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交房時面積增了契稅翻倍怎么辦

楊一凡律師2022.01.06483人閱讀
導讀:

在進行二手房交易時,作為賣方,出售產證滿兩年的普通住宅還可以免營業稅,非普通住宅則不行。遇到這種情況,建議購房者與開發商進行協商,雖然沒有違反合同,但因開發商作過口頭承諾,且沒有進行必要提醒和注明,法院出于公平原則,可能會讓開發商承擔部分損失。此外,在買房時如遇到面積接近契稅分界線的,購房者需多個心眼,提前就該問題與開發商進行合同上的約定。那么交房時面積增了契稅翻倍怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

在進行二手房交易時,作為賣方,出售產證滿兩年的普通住宅還可以免營業稅,非普通住宅則不行。遇到這種情況,建議購房者與開發商進行協商,雖然沒有違反合同,但因開發商作過口頭承諾,且沒有進行必要提醒和注明,法院出于公平原則,可能會讓開發商承擔部分損失。此外,在買房時如遇到面積接近契稅分界線的,購房者需多個心眼,提前就該問題與開發商進行合同上的約定。關于交房時面積增了契稅翻倍怎么辦的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

答:上海協力律師事務所律師衛新表示,一般購房合同中對于實際交房時面積的誤差范圍和補償方法有一定的約定,但實際增加的面積未超出誤差范圍,又正好超出契稅標準時,就可能造成購房者的較大損失。

在進行二手房交易時,作為賣方,出售產證滿兩年的普通住宅還可以免營業稅,非普通住宅則不行。遇到這種情況,建議購房者與開發商進行協商,雖然沒有違反合同,但因開發商作過口頭承諾,且沒有進行必要提醒和注明,法院出于公平原則,可能會讓開發商承擔部分損失。此外,在買房時如遇到面積接近契稅分界線的,購房者需多個心眼,提前就該問題與開發商進行合同上的約定。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 交房時面積增了契稅翻倍怎么辦

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    交房時面積增了契稅翻倍怎么辦

    內容:在進行二手房交易時,作為賣方,出售產證滿兩年的普通住宅還可以免營業稅,非普通住宅則不行。遇到這種情況,建議購房者與開發商進行協商,雖然沒有違反合同,但因開發商作過口頭承諾,且沒有進行必要提醒和注明,法院出于公平原則,可能會讓開發商承擔部分損失。此外,在買房時如遇到面積接近契稅分界線的,購房者需多個心眼,提前就該問題與開發商進行合同上的約定。那么交房時面積增了契稅翻倍怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.06483人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 房屋進行買賣契稅多少錢

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    房屋進行買賣契稅多少錢

    內容:根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。那么房屋進行買賣契稅多少錢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.06329人收看
  • 李孟陽律師

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  • 房產契稅晚交會帶來什么影響?

    周春花律師

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    周春花

    房產契稅晚交會帶來什么影響?

    內容:以上就是濟南鏈家為大家梳理的關于新房交房后多久交契稅,以及房產契稅晚交會帶來什么影響,希望本片文章能幫助到有相關需要的朋友,新房、二手房繳納契稅需要走哪些流程新房憑購房合同原件和復印件、發票或收據原件和復印件、身份證原件和復印件,就可以辦理契稅繳納手續,我們都知道,購房者在買完房子后還需要繳納契稅,這也是過戶流程中比較重要的一步,那么通常新房交房后多久交契稅呢,1、一般在貸款批下來之后,開始交房了,這時候一般會把鑰匙給你,并且一個月之內辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證,新房交房后一個月之內交契稅,具體流程如下:一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程,但是有的外行步驟不是很嚴謹,所以大致就是貸款批下來之后,開發商打電話讓你去交房,這時候需要去審批核心交契稅。

    周春花律師
    2023.07.10631人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 計算交房契稅的方法是:90平內契稅按1%的稅率計算、農村戶口免征;90平~140平內契稅按1.5%的稅率計算;超過140平的或非首次購房的契稅按3%的稅率計算。法律依據:《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。 第九條  契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。
  • 買房要繳多少契稅

