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交房時(shí)面積增了契稅翻倍怎么辦

孔孟廷律師2022.01.06523人閱讀
導(dǎo)讀:

在進(jìn)行二手房交易時(shí),作為賣方,出售產(chǎn)證滿兩年的普通住宅還可以免營(yíng)業(yè)稅,非普通住宅則不行。遇到這種情況,建議購(gòu)房者與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,雖然沒(méi)有違反合同,但因開發(fā)商作過(guò)口頭承諾,且沒(méi)有進(jìn)行必要提醒和注明,法院出于公平原則,可能會(huì)讓開發(fā)商承擔(dān)部分損失。此外,在買房時(shí)如遇到面積接近契稅分界線的,購(gòu)房者需多個(gè)心眼,提前就該問(wèn)題與開發(fā)商進(jìn)行合同上的約定。那么交房時(shí)面積增了契稅翻倍怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

在進(jìn)行二手房交易時(shí),作為賣方,出售產(chǎn)證滿兩年的普通住宅還可以免營(yíng)業(yè)稅,非普通住宅則不行。遇到這種情況,建議購(gòu)房者與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,雖然沒(méi)有違反合同,但因開發(fā)商作過(guò)口頭承諾,且沒(méi)有進(jìn)行必要提醒和注明,法院出于公平原則,可能會(huì)讓開發(fā)商承擔(dān)部分損失。此外,在買房時(shí)如遇到面積接近契稅分界線的,購(gòu)房者需多個(gè)心眼,提前就該問(wèn)題與開發(fā)商進(jìn)行合同上的約定。關(guān)于交房時(shí)面積增了契稅翻倍怎么辦的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

答:上海協(xié)力律師事務(wù)所律師衛(wèi)新表示,一般購(gòu)房合同中對(duì)于實(shí)際交房時(shí)面積的誤差范圍和補(bǔ)償方法有一定的約定,但實(shí)際增加的面積未超出誤差范圍,又正好超出契稅標(biāo)準(zhǔn)時(shí),就可能造成購(gòu)房者的較大損失。

在進(jìn)行二手房交易時(shí),作為賣方,出售產(chǎn)證滿兩年的普通住宅還可以免營(yíng)業(yè)稅,非普通住宅則不行。遇到這種情況,建議購(gòu)房者與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,雖然沒(méi)有違反合同,但因開發(fā)商作過(guò)口頭承諾,且沒(méi)有進(jìn)行必要提醒和注明,法院出于公平原則,可能會(huì)讓開發(fā)商承擔(dān)部分損失。此外,在買房時(shí)如遇到面積接近契稅分界線的,購(gòu)房者需多個(gè)心眼,提前就該問(wèn)題與開發(fā)商進(jìn)行合同上的約定。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 計(jì)算交房契稅和維修基金的方法是:契稅按照成交價(jià)的3-5%的比例交納,維修基金按購(gòu)房款2-3%的比例交納,或者參考總房?jī)r(jià)按當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%交納。法律依據(jù):《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條  商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額,并適時(shí)調(diào)整。
  • 房屋買賣的契稅是怎么交的

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    房屋買賣的契稅是怎么交的

    內(nèi)容:一般情況下,貸款批下來(lái)之后,開發(fā)商打會(huì)電話讓你去交房,契稅什么時(shí)候交,一般都在這個(gè)時(shí)候,如果不是個(gè)人購(gòu)房,還需要交印花稅。而維修基金需要購(gòu)房者按照購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。那么房屋買賣的契稅是怎么交的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.06999人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 2
    • 好評(píng)率 99.3%
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 交房實(shí)測(cè)面積縮水的,誤差超出3%時(shí)買方可以選擇解除合同,賣方返還已付購(gòu)房款及利息;誤差未超出3%時(shí)可以按照面積誤差比例和買賣合同中約定的價(jià)格由賣方進(jìn)行差額返還。法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的,按以下原則處理: (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  • 房屋過(guò)戶的步驟是怎樣的

