《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議書出賣人：買受人：甲、乙雙方就簽訂的編號(hào)為的《商品房買賣合同》及附件之未盡事宜，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商訂立本補(bǔ)充條款如下：第一條商品房交付后，若該房屋的實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定的套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偨ㄖ娣e誤差比值均在±3%(含3%)之內(nèi)的，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。第二條根據(jù)該合同及補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定，若甲方應(yīng)返還乙方面積差價(jià)款的，甲方應(yīng)于收到房屋土地測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)文件之日起30日內(nèi)向乙方返還面積差價(jià)款。關(guān)于房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議書怎么寫的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議書

出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

甲、乙雙方就簽訂的編號(hào)為的《商品房買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱“該合同”)及附件之未盡事宜，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商訂立本補(bǔ)充條款如下：

第一條商品房交付后，若該房屋的實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定的套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偨ㄖ娣e誤差比值均在±3%(含3%)之內(nèi)的，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。

若該房屋的實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e誤差比值超過(guò)±3%(不含3%)時(shí)，則買受人有權(quán)退房。(1)買受人退房的，出賣人應(yīng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)返還乙方已付房?jī)r(jià)款及利息(利息按中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)，并向乙方支付已付房?jī)r(jià)款%的違約金。(2)買受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e超出合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e+3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人;實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e超過(guò)合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e-3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

第二條根據(jù)該合同及補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定，若甲方應(yīng)返還乙方面積差價(jià)款的，甲方應(yīng)于收到房屋土地測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)文件之日起30日內(nèi)向乙方返還面積差價(jià)款。甲方逾期返還面積差價(jià)款的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任(違約金的計(jì)算方法為每逾期一日，違約金為差價(jià)總款的萬(wàn)分之叁)。

第三條甲方因不可抗力逾期交房的，甲方應(yīng)自不可抗力發(fā)生之日起30日內(nèi)告知乙方并向乙方提供政府有關(guān)部門不可抗力證明后方可憑此免責(zé)。

第四條甲方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付使用后日內(nèi)(即在年月日前)代理乙方到政府房地產(chǎn)管理部門辦理完畢該商品房產(chǎn)權(quán)變更登記過(guò)戶手續(xù)，且申領(lǐng)取得該商品房房地產(chǎn)權(quán)屬證件。否則：(1)乙方有權(quán)單方解除該合同及補(bǔ)充協(xié)議，甲方應(yīng)自乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)退還乙方已付房?jī)r(jià)款及利息(利息按中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)，并向乙方支付總房?jī)r(jià)款%的違約金;(2)若乙方不退房的，甲方應(yīng)自乙方提出繼續(xù)履行合同之日起30日內(nèi)向乙方支付總房?jī)r(jià)款%的違約金，并繼續(xù)履行該合同及本補(bǔ)充協(xié)議。[page]

第五條甲方按照該合同第八條和第十一條的規(guī)定向乙方交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出示并提供《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》和測(cè)繪部門該商品房實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)及該合同規(guī)定的其他法律文件，并經(jīng)乙方簽字驗(yàn)收確認(rèn)該房屋達(dá)到該合同第十四條及所有附件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)后，雙方共同簽署房屋驗(yàn)收交接單。否則，甲方交付房屋不符合上述規(guī)定或不能出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受房屋，由此產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任由甲方承擔(dān)(違約責(zé)任詳見(jiàn)該合同第九條規(guī)定)。

第六條甲方應(yīng)保證其向乙方做出以下承諾的合法性及真實(shí)性，并作為該契約附件組成部分：

1、該商品房建筑、裝修、裝飾、空氣質(zhì)量等標(biāo)準(zhǔn)合國(guó)家、北京市及有關(guān)部門環(huán)保要求，否則乙方有權(quán)解除本合同，并按照合同有關(guān)規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任;2、;3、;4、;5、智能化系統(tǒng)：(1)門禁系統(tǒng)：門禁感應(yīng)器和感應(yīng)卡，并具備小區(qū)聯(lián)網(wǎng)功能。(2)綜合布線系統(tǒng)：綜合布線產(chǎn)品，專用超五類線電纜入戶，每戶均設(shè)置雙口信息插座(主臥室、起居室各一個(gè))，總出口帶寬M、入戶帶寬M。(3)樓宇可視系統(tǒng)：樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)。

