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哪里交房契稅?

2021-12-15 08:07:21
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律師
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擅長領域:
  • 契稅屬于財政局的業(yè)務,可以在財政局相關窗口繳納,也可以到房管局窗口繳納,為了方便用戶,特設繳納窗口。辦理契稅需要攜帶本人身份證還有購房時候的合同包括抵押合同,發(fā)票,去當?shù)胤抗芫洲k理就可以。

    《中華人民共和國契稅法》

    第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規(guī)定繳納契稅。

    第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,是指下列行為:

    1、土地使用權(quán)出讓;

    2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈與、互換;

    3、房屋買賣、贈與、互換。

    前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

    以作價投資(入股)、償還債務、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,應當依照本法規(guī)定征收契稅。

    第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

    契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

    省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

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律師介紹
2024-07-26 21:40:40
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  • 購房者不交契稅開發(fā)商也需要按約交房的。契稅可以由開發(fā)商代收并按照法定程序上交稅務部門,但一般不能將其作為交房條件之一。購房者未交契稅的,雖能按照合同約定進行收房,但房地產(chǎn)登記部門無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書,同時可能產(chǎn)生按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。法律依據(jù):《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規(guī)定繳納契稅。 第九條  契稅的納稅義務發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當日,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。 《稅收征收管理法》第三十二條 納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的,稅務機關除責令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  • 交房時面積增了契稅翻倍怎么辦

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    交房時面積增了契稅翻倍怎么辦

    內(nèi)容:在進行二手房交易時,作為賣方,出售產(chǎn)證滿兩年的普通住宅還可以免營業(yè)稅,非普通住宅則不行。遇到這種情況,建議購房者與開發(fā)商進行協(xié)商,雖然沒有違反合同,但因開發(fā)商作過口頭承諾,且沒有進行必要提醒和注明,法院出于公平原則,可能會讓開發(fā)商承擔部分損失。此外,在買房時如遇到面積接近契稅分界線的,購房者需多個心眼,提前就該問題與開發(fā)商進行合同上的約定。那么交房時面積增了契稅翻倍怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.06471人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設工程

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  • 開發(fā)商延期交房可以退房嗎?要承擔哪些責任

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    開發(fā)商延期交房可以退房嗎?要承擔哪些責任

    內(nèi)容:以上就是關于開發(fā)商延期交房可以退房嗎,以及開發(fā)商需要承擔哪些違約責任的相關內(nèi)容,如果購房者不小心遭遇了開發(fā)商延期交房的情況,那么可以按照以上方式來進行處理,不管是開發(fā)商還是購房者,都不希望出現(xiàn)延期交房的情況,所以在發(fā)生延期交房的情況之后,開發(fā)商也只能盡快處理,而購房者卻可以追究開發(fā)商的責任,可以要求賠償,4、提起訴訟在以上方法都不能達到效果的時候,購房者就只能拿起法律武器來自身合法權(quán)益了,此時購房者可以向當?shù)氐姆ㄔ禾岢鲈V訟,明確要求開發(fā)商支付延期交房的違約金,或者根據(jù)相關規(guī)定解除房屋買賣合同,但是提起訴訟的時候需要一定的證據(jù),購房者一定要注意收集開發(fā)商延期交房的證據(jù),比如采取錄像文字記錄等形式保留。

    龍珊律師
    2023.07.04814人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權(quán)債務、合同糾紛、交通事故

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  • 業(yè)主遇到開發(fā)商延期交房該怎么辦呢

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    業(yè)主遇到開發(fā)商延期交房該怎么辦呢

    內(nèi)容:業(yè)主可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金,或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同,購房者在進行訴訟時,同樣需要提供相關的證據(jù),在進行訴訟之前業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房證據(jù),協(xié)商時購房者(或者是委托律師)應該與開發(fā)商當面交涉,說明自己遇到的延期交房的情況,并提出協(xié)商和解的要求,比如要求賠償?shù)?1、保留相關證據(jù)材料當購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房時,首先需要做的就是搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù),然后保留關于延期交房給購房者造成額外損失的證據(jù)。

    李楠楠律師
    2023.07.12578人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 開發(fā)商延期交房向政府哪個部門投訴?

