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住房置業擔保的具體內容是怎樣的

元甲交通律師律師2022.02.09631人閱讀
導讀:

貸款人發放個人住房貸款時,借款人必須提供擔保,借款人到期未能償還貸款本息的,貸款人有權依法處理其抵押物或質押物,或由保證人承擔償還本息的連帶責任。那么住房置業擔保的具體內容是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

貸款人發放個人住房貸款時,借款人必須提供擔保,借款人到期未能償還貸款本息的,貸款人有權依法處理其抵押物或質押物,或由保證人承擔償還本息的連帶責任。關于住房置業擔保的具體內容是怎樣的的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

住房置業擔保是指依照建設部、中國人民銀行印發的《住房置業擔保管理試行辦法》設立的住房置業擔保公司,在借款人無法滿足貸款人的要求提供擔保的情況下,為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同,提供連帶責任保證擔保的行為。

1、它是特定的專業性擔保機構提供的保證擔保,以區別其他形式住房保證擔保行為

《住房置業擔保管理試行辦法》對住房置業擔保公司有嚴格的設立程序和設立條件,對擔保機構的業務管理也有具體規定。

2、住房置業擔保公司提供的住房置業擔保,是個人住房貸款擔保方式的一種補充

個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時,借款人必須提供擔保,借款人到期未能償還貸款本息的,貸款人有權依法處理其抵押物或質押物,或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

除了住房置業擔保外,還有抵押、質押及其他保證擔保等擔保方式。

3、它規定了保證方式和反擔保方式

住房置業擔保提供的保證方式是連帶責任保證,依照連帶責任保證的法律規定,債務人在主合同規定的債務履行期限屆滿時沒有履行債務的,債權人可以要求債務人履行債務,也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

同時要求借款人應當將其本人或者第三人的合法房屋依法向擔保公司進行抵押反擔保。擔保公司有權就代為清償的部分向借款人進行追償,并要求行使房屋抵押權,處置抵押物。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 擔保的失效期限應當是保證期間,如果一般保證的債權人沒有在保證期間內申請仲裁或者提起訴訟,保證人不再承擔保證責任,如果連帶責任保證的債權人沒有在保證期間內請求保證人承擔責任,則保證人也不再承擔保證責任。法律依據:《民法典》第六百九十三條一般保證的債權人未在保證期間對債務人提起訴訟或者申請仲裁的,保證人不再承擔保證責任。連帶責任保證的債權人未在保證期間請求保證人承擔保證責任的,保證人不再承擔保證責任。第六百八十六條保證的方式包括一般保證和連帶責任保證。當事人在保證合同中對保證方式沒有約定或者約定不明確的,按照一般保證承擔保證責任。
  • 住房公積金怎樣貸款

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    住房公積金怎樣貸款

    內容:若是合格,中心將會開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。那么住房公積金怎樣貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.01354人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 住房公積金貸款擔保人是怎樣規定的

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    住房公積金貸款擔保人是怎樣規定的

    內容:住房公積金,是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。那么住房公積金貸款擔保人是怎樣規定的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.01160人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下分析:1、擔保合同約定了擔保期限,擔保期限在債權到期日以后一年以上,那擔保人就要承擔擔保責任,那起訴擔保人是有效的。2、擔保合同沒有約定擔保期限,擔保時效在債權到期日延后6個月,目前已經滿一年了,是超過了有效擔保期限的,擔保人不用承擔擔保責任,那起訴擔保人是無效的。【法律依據】《擔保法》第二十六條規定,連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的,債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間,債權人未要求保證人承擔保證責任的,保證人免除保證責任。如果還需要進一步咨詢,您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 個人住房置業擔保人需具備的條件