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    買房要繳多少契稅

    內容:目前執行的是1997年頒布的新的《中華人民共和國契稅暫行條例》。3.根據《中華人民共和國契稅條例細則》,經縣級以上人民政府批準,城鎮職工第一次購買公有住房且所購面積在國家規定的標準面積以內的可以免征契稅。自納稅義務發生之日起10日內,您應向土地房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。目前在實際執行中,繳納契稅與立契過戶一般是在房屋所在地的房地產交易所同步辦理。那么買房要繳多少契稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.06880人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 計算交房契稅和維修基金的方法是:契稅按照成交價的3-5%的比例交納,維修基金按購房款2-3%的比例交納,或者參考總房價按當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%交納。法律依據:《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。 《住宅專項維修資金管理辦法》第七條  商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額,并適時調整。
  • 房屋過戶的步驟是怎樣的

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    房屋過戶的步驟是怎樣的

    內容:在簽署買賣協議后,賣方需攜帶房屋產權證、身份證、婚姻關系證明等材料前往當地不動產登記中心辦理過戶手續,并繳納契稅、個人所得稅等相關稅費,4.定契和納稅管理部門確認房屋可交易后,會幫助交易雙方辦理定契手續,之后買賣雙方需按照協議繳納相關稅費,二手房過戶流程1.買賣雙方資質確認賣方需要確保對房屋有合法的使用權利并確保房屋可上市交易,需要向買方提供房本、身份證等信息,6.貸款問題若買方為貸款按揭買房,則需要前往銀行辦理貸款手續,銀行在房屋評估后,會確認買方是否具備還款能力,若沒問題,則會將房款打至監管賬戶,賣方需要提供房屋產權證、身份證、婚姻關系證明等資料,而買方則需要攜帶身份證、購房合同和貸款協議等資料,買賣雙方需要簽署買賣協議,協議內容包括雙方基本信息、房屋位置、面積、價格、成交方式、付款方式、交房日期和違約責任等內容。

    趙金保律師
    2023.07.11291人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 契稅新政策退稅有哪些相關內容?

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    契稅新政策退稅有哪些相關內容?

    內容:因2017年契稅新政策出臺,契稅新政策退稅相關內容比以往也有了些改變,下面,就讓快車小篇給大家講解一下在新政策中標準內容有哪些吧。現在,首套房的契稅新政策是直接用面積標準劃分,90平方米以下的,一律1%,90平方米以上的,一律1.5%。這意味著北京若要享受此輪新政,必須符合首次置業并且房屋面積大于144平方米的條件。目前,僅有四個一線城市,即北上廣深及旅游城市三亞仍執行限購措施。對于本次契稅優惠調整,業內人士認為,降低購房契稅有利于提高大戶型的銷售。對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策同時,本次新政的最大亮點是對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策。那么契稅新政策退稅有哪些相關內容?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.06578人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 契稅屬于財政局的業務,可以在財政局相關窗口繳納,也可以到房管局窗口繳納,為了方便用戶,特設繳納窗口。辦理契稅需要攜帶本人身份證還有購房時候的合同包括抵押合同,發票,去當地房管局辦理就可以。《中華人民共和國契稅法》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為:1、土地使用權出讓;2、土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換;3、房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定征收契稅。第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 商品房契稅的標準

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    商品房契稅的標準

    內容:對于商品房買賣來說,買受人與出賣人在簽訂商品房買賣合同時,應由買受人繳納契稅,應納稅額為房屋成交價的一定比例。該《通知》自發布之日起即2001年9月10日執行,在此之前已納契稅的,不再退稅。按照調整后的政策,購買面積在120平方米以上的商品房的買受人,應繳納的契稅降低了。在商品房買賣中,不論是期房還是現房,一般都是按照上述《通知》規定的標準交納契稅,由房產管理部門代收。納稅人未交納契稅、未出具契稅完稅憑證的,房產管理部門不予辦理房屋權屬登記手續。那么商品房契稅的標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.061005人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 交房實測面積縮水的,誤差超出3%時買方可以選擇解除合同,賣方返還已付購房款及利息;誤差未超出3%時可以按照面積誤差比例和買賣合同中約定的價格由賣方進行差額返還。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內建筑面積或者建筑面積計價的,當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的,按以下原則處理: (一)面積誤差比絕對值在3%以內的,據實結算房價款; (二)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
  • 二手房子的要交契稅嗎

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    二手房子的要交契稅嗎

    內容:房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。那么二手房子的要交契稅嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.05104人收看
  • 陳宗瓊律師

