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房屋空置要不要交物業(yè)費
李楠楠律師2023.07.04992人閱讀
導讀：
就此事，記者3月29日分別聯(lián)系了這兩個小區(qū)的物業(yè)，工作人員均解釋說，雖然業(yè)主家房子空置，可物業(yè)提供的服務并未減少，因此空置房也要全額交納物業(yè)費,打折扣&rdquo,物業(yè)新規(guī)&rdquo,物業(yè)新規(guī)&rdquo,按文章所說，不管業(yè)主的房子有沒有人住，物業(yè)公司對于公共物業(yè)管理需要正常維護，業(yè)主應當交納物業(yè)費，不能以沒有享受到物業(yè)服務為由拒付，但對于沒有入住的房子，不少地區(qū)可以根據(jù)當?shù)匚飿I(yè)政策規(guī)定，和物業(yè)公司協(xié)商相應的折扣，打折幅度從5折到9折不等，也能省下不少錢。
空置房要不要交物業(yè)費，交多少讓業(yè)主心中充滿了疑問。這兩天，一則《2020年“物業(yè)新規(guī)”之下，無人居住的房子，到底要不要交物業(yè)費？》在微信朋友圈刷屏，家住長安區(qū)、新華區(qū)的業(yè)主看到這條微信后，紛紛來電咨詢“我家房子長期空置，物業(yè)卻讓我們?nèi)~交費，到底合不合理？咱們石家莊有沒有詳細規(guī)定？”
空置房要求交全額物業(yè)費
80后王女士在長安區(qū)有一套商品房長期空置，只在交房時預交了第一年的物業(yè)費，“交房后我進行了簡裝，后調(diào)至外地工作房子就閑置起來。物業(yè)也曾經(jīng)打過電話讓我補交這幾年的全額物業(yè)費，我感覺不合理。”昨日，王女士看到《2020年“物業(yè)新規(guī)”之下，無人居住的房子，到底要不要交物業(yè)費？》的文章后說：“按文章所說，不管業(yè)主的房子有沒有人住，物業(yè)公司對于公共物業(yè)管理需要正常維護，業(yè)主應當交納物業(yè)費，不能以沒有享受到物業(yè)服務為由拒付，但對于沒有入住的房子，不少地區(qū)可以根據(jù)當?shù)匚飿I(yè)政策規(guī)定，和物業(yè)公司協(xié)商相應的折扣，打折幅度從5折到9折不等，也能省下不少錢。不知咱石家莊有沒有類似的相關規(guī)定？”
無獨有偶，市民張先生在新華區(qū)有一套二手房，曾對外出租，后由于種種原因，房子空置了半年時間，“最近我打算尋找新租戶，物業(yè)說先讓我補交6個月的全額物業(yè)費。可我記得咱們石家莊市有規(guī)定，空置房只交納20%的物業(yè)費。”
就此事，記者3月29日分別聯(lián)系了這兩個小區(qū)的物業(yè)，工作人員均解釋說，雖然業(yè)主家房子空置，可物業(yè)提供的服務并未減少，因此空置房也要全額交納物業(yè)費。
《條例》執(zhí)行時被“打折扣”
記者獲悉，早在2010年3月，石家莊市重新修改的《石家莊市物業(yè)管理條例》第37條規(guī)定：“連續(xù)3個月以上無人居住、使用、裝修空置的物業(yè)，空置期間按20%交納物業(yè)服務費。物業(yè)服務合同雙方另有約定的除外。業(yè)主空置物業(yè)的起止時間，應當事先和事后告知物業(yè)服務企業(yè)，并辦理相關手續(xù)。”
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，省會不少小區(qū)物業(yè)執(zhí)行起該《條例》中空置房收取20%物業(yè)費的規(guī)定大打折扣。從《條例》出臺至今，本報就不斷接到小區(qū)業(yè)主的投訴電話，涉及多個小區(qū)，即便是一些尚未裝修的毛坯房，也被收取全額物業(yè)費，令業(yè)主感到無法接受。
有物業(yè)公司負責人對記者解釋說：“20%不夠維持空置房管理成本，因為不管業(yè)主住不住，物業(yè)公司的日常服務不會隨之減少。業(yè)主已無形中享受到由這套房產(chǎn)帶來的物業(yè)服務。”還有的物業(yè)負責人表示，《條例》中對空置房標準沒有明確界定，“如果裝修好的房子，只是偶爾回來看一下，這算不算空置？”
物業(yè)協(xié)會：空置房業(yè)主應當交納物業(yè)費
就住宅小區(qū)空置房物業(yè)費交納問題，石家莊市物業(yè)協(xié)會會長劉明明確表示，《物權(quán)法》明文規(guī)定業(yè)主對于小區(qū)共有部分，享有權(quán)利并承擔義務，即業(yè)主可以放棄居住使用的權(quán)利，但不得以此為理由放棄對共有部分承擔的法定義務。
他說，物業(yè)公司對小區(qū)公共部分，如電梯、綠化、水泵等，進行維護和管理，不管小區(qū)入住率為多少，都要保質(zhì)保量提供服務，換句話說，不論業(yè)主房屋是否空置，業(yè)主的財產(chǎn)仍在小區(qū)，物業(yè)若已經(jīng)按服務合同對業(yè)主財產(chǎn)提供服務，業(yè)主就應當交納物業(yè)費。
物價部門：交納20%物業(yè)費有兩個條件
記者從市物價主管部門獲悉，目前有關空置房物業(yè)費收費依據(jù)，只有《條例》中第37條規(guī)定的空置房繳納20%的物業(yè)費，暫無其他標準。不過，該條款實現(xiàn)有兩個前提條件，空置時間要事先和事后告知物業(yè)服務企業(yè)，物業(yè)服務合同雙方另有約定的除外。
該部門人員表示，如果業(yè)主符合這兩個條件，與物業(yè)產(chǎn)生交費糾紛的，可撥打12358投訴舉報。若雙方就空置房界定標準產(chǎn)生爭議的，則需要由住建部門或房管部門進行界定。
各地空置房物業(yè)費都怎么收
陜西：經(jīng)業(yè)主驗收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后（含房屋裝修）因故長期不使用的空置房，從驗收或業(yè)主報告物業(yè)服務企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)登記確認即日起，其物業(yè)服務費按物業(yè)服務合同約定收費標準的70%交納。另外，無錫、揚州、南京、杭州、蘇州的空置房物業(yè)費也以70%收取。
湖北武漢：房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按70%的比例承擔物業(yè)服務費用。
四川：《四川省物業(yè)管理條例》規(guī)定空置房必須全額交納物業(yè)費。
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