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簽訂了協議，沒有約定日期交房，買房因對方遲遲不交房協商房子不要了對方同意了，賣方賣房子了不給買房出的錢
2024.08.24 07:20:26
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邢穎精英律師
擅長領域：合同糾紛建設工程民間借貸交通事故
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2024.08.24 07:20:26
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二手房賣方逾期過戶怎么辦
楊一凡律師
北京天用律師事務所
二手房賣方逾期過戶怎么辦
內容：現實中這種情況很多，一般都是協商解決，雙方體諒一下，如果實在無法解決，對方不配合，可以申請仲裁。購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續，但購房者想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過戶手續，這時，購房者如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免二手房房東另將房屋轉賣他人，最好將房屋進行保全。二手房房東在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當的理由，比如購房者未按時付款，否則要對購房者承擔違約責任。這時，購房者可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。那么二手房賣方逾期過戶怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.01503人收看 -
李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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婚前買房送對方離婚怎么辦
張旭律師
北京市元甲律師事務所
婚前買房送對方離婚怎么辦
內容：婚前買房送對方離婚怎么辦雖然婚姻法規定婚前買房歸出資方但有種情況例外如果出資方將房產登記在對方名下房屋將視為贈與。律師介紹婚前方出資買房寫在未出資人名下屬于種財產的贈與如果感情破裂就算能夠提供證據證明自己是出資人房子也是難以要回的。如果想避免人財兩空可以雙方約定清楚是不是附條件贈與。那么婚前買房送對方離婚怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.08221人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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夫妻未離婚一方買房子，還沒離婚想自己買房怎樣才算自己的財產
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
夫妻未離婚一方買房子，還沒離婚想自己買房怎樣才算自己的財產
內容：4、法律分析：沒有離婚的情況下是可以單獨買房的，不過要知道婚姻存期間獲得的收入工資都屬于夫妻共同財產，所以說如果自己單獨購買房子，這套房子仍然屬于夫妻共同的財產，以后離婚的話，這套房子也會用來進行分割,2、沒離婚女方可以單獨買房，但是如果還沒有離婚，買的房子也屬于夫妻共同財產,沒離婚女方可以單獨買房嗎沒離婚女方可以單獨買房，但是如果還沒有離婚，買的房子也屬于夫妻共同財產,在婚姻期間一方買房子，只要雙方當事人沒有事先特殊書面約定，該住房不管登記人是夫妻倆哪一方名字，都屬于婚后取得共有財產，夫妻倆有平等處置權。
黃東潔律師2023.12.04831人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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婚前買房子加上對方名字算共同財產嗎
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
婚前買房子加上對方名字算共同財產嗎
內容：大多數人認為，對于一方婚前個人購買的產權房屋，另一方加上名字，可理所當然地享有二分之一的產權。但是，基于在實際購房時將產權登記在夫妻兩人名下，男方父母對此并無異議，因此，房屋應認定為男女雙方和男方父母四人共同所有，女方只能分得房產的15%。夫妻對共同財產，有平等的處理權。關于婚前買房子加上對方名字算共同財產嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.111047人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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借款合同沒有約定還款日期怎么辦