(4)保安監(jiān)控系統(tǒng)：攝像機(jī)，面分割器。(5)停車場(chǎng)監(jiān)控系統(tǒng)：讀卡器和感應(yīng)卡，控制器。

6、房屋交付后若房屋的上述裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方應(yīng)按照該合同第十三條規(guī)定執(zhí)行。

7、出賣人實(shí)際向買受人交付的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板間裝飾設(shè)備質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)備和裝修標(biāo)準(zhǔn)與樣板間不一致時(shí)，買受人所購(gòu)房屋之設(shè)備和裝修標(biāo)準(zhǔn)以樣板間裝修設(shè)備質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，但是雙方簽訂的《商品房買賣合同》附件三有明確約定的裝修設(shè)備出賣人：北京東和嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司買受人：出賣人、買受人雙方就買受人自愿購(gòu)買出賣人開(kāi)發(fā)的交大嘉園棟樓戶(以下簡(jiǎn)稱“房屋”)，根據(jù)雙方簽定的編號(hào)為的《商品房買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱“契約”)之規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就契約未盡事宜訂立本補(bǔ)充協(xié)議。

1、房屋凈高以及外窗、陽(yáng)臺(tái)窗體玻璃之使用出賣人承諾，買受人所購(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，層高不低于2.8米，凈高不低于2.50米。[page]

2、面積確認(rèn)及差異處理(對(duì)契約中第五條進(jìn)行補(bǔ)充)

2.1買受人對(duì)出賣人提供的“實(shí)測(cè)面積文件”持有異議時(shí)，買受人有權(quán)另行聘請(qǐng)有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行復(fù)測(cè)，復(fù)測(cè)工作不影響業(yè)主入住。

2.2公攤面積內(nèi)容參見(jiàn)附件二

2.3C、D、E、F棟外飄窗(非落地)以及空調(diào)隔板不計(jì)入建筑面積，其使用不得收費(fèi)。

2.4出賣方應(yīng)按照建筑藍(lán)圖，包括首層、標(biāo)準(zhǔn)層，進(jìn)行施工。出賣方應(yīng)將該建筑藍(lán)圖提供給買受人，公攤部分藍(lán)圖，買受人有權(quán)在測(cè)量站查驗(yàn)。出賣人在施工過(guò)程中應(yīng)按照藍(lán)圖進(jìn)行施工，不得變化，如確有必要進(jìn)行變更，需事先征得買受人書面同意，否則，視為出賣人違約，按契約第十條處理。

2.5所有在功能上為業(yè)主服務(wù)的計(jì)入公攤面積的部分不得轉(zhuǎn)為它用，如需發(fā)生變化，需經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)同意。

三、付款及貸款辦理(針對(duì)契約第七條)

出賣人接受買受人合同規(guī)定的房屋首付款并且買受人按照貸款機(jī)構(gòu)要求向出賣人提交申請(qǐng)貸款的資料后，如買受人貸款程序出現(xiàn)問(wèn)題無(wú)法按時(shí)支付款項(xiàng)，則不屬于逾期付款。買受人按照貸款機(jī)構(gòu)要求出具申請(qǐng)貸款資料后，如果出現(xiàn)以下情形時(shí)：

3.1買受人無(wú)法得到公積金貸款又不愿申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款的;

3.2買受人無(wú)法得到商業(yè)銀行按揭貸款的;3.3買受人所能夠得到的商業(yè)銀行按揭貸款比例、還款時(shí)間與申請(qǐng)不符情形，買受人不愿接受的;則買受人有權(quán)退房、終止購(gòu)房合同、房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書以及本補(bǔ)充協(xié)議、附件等。出賣人應(yīng)在買受人提出書面申請(qǐng)30日內(nèi)，將買受人全部已付款原額退還買受人，且無(wú)須支付任何利息或賠償。

四、房屋建設(shè)、驗(yàn)收與交付

4.1一切配套設(shè)施和會(huì)所，包括附件三中內(nèi)容及小區(qū)南側(cè)市政路、小區(qū)出口、小區(qū)綠化、小區(qū)安全保衛(wèi)系統(tǒng)、信報(bào)箱等應(yīng)在2003年6月30日前達(dá)到能夠正常使用標(biāo)準(zhǔn)。首層、二層、十八層、頂層窗磁不另收費(fèi)。