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    個人住房置業擔保人需具備的條件

    內容:辦理住房置業擔保的公司要滿足什么條件1、設立擔保公司應當具備下列條件擔保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業擔保,收取服務費用,具有法人地位的房地產中介服務企業。貨幣形態的實有資本應當存入城市房地產行政主管部門指定的國有獨資銀行,或發放由擔保公司提供住房置業擔保的個人住房貸款的其他銀行。那么個人住房置業擔保人需具備的條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.07279人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 根據擔保法規定,第三人和債權人約定,當債務人不履行債務時,保證人按照約定履行債務或者承擔責任,這里的第三人即擔保人,包括具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民。擔保人被法院執行后,主要可以分為兩種情況,若擔保人有可供執行的財產,那么在法院依法執行擔保人名下的財產用以償還債權人后,擔保人可以起訴債務人,向債務人追償,要求債務人償還替債務人償還給債權人的款項。若擔保人有履行能力而拒絕履行,則很可能被債權人列入失信人名單,在未從失信人名單里撤銷之前,擔保人一是禁止部分高消費行為,包括禁止乘坐飛機、列車軟臥;二是實施其他信用懲戒,包括限制在金融機構貸款或辦理信用卡;三是若為自然人的,不得擔任企業的法定代表人、董事、監事、高級管理人員等。若擔保人沒有可供執行的財產的,法院會中止執行,待有條件執行后再恢復執行。法律依據:《中華人民共和國擔保法》第三十一條【保證人的追償權】保證人承擔保證責任后,有權向債務人追償。
  • 北京市住房貸款擔保中心

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    北京市住房貸款擔保中心

    內容:依據 北京市住房貸款擔保中心是依據《中華人民共和國擔保法》、《住房置業擔保管理辦法》等有關法律法規的規定,經市政府批準成立的不以營利為目的事業單位,是從事個人住房貸款擔保業務的專業性擔保機構。目的 成立擔保中心的目的,旨在推動住房制度改革,規范個人住房貸款擔保行為,維護貸款擔保當事人的合法權益,完善住房金融體系,有效防范和化解個人住房貸款風險,為市民提供低廉、高效、便捷的住房貸款擔保服務。那么北京市住房貸款擔保中心。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.02362人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 住房公積金貸款擔保具體流程是怎樣的

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    住房公積金貸款擔保具體流程是怎樣的

    內容:很多人選擇用公積金貸款買房,而公積金貸款的擔保問題對于大多數購房者來說是個未知數。購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款擔保的程序可分五步:第一步:到貸款擔保銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款擔保,填寫個人住房公積金貸款擔保(組合)貸款擔保申請書。委托單位代扣還款的,單位與貸款擔保銀行簽訂協議。那么住房公積金貸款擔保具體流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.09915人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 婚前置業避免房產糾紛的方式是:注意房產證件署一方姓名還是雙方姓名,注意進行婚前財產公證或簽訂事先協議,注意對出資方的錢款劃分清楚,注意應對貸款買房后的還貸事項簽訂協議。法律依據:《民法典》第二百九十七條 不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第二百九十八條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。 第二百九十九條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。 第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產: (一)一方的婚前財產; (二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償; (三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產; (四)一方專用的生活用品; (五)其他應當歸一方的財產。
  • 住房置業擔保

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    住房置業擔保

    內容:一是住房置業擔保公司提供的住房置業擔保,是個人住房貸款擔保方式的一種補充??荚?大&貸款人發放個人住房貸款時,借款人必須提供擔保,借款人到期未能償還貸款本息的,貸款人有權依法處理其抵押物或質押物,或由保證人承擔償還本息的連帶責任。除了住房置業擔保外,還有抵押、質押及其他保證擔保等擔保方式?!蹲》恐脴I擔保管理試行辦法》對住房置業擔保公司有嚴格的設立程序和設立條件,對擔保機構的業務管理也有具體規定。那么住房置業擔保。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.01932人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 根據擔保法規定,第三人和債權人約定,當債務人不履行債務時,保證人按照約定履行債務或者承擔責任,這里的第三人即擔保人,包括具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民。擔保人被法院執行后,主要可以分為兩種情況,若擔保人有可供執行的財產,那么在法院依法執行擔保人名下的財產用以償還債權人后,擔保人可以起訴債務人,向債務人追償,要求債務人償還替債務人償還給債權人的款項。若擔保人有履行能力而拒絕履行,則很可能被債權人列入失信人名單,在未從失信人名單里撤銷之前,擔保人一是禁止部分高消費行為,包括禁止乘坐飛機、列車軟臥;二是實施其他信用懲戒,包括限制在金融機構貸款或辦理信用卡;三是若為自然人的,不得擔任企業的法定代表人、董事、監事、高級管理人員等。若擔保人沒有可供執行的財產的,法院會中止執行,待有條件執行后再恢復執行。法律依據:《中華人民共和國擔保法》第三十一條【保證人的追償權】保證人承擔保證責任后,有權向債務人追償。
  • 保證期間和保證訴訟時效具體內容是怎樣的

