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因為我們現在還沒有成立業主委員會，小區的這個公共區域，物業公司沒有通知我們業主，也沒有進行發布通告，就讓裝修公司，等等進行電梯廣告，在一樓公區宣傳推廣，請問一下這個怎么樣維護自己的利益
2024.07.05 11:56:23
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李孟陽精英律師
擅長領域：交通事故
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2024.07.05 11:56:23
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房子爛尾了業主怎么辦
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
房子爛尾了業主怎么辦
內容：引起房子爛尾的原因1.資金鏈斷裂當房地產建筑項目資金鏈斷裂，開發商就會無法支付工資、材料費等建筑成本，導致施工停滯,在各種房地產項目中，房子爛尾是業主們最為擔憂的問題之一,案例分析有一名業主，在購買準備入住的房子時，發現該房子已經爛尾超過半年，其中的問題還沒有得到妥善解決,希望通過本文的介紹，讓大家了解到如何應對房子爛尾問題及相關的法律規定,2.與開發商協商解決爛尾問題一般來說，業主可以先與開發商協商，盡量達成和解,2.《物權法》規定，如果房子爛尾導致業主無法使用，業主可以請求解除合同，請求賠償經濟損失。
孔孟廷律師2023.06.26441人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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物業與業主沒有合同要給物業費嗎
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
物業與業主沒有合同要給物業費嗎
內容：物業沒有和是主簽合同怎么收費1、法律主觀：沒簽物業合同不要交物業費，如果 業主委員會 未與物業公司簽訂書面的 物業服務合同 ，但業主事實上接受了物業服務，業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用,沒和物業簽合同需要交物業費嗎1、法律主觀：沒簽物業合同不要交物業費，如果業主委員會未與物業公司簽訂書面的物業服務合同，但業主事實上接受了物業服務，業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用,法律主觀：沒簽物業合同不要交物業費，如果 業主委員會 未與物業公司簽訂書面的 物業服務合同 ，但業主事實上接受了物業服務，業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用。
孔孟廷律師2023.12.07832人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
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小區業主能在公共綠地種菜嗎？
許瑞林律師
小區業主能在公共綠地種菜嗎？
內容：對此，《民法典》中對小區綠地種菜有明確說法，建筑區域內的綠地屬于業主共有，在未經允許的情況下小區業主不能擅自開荒種地,法條鏈接《民法典》第二百七十四條規定，建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外,但部分業主對王某種菜的行為表示不滿，認為房地產開發商在建造小區時留有公共綠地是為了給業主營造良好的生活環境,而王某種菜時噴灑的農藥和化肥十分嗆鼻，影響了小區整體的居住環境，侵犯了其他業主對公共綠地共有的權利,《民法典》第二百七十八條規定，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動，應該由業主共同決定,小區綠地屬于公共區域，但有些業主竟然將小區綠地占為私有，開墾種菜。
許瑞林律師2023.07.11585人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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業主遇到開發商延期交房該怎么辦呢
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
業主遇到開發商延期交房該怎么辦呢
內容：業主可以要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同，購房者在進行訴訟時，同樣需要提供相關的證據，在進行訴訟之前業主一定要注意收集開發商延期交房證據,協商時購房者（或者是委托律師）應該與開發商當面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協商和解的要求，比如要求賠償等,1、保留相關證據材料當購房者發現開發商延期交房時，首先需要做的就是搜集開發商延期交房的證據，然后保留關于延期交房給購房者造成額外損失的證據。
元甲交通律師律師2023.07.12610人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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實際施工人起訴承包人和業主,實際施工人起訴承包方
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
實際施工人起訴承包人和業主,實際施工人起訴承包方
內容：實際施工人作為合同的一方，往往會因為承包人或業主未能履行合同約定的義務，導致施工進度受阻、費用無法支付等問題，才會選擇通過提起訴訟來解決糾紛,綜上所述，實際施工人起訴承包人和業主是因為合同糾紛、工程質量爭議、工期延誤以及費用支付糾紛等原因，這些問題成為實際施工人維權的主要依據,實際施工人往往會通過提供施工進度表、工期延誤原因分析等證據來證明承包人或業主在工期管理上存在失職行為，并以此為依據提起訴訟,實際施工人往往會通過提供相關證據，如施工記錄、現場照片等來證明承包人或業主在工程質量上存在瑕疵，從而提起訴訟要求賠償或追究責任,很多實際施工人在面對施工糾紛時，選擇采取法律手段向承包人和業主提起訴訟，以維護自身權益,對于實際施工人來說，與承包人和業主之間的糾紛往往是一個極具挑戰性的問題。
元甲交通律師律師2023.12.29952人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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業主未接房要交物業費嗎,未接房要交物業費嗎?
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
業主未接房要交物業費嗎,未接房要交物業費嗎?
