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業(yè)主家漏水淹沒(méi)電梯需要賠償嗎
楊一凡律師2021.12.30218人閱讀
導(dǎo)讀：
后來(lái)賀某家中暖氣跑水，雖三靈物業(yè)及時(shí)進(jìn)行了搶修，但因漏水部位難以修理，無(wú)法及時(shí)控制，后水漏至電梯間，造成該樓兩部電梯受損，導(dǎo)致高層住戶無(wú)法乘坐電梯。三靈物業(yè)與賀某對(duì)賠償事宜無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，遂起訴至法院。故判決賀某賠償電梯修理費(fèi)19140元，交通費(fèi)312元，駁回三靈物業(yè)其他訴訟請(qǐng)求。本案中，業(yè)主拆改供暖管道和設(shè)施，導(dǎo)致暖氣設(shè)備在夜間突然漏水，其行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)供暖單位批準(zhǔn)，否則給其他業(yè)主造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。正是由于三靈物業(yè)未及時(shí)將電梯升起，導(dǎo)致?lián)p失進(jìn)一步擴(kuò)大，故法院認(rèn)定三靈物業(yè)與賀某應(yīng)共同承擔(dān)由此造成的損失。那么業(yè)主家漏水淹沒(méi)電梯需要賠償嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
后來(lái)賀某家中暖氣跑水，雖三靈物業(yè)及時(shí)進(jìn)行了搶修，但因漏水部位難以修理，無(wú)法及時(shí)控制，后水漏至電梯間，造成該樓兩部電梯受損，導(dǎo)致高層住戶無(wú)法乘坐電梯。三靈物業(yè)與賀某對(duì)賠償事宜無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，遂起訴至法院。故判決賀某賠償電梯修理費(fèi)19140元，交通費(fèi)312元，駁回三靈物業(yè)其他訴訟請(qǐng)求。本案中，業(yè)主拆改供暖管道和設(shè)施，導(dǎo)致暖氣設(shè)備在夜間突然漏水，其行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)供暖單位批準(zhǔn)，否則給其他業(yè)主造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。正是由于三靈物業(yè)未及時(shí)將電梯升起，導(dǎo)致?lián)p失進(jìn)一步擴(kuò)大，故法院認(rèn)定三靈物業(yè)與賀某應(yīng)共同承擔(dān)由此造成的損失。關(guān)于業(yè)主家漏水淹沒(méi)電梯需要賠償嗎的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
新房購(gòu)買后，業(yè)主最著急的應(yīng)該就是裝修問(wèn)題，但如果遇到家里漏水淹沒(méi)電梯需要賠償這樣的糟心事，是不是很讓人窩火呢?那么，因自家裝修導(dǎo)致小區(qū)電梯被淹停運(yùn)，是否需要賠償呢?
案情簡(jiǎn)介：
賀某在新房交付后對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，裝修完畢后，其所在小區(qū)物業(yè)企業(yè)三靈物業(yè)為賀某出具了裝修驗(yàn)收表，驗(yàn)收表中記載，廚房、衛(wèi)生間、電路、墻面、上下水、天然氣均合格，暖氣設(shè)備一欄為空白，驗(yàn)收意見(jiàn)中寫(xiě)明所有拆改部位如果出現(xiàn)問(wèn)題、造成損失由業(yè)主承擔(dān)。
后來(lái)賀某家中暖氣跑水，雖三靈物業(yè)及時(shí)進(jìn)行了搶修，但因漏水部位難以修理，無(wú)法及時(shí)控制，后水漏至電梯間，造成該樓兩部電梯受損，導(dǎo)致高層住戶無(wú)法乘坐電梯。三靈物業(yè)為此支付了電梯修理費(fèi)31900元和11名住戶因電梯停運(yùn)延誤時(shí)間改乘出租車的交通費(fèi)520元。三靈物業(yè)與賀某對(duì)賠償事宜無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，遂起訴至法院。
法律解讀：
《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開(kāi)作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。
《合同法》第一百一十四條：當(dāng)事人一方因另一方違反合同受到損失的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施防止損失的擴(kuò)大;沒(méi)有及時(shí)采取措施致使損失擴(kuò)大的，無(wú)權(quán)就擴(kuò)大的損失要求賠償。
電梯被淹的主要原因是賀某家中暖氣跑水，賀某應(yīng)對(duì)住房?jī)?nèi)的裝修負(fù)責(zé)驗(yàn)收，其主張驗(yàn)收工作系由三靈物業(yè)公司完成，三靈公司應(yīng)承擔(dān)裝修質(zhì)量不合格的責(zé)任依據(jù)不足;且三靈物業(yè)在裝修驗(yàn)收表的暖氣設(shè)備驗(yàn)收一欄中，并未注明合格。在賀某家中暖氣跑水的當(dāng)時(shí)，三靈物業(yè)雖然隨后將暖氣閥門(mén)關(guān)閉，但未及時(shí)將電梯升起，導(dǎo)致電梯被淹，損失進(jìn)一步擴(kuò)大，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。故判決賀某賠償電梯修理費(fèi)19140元，交通費(fèi)312元，駁回三靈物業(yè)其他訴訟請(qǐng)求。
裝修業(yè)主負(fù)有對(duì)自己住宅室內(nèi)裝修進(jìn)行申報(bào)登記的義務(wù)，物業(yè)公司也因此負(fù)有對(duì)業(yè)主的裝修進(jìn)行監(jiān)督和管理的義務(wù)。本案中，業(yè)主拆改供暖管道和設(shè)施，導(dǎo)致暖氣設(shè)備在夜間突然漏水，其行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)供暖單位批準(zhǔn)，否則給其他業(yè)主造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
本案中物業(yè)公司作為電梯管理人預(yù)見(jiàn)到電梯有被淹的可能，就應(yīng)當(dāng)及時(shí)將電梯升起。正是由于三靈物業(yè)未及時(shí)將電梯升起，導(dǎo)致?lián)p失進(jìn)一步擴(kuò)大，故法院認(rèn)定三靈物業(yè)與賀某應(yīng)共同承擔(dān)由此造成的損失。
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