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    房屋過(guò)戶的步驟是怎樣的

    內(nèi)容:在簽署買賣協(xié)議后,賣方需攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、婚姻關(guān)系證明等材料前往當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù),并繳納契稅、個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi),4.定契和納稅管理部門確認(rèn)房屋可交易后,會(huì)幫助交易雙方辦理定契手續(xù),之后買賣雙方需按照協(xié)議繳納相關(guān)稅費(fèi),二手房過(guò)戶流程1.買賣雙方資質(zhì)確認(rèn)賣方需要確保對(duì)房屋有合法的使用權(quán)利并確保房屋可上市交易,需要向買方提供房本、身份證等信息,6.貸款問(wèn)題若買方為貸款按揭買房,則需要前往銀行辦理貸款手續(xù),銀行在房屋評(píng)估后,會(huì)確認(rèn)買方是否具備還款能力,若沒(méi)問(wèn)題,則會(huì)將房款打至監(jiān)管賬戶,賣方需要提供房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、婚姻關(guān)系證明等資料,而買方則需要攜帶身份證、購(gòu)房合同和貸款協(xié)議等資料,買賣雙方需要簽署買賣協(xié)議,協(xié)議內(nèi)容包括雙方基本信息、房屋位置、面積、價(jià)格、成交方式、付款方式、交房日期和違約責(zé)任等內(nèi)容。

    張蕓律師
    2023.07.11330人收看
  • 李孟陽(yáng)律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

    • 非常細(xì)心
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 房產(chǎn)繼承是否繳契稅

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    房產(chǎn)繼承是否繳契稅

    內(nèi)容:房產(chǎn)繼承是否繳契稅一、對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。在各地都有不同的規(guī)定,有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時(shí)間為:房屋竣工驗(yàn)收合格,交付使用,辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅,房屋交付后盡量不要超過(guò)一年,否則是要繳滯納金。那么房產(chǎn)繼承是否繳契稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.31383人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 契稅屬于財(cái)政局的業(yè)務(wù),可以在財(cái)政局相關(guān)窗口繳納,也可以到房管局窗口繳納,為了方便用戶,特設(shè)繳納窗口。辦理契稅需要攜帶本人身份證還有購(gòu)房時(shí)候的合同包括抵押合同,發(fā)票,去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理就可以。《中華人民共和國(guó)契稅法》第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,是指下列行為:1、土地使用權(quán)出讓;2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與、互換;3、房屋買賣、贈(zèng)與、互換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價(jià)投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
  • 什么是房屋契稅?

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    什么是房屋契稅?

    內(nèi)容:契稅是房屋買賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收,一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅,契稅是國(guó)家收的。這沒(méi)有什么疑問(wèn),無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%,普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。根據(jù)國(guó)家規(guī)定,房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅,征收標(biāo)準(zhǔn)為:普通住宅1.5%,高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。地方規(guī)定,住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在140(含)平方米以下,實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。那么什么是房屋契稅?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.06329人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 購(gòu)房者不交契稅開發(fā)商也需要按約交房的。契稅可以由開發(fā)商代收并按照法定程序上交稅務(wù)部門,但一般不能將其作為交房條件之一。購(gòu)房者未交契稅的,雖能按照合同約定進(jìn)行收房,但房地產(chǎn)登記部門無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書,同時(shí)可能產(chǎn)生按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。法律依據(jù):《契稅法》第一條  在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。 第九條  契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。 《稅收征收管理法》第三十二條 納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的,稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
  • 交房時(shí)面積增了契稅翻倍怎么辦

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    交房時(shí)面積增了契稅翻倍怎么辦

    內(nèi)容:在進(jìn)行二手房交易時(shí),作為賣方,出售產(chǎn)證滿兩年的普通住宅還可以免營(yíng)業(yè)稅,非普通住宅則不行。遇到這種情況,建議購(gòu)房者與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,雖然沒(méi)有違反合同,但因開發(fā)商作過(guò)口頭承諾,且沒(méi)有進(jìn)行必要提醒和注明,法院出于公平原則,可能會(huì)讓開發(fā)商承擔(dān)部分損失。此外,在買房時(shí)如遇到面積接近契稅分界線的,購(gòu)房者需多個(gè)心眼,提前就該問(wèn)題與開發(fā)商進(jìn)行合同上的約定。那么交房時(shí)面積增了契稅翻倍怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國(guó)律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 二手房買賣契稅收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    二手房買賣契稅收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣

    內(nèi)容:目前的契稅標(biāo)準(zhǔn)如下:1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅;納稅人辦理納稅事宜后,征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料,依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料,并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。那么二手房買賣契稅收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.051021人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 看合同中是否明確約定贈(zèng)送區(qū)域和贈(zèng)送面積。
  • 商品房契稅的標(biāo)準(zhǔn)