4.2出賣人承諾：現(xiàn)已確定的小區(qū)規(guī)劃如下，并不做任何改動(dòng)。

(1)建筑容積率：本小區(qū)建筑容積率以測(cè)量部門測(cè)量為準(zhǔn)。

(2)會(huì)所位置：C.D棟住宅樓北側(cè)。營(yíng)業(yè)項(xiàng)目：包括但不(3)限于游泳、健身等。

(4)停車位數(shù)量500個(gè)。

(5)鍋爐房位置在大學(xué)生公寓C段北側(cè)。[page]

(6)小區(qū)綠化面積以施工藍(lán)圖以及政府最終批準(zhǔn)的規(guī)劃圖為準(zhǔn)。4.3當(dāng)工程建設(shè)符合國(guó)家和北京市有關(guān)規(guī)定的要求后，出賣人按以下程序向買受人進(jìn)行交付，否則，買受人有權(quán)拒絕收房，并由出賣人按“契約”承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

1)出賣人向買受人發(fā)出入住通知書。契約中規(guī)定的房屋交付日期，2)以出賣人通知買受人可以辦理房屋交付使用的書面文件送達(dá)買受人且買受人簽收的日期為準(zhǔn)。3)出賣人在3月15日前提前交房，4)買受人有權(quán)選擇在3月15日后的5個(gè)工作日內(nèi)簽收入住通知書，5)同6)時(shí)，7)買受人只承擔(dān)在簽收入住通知書日期后所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

8)出賣人向買受人提供樓盤的“兩書一表”——即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備9)案表》，10)并在入住后30日內(nèi)，11)向買受人提供北京市測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積文件《商品房銷售面積明細(xì)表》。前二者應(yīng)為原件，12)其內(nèi)容應(yīng)符合北京市住宅驗(yàn)收標(biāo)13)準(zhǔn);后二者為復(fù)14)印件，15)其內(nèi)容應(yīng)合法有效(買受人有權(quán)查看原件)。否則，16)買受人有權(quán)拒絕收房，17)并由出賣人按“合同18)”第九條承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，19)同20)時(shí)出賣人承擔(dān)復(fù)21)驗(yàn)費(fèi)用及買受人其他損失。

22)出賣人與買受人雙方按現(xiàn)行國(guó)家及地方規(guī)范、標(biāo)23)準(zhǔn)以及合同24)規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。若買受人對(duì)工程質(zhì)量等提出異議，25)經(jīng)有關(guān)部門復(fù)26)驗(yàn)后，27)確有質(zhì)量問(wèn)題，28)則按契約中第九條處理。29)買受人在《樓房驗(yàn)收交接表》上簽字認(rèn)可并書面簽收“住宅鑰匙收到條”，30)買受人在交納應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用(國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用)后，31)領(lǐng)取房屋鑰匙。出賣人交鑰匙時(shí)不32)得附加任何在合同33)中沒(méi)有約定的條件。

五、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更(針對(duì)契約第十條)

出賣人交房時(shí)，其房屋應(yīng)當(dāng)符合契約、附件中的約定戶型等。無(wú)論是否得到規(guī)劃部門的批準(zhǔn)同意，出賣人在交房前欲改變買受人所購(gòu)房屋所處小區(qū)的房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間、朝向、等設(shè)計(jì)等時(shí)，必須以書面形式向買受人通報(bào)、征求買受人同意。通報(bào)到達(dá)買受人十五日內(nèi)，買受人未提出拒絕意見(jiàn)的，視為買受人接受變更。買受人在此期間提出拒絕意見(jiàn)，雙方協(xié)商不成的，買受人有權(quán)提出退房，出賣人應(yīng)將買受人已付房?jī)r(jià)款、利息退還買受人，

六、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)、公共配套措施(針對(duì)契約第十四條)

6.1出賣人承諾在小區(qū)入住率達(dá)到70%后，接通天然氣。若買受人入住時(shí)未接通天然氣，由出賣人無(wú)償提供煤氣罐、灶臺(tái)供買受人使用，買受人自行負(fù)擔(dān)煤氣費(fèi)用;

6.2出賣人承諾在買受人入住時(shí)：

(1)給、排水：出賣人在入住時(shí)保證買受人室內(nèi)的給、排水設(shè)施可以使用并已供水。室內(nèi)排水共有地漏個(gè)，分布在衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)。

