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2021.09.17 16:26:01
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律師介紹
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：綜上所述，商業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榫用褡≌玫匦枰袷匾幌盗械囊?guī)定和程序，旨在保障城市發(fā)展的可持續(xù)性和居民的居住需求,商業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地最新政策商業(yè)用地更改成居民住宅用地國家是如何規(guī)定的商業(yè)用地土地使用權(quán)最高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。
李孟陽律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：我國目前對于補(bǔ)償?shù)姆绞絻H僅規(guī)定了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，但僅采取這兩種補(bǔ)償方式往往不能對被征收人實(shí)現(xiàn)最大限度的補(bǔ)償，對于房屋所帶給被征收人的隱形利益在征地拆遷中往往會(huì)被忽視，甚至?xí)?dǎo)致被征收人的生活水平下降，甚至是一些社會(huì)保障福利的喪失,與住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同的是，商業(yè)房在拆遷補(bǔ)償時(shí)，會(huì)有停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，非住宅房屋應(yīng)否認(rèn)定為營業(yè)性用房，一般需滿足下列條件:(1)在拆遷范圍內(nèi)已取得營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)許可，并設(shè)有正式生產(chǎn)經(jīng)營場所。
陳明月律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：刑事責(zé)任是指侵犯商業(yè)秘密的行為人因違反刑法而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括侵犯商業(yè)秘密罪、非法獲取計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)、非法控制計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)罪和提供侵入、非法控制計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)程序、工具罪等,其中，行政責(zé)任是指侵犯商業(yè)秘密的行為人因違反行政法律法規(guī)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括行政處罰和行政強(qiáng)制措施,根據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》的規(guī)定，行政處罰程序包括：1. 立案：行政機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)侵犯商業(yè)秘密的行為，應(yīng)當(dāng)立案調(diào)查,根據(jù)《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》的規(guī)定，侵犯商業(yè)秘密的行政責(zé)任包括：1. 行政處罰：侵犯商業(yè)秘密的行為人，由監(jiān)督檢查部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，處 10 萬元以上 50 萬元以下的罰款。
黃東潔律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：侵犯商業(yè)秘密罪的構(gòu)成要件：行為人主觀上具有侵犯商業(yè)秘密的故意；行為人客觀上具有盜竊、賄賂、欺詐、脅迫或教唆、引誘等非法手段獲取商業(yè)秘密，或披露、使用商業(yè)秘密的行為；行為造成的結(jié)果，具有刑事處罰必要性。
王學(xué)瑞律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：其次，行為人竊取的必須是&ldquo,結(jié)語竊取商業(yè)機(jī)密罪是一種嚴(yán)重的犯罪行為，不僅損害了商業(yè)秘密權(quán)利人的經(jīng)濟(jì)利益，也破壞了市場競爭秩序,竊取商業(yè)機(jī)密罪的法律分析竊取商業(yè)機(jī)密罪是一種嚴(yán)重的犯罪行為，不僅損害了商業(yè)秘密權(quán)利人的經(jīng)濟(jì)利益，也破壞了市場競爭秩序,以下是一般情況下的一些刑事法律原則和可能的刑罰：1、刑事責(zé)任：竊取商業(yè)機(jī)密通常被視為一種犯罪行為，涉及盜竊、侵犯商業(yè)秘密或知識(shí)產(chǎn)權(quán)等方面的法律,竊取商業(yè)機(jī)密罪的定義竊取商業(yè)機(jī)密罪，是指行為人以非法手段獲取他人商業(yè)機(jī)密，給商業(yè)秘密的權(quán)利人造成重大損失的行為。