內容：一般來說，業主跟開發商簽訂的《購房協議》中關于物業管理的規定會寫明：自該商品房移交之日起，在小區業主大會未選定物業服務企業之前，買受人承諾遵守出賣人委托的物業服務企業制定的《前期物業服務協議》和《業主臨時管理規約》等管理規章制度，并交納前期物業管理服務費用。
張嘉娛律師2023.07.27951人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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沒簽合同，物業公司能否起訴業主？
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
沒簽合同，物業公司能否起訴業主？
內容：物業服務企業已經按照合同約定及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持&rdquo,若業主提出未收到催交的抗辯意見，物業服務企業不能提交有效證據證實已履行了依法催交義務，法院依法可以駁回起訴,物業服務企業不履行或不完全履行物業服務合同約定的或法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予以支持。
張嘉娛律師2023.06.28209人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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業主拒交物業服務費怎么辦,業主拒交物業費應對措施
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
業主拒交物業服務費怎么辦,業主拒交物業費應對措施
內容：連續不交納的，物業企業可按法律、法規、管理規約和物業服務合同的規定進行催交或依據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百八十九條的規定向人民法院申請支付令,對于前者，物業企業應派專人與業主進行溝通和協商，了解業主拒絕交費的原因，通過解釋工作取得業主對物業收費的理解和配合,人民法院受理申請后，經審查債權人提供的事實、證據，對債權債務關系明確、合法的，在受理之日起十五日內向債務人發出支付令，債務人在收到支付令之日起十五日內清償債務，或者向人民法院提出書面異議,如反復溝通仍不能取得業主的理解，無正當理由不按時交納約定的物業費的，物業企業有權責令其限期交納，逾期仍不交納的，可按物業服務合同收取違約金,元甲律所擁有專業的物業團隊利用獨家研發的物業智慧催收系統能夠高效收繳物業費快速解決物業公司的疑難雜癥.【如需相關法律服務】可以點擊本頁面在線咨詢律師,滿足兩個前提條件債權人，可以向有管轄權的基層人民法院申請支付令。
趙金保律師2024.01.19615人收看 -
李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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房產證上沒有自己名字，如何證明業主身份？
任冰峰律師
北京天用律師事務所
房產證上沒有自己名字，如何證明業主身份？
內容：雖然房產證上只有丈夫的名字，但根據婚姻法和物業管理條例的規定，徐女士仍然可以被認定為該房子的共有權人和小區的業主,盡管房產證上只有丈夫的名字，但該房產是徐女士與其丈夫在婚姻期間內所購買，根據婚姻法，除非有婚內財產約定，否則房屋將被推定為夫妻的共同財產，各占50％的權益,三、從法律角度來看房產證上沒有自己名字徐女士有合理的法律依據主張自己作為該房產的共有權人和小區的業主,盡管徐女士認為她作為婚后購買的房屋應享有一半產權，社區工作人員卻認為只有房產證上有名字的人才算是業主。
任冰峰律師2023.07.07584人收看 -
黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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材料商可以起訴業主方嗎,材料供應商直接起訴業主
馮清琴律師
北京天用律師事務所
材料商可以起訴業主方嗎,材料供應商直接起訴業主
內容：然而，在訴訟之前，材料商應該采取必要的步驟，包括查證合同約定、收集證據、與業主方協商解決糾紛，并找到合適的律師來提供專業的代理服務,如果業主方違反了合同約定，未能按時支付或提供指定的材料，并對材料商造成了經濟損失，材料商是有權提起訴訟的,當材料商未能獲得應有的付款或遭受損失時，他們是否有權對業主方提起訴訟呢,在建筑或裝修項目中，材料商與業主方之間的糾紛是常見的,此外，如有需要，材料商還可以尋求專業鑒定機構對材料質量進行檢測并出具報告，以證明業主方提供的材料不符合合同要求,材料商可以與業主方進行積極溝通，提出合理的要求，并通過協商解決糾紛。
馮清琴律師2023.12.271071人收看 -
李楠楠律師
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擅長：交通事故
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物業服務不達標，業主能以此為由拒繳物業費嗎？
于海明律師
北京市元甲律師事務所
物業服務不達標，業主能以此為由拒繳物業費嗎？