(2)供電：買受人入住時(shí)室內(nèi)的供電線路已經(jīng)鋪設(shè)接通，有電力供給。

(3)供暖：小區(qū)內(nèi)的供暖設(shè)施已經(jīng)投入使用，出賣人在入住時(shí)保證買受人室內(nèi)的供暖管路已經(jīng)鋪設(shè)接通，可以供給暖氣。

(4)天然氣：出賣人在入住時(shí)保證小區(qū)內(nèi)的天然氣管道設(shè)施已經(jīng)竣工，買受人室內(nèi)的天然氣管路已經(jīng)鋪設(shè)接通，具備供氣條件。

(5)電話線：買受人室內(nèi)的電話線路已經(jīng)鋪設(shè)接通，具備初裝條件。

(6)有線電視：買受人室內(nèi)的有線電視線路已經(jīng)鋪設(shè)接通，具備初裝條件。

(7)緊急呼叫系統(tǒng)和門禁系統(tǒng)及電梯達(dá)到可以正常使用得標(biāo)準(zhǔn)，且可24小時(shí)工作，出賣人承諾對(duì)上述設(shè)施的安裝不加收任何費(fèi)用，(電話初裝費(fèi)、有線電視入網(wǎng)費(fèi)、寬帶入網(wǎng)費(fèi)由買受人承擔(dān))。

6.3電表的查表方式采用IC卡方式。

6.4如出賣人違約，按照契約第十四條處理。

七、產(chǎn)權(quán)登記(針對(duì)契約第十五條)

7.1契約中第十五條規(guī)定中“如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)屬證書的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理。”該條款中規(guī)定期限明確為2年。[page]

7.2在入住時(shí)，由出賣人在買受人指定的銀行建立監(jiān)管帳戶，并向買受人出具其與開(kāi)戶銀行達(dá)成的《帳戶監(jiān)管協(xié)議》，協(xié)議中應(yīng)明確該帳戶資金支出只能根據(jù)北京市房屋管理局出具的《契稅交納通知書》繳付買受人應(yīng)付契稅。買受人在將此資金存入該帳戶18個(gè)月內(nèi)，出賣人仍不能辦理產(chǎn)權(quán)，則該資金退還買受人。該筆資金產(chǎn)生的銀行存款利息歸買受人所有。

7.3如果由于出賣人的原因，沒(méi)有在合同規(guī)定的60天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)所需材料送到產(chǎn)權(quán)登記部門備案，經(jīng)買受人同意可以延長(zhǎng)30天，到時(shí)如果仍沒(méi)有備案完畢，出賣人按照買受人已付房款0.02%的比例按日賠償給買受人，一直到備案完畢為止。

八、不可抗力

雙方確定，對(duì)于不可抗力問(wèn)題，按照《合同法》的相關(guān)規(guī)定解釋、執(zhí)行。在發(fā)生不可抗力時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供政府有關(guān)部門的證明。

九、收費(fèi)項(xiàng)目

物管范圍與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按北京市政府的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并從買受人在《樓房驗(yàn)收交接表》上簽字

日期開(kāi)始計(jì)算。其中：

(1)第一年物業(yè)管理費(fèi)最高不得超過(guò)元/平方米*每月;物業(yè)費(fèi)一次繳納最多不得超過(guò)六個(gè)月的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)的確定必須與北京市物價(jià)局規(guī)定相符。

(2)熱水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高不得超過(guò)12元/t。

(4)供暖費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按北京市統(tǒng)一規(guī)定(以后逐步過(guò)渡至分戶計(jì)量方式)。

(5)有線電視收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)北京市統(tǒng)一規(guī)定。

(7)契約中第十一條規(guī)定的保管費(fèi)應(yīng)按10元/月標(biāo)

(8)準(zhǔn)收取代為保管期間房屋發(fā)生的任何變化均由出賣人負(fù)責(zé)。

(9)停車位一次性買斷為9.6萬(wàn)(10)元/輛(現(xiàn)定價(jià))，

(11)管理費(fèi)50元/月，

(12)租金400元/月(此價(jià)格為入住后第一年價(jià)格)。

(13)物業(yè)費(fèi)收取項(xiàng)目要以北京市有關(guān)文件為依據(jù)，[page]