翁玉素律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容：今年3月周女士準(zhǔn)備開始裝修房子，在物業(yè)辦理裝修手續(xù)時(shí)，被物業(yè)工作人員告知，她需要繳納從2007年12月開始至今的物業(yè)費(fèi)。周女士認(rèn)為，自己延遲收房，房屋空置是房屋質(zhì)量問題造成的，并非自己的過錯(cuò)，因此2007年12月至2008年6月的1000元物業(yè)費(fèi)并不應(yīng)該由自己承擔(dān)，周女士只愿意從2008年6月收房后開始繳納物業(yè)費(fèi)。經(jīng)多次協(xié)商，該樓盤物業(yè)同意周女士少交500元，但周女士對這一處理并不滿意，她想知道，自己收房之前的物業(yè)費(fèi)到底該不該交呢？因此，本案中，由于郭小姐未接到開發(fā)商的正式收房通知，開發(fā)商在報(bào)紙上的公告對郭小姐是無效的，郭小姐仍應(yīng)從其實(shí)際收房之日即在2009年12月30日開始繳納物業(yè)費(fèi)。那么收房因故延遲物業(yè)費(fèi)到底該怎樣收。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：在交通事故發(fā)生后，及時(shí)報(bào)警并申請理賠，按照保險(xiǎn)公司要求提交索賠材料，并在等待核賠之前耐心等待,商業(yè)險(xiǎn)的賠付流程如果您發(fā)生了交通事故，并購買了商業(yè)險(xiǎn)，您可以按照以下流程來申請賠付,如果您發(fā)生了交通事故并購買了商業(yè)險(xiǎn)，您可能會(huì)想知道商業(yè)險(xiǎn)是怎么賠付的,發(fā)生交通事故商業(yè)險(xiǎn)是怎么賠付的,然后立即聯(lián)系保險(xiǎn)公司，并盡快提交所需文件和材料，一般保險(xiǎn)公司需要以下文件：1.交通事故認(rèn)定書2.三者車輛行駛證、駕駛證和保單信息3.自己車輛的行駛證、駕駛證和保單信息4.事故現(xiàn)場照片和事故車輛照片此外，還需要提供一個(gè)索賠申請書。
元甲交通律師律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：在購買商業(yè)險(xiǎn)時(shí)，企業(yè)應(yīng)該充分了解自己的需求和保險(xiǎn)種類的保障范圍，選擇最適合自己的保險(xiǎn)產(chǎn)品，以達(dá)到最佳的保障效果,在購買汽車保險(xiǎn)時(shí)，企業(yè)或個(gè)人應(yīng)該根據(jù)自身的需求和實(shí)際情況進(jìn)行綜合考慮，選擇最合適的保險(xiǎn)種類,對于一些與公眾有關(guān)的企業(yè)和服務(wù)行業(yè)，購買公告財(cái)保險(xiǎn)可以有效地保障企業(yè)的聲譽(yù)和利益，降低企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),因此，在購買這種保險(xiǎn)時(shí)，企業(yè)應(yīng)該根據(jù)員工的不同需求和公司實(shí)際情況進(jìn)行綜合考慮,商業(yè)險(xiǎn)是指公司或企業(yè)為保護(hù)自身的財(cái)產(chǎn)、利益、責(zé)任而購買的一種保險(xiǎn),在購買責(zé)任保險(xiǎn)時(shí)，企業(yè)應(yīng)該注意保障責(zé)任的具體范圍和額度，并根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行綜合考慮。
姚平律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：商住房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，商住房拆遷按照房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積賠償，依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)劝徇w補(bǔ)償費(fèi)用。商業(yè)門面拆遷補(bǔ)償每平方米三百元到一千元之間。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：若房屋和土地分開補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。
趙金保律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明,1、第一步：轉(zhuǎn)貸咨詢借款申請人（一定要是借款的申請人）到原來貸款的商業(yè)銀行咨詢，領(lǐng)取《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下部分資料提交到原來的商業(yè)貸款銀行，這里邊有個(gè)前提是原借款人或者共同借款人現(xiàn)在有公積金，并且能在當(dāng)?shù)厥褂茫邆湎嚓P(guān)公積金使用資格,2、管理中心發(fā)放自己，轉(zhuǎn)貸銀行通知借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存資金同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。