內容：案涉《前期物業服務合同》《物業服務合同》合法有效，某物業公司已提供了物業管理等服務，王某、李某作為業主，應當按照協議約定履行交納物業服務費等相關費用的義務,某物業公司分別于2016年、2021年與王某、李某簽訂《前期物業服務合同》《物業服務合同》，合同約定由某物業公司向王某、李某居住的小區提供物業管理服務，全體業主及物業使用人按約定支付物業管理服務費,案涉前期物業服務協議和物業服務合同對于物業服務收費標準進行了明確約定，王某、李某作為業主應當按照合同約定的收費標準交納物業服務費。
于海明律師2024.04.291025人收看 -
郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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期房爛尾了業主怎么辦,買到爛尾樓可以退款嗎
李維律師
北京市元甲律師事務所
期房爛尾了業主怎么辦,買到爛尾樓可以退款嗎
內容：買期房，如果買到期房最爛尾了，這時作為業主的你，一定要冷靜下來。按照最高法的三項原則，順位關系改變。再遇到爛尾樓，買房人可以直接申請退款，并且還款優先級排在前面，可以大大提高清償率，避免購房者出現錢房兩空的情況。
李維律師2023.07.27593人收看 -
周春花律師
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業主拖欠物業費多久才能起訴他？拖欠物業費多久算違約
邢穎律師
北京天用律師事務所
業主拖欠物業費多久才能起訴他？拖欠物業費多久算違約
內容：根據《中華人民共和國合同法》和《物業管理條例》等相關法律法規，業主拖欠物業費超過合同規定期限或者達到一定金額時，物業公司可以向法院提起訴訟,五、注意事項在向法院提起訴訟之前，物業公司需要注意以下幾點：保存好相關證據：物業公司需要保存好業主拖欠物業費的證據，如收費記錄、催討通知等,如果業主A在2月10日之前仍然未支付物業費，則物業公司可以在2月11日至3月10日期間向法院提起訴訟，要求追討1月份的物業費,法律訴訟：如果業主仍然拒絕支付物業費，物業公司可以向法院提起訴訟，通過法律手段追討物業費。
邢穎律師2023.09.04335人收看 -
陳宗瓊律師
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業主拖欠物業費物業如何催收
王熙律師
北京天用律師事務所
業主拖欠物業費物業如何催收
內容：業主拖欠物業費物業如何催收1、您好，我們是物業的收費人員，看您平時也比較忙，不如辦個銀行代扣，這樣非常方便，不用每個月特地跑過來這邊繳費,法律分析：物業公司對物業欠費的業主可以采用的催收繳費措施如下：短信提醒追繳物業費,3、法律分析：物業公司對物業欠費的業主可以采用的催收繳費措施如下：短信提醒追繳物業費,讓員工在工作崗位上與收物業費聯系起來，在日常工作中遇見比較熟悉的未交物業費的業主，就可以提醒業主該交物業費了，讓業主時時感受到服務中心收費的氣氛。
王熙律師2023.11.131005人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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【物】拿多年欠費業主沒辦法 【業】物業人必學的催收絕殺技 【費】5月13日14:00～16:00 【催】第63期《物業費高效收繳》講座 【繳】專業團隊現場見招拆招 已成功幫500＋物業公司收回2.8億元 和解+催繳雙管齊下，助您快速達成kpi～李維 944評論 -
企業傳承道阻且長，尤其是第一代老板們辛辛苦苦打下的“江山”，想要傳給子女，大多企業主的子女比父輩接受更好的教育，生活在優渥的環境中，價值觀、人生觀、事業觀常與其父輩發生嚴重分歧，他們無心經商，有的偏愛藝術，有的偏愛醫學，有的希望從政，無人接班的窘境時常上演，老板們又不愿意將這份基業交給“外人”，企業的未來在哪？北京大律學苑 1評論 -
【物】面對長期拖欠物業費的業主 【業】物業公司有哪些應對策略？ 【費】4月16日14:00～16:00 【催】第62期《物業費高效收繳》講座 【繳】專業團隊現場見招拆招 已成功幫500＋物業公司收回2億元 和解+催繳雙管齊下，助您快速達成kpi～李維 743評論 -
客戶的錦旗妙語太精彩了！感謝客戶認可！客戶順心的日子就是我們開心的日子?? 我們的律師就是這樣和客戶站在一起，用最硬核的方式解決最棘手的問題?? 像這樣業主總包踢皮球的工程欠款糾紛，我們已經見得太多也治了太多！天用律師團隊為辛苦的你要回早就該屬于你的報酬！
天用建工律師-張嘉娛 412評論 -
??【工程款追討大逆襲！天用律所：專治“賴賬”不服！】?? 原告：中鐵否認合同關系？ 天用天團：證據糊臉，請開始你的表演！?? 戰報速遞： ?? 218萬工程款 成功追回！ ?? 業主單位連帶責任鎖死，想跑？沒門！?? ?? 被告：從“死不認賬”到“秒簽調解”，只需一場天用暴擊！ 對方內心OS： “這律所是開了‘證據外掛’嗎？怎么每句話都被錘爆！”
天用建工律師-張嘉娛 984評論 -
【??清繳攻堅 智解糾紛】 第61期《供暖費高效收繳》講座成功舉辦~ 20+供暖企業齊聚，張旭老師領銜開講！ ?現場詳細剖析多類欠費場景分組應對 ?高效和解話術怎樣推動業主主動繳費 ?真實案例拆解，多年欠款如何成功入賬 ?智能催繳系統科技助力，便捷高效 專業的事情，專家做～ 500+供暖客戶，2億元追繳金額的成功經驗，元甲為您定制清繳方案~
李維 180評論 -
“牛哇”兩字看似網絡熱梗，實則深藏功與名。元甲律所物業團隊從電話到發函，以和解方式解決問題，讓令物業公司頭疼的「欠費」變成「利潤」。這面「牛哇」錦旗，口碑我們收下，責任我們扛起。專業的事交給專業的人，我們負責幫您要回業主欠費，您負責提升服務品質！
李維 303評論
