泰的總經理是該鄉一宋姓副鄉長，而天泰的副總經理說，就是現在的美晟房地產開發公司總經理!三間房鄉政府和美晟的關系不言而喻。停水、斷暖氣、砸玻璃、業委會委員被迫辭職……法院的嚴肅判決眼看就要被一些無視法律存在的人化為一紙空文，原本應當在7日內順利與業委會交接的希望正逐漸落空!5000多名小區業主的人身和財產安全遭受威脅，在這樣的氣氛下如何安心過年?請有關部門重視此事!
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