林艷英律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：二、商業(yè)第三者責(zé)任險(xiǎn)：（必買）賠付需要車主承擔(dān)的交強(qiáng)險(xiǎn)不夠賠的他人人身傷亡及財(cái)產(chǎn)損失，商業(yè)險(xiǎn)很重要，車主可以選擇50萬上以上的保額,因?yàn)樯虡I(yè)車險(xiǎn)并不是強(qiáng)制要求車主購買的，它是車主自愿投保的,商業(yè)車險(xiǎn)不是強(qiáng)制要求車主購買的，而是車主自愿投保的,如果你有一輛新汽車，則可能有必要考慮購買商業(yè)車險(xiǎn),至于其他的商業(yè)險(xiǎn)，買不買都不影響汽車上路，不是必須要買的，可以根據(jù)自己的的情況選擇購買,車險(xiǎn)分為交強(qiáng)險(xiǎn)和商業(yè)險(xiǎn)兩大類，除了交強(qiáng)險(xiǎn)是國家強(qiáng)制要求必須要買的以外，其他的車險(xiǎn)，車主可以根據(jù)自己的需求來選擇。
陳明月律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：本文以《空置房不交物業(yè)費(fèi)怎么辦》為題，探討了空置房不交物業(yè)費(fèi)的問題及相應(yīng)的法律解決途徑。文章介紹了物業(yè)費(fèi)的法律義務(wù)、物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定以及業(yè)主應(yīng)對空置房物業(yè)費(fèi)的處理方式。了解相關(guān)法律知識(shí)，可以幫助業(yè)主妥善處理空置房物業(yè)費(fèi)的問題，維護(hù)自身權(quán)益。
張蕓律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：就此事，記者3月29日分別聯(lián)系了這兩個(gè)小區(qū)的物業(yè)，工作人員均解釋說，雖然業(yè)主家房子空置，可物業(yè)提供的服務(wù)并未減少，因此空置房也要全額交納物業(yè)費(fèi),打折扣&rdquo,物業(yè)新規(guī)&rdquo,物業(yè)新規(guī)&rdquo,按文章所說，不管業(yè)主的房子有沒有人住，物業(yè)公司對于公共物業(yè)管理需要正常維護(hù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)，不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付，但對于沒有入住的房子，不少地區(qū)可以根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)政策規(guī)定，和物業(yè)公司協(xié)商相應(yīng)的折扣，打折幅度從5折到9折不等，也能省下不少錢。
李楠楠律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：合同當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可以根據(jù)合同規(guī)定的仲裁條款或者雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁,侵犯商業(yè)秘密應(yīng)該如何賠償侵犯商業(yè)秘密屬于不正當(dāng)競爭行為的一種，因不正當(dāng)競爭行為受到損害的經(jīng)營者的賠償數(shù)額，按照其因被侵權(quán)所受到的實(shí)際損失確定,因不正當(dāng)競爭行為受到損害的經(jīng)營者的賠償數(shù)額，按照其因被侵權(quán)所受到的實(shí)際損失確定,當(dāng)事人可以先不申請調(diào)解，直接訴訟或仲裁,當(dāng)事人有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的，可以申請仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。
崔玉君律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：買房人需要根據(jù)自己手中的買房預(yù)算確定自己想買的房源類型（新房或二手房）、置業(yè)的位置、及交通、醫(yī)療、教育等周邊配套，從眾多房源里選擇出自己看中的房源，然后進(jìn)行實(shí)地看房,6、收房收房是買房過程中的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，二手房收房，不僅需要注意房屋質(zhì)量等問題，還需要關(guān)注原房主的戶口是否轉(zhuǎn)出、相關(guān)賬單費(fèi)用是否結(jié)清,因此，當(dāng)買房人確定要買房前，首先要看一下自己是否在目標(biāo)買房的城市具備買房資格，如果符合資格后才能開始看房等后續(xù)操作,對于貸款買房的買房人而言，接下來還需要確定貸款方式，是走商業(yè)貸款還是公積金貸款，還款是按照等額本金還款還是等額本息還款，同時(shí)還要注意不同時(shí)期的房貸利率變化，需要選擇適合自己的最優(yōu)貸款方式,買房人在簽訂合同時(shí)尤其要注意三點(diǎn)：對方的相關(guān)證件是否齊全，開發(fā)商要有五證，二手房賣家要有身份證、房產(chǎn)證等信息,1、確定自己的買房資質(zhì)目前國內(nèi)很多城市都有限購政策，尤其是在北京、上海這種重點(diǎn)城市，這是控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策，有益于控制日益高漲的房價(jià)。