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
借款合同沒有約定還款日期怎么辦
內容：借條沒寫還款日期怎么辦1、對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還,如果借條上沒有寫還款日期的，可以協商補充，不補充的，債權人可以催告借款人在合理期限內返還,借條上沒寫還款日期怎么辦1、對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還,借款合同沒有約定還款時間應該怎么辦法律分析：借條沒有寫還款日期，如果債權人不討要的話，可以日后還。
孔孟廷律師2024.01.24618人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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買房貸款不貸了定金可以退嗎
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
買房貸款不貸了定金可以退嗎
內容：總之，買房貸款不通過后定金能否退還取決于購房合同的約定、法律規定以及雙方的協商能力,因此，在合同沒有約定的情況下，根據法律規定，如果買方因貸款不通過取消合同，賣方有權要求賠償，一般來說定金是無法全額退還的,買房貸款不貸了定金可以退嗎買房貸款不貸了，定金是否可以退，有以下幾種情況：1、如果開發商的原因導致房貸不能通過，可以要求開發商退還首付及定金，并支付相應的利息損失,通常情況下，買房定金是不可退還的，除非購房合同中明確約定或法律規定的情況下,其次，如果買方因貸款不通過而需要退還定金，可以根據以下幾個方面來判斷是否可以退還：1. 合同約定：如果購房合同在貸款不通過的情況下明確約定了定金退還的情況，就可以按合同約定執行,在購房過程中，許多人會遇到一個常見的問題：如果貸款不通過，買房定金能否退還。
劉曉紅律師2023.11.06506人收看 -
張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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買了房子簽了合同不想要了怎么辦？
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
買了房子簽了合同不想要了怎么辦？
內容：也就是說，如果簽訂房產合同后不想買了，但是又不存在法律規定的解除合同的情形，那么購房者就必須承擔違約責任,剛買的房子不想要可以通過約定的方式退房或法定的方式退房.購房者可以通過購房買賣合同行使退房的權利，如所購房屋沒有約定的配套設施，法定退房的情形有合同無效的時候，購房買賣合同不發生法律效力.當然還有購房者享有撤銷權時，可以向人民法院或仲裁機構申請撤銷購房買賣合同.買房退房的六種情況:1.延遲交房2.沒有房產權證3.開發商證件不全4.面積誤差超過3%5.主體結果質量有問題6.開發商擅自變更設計房屋退房具體流程:第一步:買房人發出退房通知第二步:15天內辦好各種手續第三步:開發商退還房款 商品房的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術問題多，權利義務關系復雜，所以對程序要求比較嚴格.,因此，如果房產合同中對相應的違約責任作出了規定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購房者就必須按照房產合同的約定承擔違約責任,那么在開發商起訴以后，法院會根據法律的規定，結合案件的具體情況，要求購房者承擔相應的違約責任,按照法律規定，房產合同可以對違約責任作出約定,如果購房者拒絕按照房產合同承擔違約責任，那么開發商可以向法院起訴，法院可能會予以強制執行。
元甲交通律師律師2023.07.03357人收看 -
趙金保律師
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擅長：交通事故
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買房付完定金后悔怎么退,買房付了定金如何退款
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
買房付完定金后悔怎么退,買房付了定金如何退款
內容：買房定金退還的方式：可以和開發商協商，在經過協商之后，如果對方是同意解除合同的，那么此時自然是可以退房退款。之前如果繳納的定金，那對方肯定也會退還這個定金的。退定金是有條件的，如果因為合同條款達不成一致意見可以退還，另外，一定要在認購書約定是時間內簽合同，想退定金要證明這點。
