住房公積金貸款擔(dān)保具體流程是怎樣的

導(dǎo)讀:
很多人選擇用公積金貸款買房,而公積金貸款的擔(dān)保問題對于大多數(shù)購房者來說是個未知數(shù)。購買商品房、經(jīng)濟適用住房辦理個人住房公積金貸款擔(dān)保的程序可分五步:第一步:到貸款擔(dān)保銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款擔(dān)保,填寫個人住房公積金貸款擔(dān)保(組合)貸款擔(dān)保申請書。委托單位代扣還款的,單位與貸款擔(dān)保銀行簽訂協(xié)議。那么住房公積金貸款擔(dān)保具體流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
很多人選擇用公積金貸款買房,而公積金貸款的擔(dān)保問題對于大多數(shù)購房者來說是個未知數(shù)。購買商品房、經(jīng)濟適用住房辦理個人住房公積金貸款擔(dān)保的程序可分五步:第一步:到貸款擔(dān)保銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款擔(dān)保,填寫個人住房公積金貸款擔(dān)保(組合)貸款擔(dān)保申請書。委托單位代扣還款的,單位與貸款擔(dān)保銀行簽訂協(xié)議。關(guān)于住房公積金貸款擔(dān)保具體流程是怎樣的的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
很多人選擇用公積金貸款買房,而公積金貸款的擔(dān)保問題對于大多數(shù)購房者來說是個未知數(shù)。那么公積金貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)在哪里辦理,具體流程是什么呢?對于這些問題很多人不清楚,下面催天下小編為大家具體闡述。
購買商品房、經(jīng)濟適用住房辦理個人住房公積金貸款擔(dān)保(組合貸款擔(dān)保)的程序可分五步:
第一步:到貸款擔(dān)保銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款擔(dān)保(使用夫妻雙方住房公積金貸款擔(dān)保的,還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明),填寫個人住房公積金貸款擔(dān)保(組合)貸款擔(dān)保申請書。
第二步:銀行審核
貸款擔(dān)保銀行根據(jù)借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款擔(dān)保條件,計算貸款擔(dān)保額度,確定貸款擔(dān)保期限。
第三步:到貸款擔(dān)保銀行簽訂借款合同
貸款擔(dān)保銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。
第四步:到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保擔(dān)保手續(xù)
辦理住房公積金貸款擔(dān)保(組合貸款擔(dān)保)有兩種擔(dān)保方式,借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押
購買商品房、經(jīng)濟適用住房(已取得產(chǎn)權(quán)證)并以所購建房屋辦理抵押的,持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同,填寫《房屋他項權(quán)申請登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款擔(dān)保銀行(抵押權(quán)人)印章后,到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項權(quán)證》。
借款人用期房抵押的(沒有取得產(chǎn)權(quán)證),持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款擔(dān)保銀行認可的有價證券進行質(zhì)押,借款人持有價證券交貸款擔(dān)保銀行收押保管。
第五步:辦理住房抵押保險手續(xù)
借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款擔(dān)保銀行辦理房屋保險手續(xù)。
第六步:簽訂還款協(xié)議和劃款
采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡,并與貸款擔(dān)保銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的,單位與貸款擔(dān)保銀行簽訂協(xié)議。
第七步:銀行劃款
借款人按與貸款擔(dān)保銀行約定的時間到貸款擔(dān)保銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款擔(dān)保銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款擔(dān)保,借款人按借款合同支取。