段建國律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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達(dá)成和解協(xié)議但交付的匯票無法承兌，能否申請強(qiáng)制執(zhí)行原生效法律文書? 魯法案例【2023】643 原執(zhí)行程序開始前，雙方當(dāng)事人自行達(dá)成和解協(xié)議并履行，但交付的商業(yè)承兌匯票無法承兌，一方當(dāng)事人申請強(qiáng)制執(zhí)行原生效法律文書，另一方以已履行和解協(xié)議提出執(zhí)行異議，法院該如何處理? 案情簡介 在史某與曾某的建設(shè)工程施工合同糾紛一案中，法院作出民事調(diào)解書：被告曾某于2022年10月30日前一次性向原告史某支付工程款85萬元。2021年4月19日，雙方達(dá)成《協(xié)議書》，約定：85萬元債務(wù)由曾某以第三方公司的票額85萬元的商業(yè)承兌匯票抵付，曾某保證該商業(yè)承兌匯票在2022年10月30日前到期，保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付。 后來史某承兌匯票時(shí)發(fā)現(xiàn)，因第三方公司財(cái)務(wù)問題，該匯票無法被承兌。該匯票現(xiàn)處于拒付追索待清償?shù)臓顟B(tài)，故史某向法院申請執(zhí)行，要求曾某按照民事調(diào)解書履行給付義務(wù)。被執(zhí)行人曾某提出異議，認(rèn)為其在形式上已履行完畢85萬元給付義務(wù)，史某債權(quán)轉(zhuǎn)移和變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)由史某依法承擔(dān)和依法解決。 申請執(zhí)行人史某稱，不同意曾某所提異議，協(xié)議書中雖然約定交付票據(jù)履行本案義務(wù)，但曾某需保證該票據(jù)最終被承兌。現(xiàn)在該票據(jù)不能被承兌，不是史某的原因，所以曾某未履行本案義務(wù)，史某申請執(zhí)行符合法律規(guī)定。 法院審理 本案的爭議焦點(diǎn)是：曾某是否應(yīng)繼續(xù)履行還款義務(wù)? 法院經(jīng)審理認(rèn)為，執(zhí)行程序開始前，雙方當(dāng)事人自行達(dá)成和解協(xié)議并履行，一方當(dāng)事人申請強(qiáng)制執(zhí)行原生效法律文書的，人民法院應(yīng)予受理。被執(zhí)行人以已履行和解協(xié)議為由提出執(zhí)行異議的，可以參照《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行和解若干問題的規(guī)定》第十九條的規(guī)定審查處理。 本案中，史某與曾某在本院作出生效民事調(diào)解書后，雙方在執(zhí)行前達(dá)成和解協(xié)議并履行。后申請執(zhí)行人史某以曾某未履行義務(wù)為由向本院申請執(zhí)行，本院依法立案受理。異議人曾某以已履行和解協(xié)議為由向法院提出異議，符合上述規(guī)定的情形，故本院參照《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行和解若干問題的規(guī)定》第十九條的規(guī)定審查處理。 《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行和解若干問題的規(guī)定》第十九條規(guī)定：“執(zhí)行過程中，被執(zhí)行人根據(jù)當(dāng)事人自行達(dá)成但未提交人民法院的和解協(xié)議，或者一方當(dāng)事人提交人民法院但其他當(dāng)事人不予認(rèn)可的和解協(xié)議，依照民事訴訟法第二百二十五條規(guī)定提出異議的，人民法院按照下列情形，分別處理： (一)和解協(xié)議履行完畢的，裁定終結(jié)原生效法律文書的執(zhí)行; (二)和解協(xié)議約定的履行期限尚未屆至或者履行條件尚未成就的，裁定中止執(zhí)行，但符合民法典第五百七十八條規(guī)定情形的除外; (三)被執(zhí)行人一方正在按照和解協(xié)議約定履行義務(wù)的，裁定中止執(zhí)行; (四)被執(zhí)行人不履行和解協(xié)議的，裁定駁回異議; (五)和解協(xié)議不成立、未生效或者無效的，裁定駁回異議。” 史某與曾某在本院作出民事調(diào)解書之后，就本案債務(wù)達(dá)成協(xié)議書，約定曾某向史某交付85萬元的商業(yè)承兌匯票，即表示該民事調(diào)解書項(xiàng)下曾某義務(wù)已經(jīng)履行完畢。