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  • 二手房買賣契稅收取標準是怎樣

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    二手房買賣契稅收取標準是怎樣

    內容:目前的契稅標準如下:1、對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;2、對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅;納稅人辦理納稅事宜后,征收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料,依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。土地管理部門和房產管理部門應向契稅征收機關提供有關資料,并協助契稅征收機關依法征收契稅。那么二手房買賣契稅收取標準是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.05998人收看
  • 元甲交通律師律師

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  • 看合同中是否明確約定贈送區域和贈送面積。
  • 房產繼承是否繳契稅

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    房產繼承是否繳契稅

    內容:房產繼承是否繳契稅一、對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人繼承土地、房屋權屬,不征契稅。在各地都有不同的規定,有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時間為:房屋竣工驗收合格,交付使用,辦理房產證的時候繳納房屋契稅,房屋交付后盡量不要超過一年,否則是要繳滯納金。那么房產繼承是否繳契稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.31329人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 面積小于144m2 為何要交3%契稅?

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    面積小于144m2 為何要交3%契稅?

    內容:某樓盤業主辦房產證時認為發展商存在欺騙誤導行為辦理房產證對于業主來說是一個重要的時刻。據該樓盤某洋房組團的業主表示,當初他們購買房子的時候,銷售人員都表示面積在144平方米以下的按照1.5%的標準交納契稅,但是現在接到的通知里面稱,樓盤容積率要按整個樓盤計算,即將高層組團與別墅區統一計算。其計算結果是整個樓盤的容積率為0.88,所以需要繳納3%的契稅。按照這些規定來看,該樓盤的容積率低于1.0,屬于非普通住宅,理應按照3%的標準交納契稅。但現在開發商表示要交3%的契稅,業主認為開發商存在欺騙消費者的行為。那么面積小于144m2。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 購房者不交契稅開發商也需要按約交房的。契稅可以由開發商代收并按照法定程序上交稅務部門,但一般不能將其作為交房條件之一。購房者未交契稅的,雖能按照合同約定進行收房,但房地產登記部門無法核發產權登記證書,同時可能產生按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 第九條  契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。 《稅收征收管理法》第三十二條 納稅人未按照規定期限繳納稅款的,扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的,稅務機關除責令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  • 購房免契稅的相關政策條件

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    購房免契稅的相關政策條件

    內容:日前,財政部與國家稅務局聯合下發了關于公有制單位職工首次購買住房免征契稅的規定,許多市民紛紛到市有關部門咨詢此事,工作人員發現許多購房者對此文件理解有所偏差,許多人都將該規定執行范圍理解為購買所有商品房,而實際上該規定只是針對購買公有住房。??一是購房者所購買的公有住房應該是經市房改部門批準出售的公有住房; 二是購房者應是第一次購買公有住房;?三是購房者所購買的公有住房面積應是在房改政策規定的標準面積以內,如果超過國家規定的標準面積,則超過部分應按規定繳納契稅。購買空置別墅、度假村的,自2001年1月1日恢復征收契稅。那么購房免契稅的相關政策條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.06793人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房屋買賣的契稅是怎么交的

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    房屋買賣的契稅是怎么交的

    內容:一般情況下,貸款批下來之后,開發商打會電話讓你去交房,契稅什么時候交,一般都在這個時候,如果不是個人購房,還需要交印花稅。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定,按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。那么房屋買賣的契稅是怎么交的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 商品房交易契稅的繳納標準

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    商品房交易契稅的繳納標準

    內容:對于商品房買賣來說,買受人與出賣人在簽訂商品房買賣合同時,應由買受人繳納契稅,應納稅額為房屋成交價的一定比例。《條例》規定,契稅的稅率為3%-5%,具體適用的稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在上述幅度內按照本地區的實際情況確定。該《通知》自發布之日起即2001年9月10日執行,在此之前已納契稅的,不再退稅。按照調整后的政策,購買面積在120平方米以上的商品房的買受人,應繳納的契稅降低了。在商品房買賣中,不論是期房還是現房,一般都是按照上述《通知》規定的標準交納契稅,由房產管理部門代收。納稅人未交納契稅、未出具契稅完稅憑證的,房產管理部門不予辦理房屋權屬登記手續。那么商品房交易契稅的繳納標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 什么是房屋契稅?

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    什么是房屋契稅?

    內容:契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收,一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅,契稅是國家收的。這沒有什么疑問,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%,普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,征收標準為:普通住宅1.5%,高檔住宅3%全部由買方承擔。地方規定,住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是:住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在140(含)平方米以下,實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。那么什么是房屋契稅?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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楊一凡律師

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