林艷英律師2023.08.14666人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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答根據合同內容，看是否約定了關于房屋設施損壞修繕的責任問題，約定好的修理不履行，舉證要求對方履行約定或者賠償遲延履行的損失
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已經網簽的房子賣方不同意賣怎么處理
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
已經網簽的房子賣方不同意賣怎么處理
內容：已經網簽的房子賣方不同意賣怎么處理二手房已經網簽賣方突然違約不想賣屬于賣方違約。民法典第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。民法典第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
張蕓律師2022.02.22945人收看 -
張蕓律師
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擅長：婚姻家庭
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離婚時應與對方約定哪些條件
馮清琴律師
北京天用律師事務所
離婚時應與對方約定哪些條件
內容：離婚時應與對方約定哪些條件離婚條件是指當事人在離婚時向配偶提出的具體要求可以自行協議擬訂也可委托離婚專家代為談判。協議不成可以起訴由法官判決。如果夫妻共有兩套以上住房離婚時可以按照兩套房子的總價進行平分要求擁有高價房的一方必須貼補居住低價房的一方。4共同債務由誰還結婚后至離婚前所發生的共同債務必須由夫妻雙方共同償還。法律規定民法典第一千零七十六條協議離婚夫妻雙方自愿離婚的應當簽訂書面離婚協議并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養財產以及債務處理等事項協商一致的意見。那么離婚時應與對方約定哪些條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.03190人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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協議沒到期對方違約能起訴嗎,未到期的債權可以起訴嗎
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
協議沒到期對方違約能起訴嗎,未到期的債權可以起訴嗎
內容：欠款協議未到期能向法院起訴么1、一般情況，雙方約定履行日期的協議，債權人不能主張提前履行,而按照法律中的規定，此時債權人可以起訴，但必須證明對方明確表示了到期不還錢，或者證明對方到期無力歸還，如果證明不了，法院會駁回起訴,而按照法律中的規定，此時債權人可以起訴，但必須證明對方明確表示了到期不還錢，或者證明對方到期無力歸還，如果證明不了，法院會駁回起訴,當出現合同違約等合同糾紛時，可以采取協商、調解、提起仲裁、到法院起訴這四種方式解決。
孔孟廷律師2023.12.21192人收看 -
段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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房子逾期違約金怎么算怎么索賠
崔玉君律師
北京天用律師事務所
房子逾期違約金怎么算怎么索賠
內容：房東逾期交房的違約金可以由合同當事人自由協商約定，一般可以參考當地的租金標準，除了違約金外還可以約定逾期交房達到一定天數守約方可以解除合同并要求對方賠償損失。索賠的前提是購房合同中明確約定賠償數額或計算方法。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。那么房子逾期違約金怎么算怎么索賠。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.29486人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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買房已簽約哪些情況下可解約
許瑞林律師
買房已簽約哪些情況下可解約
內容：當事人能不能約定一方解除合同的事由。二、買房子簽約要注意什么事項新房認購簽約時，一定要仔細檢查開發商的“五書兩證”、認購合同條款、交房日期和違約責任。
許瑞林律師2022.05.061378人收看 -
李孟陽律師
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擅長：交通事故