但在該協(xié)議書中雙方約定曾某保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付。在曾某將涉案票據(jù)交付給史某后，由于第三方公司原因涉案的商業(yè)承兌匯票未能成功兌付。即使曾某將涉案票據(jù)交付給史某，但因?yàn)槠睋?jù)未能成功兌付，曾某并未履行完畢本案義務(wù)。 申請執(zhí)行人史某向本院申請執(zhí)行，本院依據(jù)申請執(zhí)行人的申請立案執(zhí)行，并依照法律規(guī)定向被執(zhí)行人曾某送達(dá)執(zhí)行通知書、執(zhí)行裁定書、報(bào)告財(cái)產(chǎn)令符合法律規(guī)定。最終法院裁定駁回曾某提出的執(zhí)行異議，經(jīng)濟(jì)南中院復(fù)議并予以維持。 法官說法 執(zhí)行當(dāng)事人雙方在法院作出生效法律文書后、執(zhí)行立案之前達(dá)成和解協(xié)議，系當(dāng)事人雙方在本案訴訟程序和執(zhí)行程序之外達(dá)成的和解協(xié)議，具有民事合同的法律性質(zhì)，不屬于執(zhí)行和解協(xié)議，不產(chǎn)生阻卻原生效法律文書恢復(fù)執(zhí)行的法律后果。 本案中，法院作出生效調(diào)解書后，史某與曾某在執(zhí)行前自行達(dá)成《協(xié)議書》，此后，曾某雖然按約定向史某交付商業(yè)匯票，但并未成功兌付，史某民事調(diào)解書項(xiàng)下債權(quán)并未獲得清償。曾某在和解協(xié)議中承諾“保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付”，故曾某并未完全履行《協(xié)議書》，史某有權(quán)向法院申請恢復(fù)原生效法律文書的執(zhí)行。
元甲普法：空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是：要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國人大常委會(huì)法工委：地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用，并非針對專門某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
代駕司機(jī)駕車撞人，誰來擔(dān)責(zé)? 2020年11月的一天晚上，馬某赴宴飲酒后欲回家，因是開車來的，其便登陸某科技公司運(yùn)營的出行小程序中的“代駕”板塊發(fā)出訂單，過了不久由某人力公司管理的代駕員趙某接單并趕來，按照訂單路線送馬某回家。 不料，車輛剛行駛到通州區(qū)某路段時(shí)，正遇胡某和朋友共三人橫過道路，趙某剎車不及將胡某和朋友撞倒，造成車輛損壞，胡某等三人均受傷。 事故經(jīng)交管部門認(rèn)定，趙某為全部責(zé)任，胡某等三人均為無責(zé)任。胡某傷情經(jīng)過鑒定為輕度智能障礙，日常生活有關(guān)的活動(dòng)能力極重度受限符合七級(jí)傷殘;右上肢肌力IV級(jí)符合八級(jí)傷殘;開顱術(shù)后符合十級(jí)傷殘(綜合賠償指數(shù)50%)。 事發(fā)后胡某找到車輛使用人馬某、代駕員趙某、出行小程序的運(yùn)營方某科技公司、代駕平臺(tái)的服務(wù)提供方亦即趙某的雇傭單位某人力公司、車輛三者險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司協(xié)商賠償問題，但未達(dá)成一致意見，后胡某向法院提起訴訟，要求某科技公司、某人力公司、趙某、馬某、某保險(xiǎn)公司共同賠償各項(xiàng)損失1187976.1元。 庭審中，某科技公司辯稱自己僅是代駕交易平臺(tái)的經(jīng)營者，為用戶和服務(wù)方提供信息服務(wù)，勞務(wù)公司為代駕服務(wù)提供方，根據(jù)相關(guān)規(guī)定對網(wǎng)絡(luò)商品交易及有關(guān)服務(wù)的經(jīng)營者和第三方交易平臺(tái)經(jīng)營者作出了明確的區(qū)分和規(guī)定。因此，某人力公司是網(wǎng)絡(luò)商品交易及有關(guān)服務(wù)的經(jīng)營者，答辯人僅為第三方交易平臺(tái)經(jīng)營者，并非適格被告，亦非侵權(quán)人，不承擔(dān)責(zé)任。 某保險(xiǎn)公司辯稱愿意在保險(xiǎn)限額內(nèi)賠償，但是本次事故傷者較多，共用保險(xiǎn)限額。某人力公司辯稱先由保險(xiǎn)公司理賠，司機(jī)趙某系職務(wù)行為，針對超出保險(xiǎn)范圍外，應(yīng)由司機(jī)趙某承擔(dān)的賠償責(zé)任答辯人愿意承擔(dān)。趙某、馬某表示由法院依法處理。 法院審理 本案審理過程中，雙方對由保險(xiǎn)公司在機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制險(xiǎn)和商業(yè)三者險(xiǎn)限額內(nèi)賠償金額并無異議，但是對于誰是超出保險(xiǎn)理賠限額之外的賠償責(zé)任主體、作為第三方交易平臺(tái)的經(jīng)營者某科技公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任存在爭議。 