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買房空置 物業費能否協商打折
郭銘芝律師2021.12.31577人閱讀
導讀：
面對空置房產，物業費依舊全額收取。因一直處于單身，賈某決定暫時不裝修房屋，而是將其空置。辦理入伙時，賈某和小區物業部門簽了物業管理合同，并繳納了全年的物業管理費。劉樓希望物業公司能考慮到實際情況進行打折或者減免部分費用。雖然目前武漢等城市出臺了關于小區空置房的物業收費規定，但在郴州暫時沒有類似條文的情況下，大多以當時的雙方合同為主。那么買房空置。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
面對空置房產，物業費依舊全額收取。因一直處于單身，賈某決定暫時不裝修房屋，而是將其空置。辦理入伙時，賈某和小區物業部門簽了物業管理合同，并繳納了全年的物業管理費。劉樓希望物業公司能考慮到實際情況進行打折或者減免部分費用。雖然目前武漢等城市出臺了關于小區空置房的物業收費規定，但在郴州暫時沒有類似條文的情況下，大多以當時的雙方合同為主。關于買房空置的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
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“我在香雪路買了房子后一直沒住，但物業公司卻要求業主交全額物業費，這顯然不公平。”1月10日，市民賈某向本報編輯部打來電話咨詢，買房后不住該不該交物業費?在她看來，自己沒有入住小區，未享受服務，物業費不應該全額收取。
連日來，本報記者調查發現，在郴州城區多個小區存在空置房現象。面對空置房產，物業費依舊全額收取。然而，在全國多個城市對空置房物業費特殊處理的今天，郴州空置房是否也能靈活收費呢?
投訴：“沒入住，為何全額繳費”
據賈某介紹，2008年11月，她在朋友推薦下，前往剛剛開盤的一個樓盤購置了一套商品房。因一直處于單身，賈某決定暫時不裝修房屋，而是將其空置。辦理入伙時，賈某和小區物業部門簽了物業管理合同，并繳納了全年的物業管理費。
這個月初，賈某接到小區物業公司電話稱，本月必須到小區物業公司繳納拖欠2年的物業費，否則將會收到物業公司委托律師向其發的律師函。
“當年停繳費用，主要是想到自己沒有入住。既然沒有入住就沒有享受一些特定的服務，為此自己肯定不會繳納全額的費用!” 賈某告訴記者，和自己同樣遭遇的業主并不鮮見，而這幾千元的費用也不是個小數。
與賈某購買同一小區的朋友劉樓也接到電話。 “不是不繳納，而是應該靈活繳納!”劉樓告訴記者，他是2008年12月購買了該小區一套158平方米的房產，因一直考慮出售而未入住，房子的看護和一些基礎維護都是靠物業公司在打理，繳費肯定是要繳，但關鍵是繳多少。
劉樓希望物業公司能考慮到實際情況進行打折或者減免部分費用。他認為，例如電梯使用費，自己一年才到小區一兩次，根本沒有使用，就不能全額繳納。還有一些衛生費等，這些服務因為自己沒有居住而沒有享受到，也應該酌情減免。
記者調查了解到，我市城區多個小區都有不同程度的空置房。而小區的物業公司，在收取物業管理費用上都是一視同仁，全額收取。
物業：“住或者不住，我們的服務未曾停”
“既然您的房子在這里，就是小區的業主，我們的服務也是面向業主的。不可能說，您不入住，我們的一些公共設施就不運行了。” 賈某房屋所在的小區物業公司負責人這樣向記者說。
對于劉樓提出的有條件減免部分費用，該負責人表示也是行不通的。 “就比如說電梯費，每年都需要維護和檢測，您隨時住進來，我們都要保證電梯的正常使用。這些費用最終也是讓您受益了的。”該負責人說，公共區域的衛生保潔，也是同樣的道理。既然有房產在這里，您住與不住都是小區的主人，我們的服務不可能停下來。
記者從市物業管理協會了解到，空置房的物業費收取問題，在郴州目前還沒有專門的規定。為此，業主和物業公司之間，首先應該尊重合同意識，應以當時雙方簽訂的合同內容為準繩。 協會一位工作人員告訴記者，電梯服務、公共區域保潔都是小區公共服務的一部分，每位業主都是這些公共服務的受益者，同時也是部分義務的履行者。在物業收費上，不可能因為業主放棄享有部分權利，從而就不履行相關的義務。雖然目前武漢等城市出臺了關于小區空置房的物業收費規定，但在郴州暫時沒有類似條文的情況下，大多以當時的雙方合同為主。[page]
律師：“收費依據很充分，協商或留有余地”
律師吳鷗表示，業主購房時，在簽訂 《商品房買賣合同》時，一般都簽訂有前期的物業合同。交房后，在業主未入住的情形下，如何交納物業費?前期物業合同中對此有約定的，按照合同約定;如果合同沒有約定的，未入住的業主應交納物業費。物業管理費用是對物業共有設施設備及共用部位的維修、保養管理的費用。至于物業費能否打折，對此爭議，有些地方性法規作出了有關規定，武漢市物業管理條例規定，不入住收70%物業管理費;石家莊物業管理條例規定，不入住收20%物業管理費。在前期物業合同無明確約定的情況下，還是要全額交納物業費。
吳鷗還告訴記者，業主購房時，有公攤面積，這個公共面積就意味著業主需承擔義務。按照法律規定，從交房開始業主就應該承擔義務。如今居民小區入住業主多，如果考慮到空置房的特殊情況，就會對其他繳費業主的權益帶來傷害。考慮到個案的公平，空置房業主還是應該繳納全額費用。這期間，不排除物業公司與業主協商，依據具體情況適當打折的情況。
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