(14)并且出具相關(guān)部門的正規(guī)發(fā)票。

上述收費(fèi)價(jià)格，未經(jīng)買受人書面同意不得提價(jià)。否則，由出賣人承擔(dān)高出的價(jià)格。政府調(diào)價(jià)除外。

十、底商

鑒于樓宇一層設(shè)計(jì)為商業(yè)鋪面，出賣人或其指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)要在底商的使用過(guò)程中嚴(yán)格監(jiān)督，杜絕污染出現(xiàn)，對(duì)于出現(xiàn)前述問(wèn)題的，應(yīng)堅(jiān)決制止之，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

十一、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題

買受人有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行實(shí)地檢查，買受人認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題的，有權(quán)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，相關(guān)費(fèi)用由買受人墊付。如果經(jīng)過(guò)核驗(yàn)，確定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人有權(quán)退房。出賣人應(yīng)將買受人已付房?jī)r(jià)款、利息、重新核驗(yàn)費(fèi)用等退還買受人，保險(xiǎn)費(fèi)由買受人自行退保。出賣人應(yīng)予以協(xié)助。

十二、非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題

交房時(shí)，對(duì)于非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，例如防水層滲漏、樓板超薄、地面傾斜等、管線破損、保暖、保溫、隔音等，買受人有權(quán)要求出賣人或者出賣人確定的物業(yè)管理公司予以修理、重做等。經(jīng)過(guò)出賣人或者出賣人確定的物業(yè)管理公司無(wú)償修理、重做后，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定確為質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法補(bǔ)救，且使買受人的生活受到嚴(yán)重影響時(shí)，買受人有權(quán)提出退房，出賣人應(yīng)將買受人已付房?jī)r(jià)款、利息等退還買受人，保險(xiǎn)費(fèi)由買受人自行退保。出賣人應(yīng)予以協(xié)助，同時(shí)由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失由出賣人承擔(dān)。十三、物業(yè)管理出賣人承諾，出賣人或者物業(yè)管理公司不以不給鑰匙、停辦入住手續(xù)等行為阻撓買受人行使入住權(quán)利，也不得以此作為強(qiáng)行向買受人收取不合理物業(yè)管理費(fèi)用(如不向業(yè)主收取裝修管理費(fèi)等)或違規(guī)預(yù)收、超收物業(yè)管理費(fèi)用的手段。出賣人或物業(yè)公司收取的任何費(fèi)用均需提供有關(guān)政府部門的收費(fèi)依據(jù)。不能提供依據(jù)的，買受方有權(quán)拒付。出賣人或其指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)不得將小區(qū)綠地或其他公益設(shè)施設(shè)備等挪做商業(yè)或其他非公益事業(yè)用途。如確有必要改變用途，需事先爭(zhēng)得業(yè)主委員會(huì)的同意。

十四、退房退款期限

出現(xiàn)本協(xié)議中約定的退房、退款等情形時(shí)，出賣人應(yīng)該在確定退還事宜后30天內(nèi)清退完畢。每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按返還價(jià)款及違約金總額萬(wàn)分之二進(jìn)行罰款。

十五、外墻立面和屋頂?shù)乃袡?quán)歸買受人所有。使用權(quán)歸物業(yè)公司，物業(yè)公司對(duì)外墻立面和屋頂?shù)氖褂帽仨毷孪日鞯脴I(yè)主委員會(huì)的同意。其收益歸業(yè)主所有。

十六、利率和已付款定義

本協(xié)議中的利息按照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)同期貸款利率計(jì)算。

本合同項(xiàng)下已付款的定義包括：首付款和銀行或公積金已經(jīng)計(jì)入出賣人帳戶的購(gòu)房款。

十七、效力優(yōu)先

本補(bǔ)充協(xié)議如與契約有不一致之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

十八、其他

1、本補(bǔ)充協(xié)議與契約的效力起止時(shí)間一致;

2、本合同涉及之通知事項(xiàng)均以出賣人、買受人書面意見(jiàn)為準(zhǔn)。

3、本合同未約定之處按國(guó)家相應(yīng)法律法規(guī)進(jìn)行處理。出賣人(印章)：買受人(印章)：法定代表人或委托代理人(簽字)買受人簽字