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    商品房契稅的標(biāo)準(zhǔn)

    內(nèi)容:對(duì)于商品房買賣來(lái)說(shuō),買受人與出賣人在簽訂商品房買賣合同時(shí),應(yīng)由買受人繳納契稅,應(yīng)納稅額為房屋成交價(jià)的一定比例。該《通知》自發(fā)布之日起即2001年9月10日?qǐng)?zhí)行,在此之前已納契稅的,不再退稅。按照調(diào)整后的政策,購(gòu)買面積在120平方米以上的商品房的買受人,應(yīng)繳納的契稅降低了。在商品房買賣中,不論是期房還是現(xiàn)房,一般都是按照上述《通知》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納契稅,由房產(chǎn)管理部門代收。納稅人未交納契稅、未出具契稅完稅憑證的,房產(chǎn)管理部門不予辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。那么商品房契稅的標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.061032人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 二手房子的要交契稅嗎

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    二手房子的要交契稅嗎

    內(nèi)容:房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅,無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,具體比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。那么二手房子的要交契稅嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.05133人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 契稅新政策退稅有哪些相關(guān)內(nèi)容?

    許瑞林律師

    許瑞林

    契稅新政策退稅有哪些相關(guān)內(nèi)容?

    內(nèi)容:因2017年契稅新政策出臺(tái),契稅新政策退稅相關(guān)內(nèi)容比以往也有了些改變,下面,就讓快車小篇給大家講解一下在新政策中標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容有哪些吧。現(xiàn)在,首套房的契稅新政策是直接用面積標(biāo)準(zhǔn)劃分,90平方米以下的,一律1%,90平方米以上的,一律1.5%。這意味著北京若要享受此輪新政,必須符合首次置業(yè)并且房屋面積大于144平方米的條件。目前,僅有四個(gè)一線城市,即北上廣深及旅游城市三亞仍執(zhí)行限購(gòu)措施。對(duì)于本次契稅優(yōu)惠調(diào)整,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,降低購(gòu)房契稅有利于提高大戶型的銷售。對(duì)改善型或二套購(gòu)房的群體賦予減稅政策同時(shí),本次新政的最大亮點(diǎn)是對(duì)改善型或二套購(gòu)房的群體賦予減稅政策。那么契稅新政策退稅有哪些相關(guān)內(nèi)容?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 房產(chǎn)契稅晚交會(huì)帶來(lái)什么影響?

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    房產(chǎn)契稅晚交會(huì)帶來(lái)什么影響?

    內(nèi)容:以上就是濟(jì)南鏈家為大家梳理的關(guān)于新房交房后多久交契稅,以及房產(chǎn)契稅晚交會(huì)帶來(lái)什么影響,希望本片文章能幫助到有相關(guān)需要的朋友,新房、二手房繳納契稅需要走哪些流程新房憑購(gòu)房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件,就可以辦理契稅繳納手續(xù),我們都知道,購(gòu)房者在買完房子后還需要繳納契稅,這也是過(guò)戶流程中比較重要的一步,那么通常新房交房后多久交契稅呢,1、一般在貸款批下來(lái)之后,開始交房了,這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你,并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了,除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證,新房交房后一個(gè)月之內(nèi)交契稅,具體流程如下:一般契稅的順序是購(gòu)房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程,但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn),所以大致就是貸款批下來(lái)之后,開發(fā)商打電話讓你去交房,這時(shí)候需要去審批核心交契稅。

    趙金保律師
    2023.07.10675人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 商品房交易契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    商品房交易契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)

    內(nèi)容:對(duì)于商品房買賣來(lái)說(shuō),買受人與出賣人在簽訂商品房買賣合同時(shí),應(yīng)由買受人繳納契稅,應(yīng)納稅額為房屋成交價(jià)的一定比例。《條例》規(guī)定,契稅的稅率為3%-5%,具體適用的稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在上述幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。該《通知》自發(fā)布之日起即2001年9月10日?qǐng)?zhí)行,在此之前已納契稅的,不再退稅。按照調(diào)整后的政策,購(gòu)買面積在120平方米以上的商品房的買受人,應(yīng)繳納的契稅降低了。在商品房買賣中,不論是期房還是現(xiàn)房,一般都是按照上述《通知》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納契稅,由房產(chǎn)管理部門代收。納稅人未交納契稅、未出具契稅完稅憑證的,房產(chǎn)管理部門不予辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。那么商品房交易契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.06240人收看
  • 吳夢(mèng)云律師

