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買房已簽約哪些情況下可解約
張嘉娛律師2022.05.061346人閱讀
導(dǎo)讀：
當事人能不能約定一方解除合同的事由。二、買房子簽約要注意什么事項新房認購簽約時，一定要仔細檢查開發(fā)商的“五書兩證”、認購合同條款、交房日期和違約責(zé)任。
一、買房已簽約哪些情況下可解約
1、買房已簽約，以下情況能不能解約：
(1)、雙方協(xié)商一致;
(2)、房屋主體質(zhì)量不合格;
(3)、開發(fā)商將商品房出賣后，又將同一房屋進行抵押;
(4)、因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用;套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符等。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第五百六十二條，當事人協(xié)商一致，能不能解除合同。
當事人能不能約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人能不能解除合同。
《商品房銷售管理辦法》第三十五條，商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，能不能依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責(zé)任。
二、買房子簽約要注意什么事項
新房認購簽約時，一定要仔細檢查開發(fā)商的“五書兩證”、認購合同條款、交房日期和違約責(zé)任。認購簽約是買房流程中的一項大事，一定要謹慎小心，不可馬虎。還有簽約時要注意房屋質(zhì)量問題，以及簽約時明確物業(yè)管理事項等。
1、“五證”
“五證二書”可以證明開發(fā)商的項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面是通過了政府的批準的，其開發(fā)的商品房也具備了進入市場交易的資格。
如果覺得“五證”名稱太多不好記的話，其實只要重點查驗開發(fā)商的《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》就行了，因為如果沒有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。
2、“兩書”
“兩書”就是《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，可以作為商品房買賣合同的補充約定，也是房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔貨量責(zé)任的法律文件和保證文件。
買房子簽約時需要注意很多東西，可能其中的一個小小的差錯，就會造成后續(xù)很大的損失，這都是有著很多現(xiàn)實例子的。在購房簽約的時候，對于五書和兩證一定要仔細檢查清楚，還有認購的合同條款是否規(guī)范合理，對于交房日期和違約的責(zé)任承擔是怎樣的。并且還有最重要的是房子的質(zhì)量問題是否合格。
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