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房屋買賣的契稅是怎么交的

張蕓律師2022.01.06976人閱讀
導讀:

一般情況下,貸款批下來之后,開發商打會電話讓你去交房,契稅什么時候交,一般都在這個時候,如果不是個人購房,還需要交印花稅。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定,按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。那么房屋買賣的契稅是怎么交的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

一般情況下,貸款批下來之后,開發商打會電話讓你去交房,契稅什么時候交,一般都在這個時候,如果不是個人購房,還需要交印花稅。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定,按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。關于房屋買賣的契稅是怎么交的的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

1、其實一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。一般情況下,貸款批下來之后,開發商打會電話讓你去交房,契稅什么時候交,一般都在這個時候,如果不是個人購房,還需要交印花稅。

2、商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)后90日內交納,過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定,按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

3、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 確認農村房屋買賣合同無效后一般按照合同約定或標的數額的20%賠償,同時可以根據違約情形判斷實際損失,造成的損害比較大時違約金可以適當上浮,但最高不應超過實際損失的30%。法律依據:《民法典》第五百八十四條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。 第五百八十五條  當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
  • 房屋買賣合同協議怎么寫

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    房屋買賣合同協議怎么寫

    內容:第二條房屋價款及支付方式:1、甲方向乙方出售本協議第一條項下之房產的價款總金額為人民幣______元整。第三條甲、乙雙方應于本合同簽訂之日起______日內,共同到__________________房地產交易服務中心窗口辦理本協議第一條項下之房產轉移登記。第六條違約責任1、因房管部門確認本協議第一條項下之房產不能辦理出售、過戶手續,甲方應在當日內向乙方退還所收的全部款項,本合同解除。那么房屋買賣合同協議怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.07194人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 具體怎么分要根據判決
  • 房屋買賣稅費怎么算的

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    房屋買賣稅費怎么算的

    內容:房本不滿五年,要按規定繳納營業稅:房屋產權取得滿兩年的免征,未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大,如何減少政策,國稅總局的文件規定,對出售自有住房,并計劃賣房后1年內重新購房的納稅人,其出售現住房所繳納的個人所得稅,先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系,全部或部分退還納稅保證金。同時,對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納。那么房屋買賣稅費怎么算的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房屋銷售協議違約賠償協議一般不得超過實際損失的30%。約定的違約金超過損失的,人民法院或者仲裁機構可以按照當事人的要求適當減少。
  • 房屋買賣合同范本怎么寫

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    房屋買賣合同范本怎么寫

    內容:正副兩本具有同等法律約束力。本合同未盡事宜由雙方另行協商。那么房屋買賣合同范本怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.07418人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 房屋買賣合同糾紛的處理方法是:可以按照平等互利的原則私下進行和解,當事人和解不成可提請第三方加以協商解決;協商不成時可以根據房屋買賣合同的內容交由指定機構進行仲裁,仲裁仍未解決的可以向轄區人民法院提起訴訟。法律依據:《仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁。 《民事訴訟法》第一百二十二條 當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。
  • 小產權房屋買賣合同怎么訂立

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    小產權房屋買賣合同怎么訂立

    內容:甲方(售房方)身份證號碼:乙方(購房方)身份證號碼:甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。等過戶條件成熟時,甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。那么小產權房屋買賣合同怎么訂立。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.06522人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 房屋買賣協議應該怎么寫

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    房屋買賣協議應該怎么寫

    內容:第五條乙方支付甲方萬元款項時甲方須把此房房屋所有權證等證件原件及相關票據均由乙方保管。(四)房屋買賣協議簽訂后,甲方違約不出售(出讓)上述住宅及車庫雜物房,如已收取乙方的購房款的,甲方除必須按乙方規定的時間退還已收取的乙方購房款外,必須另行支付給乙方三萬元整違約金;如乙方已付款但終止購房的,甲方只按已收款項的80%退回給乙方;如未支付任何購房款,無論哪一方違約,違約方應向對方支付違約金壹萬元整。第九條本協議經雙方簽字并經市公證處公證后生效。第十條本協議一式三份,甲乙雙方各執一份,市公證處存一份。那么房屋買賣協議應該怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.07694人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 房屋買賣的契稅是怎么交的

