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2024.07.05 11:56:23
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：案涉《前期物業(yè)服務合同》《物業(yè)服務合同》合法有效，某物業(yè)公司已提供了物業(yè)管理等服務，王某、李某作為業(yè)主，應當按照協(xié)議約定履行交納物業(yè)服務費等相關(guān)費用的義務,某物業(yè)公司分別于2016年、2021年與王某、李某簽訂《前期物業(yè)服務合同》《物業(yè)服務合同》，合同約定由某物業(yè)公司向王某、李某居住的小區(qū)提供物業(yè)管理服務，全體業(yè)主及物業(yè)使用人按約定支付物業(yè)管理服務費,案涉前期物業(yè)服務協(xié)議和物業(yè)服務合同對于物業(yè)服務收費標準進行了明確約定，王某、李某作為業(yè)主應當按照合同約定的收費標準交納物業(yè)服務費。
李孟陽律師
擅長：債權(quán)債務、合同糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：然而，在訴訟之前，材料商應該采取必要的步驟，包括查證合同約定、收集證據(jù)、與業(yè)主方協(xié)商解決糾紛，并找到合適的律師來提供專業(yè)的代理服務,如果業(yè)主方違反了合同約定，未能按時支付或提供指定的材料，并對材料商造成了經(jīng)濟損失，材料商是有權(quán)提起訴訟的,當材料商未能獲得應有的付款或遭受損失時，他們是否有權(quán)對業(yè)主方提起訴訟呢,在建筑或裝修項目中，材料商與業(yè)主方之間的糾紛是常見的,此外，如有需要，材料商還可以尋求專業(yè)鑒定機構(gòu)對材料質(zhì)量進行檢測并出具報告，以證明業(yè)主方提供的材料不符合合同要求,材料商可以與業(yè)主方進行積極溝通，提出合理的要求，并通過協(xié)商解決糾紛。
周春花律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：買期房，如果買到期房最爛尾了，這時作為業(yè)主的你，一定要冷靜下來。按照最高法的三項原則，順位關(guān)系改變。再遇到爛尾樓，買房人可以直接申請退款，并且還款優(yōu)先級排在前面，可以大大提高清償率，避免購房者出現(xiàn)錢房兩空的情況。
黃東潔律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：引起房子爛尾的原因1.資金鏈斷裂當房地產(chǎn)建筑項目資金鏈斷裂，開發(fā)商就會無法支付工資、材料費等建筑成本，導致施工停滯,在各種房地產(chǎn)項目中，房子爛尾是業(yè)主們最為擔憂的問題之一,案例分析有一名業(yè)主，在購買準備入住的房子時，發(fā)現(xiàn)該房子已經(jīng)爛尾超過半年，其中的問題還沒有得到妥善解決,希望通過本文的介紹，讓大家了解到如何應對房子爛尾問題及相關(guān)的法律規(guī)定,2.與開發(fā)商協(xié)商解決爛尾問題一般來說，業(yè)主可以先與開發(fā)商協(xié)商，盡量達成和解,2.《物權(quán)法》規(guī)定，如果房子爛尾導致業(yè)主無法使用，業(yè)主可以請求解除合同，請求賠償經(jīng)濟損失。
王學瑞律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：物業(yè)沒有和是主簽合同怎么收費1、法律主觀：沒簽物業(yè)合同不要交物業(yè)費，如果 業(yè)主委員會 未與物業(yè)公司簽訂書面的 物業(yè)服務合同 ，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務，業(yè)主則應按實際發(fā)生的服務價格向物業(yè)公司交納相應費用,沒和物業(yè)簽合同需要交物業(yè)費嗎1、法律主觀：沒簽物業(yè)合同不要交物業(yè)費，如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務，業(yè)主則應按實際發(fā)生的服務價格向物業(yè)公司交納相應費用,法律主觀：沒簽物業(yè)合同不要交物業(yè)費，如果 業(yè)主委員會 未與物業(yè)公司簽訂書面的 物業(yè)服務合同 ，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務，業(yè)主則應按實際發(fā)生的服務價格向物業(yè)公司交納相應費用。
翁玉素律師
擅長：交通事故
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內(nèi)容：雖然房產(chǎn)證上只有丈夫的名字，但根據(jù)婚姻法和物業(yè)管理條例的規(guī)定，徐女士仍然可以被認定為該房子的共有權(quán)人和小區(qū)的業(yè)主,盡管房產(chǎn)證上只有丈夫的名字，但該房產(chǎn)是徐女士與其丈夫在婚姻期間內(nèi)所購買，根據(jù)婚姻法，除非有婚內(nèi)財產(chǎn)約定，否則房屋將被推定為夫妻的共同財產(chǎn)，各占50％的權(quán)益,三、從法律角度來看房產(chǎn)證上沒有自己名字徐女士有合理的法律依據(jù)主張自己作為該房產(chǎn)的共有權(quán)人和小區(qū)的業(yè)主,盡管徐女士認為她作為婚后購買的房屋應享有一半產(chǎn)權(quán)，社區(qū)工作人員卻認為只有房產(chǎn)證上有名字的人才算是業(yè)主。