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    開發(fā)商延期交房向政府哪個部門投訴?

    內(nèi)容:律師建議,購房者應盡量選擇具有品牌信譽和口碑的開發(fā)商,并在合同中約定明確的交房時間和違約責任,因此,購房者需要仔細讀懂合同中的條款,特別注意開發(fā)商的交房時間和違約責任等具體內(nèi)容,一旦開發(fā)商延期交房,就需要承擔違約責任,賠償購房者的經(jīng)濟損失,四、結(jié)語開發(fā)商的延期交房行為無疑對購房者的合法權(quán)益造成了損害,購房者對此申請退房或者強烈要求按照原定時間交房,但開發(fā)商拒絕了他們的要求,一、投訴的范疇開發(fā)商延期交房屬于違反合同約定的行為,屬于消費領域的糾紛。

    姚平律師
    2023.06.26854人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 計算交房契稅的方法是:90平內(nèi)契稅按1%的稅率計算、農(nóng)村戶口免征;90平~140平內(nèi)契稅按1.5%的稅率計算;超過140平的或非首次購房的契稅按3%的稅率計算。法律依據(jù):《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。 第九條  契稅的納稅義務發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當日,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。
  • 延期交房14個月欲甩鍋,如何處罰開發(fā)商

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    延期交房14個月欲甩鍋,如何處罰開發(fā)商

    內(nèi)容:隨著時間的推移,王倩等業(yè)主聯(lián)合起來組成了微信群,集體施壓開發(fā)商,催促交房,但泰禾的工程項目部門每每都會打著&ldquo,此時,業(yè)主希望開發(fā)商按照購房合同的規(guī)定,支付延期交房的違約金,卻遭到了泰禾方面的明確拒絕,理由是受疫情防控的影響,才導致了延期交房,屬于不可抗力,開發(fā)商不需要承擔延期交房的違約責任,不能濫用轉(zhuǎn)機發(fā)生在2021年10月31日,在延期14個月之后,經(jīng)過監(jiān)管介入和多方協(xié)調(diào),業(yè)主們終于等來了開發(fā)商的通知:&ldquo。

    于海明律師
    2023.06.29402人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 開發(fā)商申請破產(chǎn),還沒有交房怎么辦

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    開發(fā)商申請破產(chǎn),還沒有交房怎么辦

    內(nèi)容:3、房地產(chǎn)商未交房破產(chǎn),可以申報債權(quán),作為債權(quán)人參與破產(chǎn)清算,要求退還已經(jīng)繳納的房款并要求開發(fā)商賠償因此造成的全部直接經(jīng)濟損失,3、房地產(chǎn)商未交房破產(chǎn),可以申報債權(quán),作為債權(quán)人參與破產(chǎn)清算,要求退還已經(jīng)繳納的房款并要求開發(fā)商賠償因此造成的全部直接經(jīng)濟損失,2、法律分析:可以申報債權(quán),作為債權(quán)人參與破產(chǎn)清算,要求退還已經(jīng)繳納的房款并要求開發(fā)商賠償你因此造成的全部直接經(jīng)濟損失,2、法律分析:可以申報債權(quán),作為債權(quán)人參與破產(chǎn)清算,要求退還已經(jīng)繳納的房款并要求開發(fā)商賠償你因此造成的全部直接經(jīng)濟損失。

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  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務、建設工程、民間借貸

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  • 房子開發(fā)商違約延期交房怎么辦

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    房子開發(fā)商違約延期交房怎么辦

    內(nèi)容:開發(fā)商違約延期交房怎么辦?如果是開發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环浚彿空呖梢源叽匍_發(fā)商盡快交房,并且保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。超過三個月還未交房,購房者可以請求解除合同。與開發(fā)商協(xié)商解決是最快捷、最經(jīng)濟的解決方法。

    李孟陽律師
    2023.08.15903人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 房產(chǎn)契稅晚交會帶來什么影響?