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    保證期間和保證訴訟時效具體內容是怎樣的

    內容:保證期限是指保證人根據擔保合同當事人的約定,在主債務履行期屆滿后,允許債權人主張權利的最長期限。在保證期間,債權人應當向債務人提起仲裁訴訟,向保證人主張權利,對此下面催天下小編為大家具體闡述。一般保證,則在對債務人提起訴訟或者申請仲裁的判決或者仲裁裁決生效之日起算保證的訴訟時效。②債權人在保證期間內要求連帶保證人承擔保證責任的,從債權人要求保證人承擔保證責任之日起,開始計算保證合同的訴訟時效。那么保證期間和保證訴訟時效具體內容是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.09473人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 住房置業擔保的具體內容是怎樣的

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    住房置業擔保的具體內容是怎樣的

    內容:貸款人發放個人住房貸款時,借款人必須提供擔保,借款人到期未能償還貸款本息的,貸款人有權依法處理其抵押物或質押物,或由保證人承擔償還本息的連帶責任。那么住房置業擔保的具體內容是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.09631人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 債務有生效判決確認的情況下,擔保人承擔擔保責任的,可以列為強制執行對象,法院會采取查封、凍結、拍賣、劃扣等措施執行其名下的財產,對拒不履行的還會對其采取限制高消費、限制出境等措施,如擅自違反以上限制則涉嫌刑事犯罪,則可能被提起刑事訴訟。強制執行范圍僅限于個人財產,不會牽涉父母、子女等。還有,強制執行以不影響被執行人基本生活需要為底線,譬如司法解釋明確規定不得強制執行被執行人唯一居住用房。擔保人被執行后,有權向債務人提起訴訟,向債務人追償。根據《中華人民共和國民事訴訟法》的規定,被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務,人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。沒有可以執行的財物,法院會中止執行,待有條件執行后再恢復執行。法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十四條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務,人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。采取前款措施,人民法院應當作出裁定。
  • 做擔保人需要什么資料,個人貸款擔保人都需要什么手續

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    做擔保人需要什么資料,個人貸款擔保人都需要什么手續

    內容:貸款擔保人在債務人申請貸款的時候,需要提供的資料主要有擔保人本人的身份證原件及復印件,戶口本原件及復印件,還有銀行流水或其他能夠證明收入的憑證,以及擔保承諾書等等,2、準備相關手續:擔保人需要準備相關的手續,包括身份證、戶口簿、收入證明、購房合同或協議、銀行儲蓄存款賬戶等材料,貸款擔保人需要提交什么材料需要擔保人的身份證原件,復印件,戶籍薄,擔保人月收入證明,流水賬單,填寫申請表并提交材料:擔保人需要填寫《個人住房置業擔保貸款申請表》,并提交相關的材料和證明。

    翁玉素律師
    2023.10.122186人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 擔保合同的獨立性主要有以下表現:1、債權人轉讓債權的,如果未通知保證人的,該轉讓行為不對保證人發生效力;2、主合同無效的,如果法律另有規定的,擔保合同不一定無效。法律依據:《民法典》第六百八十一條 保證合同是為保障債權的實現,保證人和債權人約定,當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時,保證人履行債務或者承擔責任的合同。 第六百八十二條 保證合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的,保證合同無效,但是法律另有規定的除外。 保證合同被確認無效后,債務人、保證人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。 第六百九十六條 債權人轉讓全部或者部分債權,未通知保證人的,該轉讓對保證人不發生效力。 保證人與債權人約定禁止債權轉讓,債權人未經保證人書面同意轉讓債權的,保證人對受讓人不再承擔保證責任。
  • 怎樣申請住房公積金貸款

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    怎樣申請住房公積金貸款

    內容:經濟適用房不需要評估。如果合格,中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。那么怎樣申請住房公積金貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.01247人收看
  • 馮清琴律師

