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業主家漏水淹沒電梯需要賠償嗎
楊一凡律師2021.12.30218人閱讀
導讀：
后來賀某家中暖氣跑水，雖三靈物業及時進行了搶修，但因漏水部位難以修理，無法及時控制，后水漏至電梯間，造成該樓兩部電梯受損，導致高層住戶無法乘坐電梯。三靈物業與賀某對賠償事宜無法達成一致意見，遂起訴至法院。故判決賀某賠償電梯修理費19140元，交通費312元，駁回三靈物業其他訴訟請求。本案中，業主拆改供暖管道和設施，導致暖氣設備在夜間突然漏水，其行為應當經過供暖單位批準，否則給其他業主造成損失，應當承擔賠償責任。正是由于三靈物業未及時將電梯升起，導致損失進一步擴大，故法院認定三靈物業與賀某應共同承擔由此造成的損失。那么業主家漏水淹沒電梯需要賠償嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
后來賀某家中暖氣跑水，雖三靈物業及時進行了搶修，但因漏水部位難以修理，無法及時控制，后水漏至電梯間，造成該樓兩部電梯受損，導致高層住戶無法乘坐電梯。三靈物業與賀某對賠償事宜無法達成一致意見，遂起訴至法院。故判決賀某賠償電梯修理費19140元，交通費312元，駁回三靈物業其他訴訟請求。本案中，業主拆改供暖管道和設施，導致暖氣設備在夜間突然漏水，其行為應當經過供暖單位批準，否則給其他業主造成損失，應當承擔賠償責任。正是由于三靈物業未及時將電梯升起，導致損失進一步擴大，故法院認定三靈物業與賀某應共同承擔由此造成的損失。關于業主家漏水淹沒電梯需要賠償嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
新房購買后，業主最著急的應該就是裝修問題，但如果遇到家里漏水淹沒電梯需要賠償這樣的糟心事，是不是很讓人窩火呢?那么，因自家裝修導致小區電梯被淹停運，是否需要賠償呢?
案情簡介：
賀某在新房交付后對房屋進行了裝修，裝修完畢后，其所在小區物業企業三靈物業為賀某出具了裝修驗收表，驗收表中記載，廚房、衛生間、電路、墻面、上下水、天然氣均合格，暖氣設備一欄為空白，驗收意見中寫明所有拆改部位如果出現問題、造成損失由業主承擔。
后來賀某家中暖氣跑水，雖三靈物業及時進行了搶修，但因漏水部位難以修理，無法及時控制，后水漏至電梯間，造成該樓兩部電梯受損，導致高層住戶無法乘坐電梯。三靈物業為此支付了電梯修理費31900元和11名住戶因電梯停運延誤時間改乘出租車的交通費520元。三靈物業與賀某對賠償事宜無法達成一致意見，遂起訴至法院。
法律解讀：
《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條：物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。
物業服務企業公開作出的服務承諾及制定的服務細則，應當認定為物業服務合同的組成部分。
《合同法》第一百一十四條：當事人一方因另一方違反合同受到損失的，應當及時采取措施防止損失的擴大;沒有及時采取措施致使損失擴大的，無權就擴大的損失要求賠償。
電梯被淹的主要原因是賀某家中暖氣跑水，賀某應對住房內的裝修負責驗收，其主張驗收工作系由三靈物業公司完成，三靈公司應承擔裝修質量不合格的責任依據不足;且三靈物業在裝修驗收表的暖氣設備驗收一欄中，并未注明合格。在賀某家中暖氣跑水的當時，三靈物業雖然隨后將暖氣閥門關閉，但未及時將電梯升起，導致電梯被淹，損失進一步擴大，應自行承擔擴大部分的損失。故判決賀某賠償電梯修理費19140元，交通費312元，駁回三靈物業其他訴訟請求。
裝修業主負有對自己住宅室內裝修進行申報登記的義務，物業公司也因此負有對業主的裝修進行監督和管理的義務。本案中，業主拆改供暖管道和設施，導致暖氣設備在夜間突然漏水，其行為應當經過供暖單位批準，否則給其他業主造成損失，應當承擔賠償責任。
本案中物業公司作為電梯管理人預見到電梯有被淹的可能，就應當及時將電梯升起。正是由于三靈物業未及時將電梯升起，導致損失進一步擴大，故法院認定三靈物業與賀某應共同承擔由此造成的損失。
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