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    擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 買房要繳多少契稅

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    買房要繳多少契稅

    內(nèi)容:目前執(zhí)行的是1997年頒布的新的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》。3.根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅條例細(xì)則》,經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn),城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買公有住房且所購(gòu)面積在國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的可以免征契稅。自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),您應(yīng)向土地房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。目前在實(shí)際執(zhí)行中,繳納契稅與立契過(guò)戶一般是在房屋所在地的房地產(chǎn)交易所同步辦理。那么買房要繳多少契稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.06907人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 計(jì)算交房契稅的方法是:90平內(nèi)契稅按1%的稅率計(jì)算、農(nóng)村戶口免征;90平~140平內(nèi)契稅按1.5%的稅率計(jì)算;超過(guò)140平的或非首次購(gòu)房的契稅按3%的稅率計(jì)算。法律依據(jù):《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。 第九條  契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。
  • 面積小于144m2 為何要交3%契稅?

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    面積小于144m2 為何要交3%契稅?

    內(nèi)容:某樓盤業(yè)主辦房產(chǎn)證時(shí)認(rèn)為發(fā)展商存在欺騙誤導(dǎo)行為辦理房產(chǎn)證對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)是一個(gè)重要的時(shí)刻。據(jù)該樓盤某洋房組團(tuán)的業(yè)主表示,當(dāng)初他們購(gòu)買房子的時(shí)候,銷售人員都表示面積在144平方米以下的按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納契稅,但是現(xiàn)在接到的通知里面稱,樓盤容積率要按整個(gè)樓盤計(jì)算,即將高層組團(tuán)與別墅區(qū)統(tǒng)一計(jì)算。其計(jì)算結(jié)果是整個(gè)樓盤的容積率為0.88,所以需要繳納3%的契稅。按照這些規(guī)定來(lái)看,該樓盤的容積率低于1.0,屬于非普通住宅,理應(yīng)按照3%的標(biāo)準(zhǔn)交納契稅。但現(xiàn)在開發(fā)商表示要交3%的契稅,業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商存在欺騙消費(fèi)者的行為。那么面積小于144m2。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 購(gòu)房免契稅的相關(guān)政策條件

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    購(gòu)房免契稅的相關(guān)政策條件

    內(nèi)容:日前,財(cái)政部與國(guó)家稅務(wù)局聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于公有制單位職工首次購(gòu)買住房免征契稅的規(guī)定,許多市民紛紛到市有關(guān)部門咨詢此事,工作人員發(fā)現(xiàn)許多購(gòu)房者對(duì)此文件理解有所偏差,許多人都將該規(guī)定執(zhí)行范圍理解為購(gòu)買所有商品房,而實(shí)際上該規(guī)定只是針對(duì)購(gòu)買公有住房。??一是購(gòu)房者所購(gòu)買的公有住房應(yīng)該是經(jīng)市房改部門批準(zhǔn)出售的公有住房; 二是購(gòu)房者應(yīng)是第一次購(gòu)買公有住房;?三是購(gòu)房者所購(gòu)買的公有住房面積應(yīng)是在房改政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi),如果超過(guò)國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積,則超過(guò)部分應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。購(gòu)買空置別墅、度假村的,自2001年1月1日恢復(fù)征收契稅。那么購(gòu)房免契稅的相關(guān)政策條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2022.01.06836人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 房屋進(jìn)行買賣契稅多少錢

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    房屋進(jìn)行買賣契稅多少錢

    內(nèi)容:根據(jù)國(guó)家規(guī)定,房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅,無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%,不分面積。那么房屋進(jìn)行買賣契稅多少錢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.06361人收看
  • 張旭律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1462
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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  • 陳明月律師

    陳明月律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 47人 好評(píng): 51
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 翁玉素律師

    翁玉素律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評(píng): 928
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 趙金保律師

    趙金保律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 1277人 好評(píng): 402
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 劉曉紅律師

    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 1475人 好評(píng): 521
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 李孟陽(yáng)律師

    李孟陽(yáng)律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 457人 好評(píng): 541
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孔孟廷律師

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