陳宗瓊律師擅長：建設工程、債權(quán)債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：業(yè)主拖欠物業(yè)費物業(yè)如何催收1、您好，我們是物業(yè)的收費人員，看您平時也比較忙，不如辦個銀行代扣，這樣非常方便，不用每個月特地跑過來這邊繳費,法律分析：物業(yè)公司對物業(yè)欠費的業(yè)主可以采用的催收繳費措施如下：短信提醒追繳物業(yè)費,3、法律分析：物業(yè)公司對物業(yè)欠費的業(yè)主可以采用的催收繳費措施如下：短信提醒追繳物業(yè)費,讓員工在工作崗位上與收物業(yè)費聯(lián)系起來，在日常工作中遇見比較熟悉的未交物業(yè)費的業(yè)主，就可以提醒業(yè)主該交物業(yè)費了，讓業(yè)主時時感受到服務中心收費的氣氛。
元甲交通律師律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：連續(xù)不交納的，物業(yè)企業(yè)可按法律、法規(guī)、管理規(guī)約和物業(yè)服務合同的規(guī)定進行催交或依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百八十九條的規(guī)定向人民法院申請支付令,對于前者，物業(yè)企業(yè)應派專人與業(yè)主進行溝通和協(xié)商，了解業(yè)主拒絕交費的原因，通過解釋工作取得業(yè)主對物業(yè)收費的理解和配合,人民法院受理申請后，經(jīng)審查債權(quán)人提供的事實、證據(jù)，對債權(quán)債務關(guān)系明確、合法的，在受理之日起十五日內(nèi)向債務人發(fā)出支付令，債務人在收到支付令之日起十五日內(nèi)清償債務，或者向人民法院提出書面異議,如反復溝通仍不能取得業(yè)主的理解，無正當理由不按時交納約定的物業(yè)費的，物業(yè)企業(yè)有權(quán)責令其限期交納，逾期仍不交納的，可按物業(yè)服務合同收取違約金,元甲律所擁有專業(yè)的物業(yè)團隊利用獨家研發(fā)的物業(yè)智慧催收系統(tǒng)能夠高效收繳物業(yè)費快速解決物業(yè)公司的疑難雜癥.【如需相關(guān)法律服務】可以點擊本頁面在線咨詢律師,滿足兩個前提條件債權(quán)人，可以向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令。
姚平律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：一般來說，業(yè)主跟開發(fā)商簽訂的《購房協(xié)議》中關(guān)于物業(yè)管理的規(guī)定會寫明：自該商品房移交之日起，在小區(qū)業(yè)主大會未選定物業(yè)服務企業(yè)之前，買受人承諾遵守出賣人委托的物業(yè)服務企業(yè)制定的《前期物業(yè)服務協(xié)議》和《業(yè)主臨時管理規(guī)約》等管理規(guī)章制度，并交納前期物業(yè)管理服務費用。
張嘉娛律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：業(yè)主可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同，購房者在進行訴訟時，同樣需要提供相關(guān)的證據(jù)，在進行訴訟之前業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房證據(jù),協(xié)商時購房者（或者是委托律師）應該與開發(fā)商當面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)?1、保留相關(guān)證據(jù)材料當購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房時，首先需要做的就是搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，然后保留關(guān)于延期交房給購房者造成額外損失的證據(jù)。
龍珊律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：實際施工人作為合同的一方，往往會因為承包人或業(yè)主未能履行合同約定的義務，導致施工進度受阻、費用無法支付等問題，才會選擇通過提起訴訟來解決糾紛,綜上所述，實際施工人起訴承包人和業(yè)主是因為合同糾紛、工程質(zhì)量爭議、工期延誤以及費用支付糾紛等原因，這些問題成為實際施工人維權(quán)的主要依據(jù),實際施工人往往會通過提供施工進度表、工期延誤原因分析等證據(jù)來證明承包人或業(yè)主在工期管理上存在失職行為，并以此為依據(jù)提起訴訟,實際施工人往往會通過提供相關(guān)證據(jù)，如施工記錄、現(xiàn)場照片等來證明承包人或業(yè)主在工程質(zhì)量上存在瑕疵，從而提起訴訟要求賠償或追究責任,很多實際施工人在面對施工糾紛時，選擇采取法律手段向承包人和業(yè)主提起訴訟，以維護自身權(quán)益,對于實際施工人來說，與承包人和業(yè)主之間的糾紛往往是一個極具挑戰(zhàn)性的問題。
林艷英律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持&rdquo,若業(yè)主提出未收到催交的抗辯意見，物業(yè)服務企業(yè)不能提交有效證據(jù)證實已履行了依法催交義務，法院依法可以駁回起訴,物業(yè)服務企業(yè)不履行或不完全履行物業(yè)服務合同約定的或法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予以支持。