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    房屋買賣的契稅是怎么交的

    內容:一般情況下,貸款批下來之后,開發商打會電話讓你去交房,契稅什么時候交,一般都在這個時候,如果不是個人購房,還需要交印花稅。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定,按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。那么房屋買賣的契稅是怎么交的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 房屋銷售協議簽訂后,一方拒絕履行,另一方可以要求另一方承擔違約責任,也可以要求另一方繼續履行。逾期履行約定違約金的,可以要求延期履行違約金。
  • 農村房屋買賣合同怎么寫

    任冰峰律師

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    任冰峰

    農村房屋買賣合同怎么寫

    內容:那么農村房屋買賣合同怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房屋買賣稅費應該怎么計算

    張蕓律師

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    張蕓

    房屋買賣稅費應該怎么計算

    內容:房屋買賣合同雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規和有關司法解釋,民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎上進行才能真正實現雙方當事人的利益理想。房屋買賣行為應當符合房地產政策,遵守法律法規的強制性規定,不得損害社會公共利益,違反社會公共道德。否則,房屋買賣行為無效。那么房屋買賣稅費應該怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 房屋買賣稅雙方怎么交

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    房屋買賣稅雙方怎么交

    內容:原業主已經交過的買家可不交,否則應補繳。那么房屋買賣稅雙方怎么交。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.06494人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 第三套房屋買賣稅費怎么算

    姚平律師

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    姚平

    第三套房屋買賣稅費怎么算

    內容:契稅根據國家契稅條例的規定,房屋買賣要向國家交納契稅,征收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取,全部由買方負擔。印花稅對房屋買賣雙方要繳納印花稅,印花稅要貼在房屋買賣契約正本上,按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。教育費附加這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而征收的一種附加費,依營業稅額為計費依據,稅率為3%。④與轉讓房地產有關的稅金,指營業稅、城市建設維護稅、印花稅、教育費附加。應納稅額的計算,采用四級超額累進稅率。那么第三套房屋買賣稅費怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.06738人收看
  • 陳宗瓊律師

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  • 房屋契稅怎么算

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    房屋契稅怎么算

    內容:主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。據了解,按現行政策規定,首次購買90平方米及以下普通住房的個人,暫按1%稅率征收契稅。那么房屋契稅怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.06240人收看
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  • 小產權房屋買賣合同怎么寫

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    小產權房屋買賣合同怎么寫

    內容:本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。逾期超過____五___個月時,乙方有權解除本合同。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。那么小產權房屋買賣合同怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.07826人收看
  • 翁玉素律師

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  • 房屋買賣合同補充協議書怎么寫

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    房屋買賣合同補充協議書怎么寫

    內容:《商品房買賣合同》補充協議書出賣人:買受人:甲、乙雙方就簽訂的編號為的《商品房買賣合同》及附件之未盡事宜,經雙方平等、自愿、協商訂立本補充條款如下:第一條商品房交付后,若該房屋的實測套內建筑面積和公共分攤建筑面積與合同約定的套內建筑面積和公共分攤建筑面積誤差比值均在±3%(含3%)之內的,雙方據實結算房價款。第二條根據該合同及補充協議規定,若甲方應返還乙方面積差價款的,甲方應于收到房屋土地測繪部門實測面積數據文件之日起30日內向乙方返還面積差價款。那么房屋買賣合同補充協議書怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.071033人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 國家房屋買賣合同怎么寫

    王學瑞律師

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    王學瑞

    國家房屋買賣合同怎么寫

    內容:房屋買賣合同是一種民事法律行為,應當具備以下條件:房屋買賣合同雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。依照現行法規和有關司法解釋,民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎上進行才能真正實現雙方當事人的利益理想。房屋買賣行為應當符合房地產政策,遵守法律法規的強制性規定,不得損害社會公共利益,違反社會公共道德。否則,房屋買賣行為無效。那么國家房屋買賣合同怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.07610人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 房屋買賣合同格式是怎么樣的

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    房屋買賣合同格式是怎么樣的

    內容:第四條付款方式及期限買受人采取下列第_________種方式付款。第七條出賣人逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外,出賣人如未按本合同約定日期交付商品房,逾期在_________日內的,買受人有權向出賣人追究已付款利息,利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,買受人有權按照下述的第_________種約定,追究出賣人違約責任:1、合同繼續履行。那么房屋買賣合同格式是怎么樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.07484人收看
  • 趙金保律師

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