本案中某人力公司一方面作為平臺(tái)內(nèi)代駕服務(wù)的提供方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)服務(wù)提供者的民事責(zé)任，另一方面作為代駕司機(jī)趙某的雇傭單位，亦應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雇主責(zé)任。而關(guān)于某科技公司的責(zé)任認(rèn)定，其作為某出行交易平臺(tái)中為用戶和服務(wù)方提供代駕信息服務(wù)的主體，主要起到交易撮合、信息發(fā)布等服務(wù)，具有對平臺(tái)內(nèi)經(jīng)營者資質(zhì)進(jìn)行審核的義務(wù)，在知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的代駕服務(wù)不符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全要求的情況下需要與某人力公司承擔(dān)連帶責(zé)任。 但是在本案中，代駕司機(jī)趙某所持駕駛證合法有效，且未有法律強(qiáng)制性規(guī)定的不宜駕駛情況，代駕司機(jī)于事故發(fā)生之前亦處于平穩(wěn)駕駛環(huán)境，故無證據(jù)證明某科技公司未盡到審核義務(wù)，某科技公司也無法預(yù)知事故的發(fā)生，故某科技公司在本案中不承擔(dān)法律責(zé)任。 綜上，原告因本次事故造成的合理損失，應(yīng)由趙某的用人單位也即平臺(tái)內(nèi)代駕服務(wù)提供方被告某人力公司賠償。故某人力公司及肇事車輛保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)對原告的合理損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 最終，通州法院判決原告保險(xiǎn)限額之外的合理損失費(fèi)用由某人力公司承擔(dān)，駁回原告的其他訴訟請求。判決做出后，原被告雙方均未提起上訴。本案現(xiàn)已生效。
當(dāng)事人鎖骨骨折，傷殘可評可不評，交強(qiáng)險(xiǎn)與商業(yè)險(xiǎn)又非同一家，通過努力兩個(gè)月的時(shí)間順利幫當(dāng)事人拿到近20萬的賠償，辦案效率及專業(yè)性都得到了當(dāng)事人的認(rèn)可！
我們元甲的催收不僅僅限于小區(qū)居民物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi) 還有其他商業(yè)物業(yè)和個(gè)人及企業(yè)的債務(wù)糾紛都可以幫您處理的明明白白。 維護(hù)合法權(quán)益，元甲永遠(yuǎn)做你堅(jiān)強(qiáng)的后盾！??
司法部發(fā)布律師工作指導(dǎo)案例 為充分發(fā)揮司法行政職能作用，做好新時(shí)代律師工作，更好滿足人民群眾對法律服務(wù)的需求，2022年12月30日，司法部發(fā)布3篇律師代理成功的訴訟案例。 此次發(fā)布的3篇案例均為民事訴訟案例。案例一“律師代理某建設(shè)集團(tuán)訴某置業(yè)公司建設(shè)工程施工合同糾紛二審案”,為建設(shè)工程施工合同糾紛案，涉及工程招投標(biāo)、招投標(biāo)過程中備案合同和非備案合同的效力之爭以及結(jié)算合同效力問題，在一審判決敗訴的情況下，代理律師圍繞結(jié)算協(xié)議的獨(dú)立性進(jìn)行論證，最終贏得法院支持。案例二“律師代理某商業(yè)經(jīng)營公司參與汪某偉訴某蔬菜集團(tuán)、某蔬菜批發(fā)市場、某商業(yè)經(jīng)營公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛再審案”，為債權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案，涉及不良資產(chǎn)處理以及全民所有制企業(yè)法人與公司法人的認(rèn)定，律師從事實(shí)認(rèn)定和二者法律適用的不同作為切入點(diǎn)，釋法說理，最大限度維護(hù)了委托人的合法權(quán)益。案例三“律師代理某銀行分行參與某融資擔(dān)保公司提起的執(zhí)行異議之訴二審、再審案”，為執(zhí)行異議之訴糾紛案，涉及在執(zhí)行標(biāo)的上同時(shí)存在質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)如何確定清償順序的問題，律師適用民法典以及《全國法院民商事審判工作會(huì)議紀(jì)要》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分析論證，邏輯清晰、結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)，對相關(guān)案件的處理具有一定的指導(dǎo)意義。 以上案例均可在中國法律服務(wù)網(wǎng)的“司法行政（法律服務(wù)）案例庫”中搜索查詢。
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