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    房產(chǎn)契稅晚交會帶來什么影響?

    內(nèi)容:以上就是濟南鏈家為大家梳理的關于新房交房后多久交契稅,以及房產(chǎn)契稅晚交會帶來什么影響,希望本片文章能幫助到有相關需要的朋友,新房、二手房繳納契稅需要走哪些流程新房憑購房合同原件和復印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復印件、身份證原件和復印件,就可以辦理契稅繳納手續(xù),我們都知道,購房者在買完房子后還需要繳納契稅,這也是過戶流程中比較重要的一步,那么通常新房交房后多久交契稅呢,1、一般在貸款批下來之后,開始交房了,這時候一般會把鑰匙給你,并且一個月之內(nèi)辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證,新房交房后一個月之內(nèi)交契稅,具體流程如下:一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程,但是有的外行步驟不是很嚴謹,所以大致就是貸款批下來之后,開發(fā)商打電話讓你去交房,這時候需要去審批核心交契稅。

    翁玉素律師
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  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 計算交房契稅和維修基金的方法是:契稅按照成交價的3-5%的比例交納,維修基金按購房款2-3%的比例交納,或者參考總房價按當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%交納。法律依據(jù):《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。 《住宅專項維修資金管理辦法》第七條  商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額,并適時調(diào)整。
  • 房產(chǎn)繼承是否繳契稅

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    房產(chǎn)繼承是否繳契稅

    內(nèi)容:房產(chǎn)繼承是否繳契稅一、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。在各地都有不同的規(guī)定,有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時間為:房屋竣工驗收合格,交付使用,辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅,房屋交付后盡量不要超過一年,否則是要繳滯納金。那么房產(chǎn)繼承是否繳契稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務、合同糾紛

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  • 房屋買賣的契稅是怎么交的

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    房屋買賣的契稅是怎么交的

    內(nèi)容:一般情況下,貸款批下來之后,開發(fā)商打會電話讓你去交房,契稅什么時候交,一般都在這個時候,如果不是個人購房,還需要交印花稅。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定,按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。應繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。那么房屋買賣的契稅是怎么交的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.06968人收看
  • 陳宗瓊律師

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  • 開發(fā)商延期交房怎么打官司

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    開發(fā)商延期交房怎么打官司

    內(nèi)容:需要提醒的是,無論是通過起訴開發(fā)商、向消費者權(quán)益保護組織求助,還是尋求律師的幫助,購房者都需要充分收集相關證據(jù),并注意保存好購房合同、付款證明以及其他相關協(xié)議文件等,以便在案件審理過程中充分有利于自己的辯護,在維權(quán)過程中,購房者需要了解相關法律法規(guī),收集證據(jù),制定合適的維權(quán)策略,并在必要的情況下向?qū)I(yè)人士尋求幫助,以確保自己的權(quán)益得到有效維護和保護,總之,對于開發(fā)商延期交房的問題,購房者有多種途徑來維護自己的合法權(quán)益,需要根據(jù)具體情況選擇適當?shù)木S權(quán)方式,開發(fā)商延期交房怎么打官司在中國房地產(chǎn)市場中,房屋買賣是一個非常普遍的現(xiàn)象,而在這個過程中,房屋開發(fā)商和購房者之間的糾紛問題也時常浮現(xiàn),中國有很多消費者權(quán)益保護組織,如消費者協(xié)會等等,這些組織都會根據(jù)相關法律法規(guī)和實際情況協(xié)助購房者維護自己的合法權(quán)益,購房者可以選擇向這些組織咨詢相關問題,并在需要時向它們尋求幫助。