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交房時面積增了契稅翻倍怎么辦
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
交房時面積增了契稅翻倍怎么辦
內容：在進行二手房交易時，作為賣方，出售產證滿兩年的普通住宅還可以免營業稅，非普通住宅則不行。遇到這種情況，建議購房者與開發商進行協商，雖然沒有違反合同，但因開發商作過口頭承諾，且沒有進行必要提醒和注明，法院出于公平原則，可能會讓開發商承擔部分損失。此外，在買房時如遇到面積接近契稅分界線的，購房者需多個心眼，提前就該問題與開發商進行合同上的約定。那么交房時面積增了契稅翻倍怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.06523人收看 -
陳明月律師
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答可以和房東協商解決。理論上你可以以此為由要求解除租賃合同，退回押金。但實際操作起來可能房東不一定認可，真要起訴可能對于租房來說不是很劃算
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無還款日期的欠條可以協商分期還款嗎
周春花律師
北京市元甲律師事務所
無還款日期的欠條可以協商分期還款嗎
內容：無還款日期的欠條可以協商分期還款嗎無還款日期的欠條，雙方是可以協商分期還款的，協商好后要簽訂分期還款協議，如果協商不成的，債權人可以隨時要求債務人還款，但要給予合理的期限。2，借貸雙方在借款合同中未做約定或沒有簽訂借款合同的，一般不能主張違約金的。但是，可以主張對方賠償實際損失，譬如要求對方支付逾期利息。只要協商達成一致，那么便可以按約定履行合同。如果雙方協商不成，并且雙方因此引起糾紛的，可以搜集相關證據向法院起訴，要求賠償損失。那么無還款日期的欠條可以協商分期還款嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.02.07671人收看 -
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【父母出資買房｜離婚時首付怎么分？必看避坑指南??】 ?婚前買房vs婚后買房？ ?寫名不寫名區別多大？ ?父母出資如何不“打水漂”？ 離婚房產糾紛 父母半輩子積蓄付的首付差點被分走 一定要看！防患于未然！ ?? 情景1：婚前父母付首付 ? 房產證只寫自己名字 ?？ 首付歸屬個人財產 ? 婚后共同還貸部分 ?？ 需補償對方增值部分 ?？ 重點：轉賬備注“僅贈與自己”+簽贈與協議 ?? 情景2：婚后父母幫付首付 ?? 默認視為贈與夫妻雙方！（除非公證單獨贈予） ?? 救命操作：讓父母簽《借款協議》+銀行流水備注借款 ?? 終極防御公式： 父母轉賬憑證+書面約定+房產登記策略?？ ?？ 防坑TIP： 哪怕感情再好也要簽婚前協議 愛情會變，法律證據永留存！ 建議收藏轉發給爸媽看 關鍵時刻真的能保住血汗錢！
北京婚姻律師-姚平 209評論 -
【離婚時原始股怎么分？這5個關鍵點一定要知道！??】 ?離婚財產分割的水真的太深了！尤其是公司原始股這種特殊資產，稍不注意就會吃大虧！今天把律師才搞明白的干貨整理給你們，建議收藏備用！ ??【重點預警】 ? 婚前取得的原始股：配偶可能分到增值部分！ ? 婚后取得的原始股：大概率屬于夫妻共同財產 ? 公司上市前的"靜默期"：可能影響分割時效！ ?? 必須掌握的5個知識點： 1？？ 法律依據：《民法典》1062條+公司法司法解釋 2？？ 分割方式（3選1）： ? 協商折價補償（最快捷） ? 股權評估后分割（要找專業機構！） ? 訴訟確權（耗時但徹底） 3？？ 避坑指南： ?？ 注意公司章程是否有轉讓限制 ?？ 保留所有出資憑證+股東協議 ?？ 上市禁售期內的股票要特別約定 4？？ 證據清單（建議截圖保存）： ?? 股權代持協議 ?? 銀行轉賬記錄 ?? 股東會決議文件 ?? 公司估值報告 5？？ 冷知識： ?? 離婚后發現的未分割股權，3年內可重新起訴！ ?? 境外上市股票要按外匯管理規定處理 ?? 暖心提醒： 離婚時對方故意隱瞞股權？趕緊申請財產調查令！遇到復雜情況建議直接找【婚姻家事且懂公司法】律師，千萬別自己硬扛！
北京婚姻律師-姚平 770評論 -
