如果是通過(guò)辦假離婚證買的房屋可能會(huì)在交房的時(shí)候被發(fā)現(xiàn)而造成非常嚴(yán)重的后果。關(guān)于辦假離婚證買房交房時(shí)怎么辦的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

因?yàn)楝F(xiàn)在買房子的政策要求每個(gè)人只能限制購(gòu)買一套房屋，而如果是組建了家庭的夫妻就只能以家庭為單位購(gòu)買一套，這就讓很多想要通過(guò)買房投資的夫妻遭受到了阻礙，而開發(fā)商也是為了自己能夠盡快賣房而建議通過(guò)假離婚抵抗政策規(guī)定。

如果是通過(guò)辦假離婚證買的房屋可能會(huì)在交房的時(shí)候被發(fā)現(xiàn)而造成非常嚴(yán)重的后果。使用假的離婚證購(gòu)房,會(huì)留下很多隱患和意想不到的惡果。好多人被開發(fā)商慫恿,用假離婚證同時(shí)買了兩套房,找兩家不同的銀行申請(qǐng)了首套房貸款。

有的業(yè)主在銀行已通過(guò)了審查,只是還沒(méi)放貸款。若房產(chǎn)價(jià)格上漲,想與開發(fā)商協(xié)商退房,即使愿意支付合同規(guī)定的房款一定的百分率的違約金。但開發(fā)商要求評(píng)估,補(bǔ)償當(dāng)時(shí)總房款與現(xiàn)在評(píng)估房款的差價(jià)。

《刑法》第二百八十條偽造、變?cè)?、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國(guó)家機(jī)關(guān)的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利，并處罰金;情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。

偽造公司、企業(yè)、事業(yè)單位、人民團(tuán)體的印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利，并處罰金。

偽造、變?cè)?、買賣居民身份證、護(hù)照、社會(huì)保障卡、駕駛證等依法可以用于證明身份的證件的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利，并處罰金;情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

1、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。

2、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。

3、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。

4、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中,可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。

5、選定項(xiàng)目后,交訂金。

6、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。

7、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同,按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。

8、在規(guī)定期限內(nèi),由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。

9、合同登記后,需要辦理購(gòu)房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。

對(duì)于現(xiàn)有的限制性購(gòu)房政策主要是國(guó)家出于社會(huì)整體的有利發(fā)展發(fā)現(xiàn)作出的，所以個(gè)人不能為了自己能夠多買一套房而利用離婚的漏洞去破壞現(xiàn)有的房屋交易秩序，否則被發(fā)現(xiàn)就會(huì)直接影響到夫妻后期的正常買房。

辦假離婚證買房交契稅時(shí)怎么辦？

國(guó)家出臺(tái)了關(guān)于買賣房屋的一系列相關(guān)政策，增加了關(guān)于買房的額外需要付的稅收，已婚雙方買房比單身雙方買第二套房子所需要付的稅收要高，所以，很多夫妻為了能夠減少付買房子時(shí)的契稅，特地為此而辦理假離婚，辦理假離婚買房有很多相關(guān)注意事項(xiàng)，那么辦假離婚證買房交契稅時(shí)怎么辦？下面請(qǐng)看詳細(xì)分析。

購(gòu)房契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。

1．征收范圍及納稅人。主要是對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。

2．稅率?！镀醵惙ā罚?021年9月1日起施行）規(guī)定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，契稅暫時(shí)減半征收。

1、規(guī)避二套房貸高額利息、減少貸款首付。

2、開發(fā)商、銀行、購(gòu)房者各取所需,主動(dòng)打電話建議假離婚。

3、中介“傾囊相授”，“假離婚、隱婚、假戶口本、同時(shí)貸款”4大招數(shù)。

4、假離婚很難追究法律責(zé)任。

5、年輕人注重愛情本身婚姻只是種形式。視情況而定。

（一）未離婚前，住房是否是夫妻共有，如果是共有（房產(chǎn)證上注明雙方名字），那么即使離婚，無(wú)論哪方再購(gòu)置第二套房，都屬于二套房需要按3%的稅率繳納契稅。

（二）如果離婚前，雙方名下都沒(méi)有房（比如租房），那么離婚后，雙方各自購(gòu)買房子，當(dāng)屬首套房，按照首套房的面積來(lái)確定契稅稅率（含90平米以下，1%稅率；90—含130平米1.5%稅率；130平米以上3%稅率），當(dāng)然這種情況如果只買一套，也不用離婚，但這樣屬于婚后財(cái)產(chǎn)，夫妻共有。

（三）如果離婚前，住房是在一個(gè)人名下的（或者說(shuō)婚前財(cái)產(chǎn)，一直沒(méi)有將另一方添加進(jìn)去）那么離婚后，名下無(wú)房的一方為首套房，根據(jù)購(gòu)房面積來(lái)確定稅率（參考第2條標(biāo)準(zhǔn)），另一方則不能享受首套房的優(yōu)惠稅率。

（四）說(shuō)白了，契稅和是否離婚，沒(méi)關(guān)系，它是指土地、房屋等產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后應(yīng)繳納的稅種。它的優(yōu)惠和購(gòu)買方是否是首套房，購(gòu)買的房屋面積有關(guān)。它所要繳納的金額和房屋成交價(jià)有關(guān)，即應(yīng)納稅額=房屋成交價(jià)X稅率。

1、國(guó)家不承認(rèn)私下約定，防止離婚后一方不同意復(fù)婚，人財(cái)兩空。

2、假離婚買房是違反國(guó)家相關(guān)規(guī)定的。