    楊一凡律師
    2023.07.12697人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務、合同糾紛、建設工程

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  • 房屋過戶的步驟是怎樣的

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    房屋過戶的步驟是怎樣的

    內(nèi)容:在簽署買賣協(xié)議后,賣方需攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、婚姻關系證明等材料前往當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù),并繳納契稅、個人所得稅等相關稅費,4.定契和納稅管理部門確認房屋可交易后,會幫助交易雙方辦理定契手續(xù),之后買賣雙方需按照協(xié)議繳納相關稅費,二手房過戶流程1.買賣雙方資質(zhì)確認賣方需要確保對房屋有合法的使用權(quán)利并確保房屋可上市交易,需要向買方提供房本、身份證等信息,6.貸款問題若買方為貸款按揭買房,則需要前往銀行辦理貸款手續(xù),銀行在房屋評估后,會確認買方是否具備還款能力,若沒問題,則會將房款打至監(jiān)管賬戶,賣方需要提供房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、婚姻關系證明等資料,而買方則需要攜帶身份證、購房合同和貸款協(xié)議等資料,買賣雙方需要簽署買賣協(xié)議,協(xié)議內(nèi)容包括雙方基本信息、房屋位置、面積、價格、成交方式、付款方式、交房日期和違約責任等內(nèi)容。

    李孟陽律師
    2023.07.11285人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 契稅屬于財政局的業(yè)務,可以在財政局相關窗口繳納,也可以到房管局窗口繳納,為了方便用戶,特設繳納窗口。辦理契稅需要攜帶本人身份證還有購房時候的合同包括抵押合同,發(fā)票,去當?shù)胤抗芫洲k理就可以。《中華人民共和國契稅法》第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,是指下列行為:1、土地使用權(quán)出讓;2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈與、互換;3、房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價投資(入股)、償還債務、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,應當依照本法規(guī)定征收契稅。第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
  • 入伙協(xié)議的成立與生效規(guī)定,入伙協(xié)議等同于交房嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    入伙協(xié)議的成立與生效規(guī)定,入伙協(xié)議等同于交房嗎

    內(nèi)容:交房通知書的目的是邀請業(yè)主在某個時間段來辦理交房手續(xù),對房屋質(zhì)量進行驗收,而入伙通知書的目的則是為了通知房屋所有權(quán)人到售樓處辦理進戶手續(xù),交房通知書的目的是邀請業(yè)主在某個時間段來辦理交房手續(xù),對房屋質(zhì)量進行驗收,而入伙通知書的目的則是為了通知房屋所有權(quán)人到售樓處辦理進戶手續(xù),入伙通知書相當于是交房通知書,它是由開發(fā)商向業(yè)主寄出的一種交房活動的書面材料,作為交房的通知材料,它是以一個書面的形式告訴大家可以收房了。

    林艷英律師
    2023.11.29221人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 辦假離婚證買房交房時怎么辦 辦假離婚證買房交契稅時怎么辦

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    辦假離婚證買房交房時怎么辦 辦假離婚證買房交契稅時怎么辦

    內(nèi)容:如果是通過辦假離婚證買的房屋可能會在交房的時候被發(fā)現(xiàn)而造成非常嚴重的后果。那么辦假離婚證買房交房時怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.091051人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 交房后什么時候可以拿房產(chǎn)證

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    交房后什么時候可以拿房產(chǎn)證

    內(nèi)容:首先法律沒有規(guī)定交房后多久可以辦房產(chǎn)證,但是房產(chǎn)買賣雙方在合同中可以約定交房多久可以辦產(chǎn)證,如果因賣方的原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)證,需要承擔違約責任,《關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》規(guī)定:二、國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間,由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限,三、“納稅人申報時,同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的,按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間,二、《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門,”即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的,以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間。

    吳夢云律師
    2021.12.05960人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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