??【女生必看】離婚時如何守護財產？這7步一定要提前規劃！?? ??感情走到盡頭不可怕，但清醒規劃才能避免人財兩空！無論你是否在考慮離婚，這篇財產規劃干貨都值得收藏?? ??【關鍵7步】 1？？ 冷靜梳理財產清單 ?房產/車輛/存款/股票/保險/珠寶/虛擬資產…別漏掉任何細節！ ?小貼士：提前查銀行流水、不動產登記信息，警惕對方轉移財產 2？？ 明確個人財產VS共同財產 ??婚前全款房/父母贈與≠共同財產 ??婚后收入/投資收益/增值部分＝共同分割 ?？法條依據：《民法典》第1062-1063條 3？？ 證據鏈要扎實！ ??保留：購房合同、轉賬記錄、借條、聊天記錄 ??拍照：貴重物品存放情況 ??警惕：對方突然大額借款/低價賣房 4？？ 協商＞訴訟（但要有底線） ??協議離婚：快速省心，需明確分割細則 ?？訴訟離婚：適合爭議大、隱匿財產情況，可申請財產保全 5？？ 別忽略這些隱形問題！ ??債務：共同債務需共同承擔，警惕虛假債務 ??稅務：房產過戶稅費、股權分割稅費提前計算 ??撫養費：建議約定逐年遞增比例 6？？ 隱私保護指南 ??更換所有賬戶密碼 ??清理親密付/共享賬號 ??避免在社交平臺披露細節 7？？ 重啟人生財務計劃 ??開設獨立賬戶 ??重新配置保險受益人 ??用法律爭取應得的，才是對自己最好的交代 ?？暖心提醒： 離婚不是失敗，而是及時止損的勇氣 找專業律師比咨詢閨蜜更靠譜！ 財產可以分割，但你的價值永遠100%屬于自己 ?愿每個女孩都既有敢愛的勇氣，也有保護自己的鎧甲?北京婚姻律師-姚平 134評論 -
未辦理股權變更登記的股權轉讓協議是否生效？ 舉個栗子:大牛將股權賣給富貴，簽約后未在30天內辦理變更登記，之后大牛覺得賣虧了，遂反悔并主張合同未生效。 關于合同生效與報批義務的規定:根據《中華人民共和國民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應該辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違約責任。 關于市場主體變更登記的規定:根據《中華人民共和國市場主體登記管理條例》第二十四條，市場主體變更登記事項，應當自作出變更決議、決定或者法定變更事項發生之日起30日內向登記機關申請變更登記，市場主體變更登記事項屬于依法須經批準的，申請人應當在批準文件有效期內向登記機關申請變更登記。此條規定是指決議和決定，并非協議。 （2008）開民初字第134號判決書的觀點:未經登記并不能認定股權轉讓協議的無效，因股權轉讓變更登記是宣示性登記而非設權性登記。是市場部門為了便于管理，為滿足公開查詢目的所進行的股東信息登記。真正決定股東身份的并非登記行為，而是股東名冊、股東出資證明以及股東實際行使股東權利等實質行為。所以大牛的主張不予成立。 那么如何防范股權轉讓變更登記相關風險呢？ 如果是賣方: 1.盡量約定先收錢，再辦理變更登記； 2.約定自己只有配合義務； 3.不接受未及時配合辦理登記過重的違約責任； 4.移交后及時辦理登記； 5.約定買方不配合辦理登記的違約責任。 如果是買方: 1.盡量約定先登記后付款，或者分期付款（留較大尾款）； 2.就賣方不配合辦理登記約定較重違約責任； 3.約定公司本身為登記的義務人且承擔違約責任且與賣方承擔連帶責任（買方原因除外）。天用債權律師-王熙 34評論 -
口頭協議具有法律效應嗎? 《中華人民共和國合同法》弟十條 當事人訂立合同，有書面形式口頭形式和其他形式 《中華人民共和國合同法》弟四十四條依法成立的合同，自成立時生效 !口頭協議是否有效關鍵是證明口頭協議的存在! 1 如果口頭協議約定時 有其他第三方證人在場或者有錄音的話對方不履行口頭協議可以直接向法院起訴 讓第三方證人出場或者錄音證明口頭協議的存在2如果沒有證人在場的話最好跟對方再次協商如果協商不成 可以用錄音的方式盡量錄取到口頭協議存在的證據然后到法院提起訴訟 要求對方履行口頭協議或者賠償張嘉娛 502評論 -
對方欠錢不還耍賴，這個規則一定要知道，法院整治欠錢不還的力度越來越大了。第一，老賴想開車帶家人到處去溜達，不好意思需要經過法院的同意。第二，就算名下只有一套房子，也要執行，到時候全家人無家可歸。第三，想炒股買房出境，想當老板、高管，不好意思先把錢還了，第四，如果名下沒錢，直接劃扣養老金、公積金，以后沒錢養老。第五，法院利用新媒體短視頻全面曝光，老賴全家人都抬不起頭。第六，有錢拒不還的，可能要判七年。第七，欠錢不還影響孩子考工考編。如果你有錢要不回來，抓住這個機會，一次性把錢要回來，欠債就必須要還，公助張律師幫你要回每一筆欠款。
北京天用律師事務所 853評論 -
別以為你打贏了離婚官司就解脫了，也許這才是你麻煩的開始。前段時間姚律師團隊剛接手了一個案子，離婚官司是打贏了，房子呢也判給了我的當事人，但問題呢，在于判決書上沒有寫什么時候騰房，只寫了這個房子歸我的當事人所有，現在想要住進去，或者把房子賣了，就面臨一個騰退的問題，對方就這么耗著你，你能怎么辦？本以為官司打贏就解脫了，沒想到還會遇到這種麻煩事兒，這就是打官司帶來的麻煩。所以啊，姚律師對外一直說，我們是不打官司的，離婚律師打官司處理不了的，我們可以談判，我們可以調解，還可以協商呀，不是說就沒有辦法處理了，這個案子也是這樣的。姚律師團隊介入之后呢，一方面調查對方的情況，先是做到知己知彼。另一方面呢，也。
和我的客戶積極的溝通，制定了談判的策略，最終的結果還是蠻好的，該騰房騰房，該入住入住，事情呢，得到了圓滿的解決。對于我們來說，不打官司，把客戶的問題解決了，這才是一個好的離婚律師。
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