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  • 申請公房的流程是:購房人向公有住房出售單位提出認購申請,簽訂職工家庭購買公有住房協議書;售房單位核準計算購房款及相關費用,簽訂公有住房出售合同;購房人支付定金,售房單位出具出售公有住房專用票據;到房地產交易中心申領房地產權證。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
  • 個人住房置業擔保貸款必讀

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    個人住房置業擔保貸款必讀

    內容:申請個人住房置業擔保貸款,不論是組合貸款還是信貸資金貸款,都必須用房產進行抵押,其他物品或有價證券抵押或質押暫不受理。擔保貸款的兩個種類 個人住房組合貸款:由住房公積金和銀行住房信貸資金按一定比例組合放貸。此種貸款發放對象是繳存住房公積金的本市單位職工。擔保貸款的額度和期限 貸款額度:一般可申請不超過購房款70%的貸款,其中住房公積金貸款額度不超過15萬元。買哪些住房可提供擔保 私房、可上市交易的已購政策性住房、商品房及其他可上市交易的住房。那么個人住房置業擔保貸款必讀。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.02329人收看
  • 龍珊律師

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  • 借款合同抵押擔保條款應當包括抵押熱和抵押權人的基本信息,借款的具體金額,借款的期限等,當債務人不履行到期債務的時候,債權人可以對抵押財產優先受償。法律依據:《民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
  • 擔保法司法解釋適用范疇是怎樣的?

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    擔保法司法解釋適用范疇是怎樣的?

    內容:抵押貸款 房屋抵押 個人住房抵押貸款 汽車抵押 抵押合同 二手房抵押貸款一、擔保法司法解釋適用范疇是怎樣的?這里說明了擔保法司法解釋適用于人民法院審理擔保糾紛案件時。因此給債權人造成損失的,應當根據擔保法第五條第二款的規定處理。以法律、法規限制流通的財產設定擔保的,在實現債權時,人民法院應當按照有關法律、法規的規定對該財產進行處理。擔保人可以根據承擔賠償責任的事實對債務人或者反擔保人另行提起訴訟。那么擔保法司法解釋適用范疇是怎樣的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.10524人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 住房公積金怎樣貸款才行

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    住房公積金怎樣貸款才行

    內容:借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料:申請人及配偶住房公積金繳存證明;申請人及配偶身份證明,婚姻狀況證明文件;家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;購買住房的合同、協議等有效證明文件;用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;公積金中心要求由第三方擔保人做擔保,并繳納擔保費用,由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。那么住房公積金怎樣貸款才行。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.01311人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 住房公積金貸款流程是怎樣

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    住房公積金貸款流程是怎樣

    內容:向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書面申請書,并如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料。住房公積金管理核心對申請人的材料進行初步審核,審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等,初審合格后由管理核心出具《抵押物審核評估通知單》。申請人持《住房資金管理核心擔保委托貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。需要注意的是,一般情況下,公積金貸款買房申請需滿足城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金至少一年。那么住房公積金貸款流程是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.0299人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 申請住房公積金貸款又慢又麻煩?

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    申請住房公積金貸款又慢又麻煩?

    內容:選擇線上申請的,住房公積金貸款資料線上交,商業貸款聯系銀行辦理,符合條件的借款人可以通過一下任一方式提出申請:1 網點辦:通過任一住房公積金貸款承辦機構提交貸款申請,目前共有18家業務承辦機構近三百個業務網點可以辦理住房公積金貸款,具體網點地址和聯系方式可通過公積金中心網站或微信公眾號查看,住房公積金貸款各環節的詳細辦理時限通過服務指南對外公開并接受監督,借款人還可以通過中心網站、微信公眾號查詢貸款辦理進度,買房時想申請住房公積金貸款,但是聽說住房公積金貸款辦理起來又麻煩,速度也慢,是真的嗎,Q2怎么申請住房公積金貸款呢,選擇在廣州住房置業融資擔保有限公司(以下簡稱擔保公司)辦理的,既可以將貸款資料分別交給擔保公司和商貸銀行。

    王熙律師
    2023.07.05563人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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