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第一次買房具體流程
許瑞林律師2022.02.11669人閱讀
導(dǎo)讀：
買房契稅是主要的支出項(xiàng)，北上廣深則規(guī)定90平米以下1%，90-144平米為1.5%，超過144平米為3%，二套房均為3%。五證不全的房子，購(gòu)買起來風(fēng)險(xiǎn)很大。還要查看由專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。關(guān)于第一次買房具體流程的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
買房契稅是主要的支出項(xiàng)，北上廣深則規(guī)定90平米以下1%，90-144平米為1.5%，超過144平米為3%，二套房均為3%。五證不全的房子，購(gòu)買起來風(fēng)險(xiǎn)很大。還要查看由專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。關(guān)于第一次買房具體流程的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
第一次買房具體流程
1、確定自住or投資
買房是為了自住還是投資呢?當(dāng)然首套還是大多以剛需自住為主，可多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素。如果為了投資，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的升值潛力，當(dāng)然了，為了更利于出租，各方面的配套也盡可能成熟。
2、選擇新房or二手房
這是對(duì)兩種不同生活方式的選擇。對(duì)生活便利度要求高的人，適合購(gòu)買市區(qū)二手房，雖然房子老舊，價(jià)格高些，但配套完善，拎包入住;對(duì)生活品質(zhì)要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房，雖然位置較遠(yuǎn)，配套也待完善，但首付比二手房少，房子全新。
3、準(zhǔn)備資金
對(duì)買房而言，錢到位了什么都好說。然而往往首付和月供的金額，直接關(guān)系到未來數(shù)十年甚至幾十年的生活品質(zhì)。因此建議大家量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來確定房?jī)r(jià)總額和還款年限。
1、首付：首套房一般要準(zhǔn)備30%首付，二套房則要70%。
2、稅費(fèi)：新房的稅費(fèi)含契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi);二手房一般需要承當(dāng)中介傭金、契稅、個(gè)稅(非滿五唯一住房)
3、裝修支出：裝修費(fèi)用由業(yè)主自行確定，大致1000—3000元/平。
4、樓盤選擇
既然決定買房了，就選擇有實(shí)力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤吧，品質(zhì)更有保障，為后續(xù)真心省不少事。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因?yàn)榇祟悩潜P通常資源整合度高，配套較完善。針對(duì)離市區(qū)近，周邊有地鐵，配套齊全，容積率低等等因素即使不能面面俱到，也要根據(jù)自己所需來選擇。
5、配套設(shè)施
對(duì)首次置業(yè)的年輕人來說，配套設(shè)施十分重要，那些郊區(qū)真心只適合度假。比較理想的小區(qū)至少滿足：3公里以內(nèi)有完善的日常生活所需設(shè)施。如菜市場(chǎng)、超市、公交站、地鐵站、醫(yī)院等，滿足衣、食、住、行等日常生活所需。如果有自建幼兒園、學(xué)校、會(huì)所等就更好了。
6、確定房屋面積
房屋的面積要參考人口數(shù)量和稅費(fèi)支出。你是需要單身公寓、婚房還是三口之家呢?買房契稅是主要的支出項(xiàng)，北上廣深則規(guī)定90平米以下1%，90-144平米為1.5%，超過144平米為3%，二套房均為3%。非北上廣深城市90平米以下契稅為1%，90以上為1.5%，二套房均為3%。
7、選戶型和樓層
戶型方正不缺角、動(dòng)靜分明、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶型是好戶型。至于樓層向來各有優(yōu)劣，中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動(dòng)，住在這些樓層不覺得封閉壓抑;低層適合老年人居住，出行方便;普通人則不必太過糾結(jié)樓層，可根據(jù)自己喜好任意選擇。至于所謂的“揚(yáng)灰層”，并未有官方說法證實(shí)。
8、核實(shí)五證二書
五證是房子合法的標(biāo)志，沒有五證的房子無法上市交易，無法取得產(chǎn)權(quán)證。二書是開發(fā)商的承諾，新房通常保修兩年。
五證不全的房子，購(gòu)買起來風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎，就可能錢房?jī)煽铡Ｌ貏e提醒大家：查驗(yàn)五證時(shí)最好查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳;如果開發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，購(gòu)房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。
“五證”是指開發(fā)商銷售商品房時(shí)必須具備的五證證件，它們分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，如果開發(fā)商五證不全，購(gòu)房者即使交了錢，也無法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。
9、簽合同
由于買賣雙方在購(gòu)房知識(shí)方面的不對(duì)等，使得購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，常常處于被動(dòng)地位。簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師和主管部門求助。
簽合同要注意以下幾點(diǎn)：
1、是否規(guī)范的制式合同，
2、補(bǔ)充協(xié)議是否有不利于購(gòu)房者的內(nèi)容，
3、“不可抗力”的認(rèn)定是否合理
4、確定違約責(zé)任。
10、收房
收房首先要查驗(yàn)兩書：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。還要查看由專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。收房發(fā)現(xiàn)的各種問題要在房屋驗(yàn)收單上面詳細(xì)寫明。另外，各種費(fèi)用要在此時(shí)繳納了，比如契稅、房屋維修基金等。收房前是不應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)的，若開發(fā)商要求則可以拒絕。
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