住房置業(yè)擔(dān)保的具體內(nèi)容是怎樣的

導(dǎo)讀:
貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí),借款人必須提供擔(dān)保,借款人到期未能償還貸款本息的,貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)押物,或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。那么住房置業(yè)擔(dān)保的具體內(nèi)容是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí),借款人必須提供擔(dān)保,借款人到期未能償還貸款本息的,貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)押物,或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的具體內(nèi)容是怎樣的的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
住房置業(yè)擔(dān)保是指依照建設(shè)部、中國人民銀行印發(fā)的《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司,在借款人無法滿足貸款人的要求提供擔(dān)保的情況下,為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同,提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。
1、它是特定的專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保,以區(qū)別其他形式住房保證擔(dān)保行為
《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》對(duì)住房置業(yè)擔(dān)保公司有嚴(yán)格的設(shè)立程序和設(shè)立條件,對(duì)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理也有具體規(guī)定。
2、住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的住房置業(yè)擔(dān)保,是個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充
個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí),借款人必須提供擔(dān)保,借款人到期未能償還貸款本息的,貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)押物,或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。
除了住房置業(yè)擔(dān)保外,還有抵押、質(zhì)押及其他保證擔(dān)保等擔(dān)保方式。
3、它規(guī)定了保證方式和反擔(dān)保方式
住房置業(yè)擔(dān)保提供的保證方式是連帶責(zé)任保證,依照連帶責(zé)任保證的法律規(guī)定,債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿時(shí)沒有履行債務(wù)的,債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù),也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。
同時(shí)要求借款人應(yīng)當(dāng)將其本人或者第三人的合法房屋依法向擔(dān)保公司進(jìn)行抵押反擔(dān)保。擔(dān)保公司有權(quán)就代為清償?shù)牟糠窒蚪杩钊诉M(jìn)行追償,并要求行使房屋抵押權(quán),處置抵押物。