陳明月律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：對此，《民法典》中對小區(qū)綠地種菜有明確說法，建筑區(qū)域內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有，在未經(jīng)允許的情況下小區(qū)業(yè)主不能擅自開荒種地,法條鏈接《民法典》第二百七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外,但部分業(yè)主對王某種菜的行為表示不滿，認為房地產(chǎn)開發(fā)商在建造小區(qū)時留有公共綠地是為了給業(yè)主營造良好的生活環(huán)境,而王某種菜時噴灑的農(nóng)藥和化肥十分嗆鼻，影響了小區(qū)整體的居住環(huán)境，侵犯了其他業(yè)主對公共綠地共有的權(quán)利,《民法典》第二百七十八條規(guī)定，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動，應該由業(yè)主共同決定,小區(qū)綠地屬于公共區(qū)域，但有些業(yè)主竟然將小區(qū)綠地占為私有，開墾種菜。
張蕓律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主拖欠物業(yè)費超過合同規(guī)定期限或者達到一定金額時，物業(yè)公司可以向法院提起訴訟,五、注意事項在向法院提起訴訟之前，物業(yè)公司需要注意以下幾點：保存好相關(guān)證據(jù)：物業(yè)公司需要保存好業(yè)主拖欠物業(yè)費的證據(jù)，如收費記錄、催討通知等,如果業(yè)主A在2月10日之前仍然未支付物業(yè)費，則物業(yè)公司可以在2月11日至3月10日期間向法院提起訴訟，要求追討1月份的物業(yè)費,法律訴訟：如果業(yè)主仍然拒絕支付物業(yè)費，物業(yè)公司可以向法院提起訴訟，通過法律手段追討物業(yè)費。
李楠楠律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設工程
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物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收團隊處理業(yè)主拖欠物業(yè)費事宜，先后提交了4批欠費業(yè)主，目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬，戶數(shù)繳費率63%，促進了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費的如期繳納。元甲物業(yè)和解團隊，您值得信賴！
元甲普法：空置房要交物業(yè)費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費?答案是：要交!因為物業(yè)服務具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費的當事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金。 而物業(yè)公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業(yè)費，并承擔違約金。 法院判決 業(yè)主應按合同支付物業(yè)費 法院經(jīng)審理后認為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務，因此，當事人之間系物業(yè)服務合同糾紛，楊某應按物業(yè)服務合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業(yè)費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費是業(yè)主應承擔的一項基本合同義務。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。 物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務價值。 物業(yè)費的構(gòu)成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業(yè)主的服務。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
工程款拖欠起訴材料： 1、招標文件、合同文本及附件，其他各種簽約，業(yè)主認可的工程實施計劃，各種工程圖紙，技術(shù)規(guī)范等； 2、往信件（書信、電子郵件等）。如業(yè)主的變更指令，各種認可信、通知，對承包商問題的答復信等； 3、各種會議紀要； 4、施工進度計劃和實際施工進度記錄； 5、施工現(xiàn)場的工程文件，如施工記錄、施工備忘錄、施工日報、工長和檢查員的工作日記、監(jiān)理工程師填寫的施工記錄和各種簽證等。
工程款拖欠起訴需要材料如下： 1、招標文件、合同文本及附件，其他各種簽約，業(yè)主認可的工程實施計劃，各種工程圖紙，技術(shù)規(guī)范等； 2、往信件（書信、電子郵件等）。如業(yè)主的變更指令，各種認可信、通知，對承包商問題的答復信等； 3、各種會議紀要； 4、施工進度計劃和實際施工進度記錄； 5、施工現(xiàn)場的工程文件，如施工記錄、施工備忘錄、施工日報、工長和檢查員的工作日記、監(jiān)理工程師填寫的施工記錄和各種簽證等。
一樓業(yè)主要交電梯費嗎？ 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務。電梯就屬于專有部分以外的共有部分，為全體業(yè)主共有。這也就意味著，全體業(yè)主都有維護電梯的義務，即使住在一樓，也不能以“不坐電梯”“基本不使用”為由拒付電梯費。 在實踐中，電梯費的分攤一般有兩種：一種是按業(yè)主專有部分面積所占比例確定其分攤費用；一種是業(yè)主集體對電梯費分攤、計收進行約定，按約定收取。
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